房地产登记中，土地的使用年限是怎样确定的？

988年1月3日之前政府无偿划拔用地仍按原规定执行，即：（
1）住宅50年；（
2）教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特殊用地50年；（
3）工业、仓储30年；（
4）商业、金融业用地20年；（
5）种植、畜牧、养殖业用地20年。1988年1月3日之后、凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。即：
（1）居住用地70年；
（2）工业用地50年；
（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（4）商业、旅游、娱乐用地40年；
（5）综合或者其他用地50年。ttttt