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多份最高额抵押贷款合同设定的抵押价值不超过抵押物的评估价值。

帮助5人 4.3w浏览 匿名 2020-08-24 广西贵港
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    抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。
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    11 2020-08-24
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拆迁房屋价值怎么评估
可以与拆迁方共同委托有资质的评估机构对被拆迁的土地、房屋的价值进行评估。
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征地拆迁
房屋抵押给朋友怎么办
[律师回复] 解析:
在将房屋抵押给个人之后,当主债已偿还完毕之时,抵押人有权利以主债务消灭之证据请求注销房产抵押登记。
而对于此类抵押合同的登记手续,其对于债权人来说具有很大的利益。
首先,经过登记机关对抵押物的真伪进行核实确认;
其次,能够有效防止多人重复抵押,维护社会经济秩序的稳定;
再者,此类登记程序也起到了一种担保功能和证明效果。
因此,应当严格遵循相关法规,认真办理登记手续。
需要特别注意的是,合同的签订时间与效力之间的关联性。
历史上有观点认为,合约的签订即意味着合同的生效,然而这并不适用于抵押合同。
根据现行法律规定,抵押合同的生效日期应当从登记之日开始计算。
因此,在签署合同时,必须充分考虑到合同签署完成后尚需进行登记的环节,确保合同中约定的贷款发放日期不早于合同登记之日,以免造成贷款发放日期早于合同生效日期的尴尬局面。
法律依据:
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条
有下列情形之一的,当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料,申请抵押权注销登记:
(一)主债权消灭;
(二)抵押权已经实现;
(三)抵押权人放弃抵押权;
(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。
将抵押物偷走涉嫌盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
将已设定抵押权的车辆秘密窃回,这种行为可被视为盗窃犯罪。
作为抵押权人,明知该车辆已经为他人依法所有,仍然决定通过秘密手段进行交涉并取回,其目的显然是非法的,满足了盗窃罪的所有要素。
以下我们来详细探讨盗窃罪的几个重要组成部分以及对应的量刑标准。
首先,关于盗窃罪的构成要件:
其中主要包括四个细分的方面:
1.客体要件:
本罪所侵犯的客体是公私财物的所有权。
2.客观要件:
本罪在客观方面的表现形式为行为人实施了窃取数额较大的公私财物或多次窃取公私财物的行为。
3.主体要件:
本罪的主体是一般的自然人,只要达到法定的刑事责任年龄并且具备相应的刑事责任能力,都可以成为本罪的主体。
4.主观要件:
本罪在主观方面表现为直接故意,同时还必须具有非法占有的意图。
其次,关于盗窃罪的量刑标准:
根据不同的情况,具体的量刑标准如下:
1.对于盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,应当判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金。
2.如果盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
3.而对于盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,则应判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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拆迁房屋如何评估价值?
拆迁房屋的价值由房地产价格评估机构进行评估,房地产价格评估机构由被征收人协商选定。协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。依旧并不知道拆迁房屋如何评估价值,可以选择继续查阅此文。
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征地拆迁
有限公司资不抵债自然免除可以吗
[律师回复] 解析:
债务关系之解除,并不可任意为之,需严格遵循以下四项基本条件:
其一,债务关系应为依法、合规且具有法律效力的存在;
其二,债权人须以明确之意思表示,向债务人传达其对特定债务的免除意愿;
其三,债权人必须拥有行使该项权力的合法依据和权限;
其四,作为被赋予免除决定权的一方,债务人有权在合理期限内,通过明示或默示方式表达出对该项决定的反对意见。
法律依据:
《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的,债权债务终止:
(一)债务已经履行;
(二)债务相互抵销;
(三)债务人依法将标的物提存;
(四)债权人免除债务;
(五)债权债务同归于一人;
(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的,该合同的权利义务关系终止。
第五百五十八条
债权债务终止后,当事人应当遵循诚信等原则,根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。
第五百七十五条
债权人免除债务人部分或者全部债务的,债权债务部分或者全部终止,但是债务人在合理期限内拒绝的除外。
第五百七十六条
债权和债务同归于一人的,债权债务终止,但是损害第三人利益的除外。
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拆迁怎么评估房子价值?
