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想要单方面解除购房合同违约金是总价百分之15,是否一定得支付这么多

帮助5人 4.1w浏览 匿名 2020-08-23 湖南常德
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    购房合同中约定的违约责任是指“合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任”,开发商和购房者作为合同当事人,双方在约定责任时是对等的。然而实践中,有些开发商往往设置一些陷阱,列出许多制约购房者较为苛刻的违约条款,而对自己的违约责任则设法避开,或者是约定了双方的违约责任,但双方责任约定却不公平、不对等,同样对购房者极为不利。那么,在签订购房合同时,如何约定违约责任呢
    一、明确违约责任类型责任约定要具体,一般情况下,开发商方面违约情形主要包括:
    (1)卖房后要求换房;
    (2)不按期交房;
    (3)交付的房屋不符合合同约定的交付条件,如面积变动超过约定幅度,质量不符合要求等;
    (4)办理过户手续时不符合规定和约定等;
    (5)商品房没有达到合同约定的装饰、设备标准;
    (6)基础设施、公共配套建筑不能在合同约定的时间内达到使用条件;
    (7)没有按合同约定的时间提供相关资料导致买受人无法取得商品房权属证书;
    (8)没有按合同约定履行保修义务等。以上列出的情形是在约定违约条款时应注意的,但是,对于具体条款应约定具体标准,比如说精装修,不能只“约定精装”,应该就精装的装饰、材料标准等说明,以防在没有标准的情况下出现扯皮、不负责的情况。
    二、了解违约承担方式责任赔偿应对等违约发生时,购房者可通过解除合同、要求房产商支付违约金或赔偿损失等三种方式承担责任。其中,支付违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时,应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。在约定支付违约金条款时,购房者一定要注意双方约定对等,以防给自己造成不利。比如,合同约定“若开发商延期交房,每迟交一个月,按购房者已付房款3%计算罚金,付给购房者作赔偿;同时约定购房者若未按期限向开发商缴清房款,开发商有权从购房者已交购房款中,扣罚10%的金额作违约金”。这种约定就是不对等的,时间、赔偿金额两方面,购房者均处于不利的地位。购房者在约定购房合同的违约责任时,一定要注意类似以上“加重购房者责任,减轻开发商责任”的合同陷阱,避免给自己造成不利,这样房子才能买的舒心。
    全文
    13 2020-08-23
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新三板摘牌并购的流程是怎样的
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精心策划并购完成后对目标公司的业务整合方案;
全面展开尽职调查工作;
进行深入细致的谈判以达成并购协议;
最终实现签约、交易的圆满成功。
法律依据:
《非上市公众公司收购管理办法》第六条
收购人及其实际控制人应当具有良好的诚信记录,收购人及其实际控制人为法人的,应当具有健全的公司治理机制,不得利用公众公司收购损害被收购公司及其股东的合法权益。
有下列情形之一的,不得收购公众公司:
①收购人负有数额较大债务,到期未清偿,且处于持续状态;
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③收购人最近2年有严重的证券市场失信行为;
⑤收购人为自然人的,存在《公司法》第一百四十六条规定的情形;
⑥法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购公众公司的其他情形。
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固定总价合同是否可以调价
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和固定总价合同是否可以调价相关的法律规定。
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支付宝洗钱罪的量刑标准怎么规定的
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律法规,使用支付宝进行洗钱活动属于洗钱罪范畴。
针对此类犯罪行为,应当依法没收其非法获利及产生的收益,同时对于罪犯处五年以下有期徒刑或拘役,并可判处相应罚金;
若情节较为严重者,则需处以五年以上至十年以下有期徒刑,并且还需处罚金。
此外,为了掩盖、隐藏涉及毒品犯罪、黑社会性质组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪等所获得的收益及其来源和性质,当有以下任何一种行为之一时,便需要没收上述犯罪的非法收益及产生的收益,同时处以五年以下有期徒刑或拘役,并可判处相应罚金;
若情节较为严重者,则需处以五年以上至十年以下有期徒刑,并且还需处罚金:
