房屋中介完成交易最高一次可收多少中介费

[律师回复] 解析：
关于民事诉讼，其结案方式有很多种。
当案件已经经过法院审理或者通过调解达成具有强制力的法律文书且已得到执行时，依据“一事不再理”的司法原则，一般情况下不得再行提起诉讼。
然而，此时当事人仍可尝试提交再审申请，启动审判监督程序进行复审与复核。
我们国家实行的是“两审终审制”。
也就是说，对于任何一个案件，经过一审法院作出判决之后的十五日内，当事人有权对一审判决若产生异议，有权向二审法院提起上诉。
倘若超过这十五天的上诉期限，意味着判决已经正式生效，该案的审理即告结束，此时已无权再上诉。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：
（一）依照行政诉讼法
属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；
（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；
（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；
（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；
（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；
（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。

[律师回复] 解析：
具体数额须根据实际情况进行合理判断。
尽管股权的价值和公司的财务状况之间确实存在一定程度的关联性，然而二者并非直接相关或紧密挂钩。
因而，在签署股权转让协议时，将股权的转让价格与相应的公司资产、负债等财务状况进行详细且明确的规定，显得尤为重要，这不仅有助于保障交易双方的权益，也为日后可能出现的违约行为提供了追责依据。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十七条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
关于国有土地上房屋征收补偿标准，主要包括以下三个方面：
首先，房屋征收补偿费用，根据被拆迁房屋的结构以及折旧程度进行划分档次，并按照每平米的单价进行计算；
其次，房屋征收周转补偿费用，依据临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，每个月给予相应的补贴；
最后，房屋征收奖励性补偿费用，则需要结合本地实际情况以及国家相关法律法规政策来进行具体确定。
所谓房屋征收，是指由房屋征收部门，也就是我们常说的政府城建部门，在充分了解和掌握项目基本信息的基础上，对居民百姓所居住的房屋所享有的土地使用权进行有偿收回的行为。
而房屋征收的主体，则是市县级人民政府。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第八条
为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第九条
依照本条例第八条
确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。
制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

[律师回复] 解析：
1.确立被告人之身份；
2.精心准备民事起诉状及其相关证据资料；
3.向房产所在地执法司法机构提交起诉申请；
4.若符合法定起诉条件标准，人民法院将自收到材料之日起七日内予以受理并通知当事人。
通常情况下，原告需亲自前往房产所在地的执法司法机构提出民事诉讼请求。
在收到起诉书后，执法司法机构会于七天之内确定是否正式立案。
若案件适用普通程序处理，则审判期间将不超过六个月的期限。
而对于采用简易程序的案件，其审理时间通常不会超出三个月。
诉讼费用原则上由原告预先缴纳，然后根据判决结果由败诉方承担相应份额。
若双方均未取得全面胜利，则按照比例分担诉讼费用。
接下来进入法庭审理阶段，最终由执法司法机构作出裁决。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
若您遇到了相关房产法律法规问题，我们建议您首先寻求合法中介机构进行磋商解决。
同时，根据国家相关规定，房地产开发商在销售房屋过程中，有义务向购房者明确展示所售房屋的节能措施以及保温工程的保修期限等重要信息。
这些信息应在房屋买卖合同、质量保证书及使用说明书中予以明确记载，并且房地产开发商应对其真实性与准确性承担相应责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
《中华人民共和国节约能源法》第三十六条
房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程保修期等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责。

[律师回复] 解析：
抵押车在通常情况下并不会受到银行的强制追讨。
在借款人未能按照约定时间偿还贷款时，银行可以与之进行协商，考虑将其作为抵押品的房地产进行拍卖。
若双方经过协商仍然无法达成一致意见，银行则会向该辖区内的司法机关提起诉讼。
在无特别约定的情形下，银行有权利首先通过借款人用于抵押的住房来实现其债权，而保证人则需承担起补充的还款担保责任。
关于车辆抵押贷款的具体要求如下：
1.年龄满18岁且具备完全民事行为能力，同时在中华人民共和国境内拥有固定居住场所的中国公民；
2.拥有稳定的职业及经济收入来源，能够确保按时足额偿还贷款本金及利息；
3.能够为汽车抵押贷款提供贷款银行认可的担保措施；
4.贷款申请人必须拥有当地抵押车辆的所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；
没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；
第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

