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报建图上的阳台是半赠送，实际销售是无赠送
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房屋交易的预售合同是否具备法律效力
[律师回复] 解析：
针对房屋预售合同时效性的审查，具有典型性与代表性的情况可分为两类：
其一，若出卖方并未如期获取到商品房预售许可证书，进而与其购买了该商品房的受买方签订商品房预售合同，此种情形则应该被判断为无效合同；
其二，若出卖方已经在诉讼受理前成功获得商品房预售许可证，那么此时便可以初步认为房屋预售合同具备法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为是不是有效：
（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
针对房屋预售合同时效性的审查，具有典型性与代表性的情况可分为两类：
其一，若出卖方并未如期获取到商品房预售许可证书，进而与其购买了该商品房的受买方签订商品房预售合同，此种情形则应该被判断为无效合同；
其二，若出卖方已经在诉讼受理前成功获得商品房预售许可证，那么此时便可以初步认为房屋预售合同具备法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为是不是有效：
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襄阳盗窃罪量刑判多少年
[律师回复] 解析：
盗窃犯罪的法定量刑标准如下：
首先，如果盗窃公私财务的价值达到了一千元至三千元以上的较大数额标准，或者是实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为，那么将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还可能会被处以罚金；
其次，如果盗窃公私财务的价值达到了三万元至十万元以上的巨大数额标准，或者存在其他严重情节，那么将会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要承担罚金的处罚；
最后，如果盗窃公私财务的价值达到了三十万元至五十万元以上的特别巨大数额标准，或者存在其他特别严重情节，那么将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
盗窃犯罪的法定量刑标准如下：
首先，如果盗窃公私财务的价值达到了一千元至三千元以上的较大数额标准，或者是实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为，那么将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还可能会被处以罚金；
其次，如果盗窃公私财务的价值达到了三万元至十万元以上的巨大数额标准，或者存在其他严重情节，那么将会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要承担罚金的处罚；
最后，如果盗窃公私财务的价值达到了三十万元至五十万元以上的特别巨大数额标准，或者存在其他特别严重情节，那么将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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征地拆迁揭阳市盗窃罪量刑判多少年
[律师回复] 解析：
根据相关法律法规规定，对于一般性质的犯罪行为，应判处被告人三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时处以相应罚金；
若涉案金额较大或者存在其他恶劣情节者，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以相应罚金。
而对于数额特别巨大或者存在其他极其恶劣情节的犯罪行为，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并处以相应罚金或没收其个人全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的；处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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若涉案金额较大或者存在其他恶劣情节者，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以相应罚金。
而对于数额特别巨大或者存在其他极其恶劣情节的犯罪行为，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并处以相应罚金或没收其个人全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的；处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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曲阳路行贿罪律师费多少钱
[律师回复] 解析：
（一）若案情未涉及到任何财产纠纷，律师收费标准为每宗案件800元至10000元不等；
而当案件涉及到财产权益时，则需额外支付每宗案件1000元至2000元作为基础服务费用。
如争议财产标的金额超过1万元，则应根据以下比例进行分段累计计算。
具体计费比率如下：
在争议标的额介于10001元至100000元之间的部分，收取5%至6%的费用；
在争议标的额介于100001元至1000000元之间的部分，收取4%至5%的费用；
在争议标的额介于1000001元至5000000元之间的部分，收取3%至4%的费用；
在争议标的额介于5000001元至10000000元之间的部分，收取2%至3%的费用；
在争议标的额超过10000001元且低于50000000元的部分，收取1%至2%的费用；
而对于争议标的额超过50000001元的部分，仅收取0.5%至1%的费用。
