如何区分土地租赁合同和土地流转协议书

[律师回复] 解析：
1.具有企业重整主题的正式申请书；
2.明确表达债权属性、额度、是否有担保等相关事项，同时提供详实的证据支持；
3.债务人无法清偿已到期债务的具体证据（对于已经获得有效法律文书确认的债权，债权人需提交申请强制执行的相关依据；
而对于尚未取得生效法律文书确认的债权，债权人则需要提交其向债务人追讨、催收的相关依据）；
4.债务人的合法主体资格证明文件；
5.债务人的实际居住地、办公场所、主要负责人以及联系方式、财产线索等详细信息；
6.当事人认为在向法院提交的材料中还应包含的其他重要内容。
法律依据：
《企业破产法》第一百一十三条
破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

[律师回复] 解析：
依据我国现行《民法典》之相关规定，当因种种原因导致合同无法如期得以履行时，当事各方有权采取相应措施对原合同内容进行更改或是撤销。
自合同正式签署之日起，如果合同中所设定的基本条件发生了诸如当事人在缔结该合同时根本无法预见到的，又或者并非源自于商业活动所带来的，并且涉及到重大利益改变的情况，若继续严格执行下去，将使得其中一方当事人明显处于极不公平的境地，那么人民法院或者仲裁机构应根据具体案情，秉持公正原则，对原合同进行适当调整或者予以解除。
法律依据：
《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

[律师回复] 解析：
关于您询问的有关房产税收问题，根据相关法律法规，我们需要向您指出以下几点：
首先，对于那些拥有房屋产权的人士来说，需依法按时缴纳房产税。
具体的征收方式主要分为两种情况：
第一种是自用性质的房产，其应缴纳税款为房屋剩余价值的1.2%，且该项税费需按年度进行计算，并分阶段进行缴纳；
而另一种则是用于出租的房产，其应缴纳税款为租金收入的12%。
其次，对于那些拥有土地使用权的人士而言，他们还需要缴纳城镇土地使用税。
此项税费的计税依据为纳税人实际占用的土地面积，每平米每年的税额范围在0.6至30元之间（具体金额因地区差异而有所不同），同样也是按年度进行计算，并分阶段进行缴纳。
最后，如果您通过出租房产获得了相应的收入，那么您还需要缴纳一定比例的房屋租赁税（实际上就是营业税），其税率为5%。
根据现行税法规定，个人所有的非营业性房产可以享受免征房产税的优惠政策，同时个人所有的居住房屋以及院落用地也可免于缴纳城镇土地使用税。
然而，由于您父亲的房产目前被用作经营用途并且产生了出租收益，因此他需要同时缴纳房产税、土地使用税以及营业税等多项税费。
法律依据：
《房产税暂行条例》第二条
房产税由产权所有人缴纳。
产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
《城镇土地使用税暂行条例》（国务院令
（1998）第17号）
新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税：
（一）征用的耕地，自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税；
（二）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

[律师回复] 解析：
赠与与买卖行为存在本质上的差别。
关于这两种行为的异同之处，以下内容将为您详细解析：
首先，让我们从基本概念的角度来理解：
（一）财产赠与行为，较为普遍的情况是出资者无需支付相应的对价，也就是说，他们并不必须通过支付金钱的方式来实现交换；
而在（二）房地产买卖行为中，通常我们所熟知的交易模式是“一手交钱一手交货”，即买卖双方均需支付相应的对价。
这无疑是这两种行为最为显著的区别所在；
其次，从交易税费的角度来看：
（一）财产赠与行为：
若涉及直系亲属之间的赠与，则可享受免征个人所得税的优惠政策；
然而，对于非直系亲属之间的赠与，则被视作买卖行为，需按照相关法律法规缴纳税款。
除此之外，还需缴纳契税3%以及公证费用1%；
（二）房屋买卖行为：
若购买价格相对较低，那么未来出售价格与购买价格之间的差额将会随之增大，从而导致再次出售时所需缴纳的税费也会相应增多；
最后，从交易流程的角度来看：
（一）房屋买卖流程主要包括以下几个步骤：
1.买卖双方签署房屋买卖合同；
2.进行网上签约备案；
3.在完成购房资格考试之后，前往房管局打印购房合同并办理过户及加名手续；
（二）房屋赠与办理流程则主要包括以下几个环节：
1.买卖双方签署赠与合同；
2.该赠与合同需经公证机关公证；
3.双方携带身份证件、原房产证以及经过公证的赠与合同等相关资料，前往当地房管局申请变更登记，房管局将对房屋进行重新估值，随后按照相关规定收取费用并办理加名手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
关于法院是否有权开展对被执行人银行账户交易记录（即银行流水）的调查工作，实际情况是，尽管被执行人的银行流水有可能包含了超出案件范围的其他财产线索，然而考虑到人民法院在调取、扣押、冻结、划拨以及处分各类财产方面所受到的权限约束，其在这些活动中所采取的措施必须严格符合《中华人民共和国民事诉讼法》中对于被执行人应有义务限度的相关规定。
因此，在没有依法定程序取得授权的前提下，法院并不具备获取与查阅此类信息的权利。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十五条
执行工作由执行员进行。
采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。
执行完毕后，应当将执行情况制作笔录，由在场的有关人员签名或者盖章。
人民法院根据需要可以设立执行机构。