拆迁是需要根据市场的价格来评估房子价值。我们国家法律当中所规定,对于房屋本身的价值,在进行评估的时候,是需要委托专业的第三方来进行评估的。拆迁怎么评估房子价值,这个问题可以参考本文内容。
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盗窃罪拍价是怎样的方式
[律师回复] 解析:
在涉及到盗窃罪的案件审理过程中,需要对涉案的财产物品进行评估和定价,具体操作可以参考如下步骤:
首先,如果涉案财产物品拥有有效的价格证明文件,则应依据这些价格证明文件来认定其实际价值;
若没有此类证明文件,或者根据已有的价格证明文件所认定的价值与实际情况明显不符,那么就应当遵循相关法规的要求,委托专门的估价机构进行评估定价。
其次,如果涉案的财产是外币,那就要参照犯罪行为发生当时中国外汇交易中心或中国人民银行授权机构发布的人民币对该种货币的中间汇率,将其转换成人民币后再进行计算。
对于盗窃罪的数额认定标准,根据我国现行法律规定,行为人实施盗窃行为,使公私财物的价值达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为法律规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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洗钱罪律师价格多少钱
[律师回复] 解析:
(1)初审程序的收费标准如下所示:
①在侦查环节(包括但不限于由检察机关自行展开调查)的代理服务收费为人民币6000元至18000元;
②在审查起诉阶段的代理服务收费为人民币6000元至30000元;
③在审判环节的代理服务收费为人民币8000元至50000元;
④若需代理刑事自诉及附带民事诉讼,其代理收费则根据案件复杂程度和民事诉讼标的等因素协商确定,价格区间在人民币6000元至60000元之间。
⑤对于涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件,代理服务收费将按照上述标准的两倍收取。
如需办理跨地区的案件,所产生的交通费、住宿费、长途电话费等相关支出由委托方承担,这些费用既可实报实销,亦可与当事人协商以固定金额包干使用。
(2)二审程序的收费标准如下:
①若仅代理二审程序,代理服务收费将参照初审程序的标准执行,其他办案费用保持不变;
②若曾代理过初审程序,代理服务收费将按照初审程序收费的二分之一收取,其他办案费用保持不变;
③若代理二审程序后被发回重审,代理服务收费将按照二审程序收费的二分之一收取,其他办案费用保持不变。
(3)再审(申诉)程序的收费标准如下:
①若从未代理过一、二审程序而单独代理再审(申诉),代理服务收费将参照初审程序的标准执行,其他办案费用保持不变;
②若曾代理过一审或二审程序,代理服务收费将按照一审或二审程序收费的二分之一收取,其他办案费用保持不变。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
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专利价值评估方法有哪些
主要有三种方法,即成本法、市场法和收益法。成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减各项贬值来确定资产价值的方法。收益法是一种技术性较强的评估方法,在我国相应的标准尚未建立,因此它比前两种方法难度更大。
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知识产权
挪用押金构成挪用资金罪吗
[律师回复] 解析:
关于您所述的问题,确实已经触犯了刑事法律法规。
这其中有可能涉及多个具体的刑事罪名。
然而,确切的罪名归类,是需要依据实际情况进行判断和确认的:
(1)若押金行为本身是合法的,那么就有可能构成挪用资金罪或侵占罪。
(2)反之,如果押金行为是非法的,那么就有可能涉及到更为严重的诈骗罪。
(3)当然,也不能排除其他可能的罪名,因为最终的罪名判定必须基于犯罪行为的性质来做出。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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留置抵刑期如何计算
[律师回复] 解析:
在实践中,留置措施通常视为等同于管制或拘役的两日,以及有期徒刑的一日。
然而,留置的实际时间是受到严格限制的,最长期限不得超过三个月,除非存在特殊情况,否则允许延期一次,但延期时间仍需控制在三个月以内。
因此,综合计算,罪犯可以通过留置最多抵消三个月的管制或有期徒刑期限。
值得注意的是,先前被限制人身自由的状态,即拘留和逮捕的期间,并不能直接折算为缓刑的时间长度。
缓刑实际上是一段考验期而非真正意义上的刑罚,其起始日期应从法院作出判决之日开始计算。
然而,若在缓刑考验期内,罪犯违反相关规定,将可能面临撤销缓刑并执行原判刑罚的后果。
在此种情况下,判决前的拘留和逮捕时间可用于折抵刑期,每一天的拘留或逮捕都相当于一天的拘役或有期徒刑。
对于被判处管制的犯罪嫌疑人或被告人来说,每一天的监视居住都可以折算为一天的刑期;
而对于被判处拘役或有期徒刑的犯罪嫌疑人或被告人而言,每两天的监视居住则可以折算为一天的刑期。
然而,需要特别强调的是,如果监视居住是在犯罪嫌疑人或被告人的住所进行的,那么这部分时间并不计入刑期之中。
换句话说,只有当监视居住是在特定场所进行时,才能被视为刑期的一部分。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第四十一条
管制的刑期,从判决执行之日起计算;判决执行以前先行羁押的,羁押一日折抵刑期二日。
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专利价值评估方法是什么?
