律图审稿专业委员会3轮严审

前段时间物业上门受维修费,说一楼商店的水坏了,需要维修,但是我觉得这是那家商店单独出的费用,毕竟市他们那里坏了,就没有交,随后就被物业停水了,请问物业可以停水吗?

帮助10人 3.4w浏览 匿名 2020-06-02 广西南宁
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律师解答 共2条
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    没有权利。
    根据《物业管理条例》:
    第四十四条
    物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
    供水、供电公司委托物业公司代收水电费,但没有权利随意停水停电。
    全文
    8 2020-06-02
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    1、物业公司是没有权利把业主的水和电停掉的。业主假如没有按时缴纳物业费,那么业主就违反了当初和物业公司所签订的物业服务合同,这个时候物业公司可以按照合同约定,督促违约的业主缴纳物业费,或者是通过法律途径来解决问题。但是法律并没有赋予物业公司可以将业主的水和电停掉的权利。
    2、物业公司只负责对小区内部的供水和供电设备进行维修和保养,物业公司并不是小区水和电的供应方,小区水和电的供应方是自来水公司和供电公司。根据我们国家的《合同法》相关规定,业主和自来水公司以及供电公司之间只是供水和供电的一种合同关系,只有当业主违背之前签订的合同约定或者国家规定的时候,自来水公司和供电公司才有权力停掉该业主的供水和供电。
    3、物业公司和业主之间签订的是物业服务合同,业主和供电公司、自来水公司之间签订的是供水、供电合同,这是两个相互平行、相互独立的法律关系。
    4、物业公司是为业主提供物业服务的,而供水、供电是供电公司、自来水公司的职责。假如物业公司利用工作之便停掉业主的水电,那么物业公司做的肯定是不对的。物业公司假如以维护小区和谐为原则,可以请求业委会、居委会协助做欠费业主的思想工作,从而把物业费追缴回来。而业主如果没有正当理由就拒绝缴纳物业费的话,物业公司可以通过诉讼法庭的程序去维护自己的合法权益。
    5、假如业主的水电被物业公司停掉了,业主可以向当地的物业管理主管部门、街道办事处、乡镇人民政府、居委会等去反映情况。假如这些部门也处理不了,那么业主可以通过诉讼法庭的程序去维护自己的合法权益。
    全文
    12 2020-06-02
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