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房屋租赁合同效力需要如何认定

3.8w浏览 匿名 2020-09-19 江西鹰潭
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房屋租赁合同效力需要如何认定
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房屋租赁合同的效力认定
成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面认定。1、合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租3、房屋租赁合同的内容是否合法4、是否进行过登记备案。
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房产纠纷
帮信罪退赔是认罪吗
[律师回复] 解析:
倘若参与了帮信罪并主动归还违法所得,这无疑将有助于减轻其所应承受的惩罚。
然而,这并不意味着只要有退赃行为就必定能获得宽大处理,因为最终的判决仍需考虑到犯罪情节的严重性和社会危害性等因素。
根据我国现行的相关法律法规,对于此类犯罪行为,通常会处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的严厉惩罚。
然而,如果能够积极退赃,那么在量刑时便可得到适当的减免,甚至可能完全豁免刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
刑事拘留多久还有效
[律师回复] 解析:
根据我过《中华人民共和国刑事诉讼法》所确立的刑事拘留条例,通常来讲,刑事拘留的时间应该不超过10个自然日。
这是因为,根据该法律的相关规定,公安部门在扣押涉嫌罪行的犯罪嫌疑人员之后,必须在3个工作日内向上级检察机关提交逮捕申请,而检察机关则需要在7个工作日之内对是否批准逮捕做出最终决定。
然而,考虑到公安部门提交逮捕申请的期限可以适当延长,所以在实际操作过程中,刑事拘留的时长往往会超出10个自然日。
其次,根据我国《中华人民共和国刑事诉讼法》的明确规定,若公安部门因特殊原因,无法在3个工作日内向检察机关提交逮捕申请,那么他们有权将此期限延长1至4个自然日。
另外,如果被刑事拘留的犯罪嫌疑人属于团伙作案、多次作案或者流窜多地作案等严重犯罪行为的重大嫌疑人,公安部门向检察机关提交逮捕申请的期限最长可延长至30个自然日。
再者,检察机关审查逮捕的期限也设定为7个自然日,因此,刑事拘留的最长期限应为37个自然日。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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如何认定房屋租赁合同效力
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。出租人同意转租,则视为出租人对转租合同的追认,那么转租合同自始有效。出租人明确表示不同意转租,解除租赁合同,自始无效。
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房产纠纷
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房屋租赁合同效力怎么认定
1、审查合同的主体是否适格。2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。3、审查是否进行过登记备案。4、审查房屋租赁合同的内容是否合法。
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房产纠纷
多少认定为盗窃罪
[律师回复] 解析:
在中华人民共和国境内,对盗窃罪的数额衡量标准如下:
根据个人情节轻重和犯罪性质,对于盗窃数额较小的案件,一般以人民币一千元至三千元作为判断是否属于数额较大的起点;
若涉及大量公私财物的盗窃案,则将金额起点提高至人民币三万元至十万元。
至于盗窃公私财物数额特别巨大者,在中国法律中,通常以三十万元至五十万元以上为上限。
当然,这种数额规定并非绝对,具体情况还需结合实际情况进行分析。
关于盗窃罪的量刑标准,根据《中华人民共和国刑法》第二百六十四条规定,盗窃公私财物数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,秘密窃取公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须明知自己所窃取的是他人占有的财物,而非自己所有或占有之物。
如果行为人误以为是自己所有或占有之物而取回,那么这并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是遗忘物的,就缺乏盗窃的故意。
因为他人“占有”是一个规范的要素,只要行为人认识到了被法官评价为他人占有的前提事实,就应认为行为人具备了盗窃罪的认识内容。
例如,即使行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是遗忘物而取走,也应认定其有盗窃罪的故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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籍贯是祖籍还是现在户口所在地应如何认定
[律师回复] 解析:
在现今的汉语环境下,籍贯主要被认为是某人诞生或者祖辈长期居住之地。
然而,值得我们注意的是,籍贯和户籍之间存在着明显的差异。
具体来说,籍贯更为精确地指向了祖籍所在,换言之,它所指代的是某个家族群体在特定历史时期内的某一位祖先长期生活过的地方;
其次,它还可能代表着曾祖父及其以上父系祖先曾经长期居住过的地方,抑或是他们的出生地。
而另一方面,户籍则是政府对居民户口进行登记的记录册,或者说是指那些拥有中华人民共和国国籍的公民在年满18岁之前的户籍所在地,也就是个人出生的地点(根据的地域划分)或者当前的居住地。
需要特别指出的是,户籍所在地并不一定等同于该人的祖籍地或籍贯地。
最后,籍贯实际上是祖籍地的一种表达方式,这正是户籍与籍贯之间的显著区别。
法律依据:
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。第十三条公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。
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房屋租赁合同效力怎样认定
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查。
