农村房屋产权证新政策是什么

[律师回复] 您好，关于上海农村宅基地最新拆迁政策这个问题，我的解答如下, 第一条 为了规范和加强农村宅基地管理，合理利用土地资源，切实保护耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》、 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律、法规和政策规定，结合实际，制定本办法。
　　
第二条 本办法所称农村宅基地，是指农村村民合法使用或依法批准，用于建造住宅(包括附属用房和庭院等，下同)的集体所有土地。
　　
第三条 本办法适用于本县行政区域内农村的宅基地管理。
　　
第四条 县土地行政主管部门主管本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。
　　乡(镇)人民政府负责本行政区域内农村宅基地的管理和监督工作。
　　
第五条 农村村民建造住宅必须符合乡(镇)土地利用总体规划，城乡规划。鼓励自然村向中心村，下山移民、脱贫小区集聚;鼓励统建、联建和建造公寓式住宅，控制式住宅。
　　严格控制用地规模，人均建设用地指标应当符合有关规定。
　　严格控制地质灾害易发区内和利用山体切坡建房，确实无法避让的，应治理达到安全要求后方可建造。
　　
第六条 农村村民建造住宅应当与旧村改造、土地整理、宅基地复垦相结合，充分利用原有的宅基地、村内空闲地和村周边的丘陵坡地，严格控制占用耕地建造住宅，不得在基本农田保护区内建造住宅。
　　
第七条 农村村民建造住宅(包括新建、扩建、移建、拆建)应当依法办理用地审批手续。涉及占用农用地的应当依法办理农用地转用报批手续;涉及交通、林地、水利等用地的，还应分别取得有关部门的许可或同意。
　　
第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

[律师回复] 宅基地建房新规
1、属于危房改造范围
危房改造是国家一项重要的扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房，都可以向村委申请危房改造补助。如果是低保户等，最高可以获得5万元左右的补助，一般情况下也能拿到2万左右的补助。
2、房子需要重新翻建
这主要有两方面，一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。
3、通过分户后盖新房
在农村，很多子女还是和父母一起生活的，独生子女还是比较少的。现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。

[律师回复] 宅基地建房新规
1、属于危房改造范围
危房改造是国家一项重要的扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房，都可以向村委申请危房改造补助。如果是低保户等，最高可以获得5万元左右的补助，一般情况下也能拿到2万左右的补助。
2、房子需要重新翻建
这主要有两方面，一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。
3、通过分户后盖新房
在农村，很多子女还是和父母一起生活的，独生子女还是比较少的。现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。

