律图审稿专业委员会3轮严审

合同签订者与实际履行者不一致时,合同责任应该怎么承担

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-09-07 江西南昌
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    合同签订者与实际履行者不一致时,合同责任如何承担
    案情:
    2002年初,被告江西省吉水县某房地产开发公司(简称开发公司)由于资金周转困难,但又不具备向银行申请贷款的良好资信条件,该公司法定代表人郭某即与被告赖某商议以签订虚假购房合同的方式由赖某向银行申请按揭贷款。两被告签订虚假购房合同后,赖某于2002年5月9日与原告中国工商银行吉水县支行签订了一份借款合同,向原告借款4万元,借期为120个月;由于开发公司的楼房尚未竣工,故原告只与赖某签订了抵押合同,尚未办理房产抵押登记;同时在办理房产抵押登记之前由开发公司出具保证书提供连带责任担保。合同签订后,原告将4万元贷款按借款合同直接转入开发公司的账户。此后,原告发现与赖某约定的抵押房产已由开发公司出售给他人,故无法办理抵押房产登记,开发公司因经营不善也未按合同约定的期限还款,原告遂诉至,请求判令终止借款合同,并要求赖某承担合同违约责任,房产开发公司承担连带担保责任。
    分歧:
    第一种意见认为:本案应由实际借款人开发公司承担还款责任,赖某承担过错赔偿责任。
    理由是:借款合同虽然是赖某与原告签订的,但原告已按合同直接将款转入开发公司,且开发公司并未向赖某出售房产,他们相互间没有债权债务关系,也就是合同实际上是在银行与开发公司间履行的,根据合同实际履行情况,开发公司应承担本案的还款责任。赖某不是借款人,为帮助开发公司获取借款而用虚假的购房合同与银行签订借款合同,存在过错,应承担银行损失的赔偿责任,即开发公司到期未偿还借款时,赖某应承担还款责任。
    第二种意见认为:本案应由赖某承担还款责任,开发公司承担担保责任。
    理由是:赖某为帮开发公司获取借款,与开发公司签订虚假购房合同并以该房做抵押物,与原告签订借款合同,尽管两被告存在欺诈行为,但原告未主张合同撤销或变更,这是原告享有的选择权利。尽管赖某不是实际借款人,但合同系在其意思表示下签订,按照合同相对性原则,合同借款关系即在赖某与银行之间建立,至于赖某与开发公司之间的虚假购房关系属于他们内部关系,其关系不影响赖某与银行间的合同关系。因被告严重违约原告要求终止合同并要求赖某承担合同违约责任,按照严格合同责任原则,应判决终止合同关系,赖某承担合同还款责任。开发公司为该笔借款提供连带责任担保,其应承担担保责任。这种处理方式也有利于更好地保护银行的债权。
    全文
    13 2020-09-07
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前5911位律师在线平均3分钟响应99%好评
合同签订者与实际履行者不一致时,合同责任应该怎么承担
一键咨询
  • 九江用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    133****4416用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    155****5848用户3分钟前提交了咨询
    南昌用户4分钟前提交了咨询
    景德镇用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    174****1570用户3分钟前提交了咨询
    160****4787用户1分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    163****6615用户3分钟前提交了咨询
    135****4146用户1分钟前提交了咨询
    九江用户4分钟前提交了咨询
    152****0375用户3分钟前提交了咨询
  • 新余用户3分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    153****6463用户2分钟前提交了咨询
    155****0775用户4分钟前提交了咨询
    167****8664用户4分钟前提交了咨询
    上饶用户1分钟前提交了咨询
    152****5432用户4分钟前提交了咨询
    130****0065用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    178****5007用户2分钟前提交了咨询
    154****5213用户1分钟前提交了咨询
    164****7848用户3分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    宜春用户4分钟前提交了咨询
    174****7364用户1分钟前提交了咨询
    137****3626用户3分钟前提交了咨询
    158****0501用户2分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    167****7272用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户3分钟前提交了咨询
    九江用户4分钟前提交了咨询
    171****1062用户4分钟前提交了咨询
    新余用户3分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    175****3185用户4分钟前提交了咨询
    160****1233用户1分钟前提交了咨询
    151****8458用户3分钟前提交了咨询
    165****0235用户3分钟前提交了咨询
    景德镇用户4分钟前提交了咨询
    赣州用户1分钟前提交了咨询
    145****8003用户4分钟前提交了咨询
    170****6825用户1分钟前提交了咨询
    136****0826用户1分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    130****3114用户3分钟前提交了咨询
    宜春用户2分钟前提交了咨询
    144****8005用户4分钟前提交了咨询
    132****4384用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    168****1654用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户3分钟前提交了咨询
    抚州用户3分钟前提交了咨询
    153****2350用户4分钟前提交了咨询
    吉安用户4分钟前提交了咨询
    143****8275用户3分钟前提交了咨询
    九江用户1分钟前提交了咨询
    吉安用户1分钟前提交了咨询
    156****3822用户3分钟前提交了咨询
    173****4801用户3分钟前提交了咨询
    150****6428用户1分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    172****8062用户4分钟前提交了咨询
    153****2730用户2分钟前提交了咨询
    新余用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户2分钟前提交了咨询
    153****2284用户3分钟前提交了咨询
    162****1361用户4分钟前提交了咨询
    175****4280用户4分钟前提交了咨询
    144****5137用户1分钟前提交了咨询
    景德镇用户3分钟前提交了咨询
    144****8282用户2分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    赣州用户4分钟前提交了咨询
    九江用户3分钟前提交了咨询
    萍乡用户1分钟前提交了咨询
    萍乡用户4分钟前提交了咨询
    九江用户2分钟前提交了咨询
    抚州用户2分钟前提交了咨询
    167****3057用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    147****1577用户1分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    九江用户1分钟前提交了咨询
    154****6364用户2分钟前提交了咨询
    144****2403用户2分钟前提交了咨询
    新余用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户3分钟前提交了咨询
    164****6007用户3分钟前提交了咨询
    上饶用户4分钟前提交了咨询
    南昌用户2分钟前提交了咨询
    142****5725用户2分钟前提交了咨询
    萍乡用户2分钟前提交了咨询
    175****8037用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
徐州156****7270用户3分钟前已获取解答
南通134****8583用户4分钟前已获取解答
盐城178****5499用户1分钟前已获取解答
合同履行地与实际履行地不一致怎么办?
合同履行地与实际履行地不一致的要按照合同的实际履行地来确定管辖法院,合同的履行地点一般情况下是合同约定的履行地点或者是实际履行的地点,如果两者发生冲突的话,那么是应当以实际履行地确定。
10w+浏览
合同事务
车辆租赁问题 对方租车公司和我签订合同 仅对方有合同 满足退押金条件后不返还押金
[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,如果租赁合同中约定了押金退还条件,并且承租人满足了这些条件,那么出租人应当退还押金。如果出租人迟迟不退还押金,承租人可以通过法律途径要求出租人退还。
分析
在车辆租赁合同中,押金的退还通常是基于承租人履行了合同中规定的义务,如按时还车、车辆无损坏等条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,并遵循诚信原则。如果承租人已经满足了合同中关于押金退还的所有条件,出租人仍不退还押金,这种行为违反了合同履行原则。

