请问单位出租商铺增值税率是多少？

[律师回复] 解析：
增值前的婚前房产并未被认定为妻的共同财产，这主要是因为该房屋并非在婚姻关系存续期间，由一方用其个人财产进行投资所产生的收益，因此，其增值部分不能归类为夫妻双方的共同财产，而应当作为不动产收益来处理。
然而，对于房产的增值部分，除了因通货膨胀等自然因素导致的增值以外，其他婚后产生的增值，除非夫妻双方另有特别约定，否则都应该被视为夫妻共同财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
关于未提供加班费用的加班行为，您有权向用工地劳动监察机构进行投诉。
在提交投诉时，您需准备如下相关资料：
1.投诉人本人有效身份证件；
2.与用人单位签订的劳动合同；
3.用人单位为员工颁发的"工作证"、"服务证"等能明确个人身份的证件；
4.工资支付凭证或记录（如职工工资发放花名册）以及缴纳各项社会保险费的记录；
5.劳动者填写的用人单位招工招聘"登记表"、"报名表"等招录过程中的相关记录；
6.考勤记录；
7.其他能够证明劳动关系存在的相关材料。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 解析：
等额本金还款法的计算方法如下：
每月月供数额等于（贷款本金除以还款月数）加上（贷款本金减去已归还本金累计额）乘以月利率。
每月应偿还的本金为贷款本金除以还款月数，而每月应偿还的利息则是剩余本金乘以月利率，即（贷款本金减去已归还本金累计额）乘以月利率。
每月月供金额的递减部分则等于每月应偿还本金乘以月利率，也就是贷款本金除以还款月数乘以月利率。
总利息的计算公式为：
〔（总贷款额除以还款月数+总贷款额乘以月利率）+总贷款额除以还款月数乘以（1+月利率）〕除以2乘以还款月数减去总贷款额。
月利率等于年利率除以12。
等额本息还款法则是这样的：
每月月供数额等于〔贷款本金乘以月利率乘以（1+月利率）的还款月数〕除以〔（1+月利率）的还款月数-1〕。
每月应偿还的利息为贷款本金乘以月利率乘以〔（1+月利率）的还款月数减去（1+月利率）的（还款月序号-1）〕除以〔（1+月利率）的还款月数-1〕。
每月应偿还的本金为贷款本金乘以月利率乘以（1+月利率）的（还款月序号-1）除以〔（1+月利率）的还款月数-1〕。
总利息的计算公式为：
还款月数乘以每月月供数额减去贷款本金。
法律依据：
《民法典》第六百七十一条
贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

[律师回复] 解析：
关于行政复议的举证责任归属问题，其规范明确了应当由被申请方承担举证责任。
此项规定所展示出的被申请方负责举证的相关规范，以及同样建立在该基础之上的其他机构和被告应承担举证责任的相关规定，其立法精神及目标都保持着高度的一致性。
为何我们会制定这样的规定呢？其中的原因主要来自以下两个方面：
首先，行政复议本身具有其独特性。
在行政法律关系中存在着一种纵向式的管理与被管理的关系。
由于相关机构拥有法定权力，他们可以单方面地对管理相对人采取具体行政行为，通常并不需要得到管理相对人的同意。
在这种情况下，为了遵循依法行政的原则，相关机构所做出的具体行政行为必须满足充分的事实依据和准确无误的法律依据。
因此，在行政复议的过程中，这些机构理应承担起提供相应证据，以证明其所实施的具体行政行为的合法性和合理性。
其次，我们也要认识到行政复议的明确目标性。
行政复议的首要目标便是通过纠正那些违法或者不恰当的具体行政行为，从而保护管理相对人的合法权益。
然而，由于管理相对人处于相对弱势的地位，他们对于相关机构的执法依据、办事流程以及相关专业知识等方面可能并没有足够的了解，因此很难独自完成对自己提出的复议请求的所有举证责任。
法律依据：
《中华人民共和国行政复议法》第三条
依照本法履行行政复议职责的行政机关是行政复议机关。行政复议机关负责法制工作的机构具体办理行政复议事项，履行下列职责：
（一）受理行政复议申请；
（二）向有关组织和人员调查取证，查阅文件和资料；
（三）审查申请行政复议的具体行政行为是否合法与适当，拟订行政复议决定；
（四）处理或者转送对本法第七条所列有关规定的审查申请；
（五）对行政机关违反本法规定的行为依照规定的权限和程序提出处理建议；
（六）办理因不服行政复议决定提起行政诉讼的应诉事项；
（七）法律、法规规定的其他职责。行政机关中初次从事行政复议的人员，应当通过国家统一法律职业资格考试取得法律职业资格。