[律师回复] 对于2015农村宅基地新政策是怎么规定的这个问题，解答如下, 　
一、政策规定　　
1.宅基地是指农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。　　
2.农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。　　
3.农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。　　
4.农村村民一户只能拥有一处宅基地，我镇4人户，每户宅基地标准150㎡，四人以上户，每增加一人，增加30㎡，最高不得超过200㎡。　　
二、法律责任　　
1.未经批准或以欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由市国土资源局责令其退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过批准面积多占的土地，按非法占用土地处理。　　
2.农村村民新建住宅，不按用地审批时约定拆除原有住房的，由市国土资源局责令其限期拆除旧房，退还原宅基地。逾期拒不执行的，由市国土资源局申请人民法院强制执行。　　
三、审批程序　　
1.建房户以书面形式向本集体经济组织提出用地申请；　　
2.村组召开座谈会，协调好相关矛盾。建房户在村民主任指导下，填写《建房申报表》，提供户口薄、原土地使用证等相关证明材料，村组对建房户申请宅基地的有关内容公示一周；　　
3.公示期满后无异议，国土所派员到场勘察，征求相关人员意见，检查申报材料，对建房条件进行初审后提出具体意见，上报镇会办；　　
4.村民主任到村建部门办理好《选址意见书》，将原件连同申报表及附件材料提交国土所；　　
5.国土所长审查签字后，报镇分管领导签署意见，加盖镇印章报市国土资源局审核批准；由国土所颁发《农村村民建房用地通知书》，由镇相关部门颁发《江苏省村镇建设许可证》，《建设工程施工执照》；　　
6.经依法批准的宅基地，村组应及时将审批结果张榜公布；　　
7.公示期满无异议，村民主任约定时间，持批准文件由国土、村建等部门会同村组现场放线定界，并填写跟踪管理卡；　　
8.建房户在竣工后30日内向国土所申请验收，对验收合格后由国土所按程序办理用地变更手续，报市国土资源局核准，由市颁发《集体土地使用证》。各地区有政策不一样的可在评论跟帖，大家交流下。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 今后全省每年拿出新增建设用地计划指标的5%专项用于旧村改造、鼓励企业参与农房建设获取建设指标、允许将拟置换集体建设用地进行抵押贷款为农房建设融资……这是记者近日从省国土资源厅下发的《关于推进农村住房建设和危房改造工作有关土地问题的通知》中获取的信息。　　记者了解到，山东省2008年全年新增建设用地计划指标约26万亩，以此为基数的5%为1.3万亩。以每户4分宅基地粗估，这1.3万亩地可解决3.25万户农民住房；再加上旧村改造、合村并点等因素，这些指标可安排更多的农户居住。而以前，山东省并无此硬性指标保障，新增宅基地审批困难，有些村庄甚至几年未获批新宅基地，这一方面使婚龄青年等群体遭遇尴尬，另一方面，违规建房也时有出现。　　除了保障建设用地数量，山东省将对农村住房建设格局进行改善。省国土资源厅要求各地抓住土地利用总体规划修编的机遇，尽快完成村镇体系规划，并据此对城镇及周边、拟新建农村居住区及周围的基本农田进行合理调整，统筹安排好农村居民点、农村基础设施、公益事业和产业发展用地，为农村住房建设和危房改造预留建设用地空间。　　资金是农村住房建设的关键问题。山东省除了财政补助外，主要抓手是国家“城乡建设用地增减挂钩”政策。按此政策，改造农村居民点节约出的建设用地指标，在统筹安排好农村住房建设和危房改造、公益事业建设、二三产业用地后，节余部分可置换为城镇建设用地。土地置换时，应收取的新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、耕地占用税全部返还给提供节余指标的村庄；置换土地通过招拍挂实现的土地纯收益绝大部分应返还农村；政府土地平均纯收益不低于20%的用于农业土地开发的资金，部分应用于支持农村住房建设。允许各地将拟置换的集体建设用地进行抵押贷款，融资用于农房建设。　　此外，山东省还鼓励社会力量参与农村住房建设。在城中村、城边村，允许房地产开发商与村联合实施旧村改造；支持大型企业融通资金投向增减挂钩确定的农村住房建设；鼓励开发区筹集资金，在政府的统一规划下与改造村庄所在地政府签订合同，村庄改造后可将节余的指标调剂到开发区使用。鼓励企业参与农村住房建设，除公益项目、基础设施和重大招商引资项目外，凡新增建设用地500亩以上的项目，省国土资源厅支持增量指标1/3，其余指标由市、县存量挖潜形成的置换指标解决。

[律师回复] 您好，针对您的2016农村房产证新政策谁知道有哪些？问题解答如下, 2016房产证新政策：婚前房产证上加名字房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。2016年房产过户新政策关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：　　
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%　　
3、交易费：3元/平方米　　
4、测绘费：1.36元/平方米　　
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：　　
1、印花税：房款的0.05%　　
2、交易费：3元/平方米　　
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。希望对你有帮助

[律师回复] 您好，针对您的2016农村房产证新政策谁知道有哪些？问题解答如下, 2016房产证新政策：婚前房产证上加名字房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。2016年房产过户新政策关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：　　
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%　　
3、交易费：3元/平方米　　
4、测绘费：1.36元/平方米　　
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：　　
1、印花税：房款的0.05%　　
2、交易费：3元/平方米　　
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)　　
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。希望对你有帮助

