承租方要提前解除租赁合同，按合同约定，违约金两个月的房租

房屋租赁合同当中的租金也不一定是按季度支付的，租金的支付时间是承租方和出租方协商确定的，法律并没有强行规定租金支付时间。但《中华人民共和国民法典》明确规定，如果承租人没有按照约定的时间付租金，是要承担违约责任的，出租方可以单方解除合同。

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出租人如果提前解除租赁合同的话，需要按照合同签署时双方约定的违约事项对承租人进行一定的赔偿。如果双方在签署合同的时候没有约定赔偿事项，那么则在解除合约时由双方进行协商如何赔偿。

包括双方基本信息。合同内容：房屋的基本情况，租赁期限，租金及押金，付款方式：要求年付，其他相关费用的承担方式，违约责任等。双方签字，日期。

出租人可以提前解除租赁合同，但必须是承租人存在相关违约的情况或者违法的情况下才可以提前解除租赁合同，有关出租人可以直接解除租赁合同的条件在法律上有明确的规定，具体情况应当结合实际而定。