泸州房屋买卖律师

[律师回复] 您好！通常直接在开发商售房部办理。

[律师回复] 您好！关于您咨询首付款的退回问题，张律师为您解答如下： 1、请查看您的购房合同，通常在购房合同中都会有约定因购买人的原因导致银行按揭贷款不通过的处理约定（普遍都是要求购房在一定期限内一次性补交按揭部分的购房款），按照购房合同的约定处理。 2、购房者可找开发商重新协商剩余房款的付款方式和期限，签订补充协议。 3、在无法缴纳剩余房款，开发商又有拒绝变更剩余房款支付方式和期限的，购房者可以提出解除购房合同，退还首付款。不过，在此种情况下首付款虽然可以退，但购房者需要按照购房合同的约定，向开发商缴纳一定数额的违约责任。如果开发商拒绝解除购房合同的，购房者只有起诉解除购房合同。 综上所述，交了首付款并签了网签合同后，若因个人征信及信用问题导致银行贷款不通过，首付款本金是可以退还的，但购房者需承担相应的违约责任。 律师建议：购房者在签订购房合同前，先审查自己的征信情况，再决定选择购房款的交付方式，避免合同违约给自己带来不必要的损失。

[律师回复] 您好！购买别人家房子后，若房子灭失，房子在农村的，宅基地将归农村集体所有；房子是在城市的，土地则始终属于国家。 法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。

[律师回复] 您好！请详查你的协议内容，一般来说上面都是有约定的。

[律师回复] 您好！泸州的公积金在成都不能直接用于贷款买房。 根据成都的公积金政策，只能在成都市内缴纳和使用公积金进行贷款购房。虽然泸州的公积金可以在川南四市（内江、自贡、泸州、宜宾）互提互认，但这并不包括成都市。因此，泸州的公积金在成都无法直接用于贷款买房。