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房贷该怎么提前还款最划算

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-09-25 齐齐哈尔
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律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    您好,针对您的房贷该怎么提前还款最划算问题解答如下, 什么人适合提前还款
    一、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。
    二、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。
    三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
    四、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。
    什么人不建议提前还贷
    一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款,则不建议提前还款,现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。
    二、如果按照
    8.5折优惠利率贷款,即贷款利率是
    5.57%,不建议提前还款,现有的银行理财产品收益普遍都能达到
    5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。
    三、如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,一般来说投资回报率都将高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率,因此没有必要选择提前还贷。
    按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。
    第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息,但已付的利息不退)
    第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)
    第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于
    第二种)
    第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
    第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)
    据专家分析,两种还款法相比,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算。
    但是,并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷,这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们,不妨采用“等额本金还款法”;假如你现在的资金较为雄厚,又不打算提前还款,建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为,这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可减轻日后压力,其特点是随着时间的推移,越到后来还款越少,越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人,建议你还是选择“等额本息还款法”。
    如果你贷的是等额本息还款的,那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息,本金占的额度比较小,提前还贷,可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款,使本金基数下降,从而减轻利息负担。
    从节省利息的角度看,缩短贷款期限是一个不错的选择,因为时间缩短了,每月的还款数量不变,就加快了归还本金的速度,支出的利息也会减少。
    提前还贷要弄清楚不同银行的提前还贷规定。目前,银行一般都规定在借款期内、贷款发放满一年以后,经银行同意,市民可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,建议市民在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程,提前预约。
    在调查过程中发现,按照各家分行的说法,其实贷款的事情,很多操作的权利都是掌握在支行手里的,具体的业务办理也需要和你贷款所在的支行来进行,所以市民要了解关于提前还贷程序上的问题,最好的途径是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理,按照他们所属支行的具体规定来操作。
    全文
    10 2020-09-25
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提前还贷款划算吗?
有些银行对于提前还款的时间以及金额是有限制的,比如需要还款满一年,或者是半年就可以申请提前还贷了,对于提前还贷的金额也有规定,比如必须是1万的整数倍,有些银行对于还贷的次数也有限制,总之提前还房贷的要求还是挺多的,走的手续也挺多的,并不是你想提前还房贷就可以提前的。
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债权债务
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商贷提前还贷会划算吗?
对于商贷借款人来说,想要提前还款更合适,需要结合自己的还款方式及已还款时间等综合考虑。对于借贷人来说,前一个月还款时,支付利息多,以后会逐步减少,自然越早换就越划算。
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金融保险
洗钱罪最高可以判几年徒刑
[律师回复] 解析:
法定刑罚最高可达十年有期徒刑。
关于洗钱罪的最高量刑标准规定为十年有期徒刑。
当行为人明知涉及毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、贪污贿赂犯罪以及金融诈骗犯罪所获取的财物及其收益为非法所得时,若进行掩饰或隐瞒上述财物及收益的来源,则应依法予以没收。
同时,对这种违法行为所涉及的财产,也将被判处五年以下有期徒刑或拘役;
倘若情节更为严重者,则将面临五年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,并且还需缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
盗窃罪拘留最多几天判刑
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,盗窃罪的拘留期可为七日至十四日,最高不得超过三十七日。
此外,刑事拘留需满足以下两项基本条件:
首先,拘留的主体应为现行犯或存在重大犯罪嫌疑的人员;
其次,需存在法定的紧急状况之一。
公安机关若认为被拘留者需要进行逮捕,则应在拘留后的三日内,向人民检察院提交审查批准申请。
在特殊情况下,提请审查批准的期限可延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的期限可延长至三十日。
人民检察院应在收到公安机关提请批准逮捕书后的七日内,做出是否批准逮捕的决定。
如人民检察院未批准逮捕,公安机关应在接获通知后立即释放被拘留者,并将执行情况及时告知人民检察院。
对于需要进一步侦查且符合取保候审、监视居住条件的案件,依法采取相应措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
危险驾驶罪最低判刑多久
[律师回复] 解析:
根据我国法律法规,若行为人触犯了危险驾驶罪,将面临至少一个月至最多半年的监禁处罚,而累犯则惩罚更重,刑期最高可达一年。
具体而言,危险驾驶罪是指在道路上驾驶机动车辆过程中,存在追逐竞驶行为,情节恶劣者;
或醉酒后驾车者;
以及从事校车业务或旅客运输工作,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶者;
以及违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全之情形。
该罪的犯罪主体为一般主体,即凡已满十六周岁且具备刑事责任能力的自然人皆可成为本罪的实施者。
然而,在实际案例中,此类犯罪的主要实施者通常为机动车驾驶员。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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贷款提前还款划算吗?
提前还贷是否划算主要取决于你的需求,同时跟贷款的利率有很大的关系。从利息的角度来说假设贷款1年共需要偿还1000元利息,如果你在6个月的时候提前还贷,只需要偿还500元的利息,相比之前的1000元来说肯定是划算的。
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债权债务
拐卖妇女罪最多判几年刑
[律师回复] 解析:
对拐卖妇女人身自由权的行为,应处以五年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还需附加罚金。
若情节较为特殊或恶劣,则将处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的重罚,同时亦须支付罚金或是没收个人财产作为追加制裁。
在少数情况下,如果犯罪人的犯罪行为达到了极其严重的地步,我们将会剥夺其生命,而财产也会被强制执行没收。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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聚众醉酒袭警什么罪最轻
[律师回复] 解析:
此情况下,并不能必然地判定其需受到刑法的制裁。
若醉酒者实施了轻度的袭警行为,法院将可能仅仅对其实施警告或处以二百元以下的罚款,而无需动用刑法进行处罚。
然而,如果醉酒者以暴力或威胁的方式阻挠国家机关工作人员依法履行职责,那么他将会面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或是罚金等严厉惩罚。
当然,具体的判决结果还需要根据警察所遭受的伤害程度来决定,并且,即使是在醉酒状态下犯罪,醉酒者仍然必须承担相应的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
推搡袭警罪最轻怎么处理
[律师回复] 解析:
关于袭警罪行的最轻微判决为对肇事者施加三年以下有期徒刑、拘役或管制。
然而,若是采取诸如使用枪支、管制刀具,抑或是驾驶机动车冲撞等极端手段,严重威胁到正在依照法律规定履行职务的公安干警人身安全的,将面临更严厉的处罚,即三年以上但不超过七年的有期徒刑。
作为一种犯罪行为,袭警罪损害的核心权益就是作为公众安全保障者的公安干警的人身安全。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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贷款提前还款划算吗?
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着贷款提前还款划算吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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债权债务
职务侵占罪数额标准最新
[律师回复] 解析:
关于职务侵占罪所涉及的犯罪金额的判定标准如下:
当被侵犯的金额达到六万元及以上时,即可判定构成数额较大的职务侵占罪行;
而若被侵害的金额高达百万元及以上,则可判定构成数额巨大的职务侵占罪行。
同时,公司、企业或其它任何形式的组织,只要其内部成员通过职务之便,将本应属于该组织的财务非法据为己有,且涉案金额达到数额较大的标准,那么该行为人将会面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚;
若涉案金额达到了数额巨大的标准,那么该行为人将会面临五年以上有期徒刑的严厉惩罚,并且在判决生效后,还可能会被判处没收个人全部或部分财产。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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各大银行的《房贷提前还款规定中》,都有供楼不满规定期限的罚息规定,国家在提前还款这一块并无规定的很详细的法令。还是要根据自身条件,现在利息较低,人民币又面临着贬值或者升值的可能,不一定非要提前还贷。
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