[律师回复] 解析：
1、根据贷款合同中的具体约定，提前偿还贷款将会引发违约金的产生。
按照现有按揭合同的相关条款来看，提前偿还贷款实际上已经构成了对该合同的违约行为。
2、一部分银行机构为了在某种程度上对提前偿还贷款进行限制，甚至提出了一种名为"实质性提前还款"的特殊概念，其通常被定义为在过去的12个月之内，借款人若是提前偿还的贷款金额超出了贷款本金余额的20%，那么便可以视作是实质性的提前还款行为。
3、然而，值得注意的是，并非所有银行都采用相同的标准来界定实质性提前还款。
一般来说，关于提前偿还贷款以及违约金的相关事宜，都会在合同中有详细的规定。
以中国银行为例，他们规定在1年内提前偿还贷款的情况下，银行将收取相当于三个月利息的违约金；
而对于1-2年内提前偿还贷款的情况，银行则会收取两个月利息的违约金；
至于2-3年内提前偿还贷款的情况，银行只会收取一个月利息的违约金；
而当贷款期限达到3年以上时，则需参考抵押合同中的相关规定。
4、另一方面，建设银行也有自己的规定：
如果在1年内提前偿还贷款，银行将收取提前偿还金额的3%作为违约金；
若在1-2年内提前偿还贷款，银行将收取提前偿还金额的2%作为违约金；
若在2-3年内提前偿还贷款，银行将收取提前偿还金额的1%作为违约金；
而在贷款期限达到3年之后，则无需缴纳任何违约金。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
首先，当商业银行经过多次催缴欠款之后，若持卡用户仍然未能偿还相关款项，银行将会依法向法院提出民事诉讼程序；
其次，在接收到银行提出的诉讼请求之后，法院将启动全面的事实调查环节，倘若确认持卡人为长期拖欠还款行为，那么法院便有权向银行索取该名持卡人的个人资料信息；
然后，根据银行所搜集整理的诉讼相关资料，再递交给法院进行审查审批；
接下来，法院一旦收到诉讼文件，通常会在七个工作日内进行细致深入的审核，以便最终决定是否正式受理此起案件；
最后，经过民事裁决审判之后，若逾期用户仍未履行还款义务，银行则有权利申请强制执行，甚至可以依法没收用户的部分或全部财产。
对于那些拒绝还款的用户，他们可能会被判定为信用卡诈骗罪，并需承担相应的刑事法律责任。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，挪用公款案的立案标准主要包含以下几个方面：
第一，若挪用公款被个人使用，则涉案金额需在五千元到一万元以上方可进行刑事追究；
第二，倘若挪用公款的金额在一万元至三万元之间，且该款项被个人用于营利性活动，也将被视为违法行为；
第三，如果挪用公款的金额在一万元至三万元之间，且超过三个月仍未归还，同样会被认定为违法行为。
挪用公款罪，是指国家工作人员利用职务上的便利，擅自挪用公款归个人使用，从事非法活动，或者挪用公款数额较大、进行营利活动，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还，从而触犯刑法所规定的犯罪行为。
关于挪用公款罪的构成要件，其具体内容如下：
首先，构成要件要求国家工作人员必须利用职务上的便利，擅自挪用公款归个人使用；
其次，在这一前提之下，可以细分为三种不同的情况，即挪用公款进行非法活动、挪用公款数额较大、进行营利活动以及挪用公款数额较大、超过三个月未还的情形；
再次，行为对象必须是公款，其中包括挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的情况；
最后，挪用公款归个人使用可分为三种类型，每种类型的成立条件并不完全相同。
例如，对于挪用公款归个人使用，进行赌博、走私等非法活动的情况，无论挪用金额大小及挪用时间长短如何，均构成挪用公款罪；
而对于挪用公款数额较大，归个人进行营利活动的情况，即使挪用时间超过三个月或尚未归还，也同样构成挪用公款罪；
至于挪用公款归个人使用，数额较大、超过三个月未还的情况，自然也构成挪用公款罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
在中国的法律体系中，对公民的权益保护尤为重视。
其中，针对限制和剥夺两种情况做出了明确规定。
就限制而言，无论被处以何种方式限制人身自由，个体仍具备着有限度的自由。
例如，被取保候审、监视居住、或者受到管制、缓刑、假释这些待遇的当事人，其人身自由都受到了一定程度上的约束。
而当个体被彻底剥夺自由时，则意味着他们失去了所有的自由，这通常发生在被判处有期徒刑、无期徒刑、死缓、拘役以及逮捕等严重罪行的情况下。
法律依据：
《刑事诉讼法》第八十二条
公安机关对于现行犯或者重大嫌疑分子，如果有下列情形之一的，可以先行拘留：
（一）正在预备犯罪、实行犯罪或者在犯罪后即时被发觉的；
（二）被害人或者在场亲眼看见的人指认他犯罪的；
（三）在身边或者住处发现有犯罪证据的；
（四）犯罪后企图自杀、逃跑或者在逃的；
（五）有毁灭、伪造证据或者串供可能的；
（六）不讲真实姓名、住址，身份不明的；
（七）有流窜作案、多次作案、结伙作案重大嫌疑的。

[律师回复] 您好，具体情况方便说一下嘛？

[律师回复] 我看了一下你的情况，有必要和你电话沟通一下。

[律师回复] 你好，关于您提出的问题，我们可以帮到您处理

[律师回复] 你好，你已经收到起诉材料了吗

[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复] 你好，我为你解答了咨询。

[律师回复] 你好，这个要看你和物业签订的和同是怎么约定的

[律师回复] 您好，具体情况建议您当面沟通

[律师回复] 你好，您的问题得到解决了吗？

[律师回复] 需要一个诉状的，然后拿着诉状和其他证据去法院立案

[律师回复] 您好，正在查看您的问题