在这种情况下,承租人首先应该与出租人进行沟通,明确要求退还押金,并提供满足退还条件的证明。如果出租人仍拒不退还,承租人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条的规定,向人民法院提起诉讼,要求出租人退还押金,并可要求赔偿由此造成的损失。

在诉讼过程中,承租人需要提供租赁合同、满足退押金条件的证明(如车辆交接单、车况检查报告等)、与出租人沟通退押金的证据(如通讯记录、书面请求等)作为证据。法院将根据合同约定和实际情况,判决是否支持承租人的请求。

此外,承租人在租赁汽车时,应尽量选择正规、合法的租车公司,并签订书面车辆租赁协议,明确租赁双方的权利、义务,以及如何承担车辆年检费、保险费、维修费、违章处理等费用,以避免后期引起不必要的争议纠纷。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
合同实际履行与约定不一致怎么办?
合同实际履行与约定不一致,属于违约的行为,是需要追究有关违约责任的,具体情况下是可以双方协商来处理的,如果达成一致意见的,是可以重新签订合同来进行认定的,无法协商的可以起诉到法院来要求赔偿违约责任。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
合同实际履行和约定不一致怎么办?
合同实际履行和约定不一致应当是以实际履行地为准。因为在合同领域方面,我们国家主要就是尊重当事人自治的原则,所以双方当事人有实际履行的地点,那么就鉴定是双方自治,所以应当以实际履行地为准。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
合同实际履行人与签订人不一致怎么处理
如果合同实际履行人与签订人不一致不一致的话,那么就需要以合同实际履行人为准。在合同履行期间,只要签订人完成了所需要承担的义务和责任即可,否则的话,合同另一方有权追究当事人的违约责任。
10w+浏览
合同事务
消费者购买假冒伪劣商品赔偿怎么维权
[律师回复] 解析:
当您购得假冒伪劣产品时,作为消费者与经营者之间发生的消费者权益纠纷,以下是解决问题的几种途径可供参考:
第一,您有权与该经营者进行协商和解;
第二,您也可以向消费者协会寻求帮助或依法设立的其它调解组织申请调解;
第三,您还可以向相关行政部门提出投诉;
第四,如您与经营者曾签订过仲裁协议,则可依此提交至仲裁机构进行仲裁;
最后,如果以上所有途径均无法解决问题,您还可直接向当地人民法院提起诉讼。
对于假冒伪劣产品,消费者有权要求经营者增加赔偿购买商品价款的三倍,若增加赔偿的金额不足五百元,则应视为五百元。
此外,若有其他特殊规定,则应按照其规定执行。
若经营者在商品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好,或者以不合格商品冒充合格商品,除了需承担相应的民事责任之外,其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的,应依照法律、法规的规定执行。
若法律、法规未对此作出明确规定,则由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正,可以根据情节轻重,单独或合并给予警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款,若无违法所得,则处以五十万元以下的罚款;
情节特别严重者,将被责令停业整顿、吊销营业执照。
法律依据:
《消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:
(一)与经营者协商和解;
(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;
(三)向有关行政部门投诉;
(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;
(五)向人民法院提起诉讼。
问题紧急?在线问律师 >
7648 位律师在线,高效解决问题
国际贸易合同履行方式
母婴购销合同范本的内容有:第一条 合同概况第二条 产品名称、规格、厂家品牌、数量、单价及金额。第三条 质量标准:第四条 供方对质量负责的条件及期限第五条 包装标准:第六条 交(提)货方式、地点及时间第八条 检验标准、验收方法第九条 结算方式。
10w+浏览
合同事务
袭警罪判实刑怎么上诉
[律师回复] 解析:
在办理袭警罪案件过程中,必要的法定流程包括但不限于以下环节:
