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房主在租赁期内卖房要怎么办

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-09-29 辽宁铁岭
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律师解答 共1条
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    对于房主在租赁期内卖房要怎么办这个问题,解答如下, 房主在租赁期内卖房要怎么办
    租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对财产新的所有人继续有效。因此,出租人和承租人之间的房屋租赁合同的效力并不因买卖、继承、赠与等发生房屋所有权转移而终止,承租权具有对抗第三人的效力。房屋出卖后,原租赁合同继续有效,承租人可继续租用该房屋,这就是“买卖不破租赁”原则。
    这一原则为大部分国家和地区采用,我国立法对这一原则也予以承认。但原赁合同继续有效须满足:承租人的租赁合同必须本来有效且合同期限未满仍然有效这一条件。原出租人将房屋所有权转移给买受人后,在承租人与受让人之间不需要另行订立租赁合同。在所有权受让时当然发生租赁关系。
    要是在房屋租赁期间,房主将房屋出卖给他人的话,按照买卖不破租赁的原则,此时购买人也是要继续履行租房合同中的义务的。毕竟租的房子也是安身立命之所,如果连房子都租不了,将困扰很多人。
    房屋租赁最长期限是多久
    当事人约定了租赁期限的,为定期租赁;未约定租赁期限的,为不定期租赁;租赁期限6个月以上,而未采用书面形式的,应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的,超过部分无效。
    出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期内承租人的正当使用。
    出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。未规定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
    法律规定单位将房子出租给个人,协议约定期限为三十年。出租过程中,双方因矛盾闹上了,才知道根据法律规定,租赁期限不得超过二十年。
    全文
    6 2020-09-29
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房主在租赁期内卖房要怎么办
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房主在租赁期内卖房要怎么办
房屋租赁合同履行期间,房东违约,租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。民法典第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房产纠纷
单位行贿罪的主从犯认定条件是什么
[律师回复] 解析:
在共同犯罪案件之中,担任重要角色、发挥主导作用的被告人即为主犯。
就犯下行贿罪的主犯而言,将面临如下的刑事制裁:
首先,若因行贿行为获取不当利益且情节较轻者,可被判处五年以下有期徒刑或拘役,同时需缴纳罚金;
其次,若因行贿行为导致国家利益遭受重大损失,或情节严重者,则可能被判处五年以上但十年以下有期徒刑,同时需缴纳罚金;
最后,若行贿行为造成的后果极其恶劣,或给国家带来特别重大损失者,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时需缴纳罚金或没收全部财产。
值得注意的是,若行贿人在被司法机关追究责任之前能够主动交代自己的行贿行为,那么他/她将有机会获得从轻或减轻刑罚的宽大处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十五条
对一切案件的判处都要重证据,重调查研究,不轻信口供。只有被告人供述,没有其他证据的,不能认定被告人有罪和处以刑罚;没有被告人供述,证据确实、充分的,可以认定被告人有罪和处以刑罚。
证据确实、充分,应当符合以下条件:
(一)定罪量刑的事实都有证据证明;
(二)据以定案的证据均经法定程序查证属实;
(三)综合全案证据,对所认定事实已排除合理怀疑。
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洗钱罪上下游犯罪同一主体是什么人
[律师回复] 解析:
关于洗钱罪的主体,就自然人这方面来说,属于广义上的一般主体,即凡是年龄达到16岁并具有刑事责任资质的个体都有可能成为洗钱罪的实施者;
另外,经过修订的《中华人民共和国刑法典》中明确规定单位也可以被定为洗钱罪的主体。
实际上,在对于洗钱罪实施者的认定过程中,有一类较为常见的情况就是,他们往往都是整个犯罪行为中的参与者之一,即共同犯罪主体。
进一步来细述这个问题,主要分为三个具体的情形如下:
(1)第一种情况表现为,非金融机构从业人员与金融机构的工作人员共同完成犯罪活动;
(2)第二种情况则具体指,普通公民与金融机构之间形成联合的犯罪主体关系;
(3)最后一种情况则是由两个不同的单位共同构成了犯罪主体。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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房主在租赁期内卖房要怎么办
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房主在租赁期内卖房要怎么办相关的法律规定。
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房产纠纷
