律图审稿专业委员会3轮严审

如何理解购房团购费,强制收取团购费怎么办

帮助5人 4.4w浏览 匿名 2020-08-18 四川成都
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律师解答 共1条
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    所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。对开发商而言主要是带来了大量的成交,对客户而言主要是得到了实惠,属于一种双赢的营销模式。目前,房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。
    由此可见,代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与,但不是团购费的收取方,并不违反《商品房销售管理办法》的规定。苏州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城乡建设局联合发布的《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》第六条第三项规定:“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。不得采取由第三方向买受方收取的团购费、网络费等各类相关费用。”但是该文件很快就被《苏州关于规范全市房地产团购销售行为的通知》所取代,其主要的要求为:“房地产开发企业不得将所有房源全部交给电商团购,只要楼盘存有未售房源,房地产开发企业必须确保不参加团购的购房者也可以在售楼处购到商品房。不得强迫购房者参加各类团购、网购活动。房地产电子商务企业开展商品房团购活动时,应根据房地产开发企业提供的房源,合理确定团购规模,不得无限制发展团购会员,以免造成市场混乱。”可见,在对房地产团购费的性质认识趋于一致的情况下,监管部门以规范性文件的性质最终承认了企业可以收取团购费,只是表明了不得因此损害消费者的权利。
    全文
    8 2020-08-18
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男子跟团游被强制购房侵犯了消费者是什么权益
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对男子跟团游被强制购房侵犯了消费者是什么权益,消费者正确维权的方式进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
取保候审是不是犯罪嫌疑人
[律师回复] 解析:
所谓的取保候审制度,是指侦查机关以责令犯罪嫌疑人提供担保人为方式,要求犯罪嫌疑人缴纳一定数额的保证金,同时向其出具保证书,以此来确保其不会逃避或干扰侦查工作,并且在接到传唤时能够随时到案的一种强制性措施。
根据我国相关法律法规的规定,人民法院、人民检察院以及公安机关对于符合以下条件之一的犯罪嫌疑人、被告人,均可依法采取取保候审的措施:
首先,可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪嫌疑人、被告人;
其次,可能被判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施后不会对社会造成危害的犯罪嫌疑人、被告人;
再次,患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或者哺乳期的妇女,进行取保候审不会对社会产生重大危害的犯罪嫌疑人、被告人;
最后,诉讼时效期满,且尚未完成相关案件的审理工作,需要进行取保候审的犯罪嫌疑人、被告人。需要强调的是,取保候审的执行权在于公安机关。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
相城区取保候审后判刑吗
[律师回复] 解析:
取保候审是国家运用司法权力对犯罪嫌疑人采取的一种非监禁性的、临时性的强制手段,而非严厉的刑罚惩罚。在经历了取保候审程序之后,当事人是否需要面临进一步的审判,以及是否可能遭受牢狱之灾,这取决于其所涉及到的具体犯罪事实与情节。概括来说,主要存在以下几种情况:若公安机关决定取消案件调查,则意味着当事人无需再面临刑事指控和审判,自然也就无需承担刑事责任或面临牢狱之灾;如果检察院作出不起诉的决定,这也代表当事人不必面对刑事审判,同样可以避免牢狱之苦;倘若法院最终判定当事人无罪,那么他们将不需承担任何刑事责任,更不用说坐牢了;
然而,如果法院认定当事人有罪,并且判处了实际的刑期或者缓刑,那么前者就必须接受监狱服刑,后者则可以免于牢狱之灾。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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购房团购费不退怎么办
可以协商解决,协商不成,自行或委托律师准备材料、证据,直接去法院起诉。所谓购房团购,规范的说是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下,由选出的代表或者单位,与开发商多次协商,最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订《合同》的一种消费过程。
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房产纠纷
刑拘办理取保需要律师会见吗
[律师回复] 解析:
被依法刑事拘留之后,寻找合适的律师参与辩护仍然具有至关重要的意义。在这种情况下,聘请律师的必要性主要体现在以下几个方面:
首先,对于处于刑事拘留阶段的犯罪嫌疑人而言,律师的会面权无疑是他们获取信息和支持的重要渠道。通过律师的介入,犯罪嫌疑人可以更好地了解案件的具体情况,从而为自身的权益争取到最大化的保护。
其次,委托的律师有权代表当事人提出法律咨询,并代理申诉、控告等相关事宜。
根据相关法律法规的规定,律师在犯罪嫌疑人首次接受讯问或者被采取强制措施后,便可为其提供法律咨询服务。鉴于犯罪嫌疑人的特殊身份以及对法律知识的匮乏,他们往往因为不懂法而无法有效地维护自身的合法权益。因此,当犯罪嫌疑人被捕后,家属应尽快为其聘请律师,以便于获得律师的及时咨询,使犯罪嫌疑人能够更加明确地了解自己所面临的处境。
最后,律师还可以代替当事人申请取保候审,或者申请解除或变更强制措施。在犯罪嫌疑人被捕后,审讯人员为了尽快破案,可能会在审讯过程中出现违反法律规定的行为,这不仅会损害犯罪嫌疑人的合法权益,甚至可能导致对其人身权利的严重侵犯。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十四条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;
在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。
被告人有权随时委托辩护人。
侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。
人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。
犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。
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买房收团购费是否合法?
