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为什么合同法规定租赁合同期限不得超过二十年

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2020-08-24 浙江湖州
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    1、租赁是转让租赁物的使用权,是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物,因为这种使用权是以支付租金为代价的,当承租人达到使用收益的目的后,需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的,特别是不动产,其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。
    2、考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中,经济发展很快,变化也很快,为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益,对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此,本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。
    3、通常情况下,当事人在确定租赁期限长短时,总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中,租赁期限是比较短的,一般都是临时使用。在房屋租赁中,用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些,使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下,承租人就希望将租赁期限订的长一些,租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候,出租人就希望租期订得长一些,这样就能保证其得到更多的租金。当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时,法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。
    4、20年实际上并不是一个绝对的最高限,因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时,仍然希望保持租赁关系,可以采取两个办法:一是并不终止原租赁合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期,即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系,如果一方当事人想解除合同随时都可以为之,这种情况被称为合同的“法定更新”。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同,如果需要较长的租期,当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同,这种情况被称为“约定更新”。
    5、《合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
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    13 2020-08-24
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租赁合同租赁期限不得超过几年
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同租赁期限不得超过几年相关的法律方面知识。
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合同事务
十四周岁故意伤害罪判几年
[律师回复] 解析:
若年龄介乎于14岁至16岁之间的青少年实施故意伤害罪行,且导致受害者轻度损伤的情况下,则无需承担刑事责任。
然而,其监护人需负有赔偿受害方经济损失之责。但是,如若此种行为造成受害者重伤或更严重的后果(例如死亡),那么实施此违法行为的青少年就必须承担相应的刑事责任。对于致他人于重伤者,根据相关法律规定应受到三年以上十年以下有期徒刑的惩罚;而对于导致他人死亡或以极为残酷的手段致使他人重伤并造成严重残疾的罪犯,将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑等严厉制裁。
值得注意的是,已满14周岁但尚未达到18周岁的青少年犯罪者,应当得到从轻或减轻处罚的宽大处理。
此外,当犯罪发生时,该青少年尚未满18周岁,且被判处在五年有期徒刑以下刑罚及免除刑事处罚的情况下,其犯罪记录将会被封存。同样地,检察机关在收到法院生效判决之后,也必须立即对犯罪记录进行封存,即便对未成年犯罪嫌疑人做出不起诉决定,也应对相关记录进行封存。一旦犯罪记录被封存,便不得向任何单位和个人提供,除非是司法机关为了办案需要或者有关单位依据国家规定进行查询。
然而,即便是依法进行查询的单位,也必须对被封存的犯罪记录情况严格保密。
法律依据:
《刑法》第十七条
【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;
在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
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租赁合同租赁期限不得超过多少年
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同租赁期限不得超过多少年相关的法律方面知识。
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合同事务
帮信罪十二万金额判多久
[律师回复] 解析:
在触及到“帮信罪”并涉及获取12万元金额的情况下,根据相关法律法规,通常会对被告人处以三年以下的有期徒刑或拘役,并且可能会面临着罚金的处罚。对于涉嫌从事此类犯罪的企业而言,将面临着针对公司的罚款,而直接负责的管理层和其他主要责任人也需要承担相应的刑事责任,包括判处三年以下有期徒刑或拘役以及单处罚金。如果在同一案件中还存在其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定进行定罪量刑。
在判断是否构成“帮信罪”时,需要考虑以下几个关键因素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人或法人;
其次,主观上必须是故意为之,也就是说,行为人必须明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助;
