合法房屋被强坼，找拆迁公司办拆迁手续，拆迁公司副总索要好处费3620元烟，否则不办。现要求退回好处费，应该向哪个部门反映

[律师回复] 您好，您详细说下具体情况

[律师回复] 您好，不续租就正常住到租赁期满啊

[律师回复] 请您具体说说需要咨询的法律问题

[律师回复] 你好，可以在公安立案阶段调节

[律师回复] 您好，是双方协商一致离婚吗

[律师回复] 解析：
征地补偿款项具体包括三个方面：
首先，是土地补偿费用；
其次，是安置补助费用；
最后，则为地上附着物补偿费用。
其中，土地补偿费用与安置补助费用的计算方式是根据被征用耕地在被征收之前的三年内平均年产值的若干倍数来确定的，而《土地管理法》对此也有明确规定，其最高倍数上限为三十倍。
法律依据：
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

[律师回复] 解析：
根据我国法律法规，丈夫对妻子实施的性侵犯行为仍然被归类为强奸犯罪。
换言之，即使在婚姻存续期间，若其行为满足了《中华人民共和国刑法》规定的强奸罪所有构成要素，仍应认定为强奸罪。
然而，在实际司法实践过程中，由于双方具有婚姻关系这一特殊背景，法院在裁定时可能会相应调整审判策略与量刑尺度，但这并不影响强奸罪的明确认定。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
关于中国对强奸罪的定罪及刑罚方面，以下提供详细信息供您参考：
首先，根据犯罪情节的轻重与否，强奸罪可分为不同的定罪标准和相应的刑罚范围。
其中，最轻微的情况下，量刑将介于三年至十年之间不等；
而对于那些情节特别严重者，则可能面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩罚。
其次，若行为人通过暴力、威胁或其他非法手段进行强制猥亵或侮辱女性的行为，将会受到五年以下有期徒刑或者拘役的法律制裁。
若此类行为发生在群体活动或公众场合，且有其他恶劣情形的话，刑罚将升格为五年以上有期徒刑。
此外，如果行为人实施了以下六种情形中的任何一项，都将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑的严厉处罚：
1.强奸妇女、奸淫幼女情节极其恶劣的；
2.强奸妇女、奸淫幼女人数众多的；
3.在公众场合公然强奸妇女、奸淫幼女的；
4.两人以上共同实施轮奸的；
5.奸淫不满十周岁的幼女或者给幼女带来身体伤害的；
6.导致受害人重伤、死亡或者引发其他严重后果的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。

[律师回复] 解析：
关于强奸案件的有效报案期限，原则上最长可以达到二十年。
然而，如果在二十年后受害者依然坚持主张追诉权，则需要向最高人民检察院提出申请进行审核批准。
因此，虽然二十年被视为强奸案件的有效报案期限，但是实际上，这并非是一个绝对的上限。
一旦涉及到强奸案件，建议您尽快采取措施报警。
尽管时间差距较大的情况下，由于证据收集可能存在困难，警方可能无法对涉事人员进行定罪量刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在房屋征收补偿过程中，所谓的"重置价"或称为重置价格，乃是根据于上年度由重新构建与应计算重置价值之同构建筑物、同等建筑规格以及相似品质的房屋所需支付的费用。
此外，亦有观点将重置价称之为房屋的单方工程造价。
从本质上看，重置价的计算方式实则属于房地产评估方法中的成本法范畴，然而，重置价实际上并非完全等同于成本价，仅为成本价的主要构成要素而已。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复] 解析：
其主要差异在于，“大产权房”指由房地产开发企业获取的房产所有权及其所附带的土地使用权；
而“小产权房”则专指在农村集体土地上兴建的住房。
关于大产权房，其产权期限可以分为70年、50年以及较少的40年这三种类型。
然而，值得注意的是，小产权房并未被允许拥有相应的产权证书。
至于大产权房的产权证书，则由国家相关机构进行颁布和管理，相较之下，小产权房的产权证书则是由乡或村自行为其颁发。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
众筹，这是一种以网络为媒介，面向公众进行小型股权集资的活动。
然而，关于股权众筹融资的实施过程，必须经过股权众筹融资中介机构平台的介入与协调。
在寻找最适宜的股权众筹平台时，建议您慎重考虑，并将众筹计划全权委托给该平台处理。
当前，股权众筹大致可分为三种类别：
其一是平台对接中介型，其二是领投跟投型，最后一种则是投资管理型。
需要注意的是，前两种类型均需向投资者收取相应的佣金费用，而第三种类型则是完全免费的。
法律依据：
《私募股权众筹融资管理办法（试行）》第十六条
股权众筹平台应当在设立后5个工作日内向证券业协会申请备案，并报送下列文件：
（一）股权众筹平台备案申请表；
（二）营业执照复印件；
（三）最近一期经审计的财务报告或验资报告；
（四）互联网平台的ICP备案证明复印件；
（五）股权众筹平台的组织架构、人员配置及专业人员资质证明；
（六）股权众筹平台的业务管理制度；
（七）股权众筹平台关于投资者保护、资金监督、信息安全、防范欺诈和利益冲突、风险管理及投资者纠纷处理等内部控制制度；
（八）证券业协会要求的其他材料。