买房收团购费是否合法要根据具体的情况来看,有些情况是合法的,也有些情况是不合法的,因此在实际生活中,要分清楚哪些情况是合法,哪些情况是不合法,如果是合法的,那么就可以去做。
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房产纠纷
不取保候审也判缓刑吗
[律师回复] 解析:
在严格的法律规定下,尽管无法获得取保候审的机会,但如果满足缓刑条件的要求,仍可依法被宣告缓刑。
1.针对犯罪行为较轻微且可能判处三年以下有期徒刑者,可依法判决缓刑;
2.而对于涉及暴力性质的犯罪,例如严重杀人、重伤、抢劫、强奸等,通常并不适用于缓刑制度。
此外,在涉及黑社会性质组织的案件中,对缓刑的适用亦需慎之又慎;
3.累犯是指曾因犯罪被判处过有期徒刑以上刑罚,并在刑罚执行完毕或者赦免以后五年内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的罪犯,此类人员绝对不适用于缓刑;
4.犯罪分子若具备真诚悔罪的表现,如自首、立功、全额退赃、积极赔偿受害人损失、缴纳罚金等,均可能成为法院在量刑时予以考量的因素,进而有望获得缓刑的判决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十二条
【适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审叫我去会做口供吗
[律师回复] 解析:
于此期间,如获准取保候审,则通常需要进行多次口供采集。这乃是为了能够更全面深入地认定嫌疑人是否存在违法行为以及这些违法行为的具体性质、严重程度和证据链条的能否完善可靠等重要信息。而对于已取得取保候审资格的嫌疑人士,当接到传唤时,务必准时出庭接受调查。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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团购服务费怎么才给退
如果还没有与开发商签订商品房买卖合同,就可以要求退还团购费。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
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房产纠纷
取保候审在检察院最长多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,检察院在审理案件过程中所采取的取保候审期限原则上不应当超过十二个月。而在此期间内,人民法院、人民检察院以及公安机关对于涉嫌违法犯罪的人员进行取保候审的最长时限也同样不能超过十二个月;
至于监视居住的期限,则最长不能超过六个月。所谓“取保候审”,通常是指在刑事诉讼程序中,公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机关为了防止犯罪嫌疑人、被告人逃避侦查、起诉和审判,而要求他们提供担保人或者缴纳保证金,同时出具保证书,以确保他们能够随时接受传唤,并且不对其实施羁押或者暂时解除其羁押状态的一种强制性措施。从客观角度来看,当犯罪嫌疑人被羁押之后,最为重要且值得投入时间和精力去处理的事项便是为其申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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强制险如何领取误工费?
误工收入损失属交强险责任范围,如果能提供因被撞而发生的医院诊断证明,医疗费报销凭证,误工证明,保险公司应该理赔。交强险中对于误工费一般是要求当时人出具自己的工资证明的,可是在时间操作中经常发现当事人无法提供自己的工资证明,或者基于某些原因拒绝提供自己的工资证明。
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