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集资房是否可以买卖

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-09-08 上海青浦区
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    您好,关于集资房是否可以买卖这个问题,我的解答如下, 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资房能否买卖,
    首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说,集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。
    具体来说,根据集资房出资性质,情况有所不同。
    第一种情况,集资房是由职工全额集资建成的。这种情况,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,房产是可以自由上市交易。
    第二种情况,集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房,
    首先要取得合法的房屋所有权证书;
    其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人,如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。
    全文
    7 2020-09-08
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集资房是否可以买卖
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集资房买卖合同有效吗 集资房买卖合同是否有效
有效,根据 “当事人之间订立的有关设立、变更、转让及消灭不动产物权的合同,除了法律另有规定或是合同中有另外约定之外,那么自合同成立之时生效;一般情况下,只要符合了规定的集资房,那么其买卖是受到律保护的,只要双方都是在平等和自愿的基础上所签订的,那么集资房买卖合同都是有效的。
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房产纠纷
集资诈骗罪都有哪些类型
[律师回复] 解析:
1.非法吸收公众存款罪。
此项罪名主要描述了违反国家现行法令的规定,未经国家主管机构许可而擅自吸收或变换形式吸收公众资金,从而扰乱金融体系正常运作的行为。
这一罪行在我国各类非法集资案件中占据着极高的比例。
2.集资诈骗罪。
集资诈骗罪则是指行为人以非法占有为目的,采用欺骗手段进行非法集资,并且达到了法定的金额和情节标准的行为。
集资诈骗罪同样是当前社会上频发的一种非法集资类型的犯罪,因此成为我们打击的重点对象之一。
3.欺诈发行股票、债券罪。
根据相关法律规定,欺诈发行股票、债券罪是指在招股说明书、认股书、公司、企业债券募集办法等文件中故意隐瞒重要事实或者编造重大虚假内容,以此来发行股票或者公司、企业债券,且数额巨大、造成严重后果或者存在其他严重情节的行为。
4.擅自发行股票、公司、企业债券罪。
依照相关法律规定,擅自发行股票、公司、企业债券罪是指未经国家有关主管部门批准,擅自发行股票或者公司、企业债券,且数额巨大、造成严重后果或者存在其他严重情节的行为。
法律依据:
《刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款,扰乱金融秩序的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,在提起公诉前积极退赃退赔,减少损害结果发生的,可以从轻或者减轻处罚。
《刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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集资房是否可以买卖2023
集资房能否买卖要从以下三个方面来考量:第一、集资房不能在市场上自由转让的情形:第二种情况,集资房经过一段过渡期可以买卖;第三、购买集资房只有取得相应产权证手续才有安全保障。
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房产纠纷
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集资房是否可以自由买卖
首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证,同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。
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房产纠纷
盗窃罪有集合犯吗
[律师回复] 解析:
确实存在这样的情况,关于共同犯罪中涉及到的盗窃问题,我们需要按照每个人所犯下的具体罪行进行量刑判定。
当行为人执行了盗窃行为后,我们会给予其相应的惩罚,包括但不限于以下几个方面:
