律图审稿专业委员会3轮严审

房子总价在30万,过户费大约是多少啊?如果想贷款的话怎么实施

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2020-09-26 江西吉安
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    1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:

    1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

    2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

    3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

    4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

    5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

    6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

    7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

    8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    2、、二手房交易十项注意(
    1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(
    2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(
    3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(
    4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质梗锭盾瓜墉盖堕睡乏精,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。(
    5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(
    6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(
    7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(
    8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

    9).中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。(
    10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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    8 2020-09-26
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若对合同总价30%违约金不满可以起诉吗?
若对合同总价30%违约金不满是可以起诉的,但是我国法律规定的约定的合同类型的违约金比例上限就是30%,若是起诉的主体并不能提供证据,证明该比例过高,那么即使法院受理了其起诉的请求,需要支付的比例也不会降低。
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福州盗窃罪30万能判多久
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,对于犯有盗窃罪的犯罪分子,将会面临以下几种刑罚:
1、判处3年以下有期徒刑、拘役或管制;
2、如果盗窃公私财物的数额达到较大标准,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为,将被判处3年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能会被处以罚金。
这里所说的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物的价值在人民币一千元至三千元之间。
3、判处3年以上10年以下有期徒刑。
若情节较为严重,则将被判处3年以上10年以下有期徒刑,并处以罚金。
而所谓的“情节严重”,主要是指盗窃数额巨大或者存在其他严重情节。
其中,“数额巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三万元至十万元之间。
4、判处10年以上有期徒刑或无期徒刑。
若情节特别严重,则将被判处10年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还可能会被处以罚金或没收财产。
至于何为“情节特别严重”,主要是指盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节。
这里所说的“数额特别巨大”,是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三十万元至五十万元之间。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
帮信罪检察院取保候审还会实刑吗
[律师回复] 解析:
若相关证据明确且充分地证实了犯罪者实施了帮信犯罪,那么他将会有极大可能面临警方的逮捕。
