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企业委托追款委托有哪些注意事项?

帮助5人 4.2w浏览 匿名 2020-10-01 湖南湘西
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律师解答 共1条
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    对于企业委托追款委托有哪些注意事项?这个问题,解答如下, 1.“全权委托”、“独家代理”慎重选择
    委托中介卖房一般有“全权委托”、“独家代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利,可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。
    “独家代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋,不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下,如果中介不积极的帮售房者卖房的话,售房者就会处于一个被动的地位。
    总之,委托中介卖房的话,采取“全权委托”或“独家代理”的方式,应该在合同和授权委托书上做出一定限制:比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效;中介代理的有效期限是何时;不能按照约定的时间出售的违约责任等。
    2.权属证书原件应该由产权人持有
    房产交易过程中,中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管,其实,这对售房者是很不利的,如果买卖双方发生纠纷的话,中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件,也是浪费了很多时间和精力。
    所以,售房者可以把相关证件的复印件交给中介,如果需要原件的话,一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。
    3.交易时三方应该亲自确认交易内容
    售房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
    有的中介瞒着买卖双方“吃差价”的话,肯定不会让交易双方轻易见面。所以,交易双方见面交流确认交易,还能避免一些纠纷。比如,房主已经告知房子的缺陷,但是中介为了谋取利益,没有告诉购房者,后交易完成,购房者追究责任,那就是后悔也晚了。
    4.签署合同等文件不可留空白
    售房者签订合同的时候尽量仔细阅读,并且填写的时候不要留空白,即使有空白也要用笔划掉。这样可以防止中介或者对方在空白处填写对自己不利的内容。
    5.委托中介前确认清楚交易中需要的费用
    售房者与中介签订协议之前就应该了解清楚交易过程中可能发生的费用,这些费用应该由谁承担,把这些费用写明并由各方确认。防止合同签订之后因为费用的承担问题产生争议。
    全文
    7 2020-10-01
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企业委托追款委托有哪些注意事项?
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委托合同的注意事项?
委托合同其实就是说委托人委托受委托人办理事务,委托人支付受委托人约定好的报酬的合同。当我们在和他人签订委托合同的时候需要注意什么事项吗?相信这是大家想要了解的内容。下面,就由律图小编为大家整理出关于委托合同的注意事项有哪些的内容,希望可以帮助到大家。
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合同事务
诽谤罪追溯时间多久
[律师回复] 解析:
首先,关于法定刑不超过五年之罪行的追诉时效问题,我们必须明确,此类罪行的追诉时效仅需五年时间。
另一方面,对于诽谤这种特定罪名而言,尽管其法定刑同样未超出五年范围,但仍然适用于相同的法定追诉时效原则。
因此,在这两种情况下,相关的法定追诉时效皆为五年。
其次,就犯罪行为的追诉时限问题,根据我国刑法规定,犯罪经过以下期限则将失去追诉权:
(1)若犯罪分子所犯之罪的法定最高刑为不满5年有期徒刑,那么在经过5年之后,该犯罪分子将不再受到法律的追诉;
(2)若犯罪分子所涉案件的法定最高刑为5年以上不满10年有期徒刑,那么在经过10年之后,该犯罪分子将不再受到法律的追诉;
(3)若犯罪分子所涉案件的法定最高刑为10年以上有期徒刑,那么在经过15年之后,该犯罪分子将不再受到法律的追诉;
(4)若犯罪分子所涉案件的法定最高刑为无期徒刑或死刑,那么在经过20年之后,该犯罪分子将不再受到法律的追诉。
最后,需要特别强调的是,如果公安机关、检察院以及人民法院对某起案件已经进行了立案处理,那么无论该案的追诉时效是否已过,都不会影响到司法机关对案件的审理和判决。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
业主委员会成员工作要求主要包括几点
[律师回复] 解析:
业主委员会乃由业主大会会议精心推选出的团队,其构成人数需为单数,介于五名至十一名之间。
所有的业主委员会委员都必须来自所服务的物业管理区域,并且满足以下全部条件:
首先,他们应具备完整的民事行为能力;
其次,他们必须严格遵守国内相关法律法规的规定;
再次,他们需要恪守业主大会议事规则以及管理规约,表现出作为业主的模范义务;
此外,他们还需要积极投身于公益事业,展现出强烈的责任感和公正廉洁的品质;
最后,他们要具备一定的组织协调能力,同时有充足的时间投入到工作中去。
法律依据:
《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
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写专利委托合同与委托书的注意事项?
