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房屋出租不是必须备案，但是备案可以保障当事人的相应权利，由此，还是建议能备案的尽量选择备案。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立。
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房产纠纷敲诈勒索罪主犯怎么退赃
[律师回复] 解析：
对于已经勒索得手的钱财，其处理方式既可以将其归还给受害者本人，亦可先行交予公安机关，再由公安机关在适当的时候向受害人进行返还。而敲诈勒索罪则是指犯罪分子以不合法的占有作为自身的犯罪目的，采用威吓或引诱等手段，强制性地从他人那里索取公共财物或者私人财产的违法犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百三十四条
公安机关、人民检察院和人民法院对查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息，应当妥善保管，以供核查，并制作清单，随案移送。任何单位和个人不得挪用或者自行处理。对被害人的合法财产，应当及时返还。对违禁品或者不宜长期保存的物品，应当依照国家有关规定处理。
对作为证据使用的实物应当随案移送，对不宜移送的，应当将其清单、照片或者其他证明文件随案移送。
人民法院作出的判决，应当对查封、扣押、冻结的财物及其孳息作出处理。
人民法院作出的判决生效以后，有关机关应当根据判决对查封、扣押、冻结的财物及其孳息进行处理。对查封、扣押、冻结的赃款赃物及其孳息，除依法返还被害人的以外，一律上缴国库。
司法工作人员贪污、挪用或者私自处理查封、扣押、冻结的财物及其孳息的，依法追究刑事责任;不构成犯罪的，给予处分。
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快速解决“刑事辩护”问题
刑法强奸罪主体是谁
[律师回复] 解析：
根据我国刑法典之规定，强奸罪的加害者必须为年龄在14岁以上且具备刑事责任能力的男性公民。
至于年龄介于14至16岁之间者，若实施了故意杀人、故意伤害导致他人重伤或死亡、强奸、抢劫、走私贩卖毒品、纵火、爆炸、投掷危险物品等特定类型的违法行为，同样需承担相应的刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
（四）二人以上轮奸的。
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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非工作人员受贿罪的主体有哪些
[律师回复] 解析：
对于非国家公职人员的受贿犯罪，其主体限定为公司、企业内部的在职员工。
值得注意的是，在国有性质的公司、企业中，担任特定职务的人员以及被国有公司、企业派遣至类似性质但并非国有性质的公司、企业（此类国有公司、企业被称为国有控制、参与股份有限公司）任职的人员，虽然他们的职业属性属于国家公职人员范畴，但是，具体哪些岗位可以被视为履行公务职责，这一问题在刑法及其他相关法律法规中并没有得到明确的界定。
根据《最高人民法院关于如何认定国有控股、参股股份有限公司中的国有公司、企业人员的解释》的相关规定，国有公司、企业派遣至国有控股、参股公司从事公务的人员，应被视为国有公司、企业的正式员工。
然而，该司法解释也未能对“公务”的概念进行清晰的阐述。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物；为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司；企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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然而，该司法解释也未能对“公务”的概念进行清晰的阐述。
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公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物；为他人谋取利益，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司；企业以及其他单位从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。
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您应密切关注个人财务状况，确保能够按时偿还贷款，避免进一步的法律纠纷和财务损失。
如果确实存在困难，您可以尝试与银行协商，看是否可以调整还款计划或采取其他措施来减轻您的负担
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[律师回复] 你好，我这边给您打过去
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