房产先出租后抵押租客是否能主张租赁合同继续履行

1、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。2、房屋承租人发生拖欠租金三个月，须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。

买卖不破租赁先抵押后租赁不适用。所以要想自己合法权益得到保障，首先要靠自己，自己在租赁房子的时候，一定要先问清楚，房子的产权在哪里，然后在签订租赁合同。一般情况下，只要合同在都是没有问题的，但是也有例外。

先租赁后抵押适用买卖不破租赁，作为承租人，签订房屋租赁合同后，房东将其抵押出去的，即便是银行方面行使租赁权，也不能将房屋收回，承租人可以继续使用。如果是房屋之前存在抵押，租赁在后的，则不能用于这个原则。

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁期满租客跑了如何处理进行了解答，希望能解答您的问题。

《民法典》租赁合同优先履行义务的情况一般不存在，但是可以有先履行抗辩权的相关规定。先履行抗辩权的规定有如果双方互为当事人负担债务，先履行的一方为偿还债务，后一方可以拒绝向其履行债务。