[律师回复] 解析：
公司在进行税务注销过程中，
首先需要向所属税务管理部门提出书面的注销税务登记申请；
其次，可以选择委托具有资质的中介机构出具关于税务清理情况的正式报告；
然后，在提供上述报告以及所有必要的文件资料后，到本地的税务注销处理部门申办相应的注销手续，待审核通过后便可顺利完成整个程序。
法律依据：
《税收征收管理法》第十六条
从事生产、经营的纳税人，税务登记内容发生变化的，自工商行政管理机关办理变更登记之日起三十日内或者在向工商行政管理机关申请办理注销登记之前，持有关证件向税务机关申报办理变更或者注销税务登记。

[律师回复] 解析：
所谓追加诉讼请求，即是指在原本已提出的诉讼请求之上，进一步附加其他的诉讼请求事项。
例如，原告可于在诉讼进行过程中，添加要求被告补偿自借款之日始至还款之日止的利息等请求。
而变更诉讼请求则不同，它是指将原先已经提出的诉讼请求，转变为全新的诉讼请求。
举例来说，若当事人在提起诉讼之时发现其所主张的法律关系性质或者民事行为效力已经发生改变，那么他们便有必要对诉讼请求做出相应的调整和更改。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条
原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。

[律师回复] 解析：
投资者变更无需缴纳任何税费。
独资企业，系指由个人全资投资创办、归投资者个人完全拥有并操控、并且独自承担运营过程中所产生的风险及享有全部经营收益的商业实体。
采用独资经营模式进行经营活动的独资企业，其所承担的经济责任没有上限，在公司宣告破产时，债权人有权扣押投资者的个人资产作为抵债。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第一条
在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。
在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。
纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。

[律师回复] 解析：
根据现行法律规定，年满十四岁至不满十六岁的青少年，如触犯故意杀人、故意伤害并致他人重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸以及投毒等罪行，应当承担相应的刑事责任。
因此，对于已经年满十四岁but紧接不足十六岁的人群来说，这属于相对负刑事责任年龄阶段。
在未成年人犯罪问题上，我们需要将其划分为两个阶段进行分析。
首先，对于未满十四周岁的未成年人而言，无论他们实施了何种程度的盗窃行为，也不论所盗窃物品的价值如何，均无需承担刑事责任，且不会受到刑事处罚。
然而，对于年满十六周岁但尚未达到十八周岁的未成年人来说，如果他们实施了盗窃行为，且涉案金额达到了五百元至两千元以上，那么就有可能面临刑事处罚。
尽管如此，在实际处理过程中，司法机关通常会考虑到这些未成年人的特殊情况，对其予以从轻或减轻处罚。
法律依据：
《刑法》第二百一十条
盗窃增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
使用欺骗手段骗取增值税专用发票或者可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，依照本法第二百六十六条的规定定罪处罚。
第二百一十之一明知是伪造的发票而持有，数量较大的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
数量巨大的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
首先，商家需持报名表至所属地区的城市管理基层监察中队申报，请求办理店面标识设立许可证，并获得该单位的核准意见；
其次，商户需依据监察中队的审核意见前往各级便民服务中心申请办理店面标识设立许可证；
第三，待便民服务中心审批通过其申请之后，携带申请材料前往所属地区的城市管理基层监察中队，中队将为商家颁发一份市级户外门头招牌设置及店面装修许可证以及市级户外广告设施设置许可证副本。
只有在拥有上述两份证件的前提下，商家方可进行广告设置和装修工作。
然而，请务必注意，所有施工必须在两份证件所规定的期限内完成，如因故无法按期完工，则需提前向城市管理部门提出延期申请。
最后，装修工程竣工后，商家需再次前往所属地区的城市管理基层监察中队进行备案，中队人员会赴现场对已完工的户外广告进行检查，确认其规格、样式与申请材料相符后，将为商家更换发放昆明市户外广告设施设置许可证（正本）。
法律依据：
《公司法》第二十三条
公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
股东利用其控制的两个以上公司实施前款规定行为的，各公司应当对任一公司的债务承担连带责任。
只有一个股东的公司，股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。