[律师回复] 解析：
在对强奸罪进行认定时，所需的重要证据主要涵盖了受害者的陈述、目击者的证词、案件现场的监控录像以及受害者身上所残留下的液体等信息。
根据相关法律法规，在刑事诉讼过程中，证据的种类大致可以分为以下几类：
首先是物证；
其次是书证；
再者是证人证言；
接着是受害者的陈述；
然后是犯罪嫌疑人和被告方的自我陈述与答辩；
此外还有鉴定意见；
最后则是勘验、检查、辨认、侦查实验等各类笔录；
以及视听资料、电子数据等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
首先，若所犯罪行法定量刑期限在三年以上但未满十年者，若实施了多次性侵同一受害者或者侵犯多名受害者之行为，在实际定罪量刑时将在此基础上加重刑罚。
其次，若犯罪嫌疑人为满足个人私欲而实施了严重的性暴力行为，如轮奸妇女、幼女以及在公共场所进行强奸等恶劣行径，且对受害女性造成了身心创伤，那么其将面临十年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
在司法实践中，控告他人强奸罪通常无法撤诉。
因为强奸罪作为一种典型的公诉案件，其诉讼程序的启动和进行均由国家公权力机关主导，当事人无权自行撤回起诉。
然而，当犯罪行为已经超过法律规定的追诉时效期限，或者犯罪嫌疑人或被告人因特赦令而获得免除刑罚，亦或是由于犯罪嫌疑人、被告人死亡等法定原因导致无需再追究其刑事责任时，则可以视为案件已经终结，不再予以审理。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
在交强险与第三者责任险之间存在以下主要的差异点：
首先，交强险具备强制性的特质，而第三者责任险并不具有此种性质；
其次，在第三者责任险中存在免赔额和比率的设定，然而交强险则否；
最后，在涉及到车主无责的情况下，一般的保险公司往往会选择尽可能地减少赔偿金额，即若非必要，通常不会进行赔偿。
而相较之下，交强险则规定了在这种情况下，保险公司需承担20%的赔偿责任。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二条
在中华人民共和国境内道路上行驶的机动车的所有人或者管理人，应当依照《中华人民共和国道路交通安全法》的规定投保机动车交通事故责任强制保险。
机动车交通事故责任强制保险的投保、赔偿和监督管理，适用本条例。

[律师回复] 解析：
针对这一问题，具体情况需因地制宜进行判断。
首先，若涉及到公共区域内的立管设备，并且并非由于人为不当行为导致的损害，那么在设备质保期限之内，应由负责该项目施工的相关单位承担相应的维护责任。
其次，一旦质保期限届满，相应的维护和修理任务则应当交由物业管理部门来负责执行。
再者，如果此类故障乃是由装修业主在使用过程中自行造成，那么理所当然应由肇事者本人独自担起相应的责任。
最后，针对一些明确为业主专有使用的管道设施，若在质保期内出现问题，亦可由负责施工的相关单位承担相应的修理责任。
然而，一旦质保期限结束，若该设施系由装修公司造成的损害，那么相应的责任也应由其公司自行承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据中国现行的房地产政策规定，每个物业都需要单独颁发一份房产证明。
尽管在实际操作过程中，一些房地产开发企业会将原本设计为两个小户型的房屋合并成一个较大的户型，但他们仍然会为这个新户型发放两个独立的产权证书。
如果允许这样做的情况下，确实存在着一些方面的问题，例如可能会规避国家对于房地产市场的限购政策，从而使某位买家能够通过这种方式购买到多于两套的房屋。
然而，这并不是我们所期望看到的结果，因为我们的初衷是为了防止房地产市场的过度投机和炒作行为，因此，我们并不支持将两套或更多的房屋合并为一个房产证的做法。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
对于强奸罪的补偿而言，其具体标准如下：
1、首先，需要明确的是，强奸案作为刑法领域内的重要问题之一，受到相关法律法规的严格约束和规范。
就其附带民事诉讼部分，原则上只要与刑事案件中的人身损害赔偿事项存在关联，即可提出相应的附带民事诉讼请求。
此外，根据我国刑事诉讼法的相关规定，在刑事案件中，受害者因被告人的犯罪行为而遭受了物质损失的，均可在诉讼过程中提出附带民事诉讼请求；
2、其次，当受害者遭受人身伤害时，其因接受医疗救治而产生的各类费用，以及因误工导致的收入减少，如医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费及必要的营养费等，这些费用均应由赔偿义务人承担赔偿责任；
3、最后，在评估所犯罪行的社会影响程度、社会危害性大小及其对当事人正常生活、精神健康的影响程度等多重因素后，若其中大部分或全部因素均具有极大的负面效应，那么通常情况下，法院将倾向于支持更高额度的赔偿诉求。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 解析：
在案件现场所遗留下的饮料罐、水杯、注射器、针剂或者酒瓶子、玻璃酒杯等各类物品均属于重要物证。
2、被害者本人所做的陈述，乃是确认强奸行为是否实际发生的最为直接、有力的证据。
3、如果能够确凿证明曾有性行为发生的场所的物品类别存在的证据，包括但不限于如遗留在案发现场的嫌疑人、受害者残留的精斑、血液、毛发或体液的混合物、避孕套、床单、被套、枕巾、枕套、面巾纸等各类物品。
4、犯罪嫌疑人的供词以及其可能做出的辩护解释。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。