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房屋90.5契税怎么算
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房屋契税怎么算？房屋契税由谁交?
1、按成交价格计算。2、根据市场价格计算 3、依据房屋交换差价定税。《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税应有承让方交。
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房屋过户不想资金监管可以操作吗
[律师回复] 解析：
关于二手房买卖是否应当采用资金监管机制，这取决于买卖双方的意愿与选择，然而，从确保资金安全的角度考虑，我们强烈推荐您采纳资金监管策略。资金监管即是由房地产交易市场委托银行实施监管，确保资金仅用于特定目的，一旦买卖双方达成交易共识且交易顺利完成，市场银行将根据双方的成交指令，将款项支付至卖方账户，从而有效地规避了部分交易参与者的信用风险，切实解决了买卖双方在交易过程中的互信难题，使得双方均能安心地进行先付款或者先收货的操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
关于二手房买卖是否应当采用资金监管机制，这取决于买卖双方的意愿与选择，然而，从确保资金安全的角度考虑，我们强烈推荐您采纳资金监管策略。资金监管即是由房地产交易市场委托银行实施监管，确保资金仅用于特定目的，一旦买卖双方达成交易共识且交易顺利完成，市场银行将根据双方的成交指令，将款项支付至卖方账户，从而有效地规避了部分交易参与者的信用风险，切实解决了买卖双方在交易过程中的互信难题，使得双方均能安心地进行先付款或者先收货的操作。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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快速解决“房产纠纷”问题
您好刘律师，我目前正在办理2001年购买房子的房产证，原开发商已更名找不到，房屋所在社区给提供代办公司，现测绘后面积多出合同上的0.5，代办方要求我补差价，要按现在市场价格补，市场价格我咨询是8万左右，代办方却十万一平方要求不五万。想咨询您这种收费合理吗，该怎样维权？
[律师回复] 你好,如需要具体咨询可以联系我
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首套房屋契税怎么算 房屋契税由谁交
首套房契税：应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 计税依据 × 税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
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我有一个父亲，弟兄三人分家父母都在父母说的老屋有永久居住权，老屋归哥哥所有，哥哥也离世了，现在父亲耐我家不走咋办？谢谢
[律师回复] 你好，其他兄弟是否有履行赡养老人的义务呢
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离婚时房屋所有权归女方了。还能起诉分割吗
[律师回复] 你好。如果双方已经签署并办理了具有法律效力的离婚协议书，那么男方将很难再起诉要求重新分割房屋。但是，如果存在特殊情况或者双方未能实际办理离婚手续等情形，男方仍然有可能通过诉讼途径要求重新分割房屋。
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新房契税怎么算，房屋契税由谁交?
建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税。建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1、5%的契税。建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。契税是向产权承受人征收的一种财产税，所以是由买房一方交的。
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我家后院邻居强占我家房屋后墙盖棚房，至我家墙皮脱落，是否侵权
[律师回复] 构成侵权，可以向您家房屋所在地法院提起诉讼解决。
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快速解决“房产纠纷”问题
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房屋契税税率怎么计算,房产契税是多少?
房产契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%（超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收）。
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侵占房屋属于侵占罪吗
[律师回复] 解析：
未经授权占有他人财产并不必然构成犯罪行为。
然而，若非法占有房产的行为符合下述四个条件之一，则可以被判定为构成了侵占罪：
首先，其侵犯的客体应当是他人对财产所享有的所有权；
其次，在客观方面，该行为应表现为将他人委托给自身保管的财物、遗失物品或埋藏物非法化为个人所有，并且数额较大，且拒绝归还给原主；
再次，本罪的主体为一般主体，即任何年满十六周岁并具备刑事责任能力的自然人都可能成为本罪的实施者；
最后，从主观方面来看，行为人必须是出于故意，即明确知道属于他人交付给自己保管的财物、遗失物品或埋藏物，但仍然非法据为己有。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
未经授权占有他人财产并不必然构成犯罪行为。
然而，若非法占有房产的行为符合下述四个条件之一，则可以被判定为构成了侵占罪：
首先，其侵犯的客体应当是他人对财产所享有的所有权；
其次，在客观方面，该行为应表现为将他人委托给自身保管的财物、遗失物品或埋藏物非法化为个人所有，并且数额较大，且拒绝归还给原主；
再次，本罪的主体为一般主体，即任何年满十六周岁并具备刑事责任能力的自然人都可能成为本罪的实施者；
最后，从主观方面来看，行为人必须是出于故意，即明确知道属于他人交付给自己保管的财物、遗失物品或埋藏物，但仍然非法据为己有。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。
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房产契税是什么意思?房屋契税怎么算?