[律师回复] 解析：
倘若当事人购买的商品外包装保持完整无损，然而内部却存在着严重破损现象，那么依照我国《中华人民共和国民法典》相关规定，应由该商品的制造商、经销商或物流服务提供商承担相应的赔偿责任。
该法律明确指出，如果因为存在产品缺陷而给他人带来了损害，那么受害方有权向产品的制造厂商寻求经济补偿，并且同样可以向产品的销售商家提出索偿要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百零三条
因产品存在缺陷造成他人损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。
产品缺陷由生产者造成的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。因销售者的过错使产品存在缺陷的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。

[律师回复] 解析：
盗窃罪的审结周期及判决结果往往取决于具体案情。
根据中华人民共和国刑法和刑事诉讼法的相关规定，对于普通的盗窃罪案件，法院应在收到起诉书副本后的两个月之内作出审判决定，最迟不能超过三个月。
但若涉及可能被判处死刑的重大案件或需要附带民事诉讼的情况，需经过上一级人民法院的批准方可延长审判期限，最多可达三个月。
关于盗窃金额的判定标准，根据相关法律法规，盗窃公私财物价值达到人民币1000元至3000元以上、30000元至100000元以上以及300000元至500000元以上的，应当分别被认定为刑法所规定的“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”。
根据相关法律规定，对于盗窃数额较大的犯罪行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的惩罚，同时还会被处以罚金；
而对于数额巨大或者存在其他严重情节的犯罪行为，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同样也会被处以罚金；
至于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪行为，则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并且还会被处以罚金或者没收财产。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百零八条
人民法院审理公诉案件，应当在受理后二个月以内宣判，至迟不得超过三个月。
对于可能判处死刑的案件或者附带民事诉讼的案件，以及有本法第一百五十八条规定情形之一的，经上一级人民法院批准，可以延长三个月；
因特殊情况还需要延长的，报请最高人民法院批准。
人民法院改变管辖的案件，从改变后的人民法院收到案件之日起计算审理期限。
人民检察院补充侦查的案件，补充侦查完毕移送人民法院后，人民法院重新计算审理期限。
《刑法》第二百六十四条盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
首次签署劳动合同时，您有权选择签订时长为三年或五年的合同，这是法律赋予您的自由选择权，并未受到任何形式的限制。
关于劳动合同期限的相关详细规范如下所示：
1.依据劳动法，劳动合同可以被划分成固定期限劳动合同，无固定期限劳动合同以及以完成某项特定工作义务作为期限的劳动合同等多种类型；
2.在用人单位与劳动者双方达成共识的前提下，可以根据具体情况签订相应的劳动合同；
3.由于劳动合同期限的差异性，试用期期限亦会有所区别，用人单位不得设定超过相应期限的试用期。
法律依据：
《劳动合同法》第十二条
劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。
第十三条
固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立固定期限劳动合同。

