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办理预售许可证需要具备什么要求

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-09-25 福建南平
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 我国对商品房预售许可核准的条件规定如下:
    (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
    (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
    (四)房地产开发企业预售商品房,除应当符合法律、法规已有规定外,房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件:
    1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
    2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;
    (五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时,除应当提交法律、法规已有规定的文件外,还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
    上述五点为申请商品房预售许可的相应条件,其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中,后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款,“开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料:投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;
    (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。”
    以上就是对什么是预售许可证,办理预售许可证需要具备什么条件相关内容的介绍,可以帮助网友理解预售许可证的相关知识。在办理过程中,应该注意一些条件,只有在具备了上述条件之后,开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。在现实生活中,很多房产商在办理预售许可证时都是交给律师去处理,这样不仅可以更好的办理预售许可证的相关事项,而且还可以避免法律纠纷,维护当事人的合法权益。
    全文
    11 2020-09-25
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没有预售许可证可以要求退房
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定:开发商没有取得《商品房预售许可证》的,是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售,那么预售出去的房子当然可以退房。
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房产纠纷
危险驾驶罪具体判多久
[律师回复] 解析:
对于触犯危险驾驶罪行者,法院将依法判决其执行拘役之法,且严惩罚款。
依据我国基本法律《中华人民共和国刑法》中的明确规定,判处拘役的期限通常为一个月至六个月之间。据此推算,危险驾驶罪可能面临最高不超过六个月的拘役惩罚。在《中华人民共和国刑法》第一百三十三条中,明文规定了以下几种情形,只要在道路上实施任何一种行为,皆可视为危险驾驶罪,并处以拘役和罚款的严厉制裁:
首先,追逐竞驶,情节恶劣的;
其次,醉酒后驾驶机动车的;
再次,从事校车业务或旅客运输过程中,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
最后,违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。对于机动车所有人和管理者,如果对上述第三项和第四项行为负有直接责任,也应按照该条款进行处罚。若存在前述两种行为,并且同时构成其他犯罪的,则应依照处罚较重的规定定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪;危险驾驶罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
第一百三十三条
在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
1、追逐竞驶,情节恶劣的;
2、醉酒驾驶机动车的;
3、从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
4、违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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刑事拘留单位有权利要求离职吗
[律师回复] 解析:
当劳动者出现任何明显违法行为时,无疑会对其与用人单位之间所签订的劳动合同的实际履行产生直接且严重的影响。针对这种情况,用人单位有权依据劳动者违法情节的严重性,在其违法行为发生之后决定是否与其解除劳动合同。具体而言,若劳动者出现了以下任一状况,用人单位都拥有立即解除劳动合同的权利:
(一)在试用期内被证实无法满足录用条件的要求;
(二)严重违反用人单位内部制定的各项规章制度;
(三)严重渎职、营私舞弊,给用人单位带来了重大经济损失或声誉损害;
(四)劳动者在与用人单位签署劳动合同时,同时与其他用人单位存在着劳动关系,这将对其在本单位的工作任务完成造成严重干扰,或者在用人单位已经明确指出问题并要求其改正的情况下,仍然拒绝进行纠正;
(五)由于法律法规所规定的特定情形导致劳动合同效力丧失;
(六)因触犯刑法而被依法追究刑事责任的。
法律依据:
《劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:
(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;
(二)严重违反用人单位的规章制度的;
(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)被依法追究刑事责任的。
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办理预售许可证需要具备什么条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定,办理商品房预售许可证的条件有以下几种,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
生产销售伪劣产品罪十八万是否合理
[律师回复] 解析:
该行为显然具有严重偏差性,属于犯罪行为。关于生产和销售假冒伪劣产品所应受到的法律惩罚,律法有明确规定:
首先,若涉及本罪行,法院可判处罪犯2年以下有期徒刑或者拘役,同时还可以罚款;
其次,若销售额在20至50万元之间,则可能面临2至7年的有期徒刑,且须承担相应的罚金;
再者,如果销售额达到50至200万元,那么罪犯将被判处7年以上有期徒刑,同样需要缴纳罚金;
最后,如果销售额超过200万元,罪犯将被判处15年有期徒刑甚至无期徒刑,并且必须缴纳罚金或者没收其全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假,以假充真,以次充好或者以不合格产品冒充合格产品,销售金额五万元以上不满二十万元的,处二年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的,处二年以上七年以下有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的,处七年以上有期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的,处十五年有期徒刑或者无期徒刑,并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。
期房签的预售合同是否具有法律效力
[律师回复] 解析:
若尚未获得商品房预售许可证,则预售合同无效;
然而,在此情形下,如相关行为发生于诉讼或仲裁申请之前,仍应被认可其权利有效性。
