上海房租纠纷该怎么诉讼

[律师回复] 解析：
依照中国《民法典》现行条款所规定，对于信用卡所产生之未偿还负债，其对应之法定诉讼有效期为三年整。
法定诉讼有效期的起算日期，自权利人明确知晓或理应知晓自身权益遭受损害及义务人身份之日开始计算。
若欠债者未能及时清偿债务，自权益受损之日起已逾越二十年，则人民法院将不再提供法律保护。
但如存在特殊情形，人民法院可依据权利人的申请，酌情决定是否予以延长。
若诉讼有效期已过，当事人双方仍无法达成和解协议，债权人方可考虑向对方发送催收到期款项通知单。
若债务人在该通知单上签字或盖章，则应被视为对原有债务的再次确认。
法律依据：
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

[律师回复] 解析：
关于购房定金合同纠纷的妥善解决途径包括：
1、若该合同被认定为无效协议，双方均应全额退还所缴纳之定金；
2、倘若在签订合同时存在欺诈或重大误解等情形，当事人可向当地法院提出申请，请求依法撤销此份合约，之后，双方应将所有定金如数归还；
3、假如合同具有法律效力，那么便需查明究竟哪一方构成了违约行为，并确定谁是守约方。
若支付定金的一方出现违约行为，其将无法收回当初所交纳的定金；
反之，若收取定金的一方发生违约现象，其应当按照规定的比例双倍偿还对方已交定金。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
1.在某些案例经过审理并得到了最终结果之后，人民法院应使用书面形式，向参与诉讼的当事人提供与之相关的诉讼费用清单，以及详细列出他们应该承担的金额数目。
此外，还需在做出裁判的法律文件如判决书、裁定书或者调解书之中，明确且具体地写出每一方当事人应当负担的费用总额。
2.若在某个案件的审判过程中，由于某些因素导致需要向当事人退还部分或全部的诉讼费用，那么人民法院应当在法律文书正式生效之日起的第15个工作日之内，将这笔款项退还给相关的当事人。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第二十九条
诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
第五十三条
案件审结后，人民法院应当将诉讼费用的详细清单和当事人应当负担的数额书面通知当事人，同时在判决书、裁定书或者调解书中写明当事人各方应当负担的数额。
需要向当事人退还诉讼费用的，人民法院应当自法律文书生效之日起15日内退还有关当事人。

[律师回复] 解析：
(一)若未涉及到任何财产权益纠纷时：
我们将按照800元至10,000元的标准来收取案件处理费用；
而当争议涉及到财产权益时，则需额外支付每宗案件1,000元至2,000元的基础服务费用。
若争议财产标的金额超过10,000元，则将根据以下分段累进制计算方法进行收费：
争议标的金额在10,001元至1,000,000元之间的部分，按照5%至6%的比例计费；
在10,0001元至100,0000元间的部分，则依据4%至5%的比例收费；
而在100,0001元至50,000,000元区间内的部分，其计算比例为3%至4%；
对超过50,000,001元以上的部分，仍然按照此比例收费。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
依据我国现行《民法典》之相关规定，当因种种原因导致合同无法如期得以履行时，当事各方有权采取相应措施对原合同内容进行更改或是撤销。
自合同正式签署之日起，如果合同中所设定的基本条件发生了诸如当事人在缔结该合同时根本无法预见到的，又或者并非源自于商业活动所带来的，并且涉及到重大利益改变的情况，若继续严格执行下去，将使得其中一方当事人明显处于极不公平的境地，那么人民法院或者仲裁机构应根据具体案情，秉持公正原则，对原合同进行适当调整或者予以解除。
法律依据：
《民法典》第五百三十三条
合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

[律师回复] 解析：
若涉及到无独立请求权的第三方不出庭的情况下，可能导致难以从有利于其权益的角度进行判案；
而在有独立请求权的第三人不出庭的情形中，则可视为其自愿放弃了法律赋予的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
关于房地产开发商与业主之间的纷争处置程序如下：
首先，建议开发商及业主在争议发生前进行充分的沟通协商，也可以寻求房屋产权管理部门的协助来解决问题。
如果以上步骤无法解决问题，则可参照事先签订的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。
若双方并未签署相关仲裁协议，则需向房屋所在地区的人民法院提起诉讼以解决纠纷。
法律依据：
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
律师费用应依据双方自愿公平的原则,作出合适的商谈与约定。
通常来说,房屋购销合同争议的法律服务费用起始价为人民币10000元不等,而当事务涉及的价值量超过500万元时,律师收费会根据3至5%的比例进行调整计收。
我们居住的现实世界里，房产领域的纷争屡见不鲜，这类冲突涵盖了广泛的范围，如房产租赁疏解、房产买卖斡旋、房产继承权争夺等。
面对这些复杂多样的纠纷，在寻求律师协助解决问题时，必须结合当地的实际情况，以确定合理的律师费用数额。
对于房屋纠纷的委托律师处理，根据纠纷的具体类别以及案情的差异，会有相应的收费标准。
一般而言，此类案件的律师收费是按照房屋价值的一定比例进行计算收取的。
如果选择风险代理的方式，也就是等到案件胜诉且执行完毕之后，才支付律师费用，那么此时的收费比例最高可达房屋总价值的50%。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十六条
债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；
第三人有过错的，应当适当分担。

