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你好,个人想向银行做房产抵押贷款

4.7w浏览 匿名 2020-07-10 浦东新区
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律师解答 共6条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    可以的哦,您需要多少资金呢?房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。
    全文
    8 2020-07-10
  • 包更生律师
    包更生律师
    个人可以向银行做房地产抵押贷款,相关手续有银行的专业人员帮你处理,
    全文
    8 2020-07-10
  • 余能军律师
    余能军律师
    您好,您的情况和需求我们已了解,具体可以咨询本所。
    全文
    4 2020-07-10
  • 上海恰宝律师事务所律师
    上海恰宝律师...律师
    您好  这边可以给您专业的答复 方便说一下具体情况吗
    全文
    7 2020-07-10
  • 何芬芬律师
    何芬芬律师
    那你这边要咨询什么问题呢,我们可以给予您相关的帮助的
    全文
    8 2020-07-10
  • 上海泽济律师事务所律师
    上海泽济律师...律师
    这个具体情况怎么样的,这个问题一般很好处理,不过需要了解具体的情况才好具体分析
    全文
    2 2020-07-10
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强拆,你想好应对方法了吗
被征收人完全可以考虑通过在房屋周边的适当位置安装探头,安排邻居、亲友等房屋周边其他人员协助取证等方式实施。总之,将强拆过程尽量完整、清晰地记录下来,尤其注意收集能够证明强拆人员身份的证据,是应对强拆时最为重要的工作之一。
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按揭房房产抵押需要遵循哪些法律
[律师回复] 解析:
关于以按揭方式购买的房产进行抵押贷款的具体细则如下:
1.用于申请二次抵押贷款的房屋需符合市场发展潜力大、品质优良且主要作为住宅或商业用途的条件;
2.作为申请个人房屋二次抵押贷款之标的房屋必须属于现有的房产现状;
3.以中国银行抵押贷款方式购买的一手房可被视为适用对象;
4.该房产地理位置优越、交通便捷、生活设施完善,具备较为显著的增值潜力。
值得注意的是,在当前市场环境下,以按揭方式购买的房产确实可以进行抵押贷款,许多银行也提供此类业务,允许对已抵押的房产再次进行抵押贷款。
然而并非所有银行均接受房屋二次抵押贷款的申请。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。
第四百一十一条
依据本法第三百九十六条规定设定抵押的,抵押财产自下列情形之一发生时确定:
(一)债务履行期限届满,债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者解散;
(三)当事人约定的实现抵押权的情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。
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一、维权要积极,千万别怕“民起诉官”。二、信息要掌握,全面了解征收情况。三、“陷阱”要规避,千万别信高额奖励。四、评估要重视,评估环节必须合理合法。五、签字要谨慎,把好提高补偿的最后一关。
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征地拆迁
做鉴定需要多少钱
[律师回复] 解析:
在司法鉴定领域,对于身体损伤导致残疾情况的评估鉴定,通常需支付约人民币700元的鉴定费用。
对于此类服务,国家发展改革委员会与司法部曾联合颁布过相关收费标准。
然而,遗憾的是,该收费标准已于本年度宣告失效。
目前相应的评估业务收费标准已改由各省、直辖市以及自治区的发展改革委员会与司法部门共同规定并加以监管。
根据新的指导性文件要求,司法鉴定机构可在规定的价格区间内(上下浮动不得超过20%)自行决定具体的收费标准。
因此,具体的鉴定费用会因鉴定部位的不同而有所差异。
法律依据:
《司法鉴定程序通则》第十四条
司法鉴定机构应当对委托鉴定事项、鉴定材料等进行审查。
对属于本机构司法鉴定业务范围,鉴定用途合法,提供的鉴定材料能够满足鉴定需要的,应当受理。
对于鉴定材料不完整、不充分,不能满足鉴定需要的,司法鉴定机构可以要求委托人补充补充后能够满足鉴定需要的,应当受理。
第二十八条
司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。
鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者鉴定过程需要较长时间的,经本机构负责人批准,完成鉴定的时限可以延长,延长时限一般不得超过三十个工作日。
鉴定时限延长的,应当及时告知委托人。
司法鉴定机构与委托人对鉴定时限另有约定的,从其约定。
在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间,不计入鉴定时限。
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对向车辆开远光灯致使我方追尾责任如何判定
[律师回复] 解析:
涉及远光灯引发的交通事故责任判定情况,通常需依据当地交警大队对路面状况及事故现场进行综合评估后所做出的最终结论。
在此过程中,公安机关交通管理部门将依照当事人的行为对于引发道路交通事故产生的实质性影响及其过错程度的严重与否,来准确界定当事人应负有的责任范围。
在某些特定情形下,若仅由一方当事人(行为人)与其过错之间存在因果关系,则该方当事人应对此种道路交通事故承担全责;
而当道路交通事故是由于双方或多方当事人的过错共同作用所致时,则需要根据各当事人行为对事故发生的实际影响力及其过错程度的严重性,来分别判定他们各自应承担的主要责任、同等责任乃至次要责任;
如果各方当事人均未对导致道路交通事故的过错行为负责,那么这就被视为一起纯粹的交通意外事件,各方当事人均无需对此承担任何责任。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十三条
公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论,及时制作交通事故认定书,作为处理交通事故的证据。
交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任,并送达当事人。
《道路安全法实施条例》第九十三条