然而,关于犯罪分子最终是否会坐牢接受刑罚,这主要取决于法院在审理此案之后所作出的判决决定。
根据相关法律法规,针对帮信类罪行,只有当其情节严重时方能构成刑事犯罪。
具体而言,法律规定,若存在如下五种情况中的任何一种,都应视为刑法中所定义的“情节严重”:
(1)为三个及以上的对象提供了帮信服务;
(2)涉及到的支付结算金额高达二十万元人民币以上;
(3)违法所得超过一万元人民币;
(4)在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此期间再次从事了帮信活动;
(5)被帮信对象实施的犯罪行为导致了严重的后果。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
《刑法》第二百八十七条之二帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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敲诈勒索罪属实吗
[律师回复] 解析:
1、敲诈勒索作为一种犯罪形式,其定罪并不取决于犯罪行为是否已达到既遂状态,而在于犯罪者是否实施了敲诈勒索的行为。
同时,根据相关法律规定,敲诈勒索行为在任何时候都将被判定为违法犯罪。
2、对于敲诈勒索罪这一概念,它指出的是犯罪分子利用各种手段,例如威胁、恐吓、利诱等,对受害者进行精神和物质上的强制,以此非法获取受害者的公私财产,从而构成了犯罪。
这种犯罪形式所侵犯的客体是多种多样的,其中包括但不限于公私财产的所有权以及他人的人身权利或其他合法权益。
这也是该犯罪行为区别于盗窃罪、诈骗罪的重要特征之一。
至于本罪所侵犯的对象,则主要是公私财产。
3、在客观方面,敲诈勒索罪表现为犯罪分子通过威胁、要挟、恫吓等手段,强迫受害者交付财物的行为。
所谓“威胁”,是指以恶害相通告,迫使受害者处分财产,即如果不按照犯罪分子的要求处分财产,将会在未来的某个时刻遭受恶果。
威胁的内容并无特定限制,包括对受害者及其亲属的生命、身体自由、恐吓等进行威胁,只要能够使受害者产生恐惧心理即可,无需现实中已经使受害者产生了恐惧心理。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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帮信罪30天内会无罪释放吗
[律师回复] 解析:
首先,公安机关在对被拘留者进行依法讯问的过程中,如发现其并不构成犯罪,必须立即释放当事人,同时还需向其发放释放证明文件;
其次,人民法院和人民检察院在各自决定逮捕的人员中,以及公安机关在对经人民检察院批准逮捕的人员进行依法讯问的过程中,如发现其并不构成犯罪,也必须立即释放当事人,同时还需向其发放释放证明文件;
再次,人民检察院在对公安机关移送起诉或者免于起诉的案件进行审查后,如认为被告并不构成犯罪,应当做出不起诉的决定,并且要立即释放仍处于羁押状态的被告人;
最后,人民法院在经过全面审理后,如认为被告并不构成犯罪,则会做出无罪判决,并在宣告判决之后立即释放仍处于羁押状态的被告人。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
洗钱罪不交代犯罪事实会判刑吗
[律师回复] 解析:
当犯罪嫌疑人遭逮捕后仍然辩称未曾涉案之时,侦查机关便负有职责,承担起对该名犯罪嫌疑人是否真的涉嫌犯罪的实证调查工作,并根据侦查所获取到的各种证据来决定如何妥善处理此事:
一方面,若已经掌握了充足的证据证明犯罪嫌疑人确已触犯法律,即便他本人矢口否认,也必须要追究其刑事责任;
另一方面,倘若侦查所得的证据尚无法充分证实犯罪嫌疑人的罪责,那么就需要遵循“疑罪从无”的原则,不得对犯罪嫌疑人予以刑事追诉。
然而,如果有足够的证据显示犯罪嫌疑人确实实施了犯罪行为,而他却拒不承认自己的罪行,这将被视为其认罪态度恶劣,对其自身极为不利。
因此,人民法院有权通过自身的职能活动,深入挖掘犯罪事实真相,依据我国《刑法》的相关规定,确定行为的犯罪性质。
综上所述,尽管犯罪嫌疑人矢口否认犯罪行为,但只要有其他确凿的证据足以证明其犯罪事实,依然可以对其实施定罪处罚。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
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沈总挪用资金罪怎么判
[律师回复] 解析:
依据我国刑法规定,以下乃关于挪用公款罪量刑程度的详细阐述:
一、行为人擅自将公款用于私人事务或实施不法行为,且该行为持续逾越三个月尚未偿还,所涉额度高达人民币60000元及以上者,则应判处三年以下有期徒刑或者拘役;
二、若行为人所挪用公款的金额达到人民币6000000元及以上,那么其将面临三年以上七年以下有期徒刑的处罚;
三、若行为人所挪用公款的金额极为庞大,情节严重,则可能被判处七年以上有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;
数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。
其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第十一条
刑法第二百七十二条规定的挪用资金罪中的“数额较大”“数额巨大”以及“进行非法活动”情形的数额起点,按照本解释关于挪用公款罪“数额较大”“情节严重”以及“进行非法活动”的数额标准规定的二倍执行。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第五条
挪用公款归个人使用,进行非法活动,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百八十四条的规定以挪用公款罪追究刑事责任;