[律师回复] 解析：
1．所谓税费，其实包括税收以及费用税收两个方面。
税收，乃是国家为了满足社会大众对于公共需求的实现，依托其所承担的社会职能，遵循法律规定，强制性且无偿性地参与到社会产品分配过程中的一种特殊形式。
而税费则是由国家机构根据相关当事人提供的特定劳务或者服务，按照规定收取的一种固定费用。
2．就出售的两限房而言，若未满五年，则需缴纳个人所得税。
值得注意的是，个人所得税的税率设定为20%，然而其计算基础并非简单的成交申报价与原值之间的差额，而是在此基础上进行所得额的计算，也就是说只有当存在实际收益时，才会产生相应的所得税。
如果您的成交申报价过低（低于原值），即便未满五年，个人所得税也可能为零。
此外，未满五年的房产上市交易将全额征收营业税。
因此，在特定情况下，出售两限房确实需要缴纳一定数额的税款。
3．针对已满五年的140平米以下房屋，无需缴纳营业税；
而对于140平米以上的房屋，营业税的计算方式为过户指导价减去原始购房价再乘以面积，最后再乘以5.6%。
具体来说，营业税的计算公式为：
（过户指导价－原始购房价×面积）×5.6%。
对于未满五年的房屋，营业税的计算方法为过户指导价乘以面积再乘以5.6%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律规定，任何企业若处于无法继续经营的状况下，均可以向相关部门提交破产申请。
在此过程中，债务的清偿方式将依据法律规定严格执行。
具体而言，破产财产应当首先用于偿还破产所需费用与公共利益相关的债务。
待这些款项得到全额支付之后，如尚有剩余资产，则需按照以下先后顺序对各债权人进行偿付：
首先，破产所需支付的员工薪资、医疗费用、伤残补贴及抚恤金等；
其次，应当划拨至员工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用以及法律、行政法规规定应当支付给员工的补偿金；
再次，破产人拖欠的除上述款项之外的社会保险费用以及所欠税款；
最后，普通破产债权的清偿顺序。
如果破产财产不足以满足同一顺序的清偿需求，则需按照相应比例进行分配。
因此，当出租车公司面临破产困境时，其债务清偿必须严格遵循法律规定。
法律依据：
《中华人民共和国破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
3、普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
在涉及店铺转让行为中，如若受让方未能支付全部金额的转让费，此时受让方向转让方所签署的欠条，即便并非受到强制或压力而产生，只要内容真实并含有受让方本人的亲笔签名，即可具备法律效应。
值得注意的是，转让过程中，转让方有权向受让方索取相应的转让费用，然而这一金额通常需由双方当事人共同商议决定。
但是，转让店铺事宜必须得到房东的首肯方可生效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
依据现行法律条文之规，凡市民个人所获得之全年一次性奖金，若符合《中华人民共和国国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》（国税发〔2005〕9号令）之规定者，则至2021年12月31日止，该笔奖金将不会被纳入当年度的综合所得之中，而是将其以全年一次性奖金收入除以12个月所得到的数值，参照本通知所附之按月换算后的综合所得税率表（以下简称“月度税率表”），来确定适用的税率及速算扣除数，进而进行独立的税收计算。
具体的计算公式如下：
应纳税额=全年一次性奖金收入×适用税率－速算扣除数。
此外，市民个人亦可选择将全年一次性奖金并入当年的综合所得中进行税收计算。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律框架下，并未设立遗产税这一制度，因此，当我们面临财产继承问题时，原则上是无需支付任何相关费用的。
然而，如涉及到诸如房产等不动产的继承过程中，因涉及到产权变更手续，故仍需按照相关法规支付适当的税费。
具体而言，继承逝者所遗留的土地及房屋所有权，并不需要缴纳契税，仅需按照0.05%的税率缴纳印花税即可；
而对于与逝者无血亲关系的非法定继承人，若依据遗嘱承继逝者生前所拥有的土地、房屋所有权，则此举将被视为赠与行为，此时便需要按照相关规定缴纳契税，其税率大约为3%，同时还需按照0.05%的税率缴纳印花税。
此外，赠与行为也需要按照3%的税率缴纳契税，以及按照0.05%的税率缴纳印花税。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，则由第二顺序继承人继承遗产。

[律师回复] 解析：
商铺税费的计算需参考以下几项标准：
首先，契税依照商铺作为非普通住宅的性质，应以3%的比率缴纳；
其次，增值税方面需要按照全额的5.6%或是差额的5.6%进行征收，此处的差额即为网签价与原购价之差；
第三，土地税则要求全额的1%或是差额的30%-60%，该差额计算过程中要剔除了网签价、原购价、本次营业税、原购契税以及原购房金额内年5%的折旧费；
最后，个人所得税的征收方式为全额的20%或差额的20%，其中的差额同样是网签价减去原购价再减去本次土地增值税。
此外，印花税的税率设定为0.1%。
商铺税费通常是指商铺买卖过程中所产生的各种税费。
具体而言，它涵盖了在房地产交易活动中涉及到的商业房屋买卖的相关税费。
根据商铺的性质，可以将其划分为新开发商铺（即由开发商开发并销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费两大类；
而从税费负担的角度来看，又可以细分为买方税费和卖方税费两种类型；
至于税费的性质，则主要包括交易税和交易费等多个类别。
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5%。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