首先由办案人员全面审阅案卷材料、其次对涉嫌侵犯警察权力的犯罪嫌疑人口头或书面进行讯问;
倘若针对某项重要证据的掌握并不充足,办案机关有权请求与案件处理无关的公安局补充侦查相关内容;
最后,该案件必须移交给行使司法审查职能的检察院,由检察院根据调查取证的结果来判断是否具备提起公诉的资格;
同时还需要明确并规定起诉时限以及对所获得证据进行全面的评估审查等等。
倘若所有条件均满足起诉条件,那么检察院会依法采取适当举措,将此案提交上一级人民法院进行审理。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
快速解决“刑事辩护”问题
当前5948位律师在线
立即咨询
危险驾驶罪会判实刑吗
[律师回复] 解析:
依据我国相关法律条款,构成危险驾驶罪的行为,将不会面临死刑的刑罚,此种犯罪行为的法定最高量刑为七年以上有期徒刑。
同时,根据法律法规的严格要求,凡是违反交通运输管理法规,从而导致重大事故发生,造成他人重伤、死亡或者使公共或私人财产遭受重大损失的,都应承担三年以下有期徒刑或者拘役的刑事责任。
然而,对于那些交通运输肇事者在事故发生后逃避责任或者存在其他特别恶劣情节的,则需接受三年以上七年以下有期徒刑的惩罚。
更为严重的情况是,如果因为逃逸而导致他人死亡的,那么肇事者将会面临七年以上有期徒刑的严厉制裁。
此外,在道路上驾驶机动车辆时,若出现以下四种情形之一的,将被处以拘役,并且还会被处以罚金:
第一,追逐竞驶,情节恶劣的;
第二,醉酒驾驶机动车的;
第三,从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
第四,违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
医疗事故致死亡60岁以上怎么赔偿
[律师回复] 解析:
对于在六十余岁因医疗事故导致丧生的人来说,其应获得的死亡赔偿金额度的确定标准如下:
通常以受诉法院所在地的上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入为基准进行计算,一般的惯例都是将其乘以二十年作为赔偿金额;
然而,若死者为六十周岁及以上的人士,则需在上述基础上,每增加一周岁相应地减少一年的赔偿年限,如若其年逾七十五周岁,那么便只能按照五年来计算赔偿金额了。
法律依据:
《医疗事故处理条例》第五十条
医疗事故赔偿,按照下列项目和标准计算:
(一)医疗费:
按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算,凭据支付,但不包括原发病医疗费用。
结案后确实需要继续治疗的,按照基本医疗费用支付。
(二)误工费:
患者有固定收入的,按照本人因误工减少的固定收入计算,对收入高于医疗事故发生地上一年度职工年平均工资3倍以上的,按照3倍计算;
无固定收入的,按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
(三)住院伙食补助费:
按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准计算。
(四)陪护费:
患者住院期间需要专人陪护的,按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。
(五)残疾生活补助费:
根据伤残等级,按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算,自定残之月起最长赔偿30年;
但是,60周岁以上的,不超过15年;
70周岁以上的,不超过5年。
(六)残疾用具费:
因残疾需要配置补偿功能器具的,凭医疗机构证明,按照普及型器具的费用计算。
(七)丧葬费:
按照医疗事故发生地规定的丧葬费补助标准计算。
(八)被扶养人生活费:
以死者生前或者残疾者丧失劳动能力前实际扶养且没有劳动能力的人为限,按照其户籍所在地或者居所地居民最低生活保障标准计算。
对不满16周岁的,扶养到16周岁。
对年满16周岁但无劳动能力的,扶养20年;
但是,60周岁以上的,不超过15年;
70周岁以上的,不超过5年。
(九)交通费:
按照患者实际必需的交通费用计算,凭据支付。
(十)住宿费:
按照医疗事故发生地国家机关一般工作人员的出差住宿补助标准计算,凭据支付。
(十一)精神损害抚慰金:
按照医疗事故发生地居民年平均生活费计算。
造成患者死亡的,赔偿年限最长不超过6年;
造成患者残疾的,赔偿年限最长不超过3年。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应