首先是未经允许而获取他人财产的行为,这将导致其接受三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,并且可能会面临罚款;
其次,如果行为人的盗窃金额巨大或者存在其他严重情节,那么他将会受到三年以上十年以下的有期徒刑,同时也会面临罚款;
最后,当盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,那么这名行为人就会接受十年以上的有期徒刑甚至更严厉的惩罚,如无期徒刑,并且还会面临罚款或者没收财产的处罚。
然而,并非所有的盗窃行为都会被视为盗窃罪。
对于那些只是偶尔因为生活困难而偷窃财物的人,或者是被胁迫参与盗窃活动且未分得任何赃物的人,他们的行为可以不被视为盗窃罪,但是在必要的时候,相关部门可以对他们进行适当的处罚。
此外,我们也要注意区分家庭成员之间的偷窃行为和社会上的盗窃犯罪行为。
根据相关法律法规,对于这类案件,通常不会被视为犯罪处理;
但是,如果确实有必要追究其刑事责任的话,在处理过程中也应该与社会上的盗窃案件有所区别。
同样地,即使盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准,只要情节轻微,并且符合以下任一条件,都可以不被视为犯罪:
首先是年龄在16岁至18岁之间的未成年人;
其次是能够全额退还赃款、赔偿损失的人;
再次是主动向警方自首的人;
第四是被胁迫参与盗窃活动,但没有分得任何赃物或者只获得少量赃物的人;
最后是其他情节轻微、危害程度较小的人。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃罪,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
私自买卖外汇是否违法
[律师回复] 解析:
关于擅自进行外汇买卖可能遭受的惩戒措施如下所述:
(一)行政方面:
依据法律法规规定,若涉及非法外汇交易且金额较大者,由国家外汇管理局施予警告、没收其违法所得及罚款等惩罚性措施。
其中,罚款额度约为违法资金额的30%以下;
若情节严重者,将被征收违法资金额30%以上但等值以下的罚款。
(二)刑事方面:
1.若通过非法外汇交易获取利润超过5万元人民币,则将被视为非法经营罪。
在这种情况下,犯罪者将面临五年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担违法所得一倍以上五倍以下罚金;
若情节特别恶劣者,将被判处五年以上有期徒刑,并需缴纳违法所得一倍以上五倍以下罚金或没收全部财产。
2.如果是以营利为目的,非法外汇交易金额达到了20万美元以上,那么也将被视为非法经营罪。
在此情况下,“营利”并不等同于“盈利”,即便通过外汇交易出现了亏损,也同样构成非法经营罪。
3.如果不是以营利为目的,非法外汇交易金额达到了20万美元以上,那么就不会构成非法经营罪,但是必须要接受相应的行政处罚。
法律依据:
《中华人民共和国外汇管理条例》第四十五条
私自买卖外汇、变相买卖外汇、倒买倒卖外汇或者非法介绍买卖外汇数额较大的,由外汇管理机关给予警告,没收违法所得,处违法金额30%以下的罚款情节严重的,处违法金额30%以上的罚款。
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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什么是集资房 集资房可以买卖吗
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。至于集资房的产权,就要看个人是怎么出资的了,全额出资获得全部产权,部分出资就只有部分产权。
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房产纠纷
行政案件证据收集有哪些要求
[律师回复] 解析:
(一)当需要提供书证的原始证据时,无论是原件本身,还是其完整或部分版本,都应视为书证的原件。
若由于某些特殊原因导致无法为您提供原件,根据相关规定,您还可以选择提交经过正式验证并与原件一致的复印本、拍摄照片、摘录摘要等替代品;
(二)针对由相关部门妥善保管的书证原始文件的复制件、传真件或者手写抄录本,我们会详细注明引用来源,在得到相应部门核实确认无误之后,加盖他们的官方公章以示有效性;
(三)对于源于报表、设计图样、财务账簿、专业技术资料以及科技文献等形式的书证,我们将同时附上详细说明性的材料作为佐证,以便于对事实作出准确的判断;
(四)对于被告方提供的被诉具体行政行为所依据的询问、陈述、谈话类笔录,我们要求必须有行政执法人员、被询问者、陈述者、谈话者的亲笔签字或者盖章,以确保记录的真实性和权威性。
法律依据:
《民事诉讼法》第六十六条
证据包括:
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。
快速解决“行政类”问题
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店员偷卖店里货物是盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
