苏州市二套房认定的标准是什么

[律师回复] 无论名下有没有房产，只要有贷款记录就算二套！都算二套，不可以做首套，房管局不会给你出证明的，这种情况都算二套！

[律师回复] 对于2020苏州二套房契税交多少这个问题，解答如下,
一、现在二套房契税交多少
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。
二、法律依据
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1。5；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3的税率征税。

[律师回复] 房屋买卖协议书甲方（卖方）： 身份证号：乙方（买方）： 身份证号：根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。
一、甲方自愿将位于 售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。
二、该房成交价为人民币 元整（小写： 元整），一次性付清。
三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。
四、建筑面积： 平方米。
五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由 方承担。
六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。甲方： （签名盖章）乙方： （签名盖章）年 月 日

[律师回复] 对于杭州二套房认定标准这个问题，解答如下, 银行认房范围包括萧山余杭
昨天中午，杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的“房贷实施细则”，这也是杭城银行第一家明确的“二套房”新标准。
邮储银行浙江省分行分管住房按揭贷款的负责人介绍，根据三部委下发文件，邮储银行目前对于“二套房”实行“认房又认贷”的审核标准。银行首先会通过央行对购 房者的征信记录进行核实；并给购房者开具一份查验住房信息的证明，购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其中，认房的范围除杭州五个 主城区之外，还包括杭州高新技术产业开发区、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区，以及余杭区和萧山区。
而工商银行、招商银行、杭州银行、深圳发展银行进行的二套房“认房”审核，同样也包括萧山、余杭。
另外，部分银行还需要购房者填写一份诚信声明，保证自己名下没有房产。“签署声明后，如果被查到名下有房子，银行就有权提高首付或利率，甚至收回贷款。”深圳发展银行个贷中心主任杜志良说，“凡是没有联网的地区，购房者都需要提供一份诚信保证。”
在利率方面，如果被银行认为归属于“二套房”，则购房者起码要支付五成首付，利率也要提高到基准的
1.1倍。
外地人购房采用“二套标准”认定
相对不少银行对于“外地人购房政策”的遮遮掩掩，邮储银行明确表示，将为外地购房者提供一条按揭的渠道。
邮 储银行浙江省分行相关负责人说，如果外地购房者无法提供一年以上的纳税证明或社保证明，该行将按照五成首付、基准利率
1.1倍的二套房标准为其提供贷款； 如果该外地购房者已经在杭州有了房子，那么银行将按照三套或三套以上的标准，大幅提高首付及利率，“具体首付和利率将按照银行本身资金状况和购房者实际风 险决定，但肯定比二套标准要高得多。”
杭州银行零售业务部的工作人员也透露，没有一年以上纳税或社保证明的外地购房者在该行申请贷款，同样也可以按照二套房标准获得批复。
裕兴不动产核证部执行总监周晓柯说，目前已经收到了有关银行对于二套房认定新标准的通知，但还需要等待几天才会有按此细则操作的实际案例。

[律师回复] 你好，目前银行均实行严厉的二套房房贷政策，既认房又认贷。目前名下有一套房，或者即使目前名下无房产，已经将原有的房产出售，但之前买过房并且有过房贷记录，都会被认作是第2套房。苏州第2套房首付要较低六成，苏州二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，苏州按揭买第2套房还是相对比较难的。不过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是第1套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。各大银行对于二套房贷利率仍然以央行公布的基准利率为准,即首付六成,贷款利率上浮10%。

[律师回复]
1、关于二套房认定标准：去年之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了“有无房产登记”，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款。
2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其他均按第二套房贷执行，已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也不例外。
3、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。
4、由于在这则规定中，央行和银监会没有明确如何认定第二套房，造成各个商业银行“各自为政”，纷纷制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的则以家庭为单位，这样能更好地加强房地产信贷调控，抑制房地产信贷业务的风险。
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
2、全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。

[律师回复] 二手房按揭贷款的首付款要多少，要看申请人的贷款情况：
1、二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房，首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。
2、要看二手房的总价是多少。一般来说，二手房按揭贷款的首付款是按房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。
3、看当地的政策。不论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的首付款也有一定的差异的。所以，个人申请二手房按揭按揭贷款的首付款并没有统一的答案，在决定好了要申请二手房按揭贷款后，最好是到当地各个银行了解一下再选择合适的银行办理二手房按揭贷款。

[律师回复] 有一些需要注意：
　　
(1)如属委托代办的，需提供委托书(公证委托或在不动产登记机构的当面委托);
　　
(2)需查验原件、共有人共同申请;
　　
(3)保障性住房或优惠售房的需提供住保中心《核准表》;
　　
(4)如原土地使用权类型为划拔的，提供土地出让转让合同及土地出让金缴付凭证或保留划拔性质的证明材料。

[律师回复] 苏州市工伤认定申请表怎么写的回答如下：
在填写工伤认定申请表的时候，要注意几点要求，只有正确的填写 才能顺利通过认定。
1、用钢笔或签字笔填写，字体工整清楚。
2、申请人为用人单位或工会组织的，在名称处加盖公章。
3、用人单位职工填写工作岗位(或工种)类别或填写职业类别苏州工伤认定申请表填写要求苏州工伤认定申请表填写要求。
4、伤害部位一栏填写受伤的具体部位。
5、诊断时间一栏，职业病者，按职业病确诊时间填写;受伤或死亡的，按初诊时间填写。
6、职业病名称按照职业病诊断证明书或者职业病诊断鉴定书填写，接触职业病危害时间按实际接触时间不是职业病的不填
7、受伤害经过简述，应写清楚事故时间、地点，当时所从事的工作，受伤害的原因以及伤害部位和程度。
职业病患者应写清在何单位从事何种有害作业，起止时间，确诊结果苏州工伤认定申请表填写要求百科。
8、受伤害职工或亲属意见栏应写明是否同意申请工伤认定，以上所填内容是否真实。
9、用人单位意见栏，单位应签署是否同意申请工伤，所填情况是否属实，法定代表人签字并加盖单位公章。
10、劳动和社会保障行政部门审查资料和受理意见栏应填写补正材料的情况，是否受理的意见。