是在房屋产权转移过程中有买方缴纳的一种税费。契税缴纳标准：首套房：90（含）平米以下1%，90平米以上1、5%。二套房：统一为3%。另外、公司买房、赠予契税均为3%。
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霸占他人房屋构成侵占罪吗
[律师回复] 解析：
关于侵占房产是否构成侵占罪的问题，我们可以肯定地说，是的。侵占罪的犯罪对象是私有财产所有权，换言之就是犯罪者对其非法持有或从被害人处获得的他人财产的所有权或者是脱离原主人控制的他人财产所有权。这里需要特别指出的是，此处的“他人”仅仅指公民个人或非法人经济组织、单位，而并不涵盖国家、国有单位以及那些具有法人资格的组织。财产所有权简单来说就是民事主体依照法律规定所享有的对自己名下财产的占有、使用、收益及处分的权利。在侵占罪的情况下，犯罪者通常会对这些权利进行不同程度的侵犯，然而最为关键的还是他们对他人财产处分权的侵犯。处分权作为所有人对其财物的最基本的权利，一旦遭到侵犯，往往会给财产所有人带来巨大的经济损失，同时也会破坏人们之间经济往来的正常秩序。
根据相关法律规定，“国家应当保护公民的合法收入、储蓄、房屋以及其他合法财产的所有权”。
法律依据：
《宪法》第十三条
国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。
关于侵占房产是否构成侵占罪的问题，我们可以肯定地说，是的。侵占罪的犯罪对象是私有财产所有权，换言之就是犯罪者对其非法持有或从被害人处获得的他人财产的所有权或者是脱离原主人控制的他人财产所有权。这里需要特别指出的是，此处的“他人”仅仅指公民个人或非法人经济组织、单位，而并不涵盖国家、国有单位以及那些具有法人资格的组织。财产所有权简单来说就是民事主体依照法律规定所享有的对自己名下财产的占有、使用、收益及处分的权利。在侵占罪的情况下，犯罪者通常会对这些权利进行不同程度的侵犯，然而最为关键的还是他们对他人财产处分权的侵犯。处分权作为所有人对其财物的最基本的权利，一旦遭到侵犯，往往会给财产所有人带来巨大的经济损失，同时也会破坏人们之间经济往来的正常秩序。
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快速解决“房产纠纷”问题
逃税被抓能取保候审吗
[律师回复] 解析：
当涉嫌犯下重罪的被告被依法裁定予以取保候审时，他们是否能够获得该项权益，主要取决于他们自身是否符合法定的取保候审资格。取保候审，这是我们的国家法律所明文规定的一种刑事强制性措施，它具体是指在整个刑事诉讼过程当中，如公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机关针对那些尚未被适用逮捕措施，或者在被逮捕之后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人和被告人，为了防止他们逃避侦缉、控告和审判活动，会责令他们提供保证人或者缴纳一定数额的保证金，同时出具相应的担保书，确保他们能够随时接受传唤，并且不对其实施拘留或者暂时解除对他们的拘留措施。因此，对于偷税漏税这样的犯罪行为，只要被告满足了取保候审的资格要求，那么他们就有可能获得取保候审的权利。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
当涉嫌犯下重罪的被告被依法裁定予以取保候审时，他们是否能够获得该项权益，主要取决于他们自身是否符合法定的取保候审资格。取保候审，这是我们的国家法律所明文规定的一种刑事强制性措施，它具体是指在整个刑事诉讼过程当中，如公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机关针对那些尚未被适用逮捕措施，或者在被逮捕之后需要变更强制措施的犯罪嫌疑人和被告人，为了防止他们逃避侦缉、控告和审判活动，会责令他们提供保证人或者缴纳一定数额的保证金，同时出具相应的担保书，确保他们能够随时接受传唤，并且不对其实施拘留或者暂时解除对他们的拘留措施。因此，对于偷税漏税这样的犯罪行为，只要被告满足了取保候审的资格要求，那么他们就有可能获得取保候审的权利。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
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（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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北京农村房屋买卖合同违约该如何维权
[律师回复] 解析：
在涉及房屋买卖合同的纠纷中，当合同的一方当事人出现违约行为时，另一方有权选择是否按原定计划继续执行合同条款，或通过法律手段请求违约方解除合同，并且向其索取相应的逾期罚金。若违约方确实无法继续履行此份合同，那么他们必须对由于自身违约行为给另一方所带来的经济损失负有全部赔偿责任，这其中既包括实际产生的损失，也包含了可能实现的预期收益损失。当然，如果双方在经过充分协商后达成共识，同意解除这份合同，那么违约方只需承担经济赔偿责任便可解决这一问题。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在涉及房屋买卖合同的纠纷中，当合同的一方当事人出现违约行为时，另一方有权选择是否按原定计划继续执行合同条款，或通过法律手段请求违约方解除合同，并且向其索取相应的逾期罚金。若违约方确实无法继续履行此份合同，那么他们必须对由于自身违约行为给另一方所带来的经济损失负有全部赔偿责任，这其中既包括实际产生的损失，也包含了可能实现的预期收益损失。当然，如果双方在经过充分协商后达成共识，同意解除这份合同，那么违约方只需承担经济赔偿责任便可解决这一问题。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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40年产权房屋怎么处置
[律师回复] 解析：
针对房屋持有四十年之久后的土地使用权限问题，目前通行的做法主要包括以下两个方面:
首先，购房者可以选择申请通过法律程序延长土地使用权期限;
其次，如果土地使用权到期的原因在于国家出于整体城市规划的考量而决定回收该处土地及其上的建筑物，业主将可以获得相应的资金补偿，以类似于拆迁安置的方式妥善处理这一问题。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
针对房屋持有四十年之久后的土地使用权限问题，目前通行的做法主要包括以下两个方面:
首先，购房者可以选择申请通过法律程序延长土地使用权期限;
其次，如果土地使用权到期的原因在于国家出于整体城市规划的考量而决定回收该处土地及其上的建筑物，业主将可以获得相应的资金补偿，以类似于拆迁安置的方式妥善处理这一问题。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
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(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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