律图审稿专业委员会3轮严审

房屋出租人不是房屋所有权人租赁合同的效力当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由,要求确认房屋租赁合同无效的,不予支持。

4.6w浏览 匿名 2020-05-30 云南昆明
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律师解答 共1条
  • 刘莎律师
    刘莎律师
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    7 2020-05-30
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欠款纠纷中的利息诉求法院是否会支持
欠款纠纷的债务人应当及时偿付欠款,债务人拖延偿付欠款,实际上就是一种违约行为,债务人应当对此承担相应的违约责任,承担违约责任的方式就是支付欠款的逾期利息。从债履行上讲,债务人应当依照合同的约定及时的履行付款义务,如果不承担相应的违约责任如支付欠款利息,那么有违公平正义原则,对债权人显然是不公平的。
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涉嫌开设赌场罪的量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于开设赌场罪的犯罪构成及其量刑标准,相关法律法规做出了明确规定:
首先,对于以营利为目的,聚众赌博或将赌博作为主要职业的违法行为,应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚,同时需缴纳罚金;
其次,对于以开设赌场为业的行为,应当判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚,同时需缴纳罚金;
最后,若情节严重,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并缴纳罚金。
在具体认定过程中,如果行为人以营利为目的,存在以下任一情况,即可视为聚众赌博:
第一,组织三人以上进行赌博活动,且抽头渔利数额累计达到了五千元以上;
第二,组织三人以上进行赌博活动,赌资数额累计达到了五万元以上;
第三,组织三人以上进行赌博活动,参赌人数累计达到了二十人以上;
第四,组织中国公民十人以上前往境外参与赌博活动,并从中收取回扣和介绍费。
开设赌场罪,是指行为人在客观上是否实施了聚众赌博、开设赌场以及以赌博为业的行为。
一旦赌场开始正式营业,并且有人实际使用,那么便可判定为该罪行已经完成,而无需考虑开设者是否实际获取了利润。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
遇到拆迁通知租赁合同不再续签怎么办
[律师回复] 解析:
在现实生活中,诸如城市规划和基础设施建设等诸多原因导致的拆迁往往具有不可避免性,此类不可抗力因素极有可能无法实现租赁合同所设定的目的。
根据法律规定,若因不可抗力因素无法履行合同义务,则符合法定解除的条件,当事人有权解除租赁合同。
值得注意的是,在这种情况下,解除合同之后的租金是可以全额退还给租户的。
其次,当房屋所有人和承租人就解除租赁关系达成共识时,双方可通过友好协商来解决问题。
再者,如果被拆迁人和房屋承租人对于解除租赁关系未能达成一致意见,那么拆迁方应按照相关法规对被拆迁人实施房屋产权调换。
在此过程中,产权调换的房屋将继续由原房屋承租人承租,而被拆迁人也需要与新的承租人重新签订房屋承租租赁合同。
此外,租户还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费以缓解搬迁带来的经济压力。
最后,关于装饰装修费用的补偿问题,若承租人经过出租人的同意,对租赁物进行了改善或增设他物,那么承租人有权适当要求赔偿或补偿相应的装修费用。
然而,若承租人未得到出租人的许可擅自对租赁物进行改善或增设他物,那么出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百二十二条
因加工、附合、混合而产生的物的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的,应当给予赔偿或者补偿。
第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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借钱没确定利息可以要求支付利息吗
《中华人民共和国合同法》第211条第1款规定:“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。”
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债权债务
私自挪用资金罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
根据相关法规规定,对于涉及到违法犯罪行为且所得数额较大者(即违法活动金额达到六万元但低于二百万元,或营利活动收益大于等于十万元而还款期限超过三个月但不足四百万元),将面临至少三年以下的有期徒刑或拘役惩罚;
然而,如果涉及到违法犯罪活动的数额特别巨大并无法退回赃款(即违法活动金额超出二百万元,或营利活动收益大于等于四百万元并长期未偿还债务),则将面临长达三年至十年不等的有期徒刑处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
网络服务合同纠纷管辖法院如何确定
[律师回复] 解析:
在涉及网络合同争议的司法解决过程中,原告可选择在买方或货物接收方所在地法院提起诉讼;
或者在被告居住地所属法院提起诉讼。
若以上两个地点均具备司法管辖权,依照相关法律法规,将由首先启动诉讼程序的法院进行审理。
倘若合同中已明确约定了管辖法院,那么便应按照该约定来确定最终的管辖法院。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条
因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第二十一条
对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;
被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十条
以信息网络方式订立的买卖合同,通过信息网络交付标的的,以买受人住所地作为合同履行地;
通过其他方式交付标的的,收货地为合同履行地。
合同对履行地有约定的,从其约定。
因此,根据上述法律及司法解释,网络购物合同纠纷中当事人既可以向买受人住所地/收货地所在法院提起诉讼,也可以向被告住所地法院提起诉讼。
如果前述法院都有管辖权的情况下,法律规定由最先立案的法院管辖。
如果合同中有约定管辖,则根据约定确定管辖法院。
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专利授予有什么要求?
