城镇居民是否可以继承农村房屋

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依据相关法律法规之规定，商品房销售时须取得合法有效的商品房预售许可证方可展开交易活动。
若开发商未能取得预售许可证便擅自进行预售活动，则此等行为即为非法，与购房者所签订的商品房预售协议当被判定为无效，然而，如在此诉讼提起之前已取得合法有效的预售许可证，那么该商品房预售协议将被视为有效。
为了避免潜在纠纷及保障双方利益，开发商如尚未获取预售许可证，应尽快办理以获得该项资格。
敲黑板！这里需要特别强调一点，在未取得预售许可证的情况下，任何形式的商品房预售都是不被允许的。
关于商品房预售的法定条件，法律明确规定如下：
首先，开发商必须已向政府缴纳了全部土地使用权出让金，并取得相应的土地使用权证书；
其次，开发商还需持有建设工程规划许可证以及施工许可证；
最后，按照所提供的预售商品房计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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1、关于遗产继承权公证书办理所产生的费用问题：
依照我国相关法律法规规定，继承权公证书费用的计算方式为被继承人所继承之房产的估计价值的2%，但该费用的下限不得低于人民币200元整。
2、在进行房地产继承过户手续时所需要支付的税费包括以下几项：
首先是房产评估值0.05%的合同印花税；
其次是人民币100元的登记手续费；
最后是人民币5元的权证印花税。
3、对于法定继承人而言，他们在继承房地产时可以享受免缴契税的优惠政策。
然而，对于非法定继承人来说，如果他们通过遗嘱的形式获得了土地或房屋的所有权，则需要按照相关规定缴纳契税，其税率为1.5%。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

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法定继承人口头遗嘱的受益者范围，根据相关法律法规规定，主要包括以下各类人群：
第一，被继承人的配偶；
第二，被继承人的亲生子女，无论婚生或非婚生；
第三，被继承人的父母，包括生父生母、养父养母及与被继承人形成扶养关系的继父继母等；
第四，被继承人的亲兄弟姐妹，包括同胞哥姐和异姓的同辈亲属；
第五，被继承人的祖父母和外祖父母。
以上所述，均为法定继承人口头遗嘱的合法受益人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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在此必须明确，农村集体土地征收的法定程序如下所示：
首先，需向相关部门递交土地使用申请，同时草拟实施征收土地的详尽计划；
经过同级人民政府的严格审核之后，将以书面形式进行公示；
接下来，依据已经确定的征收土地方案以及征地补偿登记的具体情况，制定出详细的征地补偿与安置方案，并再次进行公示；
在上述步骤完成之后，需要切实落实征地补偿与安置所需的资金；
最后，按照规定的时间节点，将土地交付给相应的使用者。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

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所需具备的条件：
（一）首先，须履行相关法律程序至被继承人户籍所在地的派出所进行户籍注销以及办理死亡证明；
（二）其次，前往所在区域或市级公证处（如原系外销商品房，则须前往市级公证处）办理继承权公证事项，房产继承大致分为遗嘱继承与法定继承两大类；
（三）最后，进行房屋过户登记，申请人为继承人或受遗赠人。
申请者应向登记机构提交以下文件：
《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书及接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第十一条
租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

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在中国的法律制度下，若父亲再次步入婚姻殿堂，一般而言并不会对其子女的财产继承产生直接的影响。
然而，倘若在这种情况下，父亲具备抚养子女的经济和物质实力，但却未能履行自己应尽的责任与义务，那么当面临遗产分配问题时，他可能将会被剥夺部分甚至全部继承权。
此外值得注意的是，假如在子女生前已经预留了遗嘱或者签订遗赠扶养协议，明确排除父亲作为继承人的地位，那么在此种情形之下，父亲将无法继承子女的任何财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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关于房屋过户的主要流程，首先需要进行议价环节，即买卖双方需就房屋的真实价值达成共识或经由中介机构的协调与介入，最终确定房屋的售价。
接着，选择适当的时机，买方需向卖方交付一笔订金，这一步骤具有十分重要的意义。
订金的性质被定义为为确保契约得以履行而预先支付给卖方的货币，在法律层面具有合同约束力。
如果在支付订金之后，买方决定放弃购买该房屋，那么卖方将有权利没收这笔款项；
反之，若卖方未能如约履行合同义务，例如拒绝出售房屋，那么他必须双倍返还买方所支付的订金。
接下来，买卖双方需签署正式的房屋交易合同，以明确各自的权利和义务。
然后，根据合同中约定的价格以及支付方式，买方需向卖方支付购房款。
在此过程中，还需按照相关法规，缴纳房屋买卖过程中所产生的各项税费，其中包括但不限于契税、印花税等等。
最后，双方需共同前往相关部门办理房屋过户手续，至此，房屋的所有权便完成了转移。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

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在购房置业方面，一旦购置了新的住房，原有的旧宅基地便须依法予以回收。
值得一提的是，我国对于宅基地的申请有着极其严苛的条件规范，坚定不移地执行“一户一宅”的相关法规条例。
所谓的“一处宅基地”，即是指每位村民一户仅可合法持有并使用的宅基地，且该宅基地必须为一整块土地。
此外，根据国家相关政策，农村村民一户家庭只能享有一处宅基地，并且其宅基地的总面积不得超出各省市自治区以及直辖市政府所制定的相应标准。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