(1)提供资金账户的;
(2)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(3)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(4)跨境转移资产的;
(5)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
对于单位犯下前述罪行的情况,应对该单位施加罚款惩罚,同时对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,按照前述规定进行处罚。
根据以上回答的内容,相信已经解答了您的疑问。
在日常生活中,我们应当积极学习和了解相关法律知识,以便在面临法律问题时能够做出准确的判断,从而更好地利用法律手段维护自身的合法权益。
如您仍有其他法律问题,请随时点击咨询按钮向我们提问,我们将竭诚为您服务。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
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小客车超速百分之二十以内怎么处罚
[律师回复] 解析:
在正常的情况下,当车辆超速超过额定速度的20%时,将面临200元罚款和扣除6个积分的处罚。
然而,若仅超出规定时速的1%至19%之间,则将受到200元罚款以及扣除3个积分的处罚。
而对于那些超速超过额定速度50%及以上的驾驶者,他们的驾照可能会被吊销,同时还需缴纳高达2000元的罚款。
至于那些仅仅超出规定时速1%以内的驾驶者,通常只会收到警告的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十条
机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的,处警告或者二十元以上二百元以下罚款。
本法另有规定的,依照规定处罚。
第九十九条
有下列行为之一的,由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款:
1、未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的;
2、将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的;
3、造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的;
4、机动车行驶超过规定时速50%的;
5、强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车,造成交通事故,尚不构成犯罪的;
6、违反交通管制的规定强行通行,不听劝阻的;
7、故意损毁、移动、涂改交通设施,造成危害后果,尚不构成犯罪的;
8、非法拦截、扣留机动车辆,不听劝阻,造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。
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鞍山合同诈骗罪律师费用谁来支付
[律师回复] 解析:
在通常情况下,法律顾问的代理费用是由相应的委托方全权承担的。
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对于涉及到知识产权领域的案件,我国法律明文规定,败诉方在赔偿金额中应涵盖权利人为了制止侵权行为而实际支出的合理费用,这其中便包括了律师费用在内。
根据我国现行法律法规,律师在与委托人商议确定法律服务收费标准时,需要综合考虑以下几个方面的因素:
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法律依据:
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厉害了,300平宅基地价值百万,这个拆迁补偿标准能通用吗?
征收集体土地的,补偿标准由省、自治区、直辖市制定,而各地经济发展不一样,所以各个地区的补偿标准也不同。而且宅基地虽是建设用地,但不同于国有土地的建设用地,宅基地并没有在市场上流通,没有明确的市场价。
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征地拆迁
诽谤他人几百次构成诽谤罪
[律师回复] 解析:
根据我国现行的有关法律条文,若诽谤行为达到累计点击或阅读次数超过五千人次以上,或者是转发次数达到了五百次以上,便可以被定性为诽谤罪。
特别地,在利用互联网进行诽谤的过程中,如果符合以下任意一种情况,则应判定情节严重:
第一,诽谤信息实际被点击、浏览次数超过五千人次,或被转发次数超过五百次;
第二,对受害者及其直系家庭成员造成了精神失常、自我伤害甚至自杀等严重后果;
第三,在过去两年内曾经因为诽谤而受到过行政处罚,但之后再次实施诽谤行为;
第四,其他任何可能导致严重社会秩序混乱以及国家利益受损的情节严重的情况。
此外,如果利用互联网诽谤他人,并且出现以下任意一种情况,那么就应该被视为严重威胁到社会秩序和国家利益:
第一,引发大规模群体事件;
第二,扰乱公共秩序;
第三,引发民族、宗教矛盾;
第四,诽谤对象众多,造成极其恶劣的社会影响;
第五,损害国家形象,严重危害国家利益;
第六,造成恶劣的国际影响;
第七,其他任何可能严重威胁到社会秩序和国家利益的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
一类经济适用房跟限价商品房区别是什么
[律师回复] 解析:
在我国的房地产市场上,经济适用房与限价房这两种房屋类型,它们之间存在着显著的差异之处,主要体现在以下几个方面:
首先,从价格层面来看,经济适用房的售价普遍低于市场水平,这是由政府为那些低收入家庭提供的一种住房保障措施所决定的;
而限价房的售价则相对于普通商品房而言更为亲民,但又高于经济适用房的售价。
其次,从销售对象的角度来看,经济适用房的购买者通常是那些家庭年收入相对较低的本市居民;
而限价房的购买者则主要是那些无法承担普通商品房高昂房价的中等偏下收入的本市居民。
法律依据:
《经济适用房管理办法》第二条
本办法所称经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭,是指城市和县人民政府所在地镇的范围内,家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
《限价房管理规则》第二条
本规则所称限价商品住房是指市人民政府选定拟出让的普通商品住房建设用地,采取招标、拍卖、挂牌出让方式,提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求,由开发企业通过公开竞争取得土地,并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。
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建筑工程总价包干合同中总价包干是什么意思
总价包干是指在甲方发给乙方施工图以后,乙方向甲方提供报价,乙方报价包含了甲方施工图要求的所有工程量,在没有重大设计或者材料变更的前提下,最终结算价格就是合同价格。
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建设工程纠纷
非恶意透支信用卡诈骗罪量刑判几年
[律师回复] 解析:
对于涉及信用卡诈骗犯罪行为的,如果涉案金额达到法定标准的较大幅度,则将面临五年以下的有期徒刑或是拘役的刑事处罚,并且还需同时缴纳2至20万之间的罚金。
倘若涉案金额巨大且具有其他严重情节者,将被依法判处五年以上十年以下有期徒刑,并且必须承担在5至50万元以内的罚金责任。
而对于涉案金额极其庞大或者具有其他极其恶劣情节的个案,其判处的刑期将会是十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需要承担在5至50万元以内的罚金或没收财产的法律后果。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪3百万是什么罪
[律师回复] 解析:
1.涉及盗窃金额高达300万人民币的案件,一般会被判处至少10年以上有期徒刑或者无期徒刑的重判;
2.根据我国现行法律法规,个人对公私财物进行恶意盗窃的行为,如果涉及到的金额符合特定标准,则应承担对应的刑事责任。
具体而言,这个标准指的是“数额较大”,即从1000元人民币至3000元人民币不等,此类情况下罪犯将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
3.当盗窃金额达到“数额巨大”的标准时,即在3万元人民币至10万元人民币之间,罪犯将会面临三年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚。
值得注意的是,伴随着互联网科技的飞速发展,通过网络手段对他人财物或私人物品进行盗窃的现象也日益增多。
为了更好地规范公众对于网络资源的合理使用,我国已经针对网络盗窃罪制定了相应的法律条款。
网络盗窃罪,是指通过运用先进的计算机技术,如盗取密码、控制账号、修改程序等手段,非法占有有形或无形的财物以及货币的行为。
对于盗窃网络虚拟财产的行为,我们应该视之为传统意义上的盗窃罪,并按照《中华人民共和国刑法》第二百六十四条的相关规定进行定罪量刑。
首先,我们必须明确的是,虚拟财产也是盗窃罪的犯罪对象之一。
网络游戏中的虚拟财产主要是由玩家通过操控游戏过程所创造出来的,其价值不仅包括玩家的劳动投入,还涵盖了他们在网络上的时间和精力。
此外,许多游戏中的虚拟货币、装备等都可以通过购买游戏充值卡来获得,而这些充值卡实际上是由游戏玩家通过支付真实货币购得的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗窃价值百万如何判刑?
盗窃价值百万可能会被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产,这是由于盗窃价值百万属于盗窃价值数额特别巨大的情形。具体会被判处什么刑事处罚,需要结合实际情形确定。
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