第三,犯罪行为所侵害的客体是国家对正常信息网络环境的有效管理秩序;
最后,客观方面表现为通过互联网接入、服务器托管等手段,为信息网络犯罪提供了严重的支持。
关于“情节严重”的认定标准,具体包括但不限于以下几种情况:
1.为超过三个对象提供帮助的;
2.支付结算金额达到二十万元以上的;
3.通过投放广告等方式提供资金五万元以上的;
4.违法所得达到一万元以上的;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,之后再次参与此类犯罪活动的;
6.被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重后果的;
7.其他符合情节严重条件的情形。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋租赁合同不得超过多久
根据《民法典》的最新规定,房屋租赁合同的最长期限是二十年。对于租赁期限不超过二十年的,是有效的,而超过二十年的,超过的部分是无效的。房屋租赁合同续租的最长期限也是不得超过二十年。
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房产纠纷
挪用资金三十万罪量刑标准怎么规定的
[律师回复] 解析:
1.挪用金额高达30万元的情况下,已然触及数额庞大的范畴,须面临三年以上十年以下的有期徒刑。
2.若涉及公司、企业或其他单位内的员工,抄袭了本单位的资金供个人私自使用或者借予他人,尤其是在金额较大且超过三个月仍未偿还的情况下,如果该行为是为了获取利润,或者是从事非法活动,那么将被判处三年以下的有期徒刑或者拘役;而如果金额较大却未能及时归还,则可能会被判处三年以上十年以下的有期徒刑。
挪用资金罪,是指公司、企业或者其他单位的工作人员,利用其职务上的便利条件,擅自挪用本单位的资金供个人使用或者借予他人使用,并且数额较大、超过三个月仍未偿还,或者虽然没有超过三个月,但是数额较大并用于营利活动,或者从事非法活动的行为。
值得注意的是,行为主体必须是公司、企业或者其他单位的工作人员(这与职务侵占罪的行为主体是相同的)。
根据司法解释,对于那些受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托,管理、经营国有财产的非国家工作人员,如果他们利用职务上的便利,挪用国有资金供个人使用并构成犯罪的,应该以挪用资金罪来定罪量刑。
此外,即使是一人公司的普通工作人员,也有可能成为本罪的主体,然而对于股东本人的挪用行为,并不适宜被认定为本罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
盗窃金额超过多少为盗窃罪
[律师回复] 解析:
根据法律条文的规定,对于盗窃他人公有或私人财产的行为,其犯罪金额超过一千元者将被宣判有罪。司法实践中通常对这类犯罪进行了进一步的细化和界定,即根据“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”这三个不同的等级来评定其应有的惩罚程度。具体而言,当个人盗窃公私财物的市场价格达到人民币一千元到三千元之间时,便可视为“数额较大”;而当这个数字上升到人民币三万元到十万元之间时,则被认定为“数额巨大”;
最后,当这个数字再往上攀升至人民币三十万元到五十万元之间时,就会被判定为“数额特别巨大”。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
盗窃毒品等违禁品,应当按照盗窃罪处理的,根据情节轻重量刑。
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租赁合同的租赁期限不得超过多少年
我国《民法典(自2021年1月1日施行)》第705条中就租赁合同的期限做出了规定。租赁合同中双方约定的租赁期限不得超过20年。若超过的话,那么超过的部分就是无效的。如果约定的租赁期限炒股哦了6个月,则当事人必须要采用书面形式,否则视为不定期租赁,双方均可以随时通知解除合同。
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合同事务
变道超车是不是交通肇事罪
[律师回复] 解析:
在发生交通事故之后,首先应该由交警部门出具明确的事故责任认定书,对于事故责任进行准确合理的划分。接下来,您需要依法将对方以及对方投保的交强险保险公司作为共同被告,向相关法院提起诉讼,请求对人身伤害进行经济赔偿。在此过程中,我们首先要确保保险公司在其所承保的交强险赔偿额度之内,尽到应有的赔偿责任。若仍存在不足之处,则需按照事故责任认定书中所规定的责任比例,由双方当事人共同承担相应的赔偿责任。
值得注意的是,保险公司具有先行垫付的法律义务。同样地,受害方也有权根据事故责任认定书,将肇事方及其投保的交强险保险公司作为共同被告,向法院提出人身损害赔偿的诉讼请求。在此情况下,同样需要先由肇事方的保险公司在其所承保的交强险赔偿额度之内,履行相应的赔偿责任。
如若仍然存在不足之处,则需按照事故责任认定书中所规定的责任比例,由双方当事人共同承担相应的赔偿责任。
根据《中华人民共和国道路交通安全法》中的相关规定,对于事故责任的判定原则已经有了初步的制定。
具体来说,如果在变更车道的过程中,未能避让正在该车道内正常行驶的车辆,从而引发了交通事故,那么应当由导致事故发生的一方承担全部的责任。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
公安机关交通管理部门应当根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度,确定当事人的责任。
取保候审十几年没有撤案
[律师回复] 解析:
取保候审的最长期限为十二个月。自此期限届满之日起,应视为自动撤销。若在此期间未接获开庭审理的通知,则不排除检察机关或公安机关已依法撤销该案件。倘若既未接到开庭通知亦未有撤案情形发生,则须进行强制措施变更程序。
依据我国相关法律法规,人民法院、人民检察院及公安机关所采取的针对犯罪嫌疑人、被告人的取保候审措施最长不得超过十二个月;而监视居住的最长期限则不得超过六个月。在取保候审与监视居住期间,对案件的侦查、起诉以及审判工作不得中止。如发现不应追究刑事责任或取保候审、监视居住期限已届满的情况,应立即解除相应的取保候审、监视居住措施。解除取保候审、监视居住时,必须及时通知被取保候审、监视居住人及其所在单位。
法律依据:
《关于取保候审若干问题的规定》第二条
对犯罪嫌疑人、被告人取保候审的,由公安机关、国家安全机关、人民检察院、人民法院根据案件的具体情况依法作出决定。
公安机关、人民检察院、人民法院决定取保候审的,由公安机关执行。
国家安全机关决定取保候审的,以及人民检察院、人民法院在办理国家安全机关移送的犯罪案件时决定取保候审的,由国家安全机关执行。
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房屋租赁合同超过二十年怎么办
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