公安机关交通管理部门对经过勘验、检查现场的交通事故应当在勘查现场之日起10日内制作交通事故认定书。
对需要进行检验、鉴定的,应当在检验、鉴定结果确定之日起5日内制作交通事故认定。
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被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
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小区邻居做民宿如何起诉
[律师回复] 解析:
如若您欲撰写一份诉状以主张权益,则需前往对方居住所在地的法院提起诉讼。
如果在举证方面遇到困难,可向法院提交申请以便进行调查和取证。
在提起诉讼的过程中,您需要向人民法院递交书面的起诉状,且应依据被告人数提供相应数量的副本。
若书写起诉状确实存在困难,您也可以选择口头起诉,由人民法院将相关内容记录在案,并通知对方当事人。
在起诉状中,您需要详细注明以下各项事宜:
(1)原告的个人身份信息,包括姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所以及联系方式;
对于法人或其他组织而言,则需提供其名称、住所及法定代表人或主要负责人的姓名、职务和联系方式;
(2)被告的个人身份信息,包括姓名、性别、工作单位、住所等信息,以及法人或其他组织的名称、住所等信息;
(3)明确的诉讼请求以及所依据的事实与理由;
(4)相关的证据及其来源,同时还需注明证人的姓名和住所。
在案件审理过程中,若双方当事人的争议适宜通过调解解决,人民法院会优先考虑进行调解,除非当事人明确表示拒绝调解。
此外,人民法院会依法保障当事人享有依照法律规定提起诉讼的权利。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
抵押车放进了修车厂谁出钱维修
[律师回复] 解析:
交通事故处理的三七责,即双方应按照各自所负担的责任来分担维修费用。
其中,保险公司会首先在其责任范围内负责理赔修车费用,但若修车费用超过此额度,超出的部分将由双方按照交通事故认定书中所明确的责任比例进行再次分配,即这部分费用将按照三七比例进行分摊。
具体来说,若一方的责任占比为七成,那么该方需自行承担车辆维修费用的70%,而另一方则需承担剩余的30%;
反之亦然,若另一方的责任占比为七成,那么该方需自行承担车辆维修费用的70%,而另一方则需承担剩余的30%。
在确定交通事故责任时,我们遵循以下几个原则:
1.行为责任原则:
若当事人对某一起交通事故负有责任,那必然是因为其自身的行为导致了事故的发生,而未实施任何行为的当事人则无需承担事故责任。
2.因果关系原则:
在认定交通事故责任时,必须明确哪些行为在事故中发挥了作用以及这些行为所产生的影响程度。
只有那些与事故存在直接因果关系的行为,才能被视为在事故中起到了作用。
3.路权原则:
即各行其道原则,即“车辆和行人应当严格遵守交通信号灯的指示通行,当遇到交通警察现场指挥时,也应听从交警的指挥。
在没有交通信号灯的道路上行驶时,应当以保障安全、保持畅通为首要原则”。
各行其道原则是交通安全的重要保障,也是所有交通参与者都应该遵循的基本原则。
4.安全原则:
合理避让原则。
交通事故的形态千差万别,事故原因也五花八门,因此,交通参与者在享有通行权利的同时,如若发现他人侵犯了自己的合法通行权益,就必须采取合理的避让措施,积极承担维护交通安全的义务。
法律依据:
《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条
未依法投保交强险的机动车发生交通事故造成损害,当事人请求投保义务人在交强险责任限额范围内予以赔偿的,人民法院应予支持。
投保义务人和侵权人不是同一人,当事人请求投保义务人和侵权人在交强险责任限额范围内承担连带责任的,人民法院应予支持。
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1、对被征收房屋的评估价格不得低于房屋征收决定公告之日的类似房地产的市场价格”应当作为广大被征收人的普适性考量标准。2、房地产价格评估机构的选定关系着征收补偿、征收活动的开展,既要科学,又要合理。
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征地拆迁
向法院起诉退回认筹金怎么操作
[律师回复] 解析:
对于不退还认筹金的问题,当事人可以通过以下几种途径进行维权处理:
首先,双方可自行协商以寻求解决之道;
其次,依据双方在合同中订立的仲裁条款,当事人可向相关仲裁机构提出仲裁请求;
最后,若上述两种途径均无法解决纠纷,当事人亦有权依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼,并由人民法院进行调解或做出最终裁决。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。
第九十九条
调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的,人民法院应当及时判决。
第一百一十九条
起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
《中华人民共和国仲裁法》第四条
当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。
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拐卖妇女做人妻定什么罪
[律师回复] 解析:
在涉及到绑架妇女这一情况时,相关责任方的妻子通常仍然需要承担刑事法律责任,然而,她可能涉及到的犯罪类型并不仅仅限于绑架罪一种,还有可能涉及到拐卖妇女儿童罪。
因此,具体的判断与量刑应当基于实际情况而定。
就拐卖妇女、儿童罪而言,根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,此类罪犯将会面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金;
若存在以下任何一种情况,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还需缴纳罚金或没收财产;
情节特别恶劣者,将被判处死刑,并没收全部财产:
(1)拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
(2)拐卖妇女、儿童人数超过三人的;
(3)对被拐卖的妇女实施强奸行为的;
(4)引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动或者将被拐卖的妇女卖给他人强迫其从事卖淫活动的;
(5)以出卖为目的,采用暴力、威胁或者麻醉手段绑架妇女、儿童的;
