土地使用权能否为融资租赁提供担保？

一、土地使用权能否为融资租赁提供担保?

根据法律规定，土地使用权不能为融资租赁提供担保。融资租赁业务是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。在工程机械行业中，融资租赁业务也是在近几年被引入中国，是由出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用的一种销售方式。

二、基本概念

融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。

融资租赁(Financial lease)是指出租方融通资金为承租方提供所需设备，具有融资、融物双重职能的交易，涉及出租方、承租方、供货人三方当事人，包括租赁合同、供货合同等两个或两个以上合同。出租方根据承租方的要求和选择，与供货人订立供货合同支付货款，与承租方订立租赁合同，将购买的设备租给承租方使用，租期大部分相当于设备寿命期。租赁期间内，承租方按合同规定分期向出租方交付租金。租赁设备的所有权属于出租方，承租方在租期内享有设备的使用权。租赁期满，设备可由承租方留购，续租或退回出租方。

在工程机械行业中，融资租赁业务也是在近几年被引入中国，是由出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用的一种销售方式。

三、符合下列条件之一的租赁为融资租赁：

(一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方;

(二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上);

(三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。

国家对土地使用权的管理是非常严格的，不允许进行投机或者非法的投资行为参与到土地使得当中，不允许土地使得权成为融资租赁提供担保的目的也是基于此项原因。需要注意的是，融资租赁行为严格遵守相关法律的规定，在法律允许的范围内进行资金的操作与管理，避免出现资金违法犯罪事件的发生。