[律师回复] 你好，苏州市装修合同如下
甲方：
代表人：
乙方：
苏州嘉祐建筑工程有限公司 代表人： 刘明顺
依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合住宅装饰工程施工的特点，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好洽谈和协商，就甲方的住宅装饰工程的有关事宜，达成如下协议：
一、工程概况
1、工程地点： 面积：

2、工程内容及做法：详见双方确认的工程预算表、施工图和工程内容及做法一览表。
3、承包方式：双方商定采取下列第
种承包方式。
（1） 包工、包料；
（2） 包工、包部分材料；
（3） 包工不包料。
4、工程期限及保修期： 工程期限
天。自
年
月
日起至
年
月
日止。 整体保修期： 24
个月。水电保修 60
个月自工程竣工经甲方验收合格，双方签字之日起计算，并由乙方开具工程保修单。
5、合同价款及付款方式： 本合同总价为（小写）：
元（大写）
元合同生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款： 工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算单，并将有关资料交甲方，由甲方在五天内审核完毕如无异议视为同意，并在签字同时结清工程余款，工程发票（合同总价）中所应缴纳的税款由甲方承担。
二、双方应尽的责任及义务：
支付时间 支付金额 签订当天 支付合同总价的10%（少于伍仟按伍仟支付） 水电基础完工 支付（合同总价30% ） 瓦工基础完工 支付（合同总价 30% ） 木工基础完工 支付（合同总价 25% ） 双方验收合格 支付（合同总价 5% ）
—3— 甲方：
1、开工前
1 天，为乙方入场施工创造条件，腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能腾空部分房屋而滞留的家具、陈设应归堆，遮盖，采取保护措施；
2、提供施工期间的水源、电源，并承担相应费用；
3、负责协调施工队与邻里之间的关系；
4、不得变动建筑主体或承重结构，如确需拆改原建筑结构、设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续；
5、协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用；
6、对工程质量、施工进度进行检查和监督；
7、甲方家庭成员对工程的意见，均需通过甲方代表与乙方接触。 乙方：
1、根据施工图纸，提供施工方案和进度计划，交甲方签字认可；
2、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程；
3、负责对现场设施和工程成品的保护，防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损害等事故发生，如有发生，应尽快负责修复；
4、文明施工，佩证上岗，保证施工现场的整洁，尽量减少噪音，不扰民及污染环境，工程完工后负责清扫施工现场。
三、工程变更
1、工程施工过程中，甲方提出修改意见及增减工程项目时，须提前与乙方联系，并签订书面协议后，方能进行该项目的施工。
2、甲方私自与工地施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方自负，给乙方造成的损失，延误工期的，还应赔偿。
四、材料、设备的供应
1、由甲方提供的材料设备，应为符合设计和国家标准要求的合格产品，并应按施工进度计划及时供应到现场，并事先通知乙方验收，办理交接手续后，由乙方负责保管，如造成损失，由乙方负责赔偿。
2、甲方材料未经甲方同意不得挪作他用，乙方如挪用，按挪用材料的双倍价格补偿给甲方。
3、由乙方提供的材料、设备，必须与所提供的材料明细表中的品种、规格、型号、等级、质量、计量标准及数量相符，经甲方签字认可后再行使用。

[律师回复] 被告户口或经常居住的在苏州就可以了

[律师回复] 可以要求物流承担责任

[律师回复] 你好，根据你的描述据我所知苏州市是限购地区，必须要满社保一年才能购买的，谢谢

[律师回复] 您可详询主管部门。

[律师回复] 苏州买二套房首付：
1、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
2、职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变。
第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元。职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%。职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 失业保险金不是退休后领取的，是在失业状态下才能领取的。被保险人同时具备下列条件的，可以领取失业保险金： 1、在法定劳动年龄内非自愿性失业； 2、本人及单位按规定参加失业保险并连续缴费满一年以上； 3、进行失业登记； 4、有求职要求并接受职业介绍和就业指导。职工失业时，按以下程序申领失业保险待遇：　　申领失业保险待遇，需在失业或劳动争议结案后六十天内，填写《失业待遇申报表》，并携带小一寸彩照两张、失业证明、户口簿（属干部、固定工身份的职工还须带个人档案）复印件来待遇计发科办理申领失业保险待遇手续。同时还需到市劳动就业服务中心办理失业登记。

[律师回复] 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

[律师回复] 《工伤职工劳动能力鉴定管理办法》经人力资源社会保障部部务会、国家卫生计生委委主任会议讨论通过，2020年2月20日中华人民共和国人力资源和社会保障部、中华人民共和国国家卫生和计划生育委员会令第21号公布。该《办法》分总则、鉴定程序、监督管理、法律责任、附则5章33条，自2020年4月1日起施行。

[律师回复] 解答如下,
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，并且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3征收。
二、二套房交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3的税率征收。

[律师回复] 可以的在男女任一方户籍所在地登记