房屋认购协议有效期多久

认购书是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议，根据我国合同法第二条规定，“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议”，认购书应为独立的合同。认购书的效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

认购协议书的效力通常情况下都是有效的，也就是双方当事人，如果是在真实意思表示之下，协商一致签订的话都是有效的，当然的其中内容，也不能够违反我们国家法律强制性的规定，否则也就是属于无效的状况。

一般情况下，购房认购协议不等于房屋买卖合同。购房认购协议的目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，认购协议为签订正式的买卖合同做准备。但是根据目前的法律规定，购房认购协议并不是完全与房屋买卖合同没关系，在符合法律规定的情况下，购房认购协议会转化为房屋买卖合同，此时，认购协议就等于买卖合同了。

房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

在没有房产证的情况下签的房屋买卖协议或个人购房协议有可能是无效合同，这个得根据房子没有房产证的原因来分析，如果是违章建筑或者说是军产房，像这些房子根本就不允许私自出售，这种情况下签的购房协议就是无效的。