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农村自建房买卖合同的效力认定

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-08-20 湖北宜昌
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律师解答 共1条
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    您好,关于农村自建房买卖合同的效力认定这个问题,我的解答如下, 区分不同情况,农村自建房买卖合同的效力认定以认定农村私有房屋买卖合同无效为原则,以认定有效为例外。
    首先,要坚持尊重历史,照顾现实原则。由于农村私有房屋买卖纠纷主要发生在村民和城镇居民之间,这类房屋买卖行为多发生在上世纪90年代,至今时隔10年以上,大多买卖行为依约履行了合同义务,出卖人交付了房屋,买受人入住并给付了房款,并且办理了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续;甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。因此,农村私房买卖合同的效力应视双方的具体情况处理,一是要充分考虑当事人主体身份、主张无效的实际原因等具体认定。二是需要认真审查房屋买卖的现实情况,包括协议履行、房屋的权属、是否经过审批、登记、有无翻建、扩建是否具备腾房条件等进行综合衡量。
    其次,要坚持综合利益衡量,实现利益平衡的原则。确认农村私有房屋买卖合同效力,要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响,尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失;对买受人翻建、扩建房屋的,还要考虑对其添附价值进行补偿;对主张返还、腾退房屋德,要考虑到对房屋买受人的妥善安置问题,避免单纯判决腾退房屋造成“案结事起”的后果。
    最后,注重实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。判决要以“有利于妥善解决现有纠纷、有利于规范当事人交易行为”为指导,起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。在司法实践中认定私有房屋买卖协议有效案件呈逐年上升趋势。这主要是因为:一是部分城镇居民在购买农村房屋后进行了依法登记和产权变更手续;二是出卖方已经转为城镇居民;三是认定买卖行为发生的时间较长,购买方已经在农村主任时间居住,且房屋已经翻盖或者重建,从保障当事人居住权和稳定农村社会关系的角度认定有效。这样更能为社会大众所能接受。
    全文
    14 2020-08-20
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农村自建房屋买卖合同范本?
甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,并经土地所有权人 同意,达成以下合同条款:甲方自愿将坐落在 房屋院落(包括:正房 间、厢房 间)出卖给乙方,并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。
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房产纠纷
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农村自建房买卖应注意什么
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与农村自建房买卖应注意什么相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
交通肇事罪死亡的认定标准有几种
[律师回复] 解析:
对于交通肇事逃逸致人死亡这一犯罪行为的界定,需满足以下三个方面的要件:
首先,行为人的逃避行为必须发生在交通事故发生之后,并且在其意识中明确认知到机动车已经碰撞行人;
其次,受害者的死因与其逃逸行为之间须具备刑法意义上的因果关系;
最后,受害者的死亡结果仅由逃逸行为所引发,不涉及其他任何因素或条件的介入。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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农村自建房屋买卖的条件是什么?
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员。2、受让人没有其他房产。3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
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房产纠纷
借款合同诈骗罪的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
对于借款诈骗案件的认定标准,主要涉及以下三个方面:
第一,诈骗者在借款过程中是否具备非法占有他人财产的故意心态,即他们在向受害者提出借款请求时,内心就已明确决定不予归还这笔款项了。在刑法理论中,以此作为判断犯罪嫌疑人是否构成犯罪的重要依据之一,因为如果行为人在主观上并无归还的意愿,那么他的行为就符合了诈骗罪的基本特征;
第二,诈骗者在借款过程中是否采取了虚构事实或者隐瞒真相的手法,使得受害者对其真实情况产生误解。例如,虚构借款用途是为了进行某种投资或者盈利性活动,或者夸大自身的财务状况,让受害者误以为其有足够的还款能力;
第三,诈骗者在成功获取财物之后,是否会考虑归还给受害者,以及在使用这笔财物时是否存在任何顾虑和节制。如果诈骗者将所借款项用于赌博、吸毒等违法活动,或者肆意挥霍,直接导致财物的损失,那么这种行为也可以被视为借款诈骗。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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农村私人自建房子买卖可以公证吗?
自建房屋可以公证,不过就是做了公证也不能流转到非本集体经济人手中。如果涉及买卖房屋交易要满足以下要求:房子是合法的;买卖双方满足一户一宅制度。
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房产纠纷
职务侵占罪怎样认定的量刑
[律师回复] 解析:
倘若相关行为人被指控犯有职务侵占罪,且涉及的金额处在数额较大范围内,那么根据司法规定,当地法院将有权对其作出判决,适用五年以下有期徒刑或拘役这一处罚方式。
然而,若涉案金额超出该范围,达到数额巨大级别,那么法官将有资格判处被告五年以上有期徒刑,并且在符合一定条件下,还能同时判定其相应罚金,甚至没收其个人财产。对于公司、企业以及其他单位的工作人员而言,如果他们利用自己职务上所享有的便利条件,将本单位的财物非法据为己有,且涉案金额在五千元至一万元之间,那么此类案件将被视为刑事犯罪,并予以立案追究。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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购买农村自建房合法吗
购买农村自建房是合法的,但农村房屋要买卖必须具备以下条件:如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
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房产纠纷
拐卖儿童罪中间介绍人认定有几种
[律师回复] 解析:
首先,对于居间介绍并从事拐卖行为的中介者而言,不论是否获得利润收益,他们都将依据相关法律法规以共同犯罪论处,视作妇女与儿童拐卖罪的共谋分子。
其次,若主要责任在于居间介绍并购买被拐卖人口的违法人士,即使未有任何经济收益,也应视为构成收买被拐卖的妇女、儿童罪的共犯,依法追究其刑事责任。
进而,倘若仅仅限于在双方之间提供牵线、洽谈机会等事务性的居间活动,那么,应当认定为同时触犯了拐卖妇女、儿童罪和收买被拐卖的妇女、儿童罪这两种不同罪名的共犯,根据《刑法》相关法条以处罚较重的拐卖妇女、儿童罪的共犯论处。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的等。
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