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房主在租赁期内卖房要怎么办
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房主在租赁期内卖房要怎么办,房屋出租的法律法规有哪些相关的法律方面知识。
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房主在租赁期内卖房要怎么办
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房产纠纷
婚内去父母公司打工财产分割怎么认定
[律师回复] 解析:
在处理此类纠纷时,我们首先要明确婚内财产的涵义及范畴。
其中包括:
(1)夫妇间的共同财产:
如工资、奖金;
生产、经营所产生的收益;
知识产权所带来的收益;
继承或赠予所得的财产;
以及其他应被认定为共同所有的财产。
(2)属于配偶单方面的财产:
如一方在婚前所拥有的财产;
一方因身体遭受伤害而获得的医疗费用、残疾人生活补助费等;
遗嘱或赠予合同中明确仅归属夫或妻一方的财产;
一方专用于个人生活所需的物品;
以及其他应被确认为配偶单方面所有的财产。
接下来,我们将详细阐述相关法律法规的具体规定。
即:
“在婚姻关系持续期间,若夫妻中有任何一方提出要求分割共有财产的请求,除非存在以下重大理由并且不会对债权人权益造成损害,否则人民法院将不予支持:
(1)一方有隐匿、转移、出售、损坏、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;
(2)一方承担着法定抚养义务的人患有重大疾病急需治疗,然而另一方却不同意支付相关的医疗费用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
快速解决“婚姻家庭”问题
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房主在租赁期内卖房要怎么办
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房主在租赁期内卖房要怎么办,房屋出租的法律法规有哪些问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
犯盗窃罪一年内又盗窃怎么处理
[律师回复] 解析:
若在一年内进行了三次盗窃,则被视为屡次盗窃。
而如果在两年内实施三次以上的盗窃行为,我们将其认定为"多次盗窃"。
关于"多次"这一概念的界定,应基于每次抢劫行为都已经构成犯罪这一前提条件,综合考量犯罪意思的确立以及犯罪行为具体实施的时间、地点等多方面因素,从客观角度出发,进行深入细致的分析和判断。
对于那些基于同一犯罪意图实施犯罪的情况,例如在同一地点同时对现场的众多人员实施抢劫;
或是基于相同的犯罪意图在同一地点持续实施抢劫犯罪的情形,比如在同一地点连续性地对途经此地的多名人员进行抢劫;
又或者是在一次犯罪过程中对某栋居民楼房中的数户居民连续实施入室抢劫的情况,通常会被认定为一次犯罪。
【盗窃罪】根据相关法律规定,盗窃公共或私人财物,且数额达到一定标准,或者是屡次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,并且可能还需承担罚金的民事责任;
如果数额巨大或者存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金;
而当数额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要承担罚金或者没收财产的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
银行卡出借金额5万以内以判刑是否合法
[律师回复] 解析:
关于将银行卡外借给他人使用是否会导致坐牢的问题,这取决于具体情况的复杂性和多变性。
一方面,出借银行卡的行为本身就是一种违反相关法律法规的行为,甚至可能涉及到妨害信用卡管理罪等严重罪名。
假如他人利用借来的银行卡从事其他非法活动,那么作为出借者,可能会被视为共同犯罪人,从而面临法律的严厉制裁,包括可能需要入狱服刑。
另一方面,若确实构成妨害信用卡管理罪,则将面临三年以下有期徒刑或拘役,同时还需交付一万元至十万元不等的罚金,这种情况下必须要接受监狱服刑的惩罚。
然而,值得注意的是,将银行卡借给他人使用存在诸多潜在风险。
首先,他人可能会通过复制银行卡信息,进而实施盗刷行为,给您带来经济损失。
其次,如果您借出的是信用卡,而对方在消费后未能按时还款,将会对您的个人信用记录产生负面影响,进一步影响您未来的信贷业务。
最后,无论何种原因导致银行卡遗失,由此引发的所有经济损失均须由银行卡持有人自行承担。
此外,办理银行卡也有相应的条件限制。
根据中国相关法律法规,年满16周岁以上的公民,可凭借本人身份证或户口簿前往银行申请办理银行卡。
但需注意的是,未满18周岁的未成年人无法独立开通网上银行服务。
对于未满16周岁的申请人,必须要有法定监护人陪同办理,且通常使用户口簿作为身份证明文件。
总而言之,将银行卡借给他人并用于犯罪活动无疑是一种违法行为,可能会触犯信用卡诈骗罪、洗钱罪等多项罪名。
个人在申请办理银行卡时,应按照公安部门的要求,提供本人有效身份证件。
同时,银行卡及其账户仅能供发卡行认可的持卡人使用,严禁出租、出借。
法律依据:
《银行卡业务管理办法》第二十八条
个人申领银行卡,应当向发卡银行提供公安部门规定的本人有效身份证件,经发卡银行审查合格后,为其开立记名账户,银行卡及其账户只限经发卡银行批准的持卡人本人使用,不得出租和转借。
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
1、使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
2、使用作废的信用卡的;
3、冒用他人信用卡的;
4、恶意透支的。
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