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卖房税费是该怎样计算的?

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-09-01 甘肃武威
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 正常过户的转让过户费用如下:
    一、营业税(税率
    5.55%卖方缴纳)
    1、根据财税[2020]39号财政部《国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》关于调整个人住房转让营业税政策的通知:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
    2、如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年,都需要全额征收营业税。
    二、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
    1、征收条件以家庭为单位,出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
    在这里有两个条件
    ①家庭唯一住宅
    ②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
    2、如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%
    三、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2020年至今国家暂免征收。
    四、契税(基准税率3%,优惠税率
    1.5%和1%,买方缴纳)
    1、按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的
    1.5%。
    2、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    五、测绘费
    1、房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
    2、一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
    六、二手房交易手续费
    1、住宅每平方米6元。
    2、非住宅每平方米10元。
    七、登记费(工本费)
    产权证80元,共有权证20元。
    全文
    10 2020-09-01
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卖房怎么计算税费?
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