老公从小就受到家里氛围的影响特别喜欢创造发明，现在在一间科技公司上班，经常会参加相关的科技发明，并且也拿到了几个国家授予的专利权，想知道专利权从属权利相关规定是什么

[律师回复] 解析：
抢劫罪的立案依据主要在于行为人是否于犯罪现场实施了以暴力、胁迫或其他违法手段，从而达到抢劫公私财务的恶劣行径。
抢劫罪被视为一种严重的行为犯罪，根据我国刑法的相关规定，并未设立任何有关犯罪金额、情节等方面的明确限制，即便未能成功抢夺到财务，亦或是抢得财务数额较小，在法律角度来看，均应视为构成抢劫罪，因此，公安机关必须对此类案件进行立案调查。
对于那些通过暴力、胁迫或其他非法手段抢劫公私财物的罪犯，将面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担相应的罚金责任。
若存在以下八种情况之一者，则将面临更为严重的刑事制裁，包括但不限于十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时还可能被判处没收财产：
（1）进入他人住所进行抢劫的；
（2）在公共交通工具上实施抢劫的；
（3）抢劫银行或其他金融机构的；
（4）多次进行抢劫或抢劫数额巨大的；
（5）抢劫导致他人重伤、死亡的；
（6）假扮成军警人员进行抢劫的；
（7）持有枪支进行抢劫的；
（8）抢劫军用物资或参与抢险、救灾、救济物资的。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
人们不应将无端的斗殴行为简单地视为黑帮性质的犯罪，因为判断是否属于黑社会犯罪是需要遵循特定的司法标准和流程的，只有当这些标准被严格遵守时，才能确定其黑帮性质。
根据我国现行的法律法规，构成黑社会性质组织，必须同时满足如下几个要素：
首先，这种组织应具备一定稳定性，不仅人数众多，还有着明晰的组织者、领导者以及基本固定的核心成员；
其次，该组织应有计划地通过非法犯罪活动或其他手段以获取经济利益，并拥有一定的经济实力来支撑整个组织的运行和发展；
再次，该组织应频繁地使用暴力、恐吓或其他手段，有组织地从事各种违法犯罪活动，为非作歹，欺凌弱小，残害民众；
最后，通过实施上述违法犯罪活动，或者借助国家公职人员的庇护或纵容，该组织可以在某一地区或行业中形成非法控制甚至重大影响力，从而严重破坏当地的经济、社会生活秩序。
法律依据：
《刑法》第二百九十四条
【组织、领导、参加黑社会性质组织罪】组织、领导黑社会性质的组织的，处七年以上有期徒刑，并处没收财产；
积极参加的，处三年以上七年以下有期徒刑，可以并处罚金或者没收财产；
其他参加的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，可以并处罚金。入境发展黑社会组织罪】境外的黑社会组织的人员到中华人民共和国境内发展组织成员的，处三年以上十年以下有期徒刑。包庇、纵容黑社会性质组织罪】国家机关工作人员包庇黑社会性质的组织，或者纵容黑社会性质的组织进行违法犯罪活动的，处五年以下有期徒刑；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。
犯前三款罪又有其他犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
黑社会性质的组织应当同时具备以下特征：
（一）形成较稳定的犯罪组织，人数较多，有明确的组织者、领导者，骨干成员基本固定；
（二）有组织地通过违法犯罪活动或者其他手段获取经济利益，具有一定的经济实力，以支持该组织的活动；
（三）以暴力、威胁或者其他手段，有组织地多次进行违法犯罪活动，为非作恶，欺压、残害群众；
（四）通过实施违法犯罪活动，或者利用国家工作人员的包庇或者纵容，称霸一方，在一定区域或者行业内，形成非法控制或者重大影响，严重破坏经济、社会生活秩序。