1、本表应使用中文填写,字迹为黑色,文字应打字或印刷,提交一式一份。2、本表中受委托单位应是在国家知识产权局注册的专利代理机构,委托人应是该专利申请人。委托人是个人的应当由本人签字或盖名章。委托人是单位的,应加盖单位公章,不需法人代表签字。3、专利申请有多个申请人时,应当共同委托同一家专利代理机构。
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合同履行完毕能否追究合同诈骗罪
[律师回复] 解析:
若合同当事人已严格遵循了合同彼此间所约定的责任及义务,恐将难以被判定为欺诈行为。
但倘若其不具备实施约定义务的实质性实力,而通过欺诈手段促使对方签订合同且随后轻率地解除履行职责,那么便有可能导致合同欺诈问题的出现。
当出现以下情况时,假如以不合法占有他人资源作为目标,在签署或执行合同的过程中,通过欺骗手段获取对方当事人的财务,且金额达到一定程度,那么将会面临三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金的惩罚;
若金额巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金;
若金额特别巨大或存在其他特别严重情节,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的惩罚:
(一)以虚构的单位或冒用他人名义签订合同;
(二)以伪造、变造、作废的票据或其他虚假的产权证明作为担保;
(三)不具备实际履行能力,却以先履行小额合同或部分履行合同的方式,引诱对方当事人继续签订和履行合同;
(四)在收取对方当事人给予的货物、货款、预付款或担保财产之后选择逃逸;
(五)采用其他方式欺骗对方当事人获得财物。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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委托合同注意事项有哪些?
委托合同中要明确约定委托事务,应对委托期限进行明确约定。委托合同可以是有偿的,也可以是无偿的,但是受托人给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。在签订合同时,一定要注意条款的约定。
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合同事务
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签订委托合同有何注意事项
1、不能把委托合同与代理相混淆,否则不利于保障委托人的利益。2、正确理解委托合同中受托人办理委托事务的义务。3、《民法典》第九百二十四条规定了受托人的报告义务,予以特别约定,从而减轻受托人的报告义务。4、法院在处理委托合同中约定有当事人不得终止合同的条款。
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合同事务
什么算委托合同诈骗罪主体
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗罪的责任主体而言,无论是自然人还是法人都有可能成为犯罪的实施者。
而从法律层面来看,个人与单位都能独立地构成该罪名。
其中,作为自然人犯罪主体,合同诈骗罪的成立要求行为人具备一般的民事行为能力;
至于单位犯罪主体,则可以涵盖所有类型的机构实体。
具体到合同诈骗罪本身,这是指行为人为实现其非法占有的意图,通过在签订和履行合同时采用虚假陈述或隐瞒真相等手法,从而从对方当事人手中获取大量财产的行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。
交通肇事罪多久过追诉期
[律师回复] 解析:
关于交通肇事罪的追诉期限,通常情况下被认定为10年。
依据我国相关法律法规的明确规定,法定刑罚最高不超过10年有期徒刑的案件,若经过10年后将不会再进行追诉;
然而,对于交通肇事罪而言,其法定最高刑罚可达至7年以上有期徒刑,因此,其追诉期限应设定为10年。
需要注意的是,交通肇事逃逸的定义为行为人在交通运输过程中发生了以下特定情形且为了逃避法律追究而选择逃离现场的行为:
1.导致一人死亡或三人以上重伤,并且对事故承担全部或主要责任;
2.导致三人以上死亡,对事故承担同等责任;
3.造成公共财产或他人财产直接损失,对事故承担全部或主要责任,但无力赔偿金额高达三十万元以上;
4.在饮酒后、吸食毒品后驾驶机动车导致一人以上重伤,并对此承担全部或主要责任;
5.未取得驾驶资格驾驶机动车导致一人以上重伤,并对此承担全部或主要责任;
6.明知安全装置不全或安全机件失灵的机动车仍驾驶,导致一人以上重伤,并对此承担全部或主要责任;
7.明知是无牌照或已毁损的机动车仍驾驶,导致一人以上重伤,并对此承担全部或主要责任;
8.严重超载驾驶导致一人以上重伤,并对此承担全部或主要责任。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
合同诈骗罪有几项构成条件
[律师回复] 解析:
在法律定义上,合同诈骗罪需要满足以下几个重要条件方可成立:
首先,其犯罪主体应为一般性的自然人或法人组织;
其次,犯罪人在主观方面须有明确的故意,且必须怀揣着贪污侵占他人财物的罪恶企图;
再次,本罪的犯罪客体主要指向了国家关于经济合同的有效监管以及公民私人财产的合法权益;
最后,从客观方面来看,犯罪行为需在签署及执行有关经济合同的过程中,采用虚构事实或掩盖真相等手段,从而骗取对方当事人的财物,且涉案金额达到一定标准。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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委托签合同有哪些注意事项?
1、不能把委托合同与代理相混淆,否则不利于保障委托人的利益。2、正确理解委托合同中受托人办理委托事务的义务,因为办理委托事务是受托人在委托合同中承担的首要义务。在签订委托合同时,要写明委托人与受托人的权利义务,明确委托权限。分清委托与代理的区别,还可以约定受托人的特别报告义务。
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合同事务
袭警罪追究标准有几种
[律师回复] 解析:
根据我国现行《中华人民共和国刑法》的明文规定,任何形式的对正在依照国家法律履行职务的人民警察进行暴力攻击者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚;
若行为人实施的暴力程度较为严重,例如采用枪械、管制刀具等武器,或利用机动车辆冲撞直接危及警察生命安全者,则将面临更为严厉的惩罚,即被判处三年以上七年以下有期徒刑等相应刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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