[律师回复] 您好，关于请问农村旧房翻新改造政策规定有哪些？这个问题，我的解答如下, 农村旧房改造政策基本要求有哪些：
一、改造方式
1、农村危房经鉴定属整体危险(D级)的应拆除重建，属局部危险(C级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户自建房屋确有困难并有统建意愿的，地方政府要发挥组织、协调作用，帮助农户选择有资质的建筑企业统一施工。
2、在住户自愿的前提下，经乡镇村协调，由不属于危改对象的建房户把自己原有的安全住房(经鉴定)有偿置换给危改户居住，腾房户可享受到新村统建新房的扶持政策，置换双方实现双赢，间接地让危改户享受危改政策。
3、坚持以分散改造为主，在同等条件下危房较集中的村庄可优先安排任务。
二、改造要求在满足基本居住功能和安全的前提下，严格控制农村贫困人口住房面积和总造价，绝对禁止因改造而出现致贫现象发生，新建住房面积要严格控制在60平方米以内。乡镇政府要积极引导，防止出现群众盲目攀比、超标准建房的问题。改造后住房须建筑面积适当、主要部件合格、房屋结构安全和基本功能齐全。原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积应控制在60平方米以内，可根据家庭人数适当调整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面积不得超过18平方米。各乡镇(区)要组织技术力量编制可分步建设的农房设计方案并出台配套措施，指导农户先建40到60平方米的基本安全房，同时又便于农民富裕后扩建。农房设计要符合农民生产生活习惯，体现民族和地方建筑风格，注重保持田园风光与传统风貌。
三、质量标准以消除房屋安全隐患为前提，充分考虑抗震设防要求，有条件的可推广使用节能建筑，乡镇(区)管理人员应在施工过程和竣工验收过程中严把质量标准关，确保改造后的房屋“安全、实用、经济”。

[律师回复] 对于现在农村房屋被拆迁土地被占的补偿政策？这个问题，解答如下, 你好，农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《中华人民共和国土地管理法(2004修正)》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。第六十五条有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：
（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；
（二）不按照批准的用途使用土地的；
（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照前款第
（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿拓展资料：征地补偿费是指国家建设征用土地时，按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿的对象是土地所有权人。安置补助费是国家建设征用农民集体土地后，为了解决以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用。青苗补偿费是指征用土地时，对被征用土地上生长的农作物，如水稻、小麦、玉米、土豆、蔬菜等造成损失所给予的一次性经济补偿费用。地上附着物补偿费是对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物，如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费以及被征用土地上林木的补偿或者砍伐费等。其他补偿费是指除土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费以外的其他补偿费用，即因征用土地给被征用土地单位和农民造成的其他方面损失而支付的费用，如水利设施恢复费、误工费、搬迁费、基础设施恢复费等。