1、专利申请文件形式符合要求,也就是要按照国家知识产权局要求的格式提交专利申请。2、符合专利授权的条件、这里就是符合新颖性、创造性、实用性三个条件,实用性,一般都容易满足,只要你发明的东西不是在现实生活中无法实现就可以。
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知识产权
四人涉嫌寻衅滋事罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
根据我国现行法律法规,对于寻衅滋事罪的立案标准作出了如下明确规定:
首先是随意殴打他人且危害社会治安的情况,具体包括但不限于以下几种情景:
1.导致至少一名受害者身体受到轻伤害或两名受害者身体轻微受伤的;
2.引发受害方精神失常、自杀等严重不良后果的;
3.多次实施随意殴打行为的;
4.携带凶器进行随意殴打的;
5.对精神病患者、残疾人士、流浪乞讨人员、老年人群体、孕妇以及未成年人实施随意殴打行为,并造成恶劣社会影响的;
6.其他情节恶劣的情况。
其次是追逐、拦截、辱骂、恐吓他人且危害社会治安的情况,同样包括但不限于以下几种情景:
1.多次实施上述行为,并造成恶劣社会影响的;
2.携带凶器进行上述行为的;
3.对精神病患者、残疾人士、流浪乞讨人员、老年人群体、孕妇以及未成年人实施上述行为,并造成恶劣社会影响的;
4.其他情节恶劣的情况。
最后是强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物且危害社会治安的情况,具体包括但不限于以下几种情景:
1.强行索取公私财物价值达到人民币1000元以上,或者任意损毁、占用公私财物价值达到人民币2000元以上的;
2.多次实施上述行为,并造成恶劣社会影响的;
3.引发受害方精神失常、自杀等严重不良后果的;
4.其他情节严重的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百九十三条
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
房屋抵押给朋友怎么办
[律师回复] 解析:
在将房屋抵押给个人之后,当主债已偿还完毕之时,抵押人有权利以主债务消灭之证据请求注销房产抵押登记。
而对于此类抵押合同的登记手续,其对于债权人来说具有很大的利益。
首先,经过登记机关对抵押物的真伪进行核实确认;
其次,能够有效防止多人重复抵押,维护社会经济秩序的稳定;
再者,此类登记程序也起到了一种担保功能和证明效果。
因此,应当严格遵循相关法规,认真办理登记手续。
需要特别注意的是,合同的签订时间与效力之间的关联性。
历史上有观点认为,合约的签订即意味着合同的生效,然而这并不适用于抵押合同。
根据现行法律规定,抵押合同的生效日期应当从登记之日开始计算。
因此,在签署合同时,必须充分考虑到合同签署完成后尚需进行登记的环节,确保合同中约定的贷款发放日期不早于合同登记之日,以免造成贷款发放日期早于合同生效日期的尴尬局面。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条
有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料,申请抵押权注销登记:
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
同一个嫌疑人受害人辖区不同如何确定管辖权
[律师回复] 解析:
在任何情形下,当同一位公民在不同地域犯有违法行为,且两个派出所皆已对其展开立案调查时,则应由最早接手此案件的公安机关全权负责。
然而,如果有必要的话,可以将主要犯罪地的公安机关纳入管辖范围之内。
公安机关或人民检察院在发现犯罪事实或犯罪嫌疑人后,应严格依照管辖权限进行立案侦查。
此外,无论是公安机关、人民检察院还是人民法院,对于各类形式的报案、控告、举报,均应予以接受。
若发现案件并不属于自身管辖范围内,应立即移交给相关主管机关处理,并同时向报案人、控告人、举报人发出通知;
若发现案件虽不属自身管辖但却需要立即采取紧急措施的,应首先采取相应措施,随后再将案件移交给主管机关。
法律依据:
《公安机关办理刑事案件程序规定》第二十一条
几个公安机关都有权管辖的刑事案件,由最初受理的公安机关管辖。必要时,可以由主要犯罪地的公安机关管辖。
具有下列情形之一的,公安机关可以在职责范围内并案侦查:
(一)一人犯数罪的;
(二)共同犯罪的;
(三)共同犯罪的犯罪嫌疑人还实施其他犯罪的;
(四)多个犯罪嫌疑人实施的犯罪存在关联,并案处理有利于查明犯罪事实的。
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专利授予的要求有哪些
1、发明和实用新型:1、新颖性,2、创造性,3、实用性,2、外观设计:1、应当不属于现有设计。2、也没有任何单位或者个人就同样的外观设计在申请日以前向国务院专利行政部门提出过申请,3、授予专利权的外观设计与现有设计或者现有设计特征的组合相比,应当具有明显区别。
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知识产权
持刀入室抢劫罪的标准是什么
[律师回复] 解析:
1、在实际案例中,实施人户抢劫犯罪行为的罪犯常常选择强行闯入他人住所,采用破门毁锁等方式进行抢劫,对受害者的人身安全造成了极大的威胁。
这种行为实质上已经构成了法律规定中的非法侵入住宅罪。