专利价值评估方法是:从专利的有效性、种类以及权利期限和专利的实际运用情况来进行评估,特别是对于专利的实际运用情况,和涉及到的相关行业的收益情况应当进行具体的评估处理。
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知识产权
盗窃罪可以让受害人改变价值吗
[律师回复] 解析:
关于盗窃罪犯终身是否能够反省并做出改变,法律并未作出明确的规定和限制。
然而,值得注意的是,倘若在接下来的两年内,再度实施三次以上的盗窃犯罪活动,则将会被认定为屡次犯罪者,面临更为严厉的惩处。
根据我国相关法规,盗窃案件的立案标准如下:
1.盗取国家或私人财产,其价值达到人民币一千元以上者;
2.自案发之日起,在过去的两年内,连续实施三次以上的盗窃行为者;
3.未经许可擅自闯入他人家庭生活区域,且与外部环境相隔离的住所进行盗窃者;
4.在公共场所或公共交通工具上,盗取他人随身携带的贵重物品者;
5.以非法占有为目的,盗取国家或私人财产,其数额较大或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等多种形式的盗窃行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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订单质押风险存在哪些
[律师回复] 解析:
1、基于信息不对称性的资信风险概述在与出质企业进行信贷交易的过程中,由于信息的不对称性,使得出质企业掌握了其内部盈利水平及质押物的合法性与质量状况等更为丰富且真实的信息,因此在信息处理方面占据了主导地位;
然而针对这类情况,银行与物流企业则因为无法获得该类信息,从而陷入被动的信息劣势地位。
2、无法忽视的质押物监管风险质押物监管风险属于物流企业内部运营环节所面临的主要风险之一。
作为仓单的唯一出具者,物流企业承担着无条件根据仓单交付货物的义务,这便要求他们务必确保保物质押的数量或价值与仓单记载的内容完全相符。
然而,诸多物流企业的仓库管理系统仍处在数字化转型初期阶段,大量操作仍然依赖手工完成,若在此基础上没有科学有效的监控技术手段和相应的防范措施,那么质押物遭受损坏或遗失的可能性将大大提高,尤其是内部员工可能会利用职务便利,擅自放行质押货物的风险更不容小觑。
3、质押物价值评估风险的探讨为获取更大额度的贷款,出质企业往往会故意夸大或虚报质押物的价值,而物流企业由于自身经验和能力的限制,对于市场上质押物的真实价值难以做出准确判断,同时也无法准确预知质押物价格的未来走势,甚至可能因为过于相信出质企业的陈述,导致评估结果出现偏差,进而使质押物被高估的现象成为仓单质押业务中的核心风险所在。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第九百零九条
【仓单】保管人应当在仓单上签名或者盖章。仓单包括下列事项:
(一)存货人的姓名或者名称和住所;
(二)仓储物的品种、数量、质量、包装及其件数和标记;
(三)仓储物的损耗标准;
(四)储存场所;
(五)储存期限;
(六)仓储费;
(七)仓储物已经办理保险的,其保险金额、期间以及保险人的名称;
(八)填发人、填发地和填发日期。
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