[律师回复] 解析：
合同诈骗罪这一犯罪类型被归类为破坏社会主义市场经济秩序罪范畴。
破坏社会主义市场经济秩序罪，简而言之，便是违反了国家制定的关于市场监管与管理方面的法律法规，通过不正当竞争手段，实施非法经营贸易或中介服务活动，以及强行实施交易行为，从而对等价有偿、公平竞争和平等交易的市场秩序造成严重侵扰和破坏的行为。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
并不属于。
集资诈骗犯罪的犯罪对象是涉及到广大不特定群众的用以集资谋取利益的资金，这其中既包含了有形的金钱财产，也涵盖了无形的财物。
然而，诈骗罪的犯罪对象则具有明显的针对性，也就是说行为人在实施诈骗行为时是针对某一具体的人和单位进行的，并且意图从他们那里获得相应的钱财。
至于非法集资，它是指公司、企业、个人或其他各种机构未按照国家有关规定经过相关部门的审批，违反了法律法规的规定，通过不正当的手段，面向社会大众或者集体筹集资金的行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
1、侵占罪毫无疑问地被归类为刑事犯罪事件之列。
2、所谓侵占罪，其定义是指那种具有非法占有他人财物、遗忘物或因埋葬而遗弃物为个人占有之目的，且此类占有达到一定数额，同时当事人拒绝交付这些财产的行为。
按照我囯现行的相关法律法规规定，如果当事人将他人代为保管的财务非法占为已有，而且这种占有的数额较大，同时在当事人拒绝返还这些财务时，可能会面临两年以下有期徒刑、拘役甚至罚金的刑罚；
若占有的数额巨大或者存在其他严重情节，那么可能会受到两年以上五年以下有期徒刑，并且还要附加相应罚金的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
1、此类行为构成刑法规定的赌博罪，情节属程度严重者，可处以三年以上十年以下有期徒刑，同时需缴纳罚款。
2、对于开设赌场的违法行为，将被判处五年以下有期徒刑、拘役或管制三种刑罚方式之一，并且需要缴纳相应的罚金。
3、若情节严重，则将面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同时仍需缴纳罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
【组织参与国（境）外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
通常而言，当行为者涉嫌犯有绑架罪时，需先在拘留所内度过约五至六个月的时间后方可进行审判，且最长不应超过七个月。
若行为者被判定为绑架罪名成立，将面临十年以上有期徒刑或无期徒刑以及罚金或没收财产的严厉惩罚；
而情节相对较轻的罪犯，则可能受到有期徒刑五年以上但最低不得低于十年、同时缴纳罚金的判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
对于通过暴力手段、威胁恐吓或其他方式强行对他人进行猥亵行为，以及对女性进行侮辱性侵犯者，将被判处五年以下有期徒刑或者拘役的刑罚。
但是若该行为发生于聚集的人群中，或在公共场合公然实施，甚至存在其他严重恶劣情节时，则将面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。

[律师回复] 解析：
具体情况还需结合实际状况而定。
若该股东在公司中兼任相应职位，且利用其职务之便实施了不当行为，那么这可能会被视为职务侵占犯罪；
反之，则可能被认定为普通的侵占行为。
要构成职务侵占罪，需要满足以下几个关键要素：
首先，必须是利用自身职务上所享有的便利条件，这里所说的“利用职务上的便利”，是指滥用职权以及与职务相关的便利条件进行非法活动。
其次，必须存在侵占的行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
对于故意伤害罪中的从犯群体，根据相关法律法规的规定，其应该受到比照主犯从轻或减轻的刑事惩罚。
在此过程中，如果故意伤害罪的从犯在庭审中能够自愿承认自己的犯罪行为，并且表现出良好的认罪态度，那么在案件审理期间，他们可以通过亲属的协助，积极地进行赔偿，以获得受害人的谅解。
这样的情况下，法院可以酌情考虑对其从轻处罚，通常会判处三年以下的有期徒刑、拘役或者管制。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
网络上设立博彩场所的行径无疑将被认定为涉嫌刑法中规定的“开设赌场罪”。
关于从犯的量刑原则，依据相关法律法规，可以按如下两种方式进行处罚：
首先是处以五年以下有期徒刑、拘役或是管制，同时也可能伴随罚金的惩罚；
其次，如果犯罪情节较为严重，那么可能会受到长达五至十年的有期徒刑和罚金的联合惩戒。
值得注意的是，无论该行为是在线上还是线下实施，都不会因为其虚拟性而获得特殊的宽大处理。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
五厘息并不被视为高利贷行为。
其具体含义是每月息率高达0.5%，换算成年息则达到6%。
据官方公布数据显示，截止到6月21日的一年内，我国一年期的基础货币供应（LPR）为3.85%，而这一比例的四倍即为15.4%。
值得注意的是，我国对于民间借贷利率的司法保护上限已经进行了相应调整，即设定为一年期LPR的四倍，因此，只要年息在6%以内且未超过15.4%，便不能被认定为高利贷。
根据我国相关法律法规，出借方有权要求借款方按照合同约定的利率支付利息，但如果双方约定的利率超出了合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，那么人民法院将不予支持。
这里所提到的"一年期贷款市场报价利率"，是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。
前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

[律师回复] 解析：
根据现行法令法规，任何针对在正常履职过程中的人民警察实施暴力行为者将被判处至少三年以下的有期徒刑，拘役或管制；
而如果上述行为涉及到使用武器，如枪支、管制器具以及驾驶机动车辆进行撞击等危险方式，对其人身安全构成严重威胁的话，则应判处罚金并在三年以上七年以下的时间内依法承担相应责任。
“袭警罪”这一专门概念，特指那些针对合法行使职务的人民警察蓄意施暴并导致严重危害后果发生的违法犯罪行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在特定情形之下，受贿罪是有可能被宽大处理、相对不起诉的。
更具体地讲：
如果受贿行为所引发的情节极其轻微，且所造成的社会危害程度极为有限，确认为尚不足以构成犯罪之时，检察院将有权自行决策，决定不起诉该案。
若受贿行为已然逾越了法定的追诉时效期限，亦在此列。
然而，倘若经过检察院两次补充侦查的严格审理后，所获取的证据仍旧难以互相印证，不满足法庭起诉的法律要求，检察院同样有权作出不起诉的决定。
最后，依据我国相关法律法规的明确规定，若受贿行为所涉及的犯罪情节极其轻微，无法被认定为犯罪者，那么检察院对涉案人员的受贿刑事案件，即具备依法不予提起公诉之权力。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十五条受贿罪指国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的行为。受贿罪侵犯了国家工作人员职务行为的廉洁性及公私财物所有权。