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关于补办房产证所需办理的各项手续如下：
首先，作为权利人的您需要携带有效身份证件前去房产档案管理部门进行查询相关档案资料。
经过档案部门的核实与确认之后，将向您出具一份遗失登报声明，随后您便可以依据这份声明在报社登记并发布遗失公告。
其次，在公示期为30天的时间内，您需要凭借此次公示的报纸以及档案部门所开具的遗失登报声明，以及您本人的有效身份证件，前往房地产登记部门提出遗失换证登记的申请。
最后，在您提交申请的10个工作日之后，即可领取新的产权证书。
值得注意的是，新的产权证书上将会明确标注“补发”字样。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条
不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。
符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。
不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。
不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

[律师回复] 解析：
在办理取保候审手续时，必须准备以下相应的材料：
首先，申请人需要提供本人有效的身份证明文件；
其次，若申请人系律师，则必须出具书面的授权委托书予以确认；
第三，申请人应当填写并提交完整的《取保候审申请书》以供审查；
第四，若由家属提出申请的，需要提交相关身份证件的复印件以及能够证明与其与犯罪嫌疑人间具有法律认可的亲情关系的证明文件；
最后，如果选择保证人进行担保，则需要提交保证人所在工作单位开具的收入证明文件。
此外，对于患有疾病的犯罪嫌疑人，还需提交由医院开具的诊断证明书作为补充材料。
所有申请材料准备齐全之后，可直接向负责该案的司法机构提交申请。
值得注意的是，被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属均享有提出取保候审申请的权利，而对于已经被逮捕的犯罪嫌疑人而言，其聘请的律师同样有权代表其提出取保候审申请。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定，已交纳保证金的，没收部分或者全部保证金，并且区别情形，责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过，重新交纳保证金、提出保证人，或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定，需要予以逮捕的，可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
第七十二条
取保候审的决定机关应当综合考虑保证诉讼活动正常进行的需要，被取保候审人的社会危险性，案件的性质、情节，可能判处刑罚的轻重，被取保候审人的经济状况等情况，确定保证金的数额。
提供保证金的人应当将保证金存入执行机关指定银行的专门账户。

[律师回复] 解析：
住宅楼的强行拆除过程是：
首先由市级和县级政府发表征用权裁决书；
接着，被涉及到拆迁的当事人若对此裁决持有异议，但并未按照法律规定的期限提出行政复议或行政诉讼，也未主动迁出所占用的建筑物，在这种情况下；
最终市县级政府有权向司法机关提交强制执行请求，以实现强制拆除的目的。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

[律师回复] 解析：
1.在被实施监视居住期间，如果相关案件已经被提交至法院进行审理，法院将有权根据实际情况判断是否需要采取逮捕措施。
2.若经过初步审查后，法院认定被告的犯罪行为情节较为恶劣，可能会导致其面临较长时间的监禁，那么法院将会依据法律规定，对被告实行逮捕。
一旦法院作出了逮捕决定，便会将该决定送达给公安机关，由公安机关负责执行逮捕，同时将被告羁押于看守所内。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十八条
执行机关对被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人，可以采取电子监控、不定期检查等监视方法对其遵守监视居住规定的情况进行监督；
在侦查期间，可以对被监视居住的犯罪嫌疑人的通信进行监控。

[律师回复] 解析：
倘若继承人存有故意杀害被继承人、因争夺遗产而残忍地伤害其他继承人、对被继承人实施遗弃甚至情节恶劣之虐待、或通过恶意伪造、篡改、隐藏乃至销毁被继承人遗嘱等行为，均将导致继承人丧失上述法定权利。
另外，若继承人透过欺诈、威胁等不正当方式驱使或阻碍被继承人设立、变更或撤销遗嘱，情节严重者亦将失去继承资格。
法律依据：
《中华人民共和民法典》第一千一百二十五条
继承人有下列行为之一的，丧失继承权：
（一）故意杀害被继承人；
（二）为争夺遗产而杀害其他继承人；
（三）遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
（四）伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
（五）以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱，情节严重。
继承人有前款第三项至第五项行为，确有悔改表现，被继承人表示宽恕或者事后在遗嘱中将其列为继承人的，该继承人不丧失继承权。
受遗赠人有本条第一款规定行为的，丧失受遗赠权。