[律师回复] 解析：
在处置房产转让过程中出现的纷争时，以下所述策略具有显著效果：
首先，如果是源于未能如期完成房屋移交手续而导致的矛盾冲突，那么务必尽早启动全面且严密的法律诉讼程序。
与此同时，为防止卖方将该处房产再次转售予他人或为其设下新的抵押负担，尽可能实施有效的财产保全措施显得尤为重要。
法律依据：
《房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
敬告各位用户，切勿私自将非法挂靠的机动车租赁予他人进行商业化运营。
作为车辆所有人的您，在此种合同法律层面上，是以被挂靠单位之名展开业务运营工作的，
因此，您有义务严格遵守相关规定，不得任意处置挂靠车辆而将其租借给他方进行经营。
法律依据：
《道路旅客运输及客运站管理规定》第五条
国家实行道路客运企业质量信誉考核制度，鼓励道路客运经营者实行规模化、集约化、公司化经营，禁止挂靠经营。

[律师回复] 解析：
作为印花税的主要纳税人，立合同人包括订立合同的双方当事人均须承担相应责任。
具体到运输合同方面，不论是承运人还是托运人均需依照相关法律法规缴纳税款，运输合同所适用的印花税率设定为万分之五。
此项税收是以运输费用总额的0.5%作为计征依据，并由立合同人，也即是说合同的双方法定主体共同负担。
例如，假设某企业在采购货物过程中支付了总计1万元的运费给承运方，且该承运人开具了1万元的运费发票进行结算。
那么在这个例子中，尽管承运人在开具票据之时已经按照规定向税务部门缴纳了5元的印花税，但作为合同双方当事人，他们仍负有同时缴纳税收的义务，此次印花税的金额仍然为5元。
此外，印花税实行由纳税人根据相关规定自行计算应纳数额，并自行购买以及一次性贴足印花税票（下文简称“贴花”）的缴付方式。
法律依据：
《印花税管理规定》第十条
同一种类应纳税凭证，需频繁贴花的，可由纳税人根据实际情况自行决定是否采用按期汇总申报缴纳印花税的方式，汇总申报缴纳的期限不得超过一个月。
采用按期汇总申报缴纳方式的，一年内不得改变。

[律师回复] 解析：
简易注销与一般注销之间的差异包括以下几个层面：
1、从企业注册登记角度观察：
（1）适用范围各异。
简易注销主要面向于仅注册成立但尚未展开实质性运营且不存在任何债权债务负担的企业以及个体工商户。
相较之下，一般注销则涵盖所有开展过实际经营或是负有债务义务等各类状况的企业；
（2）办理周期有所区别。
办理简洁注销通常只需要结合公示期，大约一个月左右便可完成全部手续，然而对于一般注销而言，其所需的时间长度将取决于企业自身的经营状况；
2、从税务管理角度分析：
（1）适用对象各异。
简易注销主要针对的是公司财务账目中不存在未结清的往来款项、存货等事项的小规模纳税人，这类企业通常需通过电子税务局提交注销申请。
而一般注销则适用于一般纳税人以及往来款项尚未清算完毕的小规模纳税人；
（2）办理流程不尽相同。
简易注销的流程为在电子税务局提交注销申请，随后进行清税申报。
相比之下，一般注销则需要经过税务专管员对企业账簿及报表进行审查的环节，以确认企业财务是否存在违规行为，税费是否存在漏缴现象。
若发现上述问题，企业需进行账务调整并补交相应税款，部分情况下还可能涉及罚款。
待相关问题解决之后，方可进行税务注销程序。
因此，一般注销所耗费的时间往往较简易注销更为漫长。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百八十二条
公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。

[律师回复] 解析：
关于棚户区改造项目所涉及到的房屋产权过户费用与普通二手房的买卖过程中产生的过户费用实际上是等同的。
具体费用标准如下所述：
第一项是，在房产过户环节中所产生的契税，该项费用的计算方式是按照购房总价款的1.5%进行收取（若房屋建筑面积超过144平米，则需按3%的比例缴纳；
而对于建筑面积低于90平米且为首次购买住房者，可享受1%的优惠税率）；
其次，是印花税，其计算方法是以购房总价款的0.05%作为基准；
接下来是交易费，其金额为每平米3元；
再者，是营业税，其计算方式是以购房总价款的全额乘以5.5%（如果房产证未满五年，则需按此标准缴纳）；
最后，是个人所得税，其计算方式是根据房产交易盈利部分的20%或购房总价款的1%来确定（若房产证已满五年且为唯一住房，则可享受免缴的政策）。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。