（二）在审查起诉阶段，若案情未涉及到任何财产纠纷，律师收费标准为每宗案件1500元至12000元不等；
而当案件涉及到财产权益时，则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行，但最低收费不得少于2000元。
（三）在审判阶段，若案情未涉及到任何财产纠纷，律师收费标准如下：
（1）若律师担任被告人的辩护人，收费标准为每宗案件2500元至20000元不等；
（2）若律师担任自诉人或被害人的诉讼代理人，收费标准为每宗案件2000元至15000元不等。
若案件涉及到财产权益，则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。
（一）若案情未涉及到任何财产纠纷，律师收费标准为每宗案件800元至10000元不等；
而当案件涉及到财产权益时，则需额外支付每宗案件1000元至2000元作为基础服务费用。
如争议财产标的金额超过1万元，则应根据以下比例进行分段累计计算。
具体计费比率如下：
在争议标的额介于10001元至100000元之间的部分，收取5%至6%的费用；
在争议标的额介于100001元至1000000元之间的部分，收取4%至5%的费用；
在争议标的额介于1000001元至5000000元之间的部分，收取3%至4%的费用；
在争议标的额介于5000001元至10000000元之间的部分，收取2%至3%的费用；
在争议标的额超过10000001元且低于50000000元的部分，收取1%至2%的费用；
而对于争议标的额超过50000001元的部分，仅收取0.5%至1%的费用。
（二）在审查起诉阶段，若案情未涉及到任何财产纠纷，律师收费标准为每宗案件1500元至12000元不等；
而当案件涉及到财产权益时，则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行，但最低收费不得少于2000元。
（三）在审判阶段，若案情未涉及到任何财产纠纷，律师收费标准如下：
（1）若律师担任被告人的辩护人，收费标准为每宗案件2500元至20000元不等；
（2）若律师担任自诉人或被害人的诉讼代理人，收费标准为每宗案件2000元至15000元不等。
若案件涉及到财产权益，则需按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。
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送烟构成抢劫罪吗
[律师回复] 解析：
协助他人运输私烟的行为在通常情况下并不被视为刑事犯罪，然而值得注意的是，这一行为仍属于违法行为。
根据相关法律法规，未经许可或超出许可范围运输烟草专卖品的行为将面临行政处罚，具体包括由烟草专卖行政主管部门进行罚款等措施。
若情节较为严重，则可能涉及到对违法运输的烟草专卖品及违法所得的没收处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
协助他人运输私烟的行为在通常情况下并不被视为刑事犯罪，然而值得注意的是，这一行为仍属于违法行为。
根据相关法律法规，未经许可或超出许可范围运输烟草专卖品的行为将面临行政处罚，具体包括由烟草专卖行政主管部门进行罚款等措施。
若情节较为严重，则可能涉及到对违法运输的烟草专卖品及违法所得的没收处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的；
(二)在公共交通工具上抢劫的；
(三)抢劫银行或者其他金融机构的；
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
(五)抢劫致人重伤、死亡的；
(六)冒充军警人员抢劫的；
(七)持枪抢劫的；
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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盗窃罪送检察院会起诉吗
[律师回复] 解析：
在司法实践中，公安机关在完成调查取证工作后将相关证据材料移交至检察机关进行核实审查，经确认无误后再由检察机关代表国家向当地法院提出诉讼请求。
对于盗窃罪这类重大的公诉案件来说，其立案侦查任务通常都由公安机关承担，待侦查工作全部结束后，公安机关将会把案件移交给检察机关进行进一步的审查和审理。
在此过程中，检察机关需要对案件进行一系列细致严谨的审查步骤，包括审讯涉案嫌疑人等。
若最终判定该嫌疑人的行为构成了犯罪，且证据确凿、充分，那么检察机关就会依法做出起诉决定，并向当地法院提起公诉。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十六条
人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，依法应当追究刑事责任的，应当作出起诉决定，按照审判管辖
向人民法院提起公诉，并将案卷材料、证据移送人民法院。
犯罪嫌疑人认罪认罚的，人民检察院应当就主刑、附加刑、是否适用缓刑等提出量刑建议，并随案移送认罪认罚具结书等材料。
在司法实践中，公安机关在完成调查取证工作后将相关证据材料移交至检察机关进行核实审查，经确认无误后再由检察机关代表国家向当地法院提出诉讼请求。
对于盗窃罪这类重大的公诉案件来说，其立案侦查任务通常都由公安机关承担，待侦查工作全部结束后，公安机关将会把案件移交给检察机关进行进一步的审查和审理。
在此过程中，检察机关需要对案件进行一系列细致严谨的审查步骤，包括审讯涉案嫌疑人等。
若最终判定该嫌疑人的行为构成了犯罪，且证据确凿、充分，那么检察机关就会依法做出起诉决定，并向当地法院提起公诉。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十六条
人民检察院认为犯罪嫌疑人的犯罪事实已经查清，证据确实、充分，依法应当追究刑事责任的，应当作出起诉决定，按照审判管辖
向人民法院提起公诉，并将案卷材料、证据移送人民法院。
犯罪嫌疑人认罪认罚的，人民检察院应当就主刑、附加刑、是否适用缓刑等提出量刑建议，并随案移送认罪认罚具结书等材料。
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