[律师回复] 解析：
依据我国现行法律对盗窃罪从犯所设定之定罪量刑标准，对此类犯罪案件中的从犯，法庭可依法判决其三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需附加或单独处以罚金。
在共同犯罪活动中，若行为人仅起到次要或辅助性作用，则应视为从犯。
对于初次参与犯罪的从犯，其量刑标准通常参照主犯进行确定。
法律依据：
《刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
我国已经将袭警罪正式纳入刑法范畴，并依据相关法律法规进行量刑。
若行为人对正在依法履行职务的公安民警实施暴力袭击，可根据其犯罪情节轻重处以15日以下拘留、管制等处罚，甚至最高可判处三至七年的有期徒刑；
倘若导致公安民警负伤，行为人还须承担相应的民事赔偿责任。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
在处理涉及盗窃罪的从犯问题时，应依据国家相关法律法规对其进行相应的减轻处罚。
1、根据现行中华人民共和国法律之规定，盗窃公共与私人财物且数额达到一定程度，或多次实施盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等行为者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚，同时还需承担罚金的民事责任。
2、若盗窃数额巨大或存在其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金。
根据《中华人民共和国刑法》的明确规定，盗窃公私财物价值在一千元至三千元之间的属于“数额较大”范畴；
而价值在三万元至十万元之间的则属于“数额巨大”；
至于价值在三十万元至五十万元之间的，则被视为“数额特别巨大”。
关于盗窃罪的构成要素主要包括以下几个方面：
（1）犯罪客体为公私财产所有权，犯罪对象通常为动产。
然而，不动产的可移动部分，例如房屋的门窗和土地上生长的树木，亦可成为盗窃罪的犯罪对象。
（2）犯罪客体要件，通常表现为采用秘密窃取的方式，将公私财物转移至自身控制之下，并进行非法占有。
（3）犯罪主体要件，主体为一般主体，仅能由自然人构成。
（4）犯罪主观方面为直接故意，即明知是他人或单位所有或持有之财物，以非法占有为目的，实施窃取财物之行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于帮助信息罪中的罚款问题，即使未从中获取利润也是有可能面临罚单的，然而在法律层面并没有明确规定具体的罚款金额。
在判决罚款时，我们需要依据犯罪情节来确定罚款的数额，并且确保罚款的数额与犯罪情节相匹配。
换句话说，如果犯罪情节较为严重，那么罚款的数额就应该相应地提高；
反之，如果犯罪情节相对较轻，那么罚款的数额则应该适当降低，这正是罪刑均衡原则在罚款裁决过程中所体现出的具体要求。
在《中华人民共和国刑法》中，对于罚款的处罚标准主要包括以下三个方面：
首先，如果没有明确规定具体的罚款数额，那么最低罚款额不得少于人民币1000元；
其次，如果规定了相关的罚款数额；
最后，可以按照违法所得或者犯罪数额作为基准，处以一定比例或倍数的罚款。
另外，对于未成年人的罚款处罚，应当予以从轻或减轻处理，但是罚款的最低数额不得低于人民币500元。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，实施此种行为可被视为职务侵占罪，最高可面临五年以下的有期徒刑或者拘役的刑事责任处罚。
而对于那些在公司、企业或其它公私机构中担任特定职务的职员来说，如果他们利用职务上的便利条件，将本单位所拥有的财物不公正地占有为个人所有，那么涉案金额若达到一定程度的话，将被认定为犯罪情节严重，可能会判处在三年以下的有期徒刑或者拘役，同时还可能需要缴纳一定数目的罚金。
如果涉案金额巨大者，刑期则可能上升到三年以上十年以下，同样也需承担相应的罚金。
至于涉案金额特别巨大的情况下，刑期甚至可能高达十年以上，甚至是无期徒刑，并且仍需承担罚金的处罚。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
【经济补偿的计算】经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付.六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿.劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的,向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付,向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。

[律师回复] 解析：
在此，我们需要明确的是，从开发商所宣布的交房之日起，便已开始计算物业费。
值得注意的是，这一日期仅限于开发商交房的时间点。
无论业户是否按时接收到房屋，均应从该日起开始缴纳物业费。
以下五种情形下，物业费将自业主领取钥匙之时起开始计算：
1.开发商销售的剩余房屋；
2.由于开发商方面的原因导致交房日期延误的房屋；
3.若房屋存在质量问题，且经过开发商确认需要进行维修，则可暂时推迟交房；
4.如发生纠纷并进入法院审理阶段，需等待判决结果的房屋；
5.在其他特殊情况下，开发商同意暂缓交房的房屋。
在以上任何一种情况下，根据物业管理法规的相关规定，在业主领取钥匙之前，物业费用将由开发商承担。
法律依据：
《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。