[律师回复] 解析：
根据不同的情况，住房公积金的提龋方式和频率也有所区别，以下是详细说明：
1.在购买房屋且使用房贷的情况下，职工可以每个月申请一次住房公积金的提取，但是累计提取的总金额不能超过实际产生的住房开支。
2.如果是购买房屋一次性付清款项的情形，那么职工及其配偶将有权利每季度全额提取一次住房公积金，一年内最多可以提取四次。
3.对于自建、大修自有住房以及装修等情况需要提取住房公积金的，其提取的总金额不得超过实际产生的相关费用。
4.对于租房需要提取住房公积金的，职工及其配偶每年都可以全额提取一次住房公积金，但年提取的总金额不能超过当年的房租总额。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法规，高利贷是指借贷双方在签订合同时约定的利息超出了合同起始日所在年份的一年期贷款市场报价利率四倍的情况。
因此，在这种情况下，借贷双方所约定的利率上限不得超过合同起始日所在年份的一年期贷款市场报价利率的四倍，否则超出此范围的部分将被视为高利贷行为，不受到法律的保护和支持。
法律依据：
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
1、对于那些未获得机动车驾照、机动车驾照已被吊销或机动车驾照处于暂时扣留状态下的驾驶员，若在这种情况下仍驾驶机动车，则会受到公安机关交通管理部门的严厉处罚，包括但不限于罚款金额从二百元至二千元不等，同时还可能面临十五天以下的拘留。
2、当机动车驾驶员的机动车驾驶证处于暂时扣留或扣留状态时，如果他们仍然冒险驾驶机动车，那么将会被一次性记取六分的严重惩罚。
3、如果车主将机动车交给尚未获得机动车驾驶证或者机动车驾驶证已经被吊销、暂时扣留的人员驾驶，那么这将是对公共安全的严重威胁，因此，公安机关交通管理部门将对此类行为进行严厉打击，处罚金额为二百元至二千元不等，同时还有可能吊销机动车驾驶证。
法律依据：
《道路交通安全法》第九十九条
有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款:
（一）未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的；
（二）将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的；
（三）造成交通事故后逃逸，尚不构成犯罪的；
（四）机动车行驶超过规定时速百分之五十的；
（五）强迫机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车，造成交通事故，尚不构成犯罪的；
（六）违反交通管制的规定强行通行，不听劝阻的；
（七）故意损毁、移动、涂改交通设施，造成危害后果，尚不构成犯罪的；
（八）非法拦截、扣留机动车辆，不听劝阻，造成交通严重阻塞或者较大财产损失的。行为人有前款第二项、第四项情形之一的，可以并处吊销机动车驾驶证；有第一项、第三项、第五项至第八项情形之一的，可以并处十五日以下拘留。

[律师回复] 解析：
在遭遇房屋买卖欺诈的情况下，可采用下列适当的补救策略：
1.首先尝试与对方进行友好协商，以期对合同条款进行合理的修订或解除。
2.若协商无果，则可选择拒绝继续履行合同义务。
3.在无法履行合同的情况下，也可考虑暂时停止履行合同义务。
4.此外，还可寻求合同管理机构的协助，请求其确认该合同是否为无效合同。
5.最后，如有必要，可向当地人民法院提出申请，请求确认该合同为无效合同。
6.同时，应尽快向相关司法部门报案，以便及时采取相应的法律行动。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
关于延期交房的违约金问题，我们需要明确其计算方法。
通常情况下，从房屋交付期限的第二天开始，便是计入了违约金的计算时间，以下是详细步骤：
首先，截止到逾期60日之内，房地产开发企业应按照每日万分之三的比例支付违约金；
其次，若逾期超过60日，业主便拥有了单方面解除购房合同的权力，此时开发商需在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，并且还需额外支付已付款项的5%作为违约金。
值得注意的是，“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律另有特殊规定，否则均应由提出主张的一方承担举证责任。
赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，主要目的在于防止因双方约定的违约金过高或过低导致当事人权益失衡，这正是民法中公平原则的体现。
对于逾期交房的处理方式，我们给出以下建议：
首先，与开发商进行友好协商，这是一种既快速又有效的解决途径；
其次，向当地房管部门反映相关情况，以期对开发商进行相应的处罚；
最后，业主可积极收集开发商延期交房的证据，以便向法院提起诉讼。
总而言之，如果开发商未能按时交房，业主有权选择退房，同时要求开发商承担违约责任。
至于双方约定的违约金是否过高或过低，损失的具体数额仅是其承担举证责任的一部分。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。
经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