[律师回复] 解析：
“危险驾驶罪”量刑准则如下所述：
首先是追求高速狂飙且情节极其恶劣者；
其次为酒后驾驶机动车辆者；
再者是在运营校车或长途客运事业过程中，其乘员载客人数严重超出额定范围，或者严重超过规定速度行驶者；
以及违反危险化学品安全管理法规，运输危险化学品，对公共安全构成严重威胁者。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
强制执行未必需要涉及到被执行人家中。
在人民法院启动强制执行程序之时，是否会前往被执行人居住场所，需视具体案例而定。
若执行任务需要查封房产等资产，那么法院办案人员便会依法前往被执行人家中进行相关操作。
法院强制执行乃是指法院根据判决结果，对被告人实施的强制性行为。
此乃一项特殊的强制措施，由人民法院执行人员依照法律文书所载明的规定，强制被申请执行人履行特定的义务。
关于申请强制执行的条件，主要包括以下几点：
首先，申请执行的法律文书必须已具备法律效力；
其次，申请执行人应为生效法律文书中所确认的权利人或者其继承者、权利承受人；
再次，申请执行人应当在法律文书生效之日起两年内提出申请；
最后，申请执行的法律文书须包含给付内容，且执行标的与被执行人应明确无误。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条
对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。
受申请的人民法院应当执行。
被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的，经人民法院组成合议庭审查核实，裁定不予执行：
（一）当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的；
（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的；
（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；
（四）裁决所根据的证据是伪造的；
（五）对方当事人向仲裁机构隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；
（六）仲裁员在仲裁该案时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。
人民法院认定执行该裁决违背社会公共利益的，裁定不予执行。
裁定书应当送达双方当事人和仲裁机构。
仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

[律师回复] 解析：
一、仅是同居并未触犯任何法律规定，然而若当事人以合法夫妻的名义进行同居，尤其是当周围群众都知晓其为夫妻时，这将构成重婚罪。
二、重婚罪，是指一方在已有合法婚姻关系的情况下，再次与他人缔结婚姻关系，或是在明知对方已婚的前提下，仍然与其缔结合法婚姻关系的犯罪行为。
具体而言包括以下几种情况：
1.有合法配偶者与他人以夫妻名义共同生活，或者明知他人有配偶而与其以夫妻名义共同生活，在此种情况下，仍应按照重婚罪论处。
2.“以夫妻名义共同生活”的男女双方需具备建立合法夫妻关系的意愿以及实际共同居住的事实；
同时还需要在物质层面上互相提供经济支持；
并且需要保持持续、稳定的共同居住时间，通常应当达到六个月以上；
此外，还应有供共同生活的公开或隐蔽的住所；
最后，对外必须以夫妻身份相称，并且周围的人群也普遍认为他们是夫妻。
三、以上所有条件均满足后，才可判定构成重婚罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条
【重婚罪】有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 解析：
首先，您需亲自前往居住地公安机关设立的异地身份证受理中心进行申请，并填写详细的《居民身份证异地受理登记表》，同时支付所需的证件工本费用。
如申请更换证件，需向工作人员出示有效的居民身份证；
而请求补办证件则需要提交已经办理好的居民户口簿或者居住证作为证明材料。
完成上述步骤之后，异地受理中心会立即把您的申请信息传递给您户籍所在地的公安机关，由户籍地县级公安机关进行严格的审核签发。
紧接着，居住地公安机关在收到经过审核签发的制证信息后，会在法律规定的时间范围内完成证件的制作以及核验发放工作。
届时，您只需要凭借领证回执便可前往受理点领取新的身份证件。
若为更换证件，在领取新证的同时还应上交旧证。
值得注意的是，异地受理并不延长制发证周期，也不会额外收取任何费用。
依据我国的居民身份证法规定，公安机关自公民提交申请之日起60个工作日内必须发放居民身份证，对于条件允许的地区，可以根据实际情况进一步缩短制发证周期。
无论是异地受理还是户籍地受理，群众仅需支付证件工本费，无需承担其他任何费用。
如果是有效期满需要更换居民身份证，证件工本费为20元；
若是因损坏或遗失需要更换或补领，证件工本费则为40元。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第十一条
国家决定换发新一代居民身份证、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，公民应当换领新证；居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。居民身份证丢失的，应当申请补领。

[律师回复] 解析：
在抵押期限圆满之后，倘若主债权人的债权依然有效且具备可执行性，那么抵押权理应继续存在，不受抵押期限届满的影响而消失。
然而，当抵押期限达到上限时，抵押权人将无法再对该抵押物行使优先受偿的权利。
法律依据：
《中华人民共和民法典》第六百九十二条
保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。
债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；
没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。
债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。

[律师回复] 解析：
关于房屋赠与的诸多事宜，需留意以下几点要点：
首先，赠与属于无偿性质的法律行为，其所产生的法律效力有别于有偿交易。
其次，在赠与行为完成之后，若要进行产权变更手续，相关税费的计算方法与继承所得房产变更时的规定有所差异，故在此之前，务必向房地产管理局、地方税务局等相关机构进行详细咨询。
再者，一般情况下，赠与人在赠与财产的所有权尚未发生转移之际，有权撤销赠与，但经公证程序确认的赠与协议则不在此列，换言之，经过公证的赠与行为通常无法被撤销。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复] 解析：
若债务人因经济困境导致无法全额清偿所负之债务，此时可尝试与债权方进行友好协商以期达成分期或延迟付款等共识。
倘若双方能够达成共识并签订正式的新协议，那么债务人只需按照此协议规定的内容来履行其还款责任便可。
然而，如若依据新的协议约定，债务人仍未能履行其应尽的义务，那么债权人有权向当地法院提出诉讼请求。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。