违约租房合同怎么样终止

合同在租房过程中，一方违约，另一方想提前终止合同，可以分不同情形来处理。如果一方的违约达到租赁合同中约定的另一方可以单方合同的情形，或者违约是根本违约，致使合同目的无法实现，另一方可以直接通知违约方解除合同，该解除权是形成权，只要解除合同的知道到达对方，合同就终止了。

终止租房合同违约金多少钱在法律上没有统一规定，应当由双方协商来进行认定，达成一致意见即可，一般在签订合同时要明确有关违约责任的承担方式，并形成房屋租赁合同后履行有关责任和义务。

房租合同提前终止是否算违约，要根据双方在合同中约定的违约条件而定，达到了规定的违约条件就可以认定为违约行为，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行合法的认定。

租房合同违约终止合同一般是又未违约的一方提出终止或者解除合同就行，这种情况只能适用于违约方严重违约，一般违约的话都是先进行协商处理，看是继续履行合同还是解除合同，协商不成就需要去法院起诉要求终止合同。

法律没有规定一个明确的违约金数额标准。在合同法中对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。因此，违约金应当由合同双方当事人具体约定，并且在合同中写明，可以参考：1、如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金。