承租了已经被抵押的房产，抵押权人实现了抵押权后，承租人该怎么办

如果房屋承租权设定在先，抵押权设定在后，根据民法一般原理“买卖不破租赁”，可推出即使因抵押权人实现抵押权而取得被抵押的房地产时，原建立在该房屋之上的租赁合同仍然继续有效，房屋新的产权人不能随便变更租赁合同，更不能解除合同，否则房屋承租人将有权拒绝解除房屋租赁合同。因此，如果您的租赁合同是在抵押合同发生之前就已经成立了，那么您完全有法律依据来拒绝银行的要求。但是，如果房屋抵押权设定在先，承租权设定在后，这要分两种情况，一是如果承租人明知房屋已设定抵押权而愿意承租的，抵押权人在实施抵押权时，就有权要求和承租人解除租赁合同；二是由于某种原因承租人不知道该房屋已设定抵押权而承租的，在我国现行法律并未加以明确规定，但在司法实践中一般认为，抵押权人是否有权解除与房屋承租人之间的租赁合同，应以是否损害所抵押房屋的价值、影响房屋抵押权的实现为前提条件。也就是说，如果确实是由于承租人承租的原因而造成所抵押的房屋贬值或者是给实施抵押权造成困难的，就应赋予抵押权人有权在特定条件下解除房地产租赁合同的权利。

要看抵押权和承租权哪一个在先，如果抵押权在先，抵押权人可以要求解除承租合同，如果承租权在先，承租权人可以要求抵押权人继续履行承租合同。

那你还可以继续承租该房屋，买卖不破租赁，可电话联系咨询

原则不影响你的租赁合同直至合同期满

要看抵押权和承租人哪个设立在先，如果抵押权在先就，如果新业主不同意续租，只能搬走了。租金损失起诉出租人吧。