[律师回复] 不用交。国家为了照顾农村当中的弱势群体，明确规定有以下人群是免交新农合费用：
1、农村建档立卡贫困户：所谓建档立卡，就是给贫困户建立档案，把各家贫困户的困难程度和致贫原因等信息，进行登记，并给他们发贫困卡。建档立卡贫困户，是指已经完成审批流程，建立了贫困档案，并获得贫困卡的贫困家庭。
2、农村低保户：农村低保户，自己的生活都成问题，所以才会按月发放低保补助，帮助他们维持最基本的生活。一年一人220元的新农合，低保户难以承担。所以一般低保户也是免除新农合个人缴费的。
3、五保户：农村五保户，是指没有继承人的农村老人。五保户一般由国家供养，集中的安排在敬老院，有自理能力的在家分散供养。他们的新农合，也是免除交费的。
4、重度残疾人：农村人的生活来源，要么是种地，要么打工。但对农村重度残疾人来说，都行不通，所以他们的生活，一般都比较困难。很多地方也免去了农村重度残疾人的新农合交费。
5、农村二女户、独女户：农村计划生育家庭，尤其是持有《独生子女父母光荣证》的，在很多方面都有优待。除了能领取一定的计生奖励补贴外，新农合也有优惠。对双女户，免除父母两人中一个人的；独女户，则免除父母两人的新农合费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　
一、——参保对象　　失地农民指因政府统一征收农村集体土地而导致失去全部或部分土地，且征地时对所征土地享有承包经营权的人员。规定年满18周岁及以上的失地农民方可自愿参保，年龄以居民身份证登载的出生日期为准，征地时间以征地批文为准。　　
二、--待遇　　对于男性年龄在60周岁以上，女性年龄在55周岁以上的失地农民，地方社会保障部门根据每年养老保险金水平，按15年期限，从政府土地征用收益中扣除一部分资金用于养老保险费用的支付，个人不负担缴费。从失地的当月起，开始领取养老保险。　　对于男性年龄在45-60周岁之间，女性年龄在40-55周岁之间的失地农民应加入到城镇灵活就业人员养老保险项目中。灵活就业人员养老保险缴费年限与失地农民实际年龄之间的差额即为实际缴费年限。每年所需缴纳的费用由政府，集体，个人三方共同承担。政府负担的部分从政府土地征用收益中扣除再加专项的财政拨款，集体承担部分从土地补偿费和集体经济积累中提取，失地农民个人缴纳的部分每年定期自我支付。具体比例要合理，政府出资应在50%以上，集体出资应在30%左右，个人出资在20%左右，坚持政府保障为主，个人保障为辅的原则。失地农民达到缴费年限后，可以领取养老保险金。　　对于男性45周岁以下，女性40周岁以下的失地农民，当地社会保障部门的主要任务是促进劳动力再就业，应从集体获得的土地补偿费中，提出一部分就业培训专用资金，使失地农民掌握新的劳动技能，增加就业机会，加快就业进程。当这部分失地农民自谋职业后，应参加城镇居民养老保险项目，凭借失地农民身份证明，享受一定的养老保险缴费的优惠待遇。同时也应特别注意农村低保人员失地后的养老保险安排，对于失地低保人员，社会保障部门应不分年龄差别，对其实施城镇最低生活保障。　　失地养老保险制度将失地农民全部纳入社保，将从根本上解决被征地农民的长期基本生活保障的需要。　　
三、--缴费标准　　由于各地失地农民养老保险制度不同，缴费额度也有所不同。以下是一般的失地农民的缴费标准：　　被征地农民参加新型农村社会养老保险的缴费标准，按每年100元至800元的缴费档次，由个人选择其中一档乘以折算后的缴费年限，计算个人应缴费总额。被征地农民选择参加城镇职工基本养老保险的缴费标准，以征地时上年度起历年全省在岗职工平均工资作为缴费基数，按20%的费率乘以折算后的缴费年限，计算应缴费总额。　　区（市、县）人民政府对参加社会养老保险的被征地农民，以《土地承包经营权证》记载的承包土地数量为依据，根据实际失地比例承担一定数额的费用。全部失地的，政府承担费用为被征地农民参加新型农村社会养老保险最高缴费档次乘以补缴年限计算得到的应缴费总额的60%;部分失地的，政府承担费用为应缴费总额的60%乘以实际失地比例。　　《土地承包经营权证》记载的家庭人口为若干人的，按符合参保条件的实际人口计算政府承担费用。　　参加新型农村社会养老保险的，个人缴费和政府承担费用全部记入个人账户，作为个人账户养老金的计算依据；选择参加城镇职工基本养老保险的，除政府承担费用外，其余部分由个人承担，应缴费总额的40%记入个人账户，其余60%按城镇职工基本养老保险的规定一部分记入个人账户，一部分划入统筹基金。　　参加新型农村社会养老保险时未满60周岁、缴费年限不足15年的，按照个人选择的缴费档次继续缴费，费用由个人全额承担。选择参加城镇职工基本养老保险时未达到国家法定退休年龄、缴费年限不足15年的，按照城镇灵活就业人员参保缴费标准继续缴费，费用由个人全额承担；被用人单位录用的，按照城镇职工基本养老保险缴费标准继续缴费，费用由用人单位和个人共同承担。　　

[律师回复] 深圳梅林小产权房可以购买。国家的小产权房的具体实施措施最迟会在今年的下半年落实，国土部：正为大规模清理小产权房做准备，年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。根据2013年小产权房最新政策，已经确定登记完成逾70%根据小产权房最新政策，小产权房不得发证，国家不承认小产权的合法性，所以建议不要顶风购买小产权房了，以后你的权利得不到国家的认可和保障。小产权之所以受欢迎就是价格上要便宜，便宜的最大原因是没有缴纳国有土地出让金，所以土地性质依然是集体土地性质，不能贷款，不能抵押，更不能买卖，与其选择购买小产权房还不如租房住。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对于农村土地流转政策的总体要求：
(一)指导思想
(二)基本原则
稳定完善农村土地承包关系：
(一)健全土地承包经营权登记制度。
(二)推进土地承包经营权确权登记颁证工作。
规范引导农村土地经营权有序流转：
(一)鼓励创新土地流转形式。
(二)严格规范土地流转行为。
(三)加强土地流转管理和服务。
(四)合理确定土地经营规模。
(五)扶持粮食规模化生产。
(六)加强土地流转用途管制。
加快培育新型农业经营主体：
(一)发挥家庭经营的基础作用。
(二)探索新的集体经营方式。
(三)加快发展农户间的合作经营。
(四)鼓励发展适合企业化经营的现代种养业。
(五)加大对新型农业经营主体的扶持力度。
(六)加强对工商企业租赁农户承包地的监管和风险防范。
建立健全农业社会化服务体系：
(一)培育多元社会化服务组织。
(二)开展新型职业农民教育培训。
(三)发挥供销合作社的优势和作用。
农村土地使用权流转改革方案：
(一)国有化方案
(二)私有化方案
(三)多种所有权并存的方案
(四)回避集体土地所有权，强调以利用为中心的土地制度改革思路
农村土地使用权流转流转模式：
1.互换
2.交租
3.入股
4.宅基地换住房，承包地换社保
5.股份+合作