[律师回复] 解析：
对于盗取公共和私人财产，情节严重且金额达到法定标准的行为，将面临着三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚，同时还需要承担相应罚金的责任，如果犯罪数额巨大或存在其他严重情节，则需处以三年以上十年以下的有期徒刑，外加处罚金之责，而如果犯罪性质属于特别恶劣，犯罪金额特别巨大或存在其他特别严重情节，那么将被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，这期间同样会附加罚款或是没收全部或部分财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据我国现行的《律师服务收费管理办法》的相关条款，涉及到房地产权益方面的争议案件的律师费用可以根据房产标的确切价值进行评估后计算得出，同时也允许当事人采用风险代理的付费模式。
在实际操作中，聘请律师进行法律诉讼的具体方式颇为灵活变通，根据当事人与律所之间的自由意愿，可以商议确定代理费用以及代理方式等事宜。
通常来说，如果这类案件得到了妥善解决，风险代理型律师收取的费用会较之于固定收费方式更高。
法律依据：
《律师法》第五十九条
律师收费办法，由国务院价格主管部门会同国务院司法行政部门制定。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规的规定，挪用公款案的立案标准主要包含以下几个方面：
第一，若挪用公款被个人使用，则涉案金额需在五千元到一万元以上方可进行刑事追究；
第二，倘若挪用公款的金额在一万元至三万元之间，且该款项被个人用于营利性活动，也将被视为违法行为；
第三，如果挪用公款的金额在一万元至三万元之间，且超过三个月仍未归还，同样会被认定为违法行为。
挪用公款罪，是指国家工作人员利用职务上的便利，擅自挪用公款归个人使用，从事非法活动，或者挪用公款数额较大、进行营利活动，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还，从而触犯刑法所规定的犯罪行为。
关于挪用公款罪的构成要件，其具体内容如下：
首先，构成要件要求国家工作人员必须利用职务上的便利，擅自挪用公款归个人使用；
其次，在这一前提之下，可以细分为三种不同的情况，即挪用公款进行非法活动、挪用公款数额较大、进行营利活动以及挪用公款数额较大、超过三个月未还的情形；
再次，行为对象必须是公款，其中包括挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的情况；
最后，挪用公款归个人使用可分为三种类型，每种类型的成立条件并不完全相同。
例如，对于挪用公款归个人使用，进行赌博、走私等非法活动的情况，无论挪用金额大小及挪用时间长短如何，均构成挪用公款罪；
而对于挪用公款数额较大，归个人进行营利活动的情况，即使挪用时间超过三个月或尚未归还，也同样构成挪用公款罪；
至于挪用公款归个人使用，数额较大、超过三个月未还的情况，自然也构成挪用公款罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
【挪用公款罪】国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。
挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
在涉及房地产权属争议的案例中，我们需要依据评估出的价值来决定诉讼费用的缴纳额度。
对于涉及房屋买卖合同纠纷的诉讼案件，大部分法院会按照标的资产的3%-8%作为收费标准。
值得注意的是，此类案件中法院所收取的诉讼费用标准具有全国性的普遍适用性。
此外，若经法院裁定允许使用简易程序处理该类案件，那么根据相关法律规定，其诉讼费用将减半收取。
法律依据：
《诉讼费用交纳办法》第三条
在诉讼过程中不得违反本办法规定的范围和标准向当事人收取费用。

[律师回复] 你好具体可以详细沟通比较好的

[律师回复] 你好，我为你解答了咨询。

[律师回复] 你好，这个要看你和物业签订的和同是怎么约定的

[律师回复] 您好  具体是什么事情  麻烦您详细说一下

[律师回复] 您好！如果房屋跟房东说的完全不一样可以要求解除合同。

[律师回复] 你好，请您描述一下具体情况

[律师回复] 你好具体情况电话沟通

[律师回复] 这个要问你们当地的政府。