[律师回复] 解析：
在大多数情况下，这类事件并不构成为犯罪行为。
当租户依照租赁协议签署期限届满时，未能按照约定时间进行迁离的话，这一情况更多地被视为是常见的合同争议或是违反合同规定的行为，而非侵占罪。
所谓侵占罪，则是指当事人以非法占有为目的，通过手段使他人交付给自身保管的财物、遗忘物或掩埋物，未经合法途径据为己有的行为。
在此类犯罪中，窃取的对象主要局限于保管物、遗忘物以及掩埋物等特定物品，并不包含其他形式的财产。
因此，单从这个角度来看，房东无法依据租约到期后租户未能迁出的行为来提起侵占罪诉讼，反而更可能将其归结为普通的民事纠纷。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
对于通过继承方式取得的房产，需要按照1.5%的比率缴纳契税（若非法定继承人继承房产并办理过户手续时）；
另需支付0.05%的合同印花税以及权证印花税。
此外，还需支付房屋评估价值或收益金额2%作为继承权公证书的费用以及登记所需的相应费用。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
《印花税法》第四条
印花税的税目、税率，依照本法所附《印花税税目税率表》执行。

[律师回复] 解析：
关于集资诈骗犯罪的刑事处罚，现行法律法规规定如下：
对于集资诈骗金额较小（即认定为“数额较大”）的案件，依法判处被告人5年以下有期徒刑或拘役，同时处罚金2万元以上20万元以下。
对于集资诈骗数额巨大或存在其他严重情节的（即认定为“数额巨大”或“其他严重情节”），依法判处被告人5年以上10年以下有期徒刑，同时处罚金5万元以上50万元以下。
而对于集资诈骗数额特别巨大或存在其他特别严重情节的（即认定为“数额特别巨大”或“其他特别严重情节”），则依法判处被告人10年以上有期徒刑或无期徒刑，同时处罚金5万元以上50万元以下或没收全部财产。
此外，如果是单位实施了上述行为，那么不仅要对该单位进行罚款，还要对其直接负责的主管人员以及其他直接责任人按照上述规定进行处罚。
在集资诈骗罪的量刑标准方面，相关法规有详细阐述：
在五年以下有期徒刑或者拘役范围内，结合被害人实际损失予以考虑并处罚金（最大额度不超过20万元）；
对于数额巨大或者存在其他严重情节的情况，依法判处被告人五年以上十年以下有期徒刑，同时处罚金5万元以上50万元以下。
对于诈骗公私财物价值达到三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应分别认定为“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于不动产产权放弃之声明书，若系在声明人自由意志和真实意愿主导下制定的，则具有法律效应。
在此类声明书之中，应明确载明声明者的个人资料及被其所放弃的产权所属之房产的详细信息，同时亦应揭示声明人所放弃的相关权益范畴。
为确保声明书的法律效力，建议对声明书予以公证程序，以期得到更为严谨可靠的保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
在现行《中华人民共和国刑事诉讼法》中，关于简易程序的相关规定明确指出：
凡对此类案件，审判机关都应首先询间被告人家属对于被控犯罪事实是否有异议；
如果案件适用了简易程序进行审理，经由审判员批准后，被告人和其辩护律师有权与公诉方、自诉方以及他们的诉讼代理人展开公开辩论。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百一十六条
适用简易程序审理案件，对可能判处三年有期徒刑以下刑罚的，可以组成合议庭进行审判，也可以由审判员一人独任审判;对可能判处的有期徒刑超过三年的，应当组成合议庭进行审判。
适用简易程序审理公诉案件，人民检察院应当派员出席法庭。

[律师回复] 解析：
关于天台漏水事故责任认定的详述如下：
首先，多数情况下，此类问题通常应由物业管理公司负起主要责任。
其次，若因业主进行装修施工或者新建建筑致使天台出现渗漏现象，那么，装修公司或者开发商将被视为主要责任方。
然而，当装修工程或房屋主体超越质量保证期限后，就需要由业主本人承担相应的维修责任。
最后，如若发现有第三方因素导致天台发生渗漏，那么，该第三方应当承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百七十五条
损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。