二手房存在“一房二卖”的情况，在法律上有三种处理方式。要是卖方先和两个买家签了合同并且完成了过户手续，那这两个合同都是有效的，后签约的买家能得到房子的所有权，卖方得赔偿前一个买家。要是卖方先办理了过户手续，然后又和别人签合同，那卖方就需要承担责任并赔偿后一个买家。要是两个销售行为都还没过户，卖方拥有房子的所有权，买家可以通过债权来保护自己的权益，法院会按照法律规定进行处理。
二手房交付的时间安排是这样的：等把房产的所有权转移登记办完了，过5个工作日就会把完整的房产交给你；要是你把首付款顺利给了，就会在约定的时间准时交付；要是把购房款全部付完了，也会按照合约上的时间表来交付房产。我们一定会严格按照这个条款来，按照提前定好的时间或者条件，把房产完好地转让给你。
二手房的使用期限是按照土地使用年限来计算的哦。要是住宅用途的二手房呢，从购房合同签订那天开始算，满70年就到期限啦。要是二手商品房的土地使用权是从开发商拿到国有土地许可证的时候开始的，那就从开发商获取的那天开始算，剩下的年限就是原合同规定的年限减去原使用者已经使用的年限啦。
商标所有者要是发觉网络运营者在淘宝交易平台售卖侵权商品，就能告知运营者让其停售，还能让淘宝采取删除、屏蔽或者断开链接的举措。商标所有者有权利向淘宝所在的工商管理部门进行投诉，让其处理运营者的违法行径。要是有证据的话，还可以向法院起诉要求赔偿。当淘宝没采取措施的时候，商标所有者可以要求淘宝承担连带的责任。
噪音污染对居民生活影响可大啦，能带来好多损害呢。要想知道噪音对不同人会有啥生理效应，那可得靠专业的知识和技能才行。要是噪声超过了法定的标准，那干坏事的人就得承担法律责任啦，比如要停止侵害，把不好的影响排除掉，还要赔偿损失呢。
首先得确定房屋的产权得清晰，不能有抵押呀、查封之类限制交易的状况。得仔细去核对网签合同里的房屋信息，像地址、面积、户型这些得保证准确无误。得留意合同中的价格条款，得清楚成交价格是多少、付款方式是咋样以及时间节点是什么。另外呢，对违约责任的约定得清晰又明确，这样才能保障自己的权益。
二手房定金退还有这样的流程哦。首先，协议得明确房屋状况、房价等信息，还有委托期限以及定金的处理办法。买方得拿到卖方的委托书，同时让中介开定金收据并加盖公章。定金签署得由产权人或共有权人来完成。要是卖方拒绝出售，买方就能要求双倍返还定金。购房款项得直接交给房屋所有权人或者合法代收人，还要保存好书面凭证呢。
二手房中介交易流程大致如下：先去实地查看房屋情况，接着要签署保证合同以及中介服务协议，同时支付定金。然后签署销售合同并进行备案，之后支付购房款。若需贷款，要申请贷款。办理过户手续也很关键，办完后就能领取房产证。银行会按照流程放款，最后进行房屋交付并支付尾款。整个流程环环相扣，每一步都需要认真对待，确保交易的顺利进行。
