一般来说，当房屋漏水时，若在保修期内，购房者可要求开发商进行维修，若对质量有疑问，可要求开发商申请鉴定；若因相邻方行为导致漏水，受害方可以自行委托有资质的机构鉴定，也可在诉讼中申请法院委托鉴定。若过了保修期且非相邻方原因，业主可自行申请质量鉴定。
农村房子被亲戚占了，可先尝试协商解决，与亲戚沟通要求其归还房屋，明确表达自身诉求。若协商无果，可收集房屋产权证明、被占相关证据等，向人民调解委员会申请调解，或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己对农村房子的合法权益。
房屋交付时可拒收的条件包括：开发商未取得《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》；房屋主体结构质量不合格无法交付使用，或交付后经核验确实不合格；房屋质量问题严重影响正常居住使用；实际交付房屋与合同约定面积误差比绝对值超过3%；开发商未在约定期限内交房超过一定合理期限。
执行期间唯一住房处置需依具体情况而定。若住房超出被执行人及其扶养家属生活必需范围，法院可根据申请执行人申请及保障规定，予以执行。若为生活必需住房，法院一般不得拍卖、变卖或抵债，但可查封；或在保障最低生活标准住房或租金后强制执行。
依法进行的房屋产权转让有法律效力。只要当事人有民事行为能力，房屋产权转让意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那转让合同就有效，办理产权登记后所有权转移也具有法律效力。但违法违规的转让则不具法律效力。
房贷能否转移到配偶名下，需视情况而定。若房贷已正常审批且进入还款阶段，通常不能直接转移，因为银行需考虑风险评估与合同变更等问题；若在申请房贷时就以夫妻双方名义进行，后期增加或减少配偶为共同还款人相对可行，可与银行协商办理相关手续。
当开发商一房二卖，若两份合同均有效且买受人均要求履行合同，法院会优先支持已办理房屋所有权转移登记的买受人；若均未办理，会考虑实际合法占有房屋者；均未占有的，则看先行支付购房款者。此外，无法取得房屋的买受人可要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
商品房验收达到合格标准需多方面条件。工程须完成设计和合同约定内容；有完整技术档案和施工管理资料；有材料等的质量合格文件及检验报告；有勘察、设计等单位分别签署的质量合格文件；施工单位有工程保修书；消防、规划、环保等也得通过相关部门验收。