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房产纠纷
盗窃罪怎么才能认定
[律师回复] 解析:
涉及到盗窃罪的犯罪构成通常包括以下几个要素:
1、主观要件:
在这个方面,犯罪嫌疑人的行为必须是出于故意心态实施;
2、主体要件:
该犯罪的主体范围比较广泛,只要符合年龄等相关要求即可成为侵害对象;
3、客体要件:
这场犯罪主要侵害了国家和个人合法财产的所有权权益;
4、客观要件:
在实际操作中,犯罪嫌疑人需要通过秘密手段获取数额较大的公共财产或者多次进行此类行为。
那么,是否所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪呢?答案并非如此。
对于那些存在小偷小摸行为的人,如果他们因为遭受灾害而生活贫困,偶尔进行偷窃,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未获得任何赃物,这些情况下可以不视为盗窃罪,但是在必要的时候,相关部门有权对其进行适当的处罚。
同时,我们也要将偷窃自己家人或亲戚财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律法规,对于这类案件,一般情况下可以不按照犯罪处理;
然而,如果确实有必要追究其刑事责任,在处理过程中也应该与社会上的盗窃案件有所区分。
根据相关法律规定,虽然盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准,但如果情节轻微,并且具备下列任一情形,都可以不作为犯罪处理:
1、已满16周岁但不满18周岁的未成年人实施盗窃行为的;
2、能够全额退还赃款、赔偿损失的;
3、主动向公安机关自首的;
4、被胁迫参与盗窃活动,没有分得赃物或者所获赃物较少的;
5、其他情节轻微、危害程度较小的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗开机动车能否认定盗窃罪
[律师回复] 解析:
1、若行为人擅自开启他人机动车,且最终致使该车辆失去控制而无法追回的话,那么这种情况就属于盗窃罪的范畴;
2、如果行为人为了盗取其他财物,选择盗用他人机动车从而当作犯罪工具使用,之后又非法占据了这辆机动车,或者在犯罪过程中因为疏忽大意或其他原因而遗失车辆,那么在此种情形下,车辆被盗窃时的市场价值应被视为盗窃金额的一部分;
3、若是行为人为实施其他特定类型的犯罪,选择盗用他人机动车作为犯罪工具使用,并且在犯罪完成后非法掌控这辆机动车,或者在犯罪过程中由于疏忽或其他原因而遗失车辆,那么在这种情况下,应当对行为人以盗窃罪与其他相关犯罪进行数罪并罚处理;
然而,如果行为人在事后主动将车辆归还,且没有给车主带来任何经济损失,那么在量刑上则会根据其实际实施的其他犯罪行为进行从重处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房屋租赁合同效力怎么认定?
出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。房屋租赁合同有无效力,根据有关法律和地方性行政法规的规定,对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查。
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房产纠纷
上海集资诈骗罪数额认定有何规定
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法》第二百六十六条规定,诈骗公私财物达到三千元至一万元、三万元至十万元以及五十万元以上金额的,应当被认定为“数额较大”、“数额巨大”及“数额特别巨大”。
在司法实践中,立案工作一般要求出示身份证明文件,如居民身份证或户口簿。
此外,还需提供重要的初步证据材料,如涉及诈骗行为的双方对话记录、转账凭证、通话记录等。
若您不幸遭受诈骗,可收集相关证据前往当地公安机关报案,也可通过电话方式向警方报案。
对于未达立案标准的诈骗案件,公安机关有权对涉案人员实施治安管理处罚。
具体而言,诈骗公私财物但尚未构成犯罪的,将面临五日以上十日以下拘留,并处以五百元以下罚款;
情节较为严重者,则可能被处以十日以上十五日以下拘留,并处以一千元以下罚款。
而对于构成诈骗罪的情况,其量刑标准如下:
诈骗公私财物三千元至一万元以上,属于数额较大的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时并处或者单处罚金;
诈骗公私财物三万元至十万元以上,属于数额巨大的,或者存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
诈骗公私财物五十万元以上,属于数额特别巨大的,或者存在其他特别严重情节的,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
帮信掩饰隐瞒怎么认定诈骗罪
[律师回复] 解析:
“帮助信息网络犯罪活动罪”的简称即是“帮信罪”,首先我们必须深入理解该罪名,即在客观层面,是否确确实实地存在了对某种犯罪的帮助行为。
其次,从主观角度出发,若当事人明知自己正在从事网络犯罪活动,却依然故意为之提供援助,那么此种情况亦可被视为“帮信罪”的特征之一。
诈骗罪则是指那些以非法占有为目的,通过虚构事实或隐瞒真相的手段,从而获取数额较大的公私财物的行为。
根据相关法律规定,对于数额较大的诈骗行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
如果数额巨大或者涉及其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也会被处以罚金;
至于数额特别巨大或者涉及其他特别严重情节者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能被处以罚金或者没收财产。
在诈骗罪中,主观方面的要求是以非法占有他人财物为目的,而在“帮信罪”中,主观方面的要求则是明确知道他人正在利用信息网络进行犯罪活动。
此外,两罪在客观要件和客体方面都有所区别。
诈骗罪通常要求行为人以虚构事实、隐瞒真相的方式来骗取他人财物,而“帮信罪”的客观表现形式则是为诈骗行为人提供诸如技术支持、结算服务、广告推送等各种形式的帮助行为。
最后,在定罪标准上,诈骗罪的起点主要取决于所骗取的金额大小,据了解,目前在上海地区,诈骗罪的定罪起点一般为人民币四千元以上。
然而,“帮信罪”的定罪标准则主要依据犯罪情节的严重程度来确定。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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