2、根据现代刑法体系关于处理牵连犯时采取的基本原则,即只须对牵连犯中的主要犯罪予以惩罚,无需合并其他犯罪判处刑罚。
因此,当抢劫罪的入户行为成为其抢劫行为的一部分时,仅需按照抢劫罪的量刑标准从重处罚即可,而无需再对抢劫罪与非法侵入住宅罪进行并罚。
3、在通常情况下,犯有抢劫罪的罪犯将会面临三年以上十年以下有期徒刑以及罚金的刑事处罚;
但若存在以下任何一种情况,则可能会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑,同时还需要承担罚金或没收财产的附加刑罚。
4、当前,我国刑法并未单独设立入室抢劫罪这一罪名,而是将入室抢劫行为视为抢劫罪的一种情节加重犯。
因此,对于入室抢劫行为,我们依然将其归类为抢劫罪。
特别值得注意的是,如果行为人成功进入了独门独院居民住宅的院落范围之内,那么同样应当认定为“入户抢劫”。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
歹徒持刀抢劫罪判多少年
[律师回复] 解析:
1、关于持有凶器进行强盗行为,对于犯罪嫌疑犯,人民法院将依照相关法规规定,判处其3年以上10年以下有期徒刑,并处以罚金。
若情节严重,则需处以10年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑,并同时处以罚金或者没收个人财产。
2、抢劫罪所侵犯的客体属于复合型客体,通常称之为双重客体。
换句话说,犯罪分子通过暴力、威胁或者其它对人身进行强制的方式,立即夺取他人财物或迫使受害者立即交付财物,这种行为不仅侵犯了公私财物的所有权,同时也侵犯了受害者的人身权益,甚至可能导致受害者人身伤害和死亡。
尽管此类犯罪行为在客观上也侵犯了受害者的人身权益,但由于其主要目的在于获取财物,因此在法律层面上,我们将其归类为侵犯财产罪。
在抢劫罪的犯罪构成中,加害方必须具备对公私财物的所有者、保管者或者守护者等进行现场暴力、威胁或者其他对人身实施强制的方法,以便立即抢走财物或者迫使受害者立即交出财物的行为。
是否成功抢劫到财物,是判断既遂与未遂的依据,但并不影响抢劫罪的成立。
当抢劫罪行出现严重情节,尤其是导致受害者重伤或死亡时,无论是否成功抢劫到财物,都视为既遂。
由于抢劫罪通常是在现场直接劫取财物,因此,被抢劫的财物仅限于动产,非法侵占不动产的情况并不属于抢劫罪范畴。
然而,如果将不动产的一部分强行分离转化为动产后再予以抢走,那么就应当认定为抢劫罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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如何支持中小企业创新?
创新是一个企业不断进步、不断提高、能够一直发展下去的支撑,只有不断的创新,企业才不会被行业淘汰、不会被社会淘汰。加快中小企业的不断创新、转型发展也是加快经济转型升级的必然要求,中小企业的创新需要国家在政策上和财政上给予大力的支持,这样才能给企业勇于创新敢于创新的信念。
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涉嫌帮信罪的量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
犯下帮信罪行者,一般情况下将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金的惩处。
帮信罪定罪量刑的衡量标准主要包括:
1.支付结算金额达二十万元人民币以上;
2.采用投放广告等手段提供资金支持五万元人民币以上;
3.违法所得达到一万元人民币以上;
4.协助的受众对象多于三人;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与了帮助信息网络犯罪活动;
6.被协助对象所实施的犯罪行为导致了严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个);
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
挪用资金罪是不是持续犯
[律师回复] 解析:
答案并非如此。
根据刑法规定,挪用资金罪应当划分为状态犯的范畴,因此,其诉讼时效的起算点应当自犯罪成立之刻开始计算。
状态犯作为犯罪行为的普通形态体现两点内容:
首先,当犯罪完全实现之后,犯罪行为便宣告结束。
其次,国家公务人员运用自身权力带来的便利条件,将公款擅自挪作他用,从事非法活动,或者挪用公款金额达到一定程度,进行盈利性活动,或者挪用公款金额较大且超过三个月仍未偿还的情况,均属于挪用公款罪的范畴,将面临五年以下有期徒刑或拘役的刑罚;
若情节严重者,则可能被判处五年以上有期徒刑。
对于挪用公款金额巨大且拒不归还的情况,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚。
此外,如果挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等特定款项和物资归个人使用的,将会受到更严格的法律制裁。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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