(6)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的;
(7)导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或者其他严重后果的;
(8)将妇女、儿童卖往国外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,实施拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童等行为之一的行为。
至于绑架罪,根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,以勒索财物为目的绑架他人的,或者将他人作为人质的,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金或者没收财产;
情节较轻者,将面临五年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时还需缴纳罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,将面临无期徒刑或者死刑的惩罚,并没收全部财产。
以勒索财物为目的盗窃婴幼儿的,将依照前两款的规定予以处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
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要想离婚应该怎么做才好
离婚有两种方式可以选择,1、双方经过协商就孩子的抚养、财产的分割、债权债务的处理等事宜达成一致意见并签署书面离婚协议后,共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记手续并领取离婚证。另一种是协商不成或者任何一方都不愿意协商,坚持离婚的一方起诉到居住地法院,要求法院判决离婚。
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婚姻家庭
工作时失踪家属可以向公司索赔
[律师回复] 解析:
倘若一位员工由于公务外出时受到意外伤害而导致失踪,从事故发生的下个月份开始直至第三个月份之内,该名员工的正常薪资将得以持续发放;
但是,自第四个月份起,薪资将暂停发放。
同时,对于失踪员工的抚养或赡养亲属,应按照每月一定金额的额度,发放相应的抚养或赡养费。
在经济因难之际,他们亦有权预支一次性死亡津贴的50%作为应急之用。
如果失踪者在后续被人民法院判定为生还,并且法院撤销了其死亡宣告的话,则之前所领取的工伤赔偿待遇必须全数退还。
法律依据:
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡,其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金:
(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资;
(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为:配偶每月40%,其他亲属每人每月30%,孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定;
(三)一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的,其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
第四十一条
职工因工外出期间发生事故或者在抢险救灾中下落不明的,从事故发生当月起3个月内照发工资,从第4个月起停发工资,由工伤保险基金向其供养亲属按月支付供养亲属抚恤金。生活有困难的,可以预支一次性工亡补助金的50%。职工被人民法院宣告死亡的,按照本条例第三十九条职工因工死亡的规定处理。
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雇佣关系需要做伤残鉴定才能领补助吗
[律师回复] 解析:
1.当个人在接受雇佣并开展相关工作时,若不慎导致其自身或他人出现了伤残状况,则可依法提出伤残鉴定的请求,待鉴定结果明确后,方可依据相应的标准确定具体的赔付事宜。
2.如雇员在执行任务期间,因其过错致使他人人身或财产受损,那么雇主作为责任人理应负有赔偿责任;
但如果雇员是因为故意为之或是严重过失行为而给他人带来伤害,那么他本人也需要承担相应的连带赔偿责任。
然而,如果雇主选择承担连带赔偿责任,他有权向雇员追讨其所支付的赔偿金额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第九条
雇员在从事雇佣活动中致人损害的,雇主应当承担赔偿责任;雇员因故意或者重大过失致人损害的,应当与雇主承担连带赔偿责任。雇主承担连带赔偿责任的,可以向雇员追偿。
前款所称“从事雇佣活动”,是指从事雇主授权或者指示范围内的生产经营活动或者其他劳务活动。雇员的行为超出授权范围,但其表现形式是履行职务或者与履行职务有内在联系的,应当认定为“从事雇佣活动”。
第十一条
雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的,赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任,也可以请求雇主承担赔偿责任。雇主承担赔偿责任后,可以向第三人追偿。
雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害,发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的,应当与雇主承担连带赔偿责任。
出借银行卡帮信罪严重吗
[律师回复] 解析:
在某些情况下,可能会触及到帮信罪的范畴。
例如,在买卖、出借或出租银行卡、电话卡以及个人身份信息等方面,这些行为均可能为他人实施电信诈骗、洗钱等不法活动提供了便利条件,从而使您本人沦为了犯罪团伙的帮凶。
此类行为不仅会给您自身的信用记录带来负面影响,而且还可能导致您面临刑事指控。
帮信罪的刑罚一般适用于情节较为严重的案件,对于这类案件的被告人将处以三年以下有期徒刑或者拘役的惩罚,并且还需要承担罚金的支付责任,如果是法人单位涉及前述罪名,则对该单位判处相应罚金,同时也应对直接负责的主管人员与其他责任人进行处罚,具体处罚标准参照第一款的相关规定执行。
若存在前述两种行为,且同时构成了其他犯罪,那么就应按照处罚较重的规定来确定最终的罪名和刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持;或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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