数额在三百万元以上的,应当认定为刑法第三百八十四条第一款规定的“数额巨大”。
具有下列情形之一的,应当认定为刑法第三百八十四条第一款规定的“情节严重”:
(一)挪用公款数额在一百万元以上的;
(二)挪用救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济特定款物,数额在五十万元以上不满一百万元的;
(三)挪用公款不退还,数额在五十万元以上不满一百万元的;
(四)其他严重的情节。
帮信罪会被判实刑吗
[律师回复] 解析:
在法律上,帮信罪是可能被判处实际刑期的。
通常情况下,对于犯有帮信罪的人,将处以三年以下的有期徒刑、拘役或者罚金的处罚。
然而,如果该名被告还涉及到其他形式的犯罪行为,那么将根据更严厉的惩罚条款进行定罪。
至于具体的判决结果则取决于案件的详细情况。
刑法明文规定,帮信行为只有在达到情节严重的程度时,才能构成犯罪。
在法律中明确规定了五种情况,只要符合其中任何一种,都应视为刑法所定义的“情节严重”:
(1)为三个及以上的对象提供帮助;
(2)支付结算金额超过二十万元;
(3)违法所得达到一万元以上;
(4)两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且再次参与帮助信息网络犯罪活动;
(5)被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
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合同事务
刑事拘留30天逮捕严重不
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倘若涉嫌现行罪行或重大犯罪嫌疑人者,且遭现场目击证人或者受害者指控其违法行为;
抑或是犯罪实施完毕后,试图以自杀、逃避之行为自保,甚至逃亡在外的;
亦或是可能涉及毁损、伪造证据,试图串供等行为者,公安部门有权依法采取临时拘禁措施。
而对于行政拘留方面,最高可达15天的期限。
然而,若涉及到刑事拘留,则最长不得超过37天。
依据相关法律法规,公安机关在决定对被拘留人员进行逮捕时,应在拘留期满后的三日内,向人民检察院提交审查批准申请。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
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盗窃罪估价怎么算
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规,对于盗窃罪所涉及的价格鉴定标准作出了明确规定:
首先是流通领域的商品,其价值应该按照市场零售价的中等水平进行评估计算;
其次,对于单位以及公民的生产资料及生活资料等物品而言,其价值通常会以购入时的价格为准进行衡量;
最后,对于农产品及副食品(例如粮食、猪、羊、家禽、鱼类等)的价值评估,应当严格依据农贸市场内同类型产品的中等价格进行评定。
同时,关于盗窃罪的量刑法则也有着详尽的规定:
行为人若涉嫌触犯盗窃罪,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;
如果犯罪金额巨大或情节严重,那么量刑将会在三年以上十年以下有期徒刑之间浮动,并且同样需要承担罚金的处罚;
而对于犯罪数额特别巨大或情节特别严重者,则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金或被没收全部财产。
此外,对于盗窃公私财物的行为,如果涉案金额达到一定程度,或者属于多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣情形,都将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;
如果涉案金额巨大或存在其他严重情节,那么量刑将会在三年以上十年以下有期徒刑之间浮动,并且同样需要承担罚金的处罚;
而对于犯罪数额特别巨大或存在其他特别严重情节者,则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
盗窃罪30万量刑多久
[律师回复] 解析:
依照我国现行的法律法规及司法解释所规定,如果盗窃的财产价值达到惊人的30万人民币,那么这种行为将被视为数额特别庞大的情况,并可能导致犯罪嫌疑人面临长达十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚。
值得注意的是,任何形式的盗窃都是违法的,无论是个人隐私还是公家财产,都会受到我们国家法律的严惩。
此外,对于那些涉及到数额较大的盗窃行为,即金额超过一定数量的盗窃,或者是多次进行盗窃、入室盗窃、携带武器进行盗窃、以及扒窃等行为,将被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制,同时还会被处以罚金。
而对于那些涉案金额巨大或者存在其他严重情节的盗窃案件,则可能面临三年以上十年以下的有期徒刑,并且同样需要承担罚金的责任。
至于那些涉及到数额特别巨大的盗窃案件,也就是涉案金额高达三十万元至五十万元以上的,犯罪嫌疑人将会面临十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,同时还需承担罚金或者没收财产的责任。
最后,需要强调的是,各省市自治区的高级人民法院和人民检察院可以根据当地的经济发展水平和社会治安状况,在上述规定的数额范围内,制定出适合本地实际情况的具体数额标准,并上报给最高人民法院和最高人民检察院审批通过后实施。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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