租赁合同里违约金的具体数额呀，一般没法定的明确限制呢，得靠双方商量着来，得合理判断。这违约金得根据违约给对方造成的实际损失定，既不能太高，也不能太低。要是约定的违约金数额不合理啦，不管是哪一方，都能去法院或者仲裁机构申请调整呢。
当房屋租赁的承租方出现违约情况时，出租方得准备好租赁协议以及能证明承租方违规的证据，像逾期未缴费的账单啦，还有房屋受损的照片之类的。然后把这些东西整理成起诉书，交到涉案房产所在地的司法机关去。关于赔偿的金额呢，得按照当初签订的合同条款来算。要是双方对赔偿金额达不成一致意见，那法院就会综合考虑实际损失以及合同的执行情况等各种因素，然后做出裁决。
延期交房能不能退房得看具体情形哈。通常来讲，如果交房时间超出了合同规定的期限，而且这种违约行为对买房的目的实现影响很大，那是有机会退房的。不过要是延期时间不是很长，并且开发商能给出合理的解释以及补偿办法，那就可能不让退房啦。
在拆迁时要是承租人不肯搬，那一开始得尽量商量着来，搞清楚他不搬的缘由。要是商量不好呢，就按照租赁合同里的规定去处理。要是合同没说清楚，出租人就能去法院告承租人，让他赶紧搬。一般法院会把好多事儿都考虑进去，像拆迁合不合法啦、合同咋约定的啦、承租人的实际情况之类的，然后做出判决。
公租房申请流程里，审批结果大概得等一个月呢。从开始申请到初审结束，得花 20 个工作日。复审这一块儿呢，市公共租赁房管理局在 7 个工作日内就会给出意见。要是复审合格啦，申请人的名字就会在官方网站上公示，这个公示最少得 7 个工作日哦。
一般来讲，要是征收房产呢，补偿最先会给到房产的产权所有者。不过在私有土地被征收的时候呀，那些在租赁期内的承租人也应该得到赔偿呢，像房屋的装修费啦，还有因为经营而产生的损失之类的。具体到补偿怎么分配，那得按照当地的政策以及相关的法律法规来仔细规定啦。
通常呀，租客交了定金后不想租啦，这定金一般就不会退咯。为啥呢？因为定金有个作用，就是能保证合同顺利履行呀。要是租客违约不租了，定金就相当于给出租方的补偿啦。不过呢，如果租客和出租方在定金协议里有特别的约定，比如说规定在某些特殊情况下定金可以退还，那就得按照约定来办啦。
承租了合法的房子，结果碰到政府征收，这补偿分配可就复杂啦。不过呢，承租人能拿到搬迁和安顿方面的赔偿哦。要是在租期内有进行美化啦、扩建啦之类的增附行为，那说不定还能拿到额外的补偿呢。到底能拿多少呀，得综合考虑租赁条款还有政府的征收政策等好多因素呢，可不是一下子就能确定的哦。