同时,房地产开发商对商品房规划管控区域内的各类房屋以及配套设施所作之解释、承诺,其对于商品房销售合同的签署以及房价定价具有显著影响力,即使销售广告及宣传材料中所述内容并未明确体现在合同条款之中,亦应视作合同的重要组成部分,对双方均具有约束力。若因一方原因导致未能缔结合同,则在合同缔结前支付的定金应依据定金规则进行处理。若非双方原因致使无法签订合同,则应全额返还定金。商品房预购协议若符合我国相关法律法规关于商品房销售合同的核心要素规定,且出卖方已按约收取购房款项,则此协议可视为有效的房屋销售合同。若合同未经登记,并不影响其效力;但若当事人约定备案登记为合同生效要件,则应依约定执行。若出卖方与第三方恶意串通另行签订买卖合同,即便房屋已实际交付给第三方使用,此类合同仍属无效。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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办理预售许可证具备什么条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定,办理商品房预售许可证的条件有以下几种,1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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房产纠纷
合同诈骗罪和诈骗罪的量刑具体标准是多少
[律师回复] 解析:
1.关于诈骗犯罪的法律制裁。
根据《中华人民共和国刑法》相关条款,以非法占有为目的,通过欺诈手段获取公私财产,若涉及金额达到一定规模,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,并处以罚金;如果数额庞大或者行为恶劣程度较高,则可能面临三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;而对于数额特别巨大或者有其他极其严重情节者,将被判刑十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
此外,如有特殊情况,应按照《刑法》的具体规定进行处理。
2.关于合同诈骗罪的法律制裁。在签订、履行合同过程中,存在以下任何一种情况,且以非法占有为目的,骗取对方当事人财物,数额较大的,将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,并处以罚金;若数额巨大或者情节严重,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;而对于数额特别巨大或者情节特别严重者,将被判刑十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产:
(1)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(2)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(3)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订和履行合同的;
(4)收到对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(5)采用其他方法骗取对方当事人财物的。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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刑事拘留具体能拘留多少天
[律师回复] 解析:
1、在我国,对于涉嫌犯罪的嫌疑人,采取刑事拘留措施的期限通常为14至37天不等。
根据相关法律法规,公安机关对于犯罪分子或犯罪事实进行的拘留行为,一般情况下拘留期为10日,而在特殊情况下则延长至14日。
2、对于那些流窜作案、连续多次作案、结伙作案等恶劣情节严重的嫌疑分子,在实施拘留之后,其羁押时间最长可达37日之久。若有必要,公安机关应在拘留后的三个工作日内提交逮捕申请,如遇特殊情况,则可适当延长一至四个工作日,对于特别重大的嫌疑分子,甚至可以延长至30日。在此期间,检察机关需在七个工作日内做出是否批准逮捕的决定。
3、在公安机关执行拘留过程中,必须向被拘留者出示拘留证,并要求其在拘留证上签字、按指印确认。若被拘留者拒绝接受拘留,执行人员有权依法采用强制手段,包括使用戒具等。
4、在拘留结束后,除非存在妨碍侦查或无法通知的特殊情况外,决定拘留的公安机关应当在24小时之内将拘留的原因以及羁押场所通知被拘留者的家属或其所在单位。
5、当公安机关在异地执行拘留任务时,应当通知被拘留者所在地的公安机关,而后者也应当积极配合,确保拘留工作得以顺利完成。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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现房需要预售许可证吗
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证,不能将两者混淆起来,商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同。
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房产纠纷
猥亵罪现在协商可以要求多少赔偿
[律师回复] 解析:
关于猥亵所产生的赔偿金数额,通常需要双方当事人进行积极磋商后达成共识,因为现行法律对此并无明确规定。
然而,赔偿范围主要涵盖了财产损害以及精神损害两方面。
同时,若该猥亵行为构成犯罪,则实施者很有可能需依照法律接受刑事制裁。在此情形下,若犯罪行为给被害人造成了经济损失,司法机关除了依法给予被告人刑事处罚之外,还须根据实际情况判定是否对其作出赔偿经济损失的判决。关于个人专属的人格权益受损的情况,如果该伤害行为违反了社会公共利益或社会公德,且侵犯了他人的隐私权或其他人格利益,那么受害人有权以侵权为由向人民法院提起诉讼,要求获得精神损害赔偿。在这种情况下,人民法院应当依法予以受理。具体而言,自然人可以通过以下几种方式来维护自己的人格权益:
(1)生命权、健康权、身体权;
(2)姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权;
(3)人格尊严权、人身自由权。
法律依据:
《刑法》第三十六条
由于犯罪行为而使被害人遭受经济损失的,对犯罪分子除依法给予刑事处罚外,并应根据情况判处赔偿经济损失。
《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条
自然人因下列人格权利遭受非法侵害,向人民法院起诉请求赔偿精神损害的,人民法院应当依法予以受理:
(一)生命权、健康权、身体权;
(二)姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权;
(三)人格尊严权、人身自由权。
违反社会公共利益、社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益,受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的,人民法院应当依法予以受理。
有烟草证售后销售走私香烟是否犯罪
[律师回复] 解析:
拥有合法的烟草销售许可证并不意味着可以任意进行香烟买卖活动。按照现行法规规定,未经合法授权擅自从事烟草倒卖交易活动属于明显违法行为,有可能遭受治安拘留等适当程度的行政处罚措施;更进一步说,该行为若构成犯罪便会面临非法经营罪名指控,从而需要承担相应的刑事法律责任。在某些情况下,案件情节严重时可能会导致定罪量刑,亦即判处有期徒刑并缴纳罚款,乃至财产被没收的后果。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百五十三条
走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(二)走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。
(三)走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节严重的,处三年以上十年以下有期徒刑;情节特别严重的,处十年以上有期徒刑。
对多次走私未经处理的,按照累计走私货物、物品的偷逃应缴税额处罚。
取保候审后报备去哪里
[律师回复] 解析:
关于取保候审外出申请及备案流程具体步骤如下:
首先,被取保候审人员必须向做出该项决定的司法执行机构详细汇报自身的行踪去向以及出行原因,保证汇报情况真实、准确;
其次,在获得上述执行机构的明确批复后,被取保候审人员便可携带着必要的批准文书以及个人身份证明前往外地活动。在此过程中,需注意取保候审期间是允许被保释者外出行动的。
然而,被施以取保候审措施的人士在未获得正当理由的前提下,不得擅自离开其所居住的市区或者县区。对于因特殊原因而需要离开原居住地的情况,必须经过负责执行此项措施的公安派出所负责人的批准方可成行。
此外,若人民法院或人民检察院对某位人士采取了取保候审措施,那么负责执行的公安派出所在批准被取保候审人离开原居住地之前,还应事先征得决定机关的同意。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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现房需要预售许可证吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着现房需要预售许可证吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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