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上海二手商住两用房我210万买入,原购入价80万,交易税费该交多少?

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2020-09-10 云南保山
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律师解答 共1条
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    首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。
    首套房房屋面积>90平,契税为1.5%。
    二套房房屋面积>90平,契税为2%。
    北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。
    注意,二手房的契税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格。
    2、增值税及附加税
    购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税,满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年.
    增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
    在二手房交易过程中,中介为买方提供了服务,因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。注意了,中介费是可以砍价的,具体砍价多少,就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
    4、贷款担保费
    房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。
    5、个人所得税
    一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。
    6、交易手续费
    按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元平方米。
    住宅免征。
    权证印花税5元户;权证登记费,住宅80元套,非住宅550元套。
    全文
    10 2020-09-10
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朋友拿房子做贷款然后进入了我是担保人
[律师回复] 作为担保人,您的责任取决于具体的合同条款以及法律的规定。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条现行有效,如果债权既有物的担保也有人的担保,债务人不履行到期债务时,债权人应当按照约定实现债权。如果没有约定或约定不明确,且是第三人提供物的担保,则债权人可以选择就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。此外,《中华人民共和国民法典》第六百九十九条现行有效明确了,如果同一债务有两个以上保证人,保证人应当按照保证合同约定的保证份额承担保证责任;如果没有约定保证份额,债权人可以要求任何一个保证人在其保证范围内承担保证责任。

在司法实践中,如【(2015)宁民二初字第57号】案件所示,即使借款人或出借人的借贷行为涉嫌犯罪,民间借贷合同并不当然无效。合同效力的认定应尊重当事人的意思自治原则,只要订立合同时当事人意思表示真实,且没有违反法律、行政法规的强制性规定,应当确认合同有效。

因此,作为担保人,如果债务人(您的朋友)未能履行还款义务,您可能需要根据担保合同的约定承担相应的保证责任。如果您的朋友使用房产作为贷款的抵押,并且您作为个人担保人,那么在债务人未履行债务的情况下,债权人可能会
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80万元标的应交多少诉讼费用?
80万元标的应交11800元的诉讼费。我国任何的民事纠纷案件,都需要先确定诉讼标的,然后才有可能会书写出会被法院受理的民事诉状。法院在查看诉状以及提交上来的相关材料之后,若是决定受理该案件,就会按照诉讼标的来要求支付诉讼费。
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80万元标的应交多少诉讼费用
80万元的诉讼标的额一般情况下需要交11800元的诉讼费,财产案件肯定是根据诉讼标的额的多少来收取诉讼费的,这11800元很有可能最后是由败诉方承担的,可是,原告如果在一开始就拒绝交诉讼费的话,最后民事法院很有可能会按照原告自己撤诉来处理。
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诈骗80万判几年
合同诈骗金额如果达到八十万,属于数额特别巨大,原则上是处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。诈骗公私财物,数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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债务明显低于房屋价格会被拍卖对吗
[律师回复] 解析:
在执行相关诉讼时,若拖欠款项额度尚不及房产实际价值,从基本法理来看,此种情况完全符合进行拍卖程序的标准,然而在此之前,有几点要素必需予以充分理解与把握:
首先,所有待评估拍卖的房产都应归属于被执行人个人财产范围之内;
其次,如若涉案房产为被执行人仅有的居住场所之一,出于对社会稳定性考量的立场出发,法院往往会慎重对待,且很难作出调离原有居住环境的执行决定。
除此之外,即便已签署正式的委托拍卖协议,这并不意味着该房产已经顺利出售。
委托拍卖协议的主要功能在于协助完成拍卖流程,但并不能直接等同于已经成功实现销售的事实;
只有当双方签署了正式的货物买卖合同时,才能真正标志着房产交易的圆满达成。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
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盗窃罪估价一千多判多久
[律师回复] 解析:
1、对于盗窃案件,犯罪金额在人民币1000元至5000元之间的情况下,通常会被处以五日至十日不等的拘留,同时可能面临最低五百元、最高一千元的罚款处罚。
对于任何形式的盗窃行为,包括但不限于盗窃、诈骗、哄抢、抢夺他人财产或敲诈勒索,以及故意损毁公共或私人财产等行为,情节较轻者将被处以五日至十日不等的拘留,同时接受相关罚款处罚,情节较为恶劣的则将被处以更为严厉的拘留处罚,并处以更高额的罚款。
2、对于犯案金额较大,或者属于多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃或扒窃行为,以及在受处罚种类上具有特殊性的盗窃罪犯,其所适用的刑罚将包括三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能被处以罚金。
如果犯罪金额巨大,或者存在其他严重情节,那么罪犯将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。
而对于犯罪金额特别巨大,或者存在其他特别严重情节的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时也可能被处以罚金或没收财产。
3、在法律层面上,盗窃公私财物的价值达到人民币1000元至3000元以上,30000元至100000元以上,以及300000元至500000元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
各省级、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地区的经济发展水平和社会治安状况,在上述规定的数额范围内,确定本地区实际执行的具体数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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