若员工未经公司许可擅自出售公司所拥有的产品,则这一行为将被视为盗窃罪行。
根据中国大陆地区的《中华人民共和国刑法》相关法律规定,针对个人或团体的盗窃行为,一旦达到一定程度(如盗窃金额数量大或是次数频繁等),犯罪者将会面临如下刑罚:
首先是在三年以下的时间内判处有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚款;
其次,如果盗窃行为的性质更为恶劣,例如涉及到数额巨大或者存在其他严重情节,那么犯罪者将会被判处三年以上十年以下的有期徒刑,并且同样会被判处罚款;
最后,如果盗窃行为的性质极其恶劣,例如涉及到数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,那么犯罪者将会被判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑,同时还可能被判处罚款或者没收其全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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集资房可以买卖吗
集资房不能随便买卖。首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证,同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。
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房产纠纷
集体用地村民之间交易是否需要政府审核
[律师回复] 解析:
我国农村范围内的土地归属于村民自治组织,即乡村集体所有,农民仅享有土地使用权利而非所有权。
因此,农民无权擅自将其自身拥有的土地进行转让、出让以及出售给非从事农业生产经营活动的群体。
关于农村土地的合法转让情形,有以下几点需要注意:
首先,农村宅基地使用权的转让仅限于同村且未取得宅基地的家庭之间,同时还需向乡镇政府提出申请,经县级人民政府审批后,由乡镇政府颁发相关文件确认其合法性。
反之,未经申请擅自转让的行为则属违法。
其次,农村耕地的转让相对较为简便,只需发包方与受让方签订完备的农村土地流转合同即可视为合法。
然而,发包方仍保留对承包方土地使用权的监督权力,若发现承包方存在滥用土地的情况,有权依法收回。
再者,家庭联产承包耕地使用权的转让须先经村委会建立档案备案,方可认定为合法。
否则,未经备案的转让行为均被视为非法交易。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
快速解决“征地拆迁”问题
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宅基地和农村集体建设用地有何区别
[律师回复] 解析:
首先,我们需要明确区分两种土地使用权的定义及性质。
其中,建设用地使用权是指在我国或集体所有的土地上进行建造并经营建筑物、构筑物以及其附属设施所拥有的权益;
而宅基地使用权,则是指农村集体经济组织的成员依照法律规定,获得在农民集体所有的土地上建造私人类建筑的权力。
其次,二者的使用主体存在显著差异。
宅基地使用权仅为村民在集体经济组织内部所享有的权益,非本集体成员无法享有此项权利;
然而,建设用地使用权的主体范围则无任何限制。
再者,二者所涉及的土地权限也有所区别。
宅基地使用权人所能使用的土地,仅仅局限于农村集体土地;
而根据《中华人民共和国民法典》的相关规定:
“建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
”这里所提到的建设用地,特指国家所有的土地。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
私自外汇买卖有什么罪行
[律师回复] 解析:
关于私下进行外汇交易可能面临的法律制裁,具体包括以下几个方面:
首先是行政处罚,对于那些涉嫌非法买卖外汇且数额较大的行为人,将受到外汇管理部门的严厉惩罚。
这类惩罚措施主要表现为警告、没收违法所得以及罚款。
其中,罚款的额度通常在违法金额的30%以下,但如果情节严重,则可能被处以违法金额30%以上等值以下的罚款。
其次是刑事处罚,根据相关规定,如果通过非法买卖外汇获取的利润超过5万元人民币,那么就有可能被视为非法经营罪。
在这种情况下,犯罪者将会面临五年以下有期徒刑或拘役,同时还需要承担违法所得一倍以上五倍以下的罚金。
而如果情节特别严重,那么刑期将会延长至五年以上,罚金也会相应增加。
此外,如果非法买卖外汇的数额达到了20万美元以上,并且没有以营利为目的,那么虽然不会被判定为非法经营罪,但是仍然需要接受相应的行政处罚。
法律依据:
《中华人民共和国外汇管理条例》第四十五条
私自买卖外汇、变相买卖外汇、倒买倒卖外汇或者非法介绍买卖外汇数额较大的,由外汇管理机关给予警告,没收违法所得,处违法金额30%以下的罚款情节严重的,处违法金额30%以上的罚款。
构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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