[律师回复] 进行新农村建设的时候，怎样对农民安排住房由征收补偿方案进行确定，一般是将被拆迁人临时安置在周转房内，等建好房屋后再搬回建好的住房内。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十二条　因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第二十三条　对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。

[律师回复] 您好，针对您的2020年房屋买卖契税新政策有哪些问题解答如下, 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》
根据有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
关于契税政策：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。nbsp;法律依据：
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》
根据有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

[律师回复] 【法律意见】
根据2020年新政策，现在的农村户口领取农村养老保险是60岁。
【法律依据】
《关于开展新型农村社会养老保险试点的指导意见》
七、养老金待遇领取条件
年满60周岁、未享受城镇职工基本养老保险待遇的农村有户籍的老年人，可以按月领取养老金。
新农保制度实施时，已年满60周岁、未享受城镇职工基本养老保险待遇的，不用缴费，可以按月领取基础养老金，但其符合参保条件的子女应当参保缴费；距领取年龄不足15年的，应按年缴费，也允许补缴，累计缴费不超过15年；距领取年龄超过15年的，应按年缴费，累计缴费不少于15年。

[律师回复] 宅基地建房新规
1、属于危房改造范围
危房改造是国家一项重要的扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的。并且如果是统计在册的危房或者经过政府认可的危房，都可以向村委申请危房改造补助。如果是低保户等，最高可以获得5万元左右的补助，一般情况下也能拿到2万左右的补助。
2、房子需要重新翻建
这主要有两方面，一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。
3、通过分户后盖新房
在农村，很多子女还是和父母一起生活的，独生子女还是比较少的。现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。

[律师回复] 　　
1、农村耕地的承包经营期限是三十年。法律没有最新修改，现在仍然是三十年的承包期限。　　
2、如果是草地，承包期限可以为三十至五十年；如果是林地，承包期限可以为三十年至七十年。　　《农村土地承包法》第二十条　耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。

[律师回复] 对于柯桥区农村宅基地政策是怎样的这个问题，解答如下, 个人翻扩改建住房管理措施：
1、城建（规划）审批审批按照“拆旧建新、一户一宅、不突破户型标准”的原则，农村个人建房控制范围内，原则上不得新建、翻建、扩建个人住房。在镇总体规划确定的城镇建设用地范围内的农民建房，办理“两证”，即《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。在镇总体规划确定的城镇建设用地范围外的农民建房，办理《乡村建设规划许可证》。
2、国土审批农村个人翻扩改建审批在取得规划“两证”后，建房需向国土所申请用地审批手续，依法注销土地使用证和房产证，同时申请新土地证等相关证件；若建房涉及到农用地或未利用地的，需要依法办理农用地转用审批手续，按农户及村级提供资料、镇级审查汇总、国土部门组件申报、区政府审批的方式进行。危房修建允许经有资质的鉴定机构出具危房鉴定意见的危旧房，可未经四邻同意即向镇申请原拆原建；如因户内人口增加，需要相应增加占地面积或层高，在符合采光、间距等相关强制性技术规定的前提下，也可未经四邻同意向镇政府审批。其它
1、行政村可通过有偿收购、调剂等方式，开展“空心村”改造，利用存量建设用地重新规划用于农民建房。
2、利用符合建房条件的低丘缓坡等非耕地资源安排农民建房。
3、采用联建房、就地公寓式住宅、进城镇置换公寓房等方式解决住房问题。
4、由镇回购拆迁安置余房或建设农民集中居住区解决住房困难问题。
5、历史遗留未经批准的农村宅基地，需补办用地审批手续，按《绍兴市柯桥区集体土地范围内土地房屋确权登记实施细则》（区委办[2014]96号）文件规定执行。