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山东土地租赁合同如何写才有效

帮助5人 3.4w浏览 匿名 2020-10-01 黑龙江鸡西
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    根据你的问题解答如下,   甲方:(出租方)
      乙方:(承租方)
      根据相关法律、法规、政策规定,就乙方租赁甲方土地事宜,经双方协商一致,现签订如下协议,以便共同遵守:
      
    一、合同标的:租赁土地(土地性质为国有)共 亩。土地位于:东至: ;西至: ;南至: ;北至: 。
      
    二、租赁期限:租赁期限10 年,(自 年 月 日起 年 月 日止)。
      
    三、租赁价款及付款办法:每亩每年 元,共计 元,每 年交付一次。
      
    四、租赁用途:由乙方自主使用。
      
    五、甲方的权利义务:
      
    1、拥有土地所有权,但不涉及乙方区域内规划等工作。在合同期内甲方应尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙方正常的生产经营活动。
      
    2、负责协调处理乙方与甲方及周边土地的关系,以维护乙方对该地的正常使用。
      
    3、除收取租赁费以外,不再收取任何款项。
      
    六、乙方的权利和义务:
      
    1、在租赁期内,拥有租赁土地的使用权。
      
    2、按时足额向甲方交纳租金。
      
    3、合同期间如遇到国家政策变动或国家征用,乙方必须服从,合同解除。
      
    七、特别约定
      
    1、如乙方办理该土地征用出让手续,本合同所称租赁费即作为甲方应得的土地出让金及各种补偿费,无论合同履行时间长短,办理土地出让征用时,乙方不再给付甲方出让金及其它费用。
      
    2、如乙方因需要,欲征用该土地,除土地款以外的应上交费用由乙方承担,甲方协助办理相关手续。
      
    3、在租赁期内,国家或集体征用土地,乙方应无条件服从,土地补偿款归甲方,地上附属物补偿款归乙方,由此造成的损失,按国家规定及相关法律法规处理。
      
    4、租期届满,承租方有权优先签订续租(按当时合理价格)合同。
      
    5、租期届满,如乙方不再租赁,合同终止,对于乙方投资的地上附属物按以下方法处理:乙方投资修建的所有地上附属物,在合同终止时双方协商其价值,并由甲方在一月内支付价款给乙方;协商不成,由相关单位评估其价值,甲方予以接收,并在一月内一次性支付价款给乙方,评估费双方均担。
      
    八、违约责任:
      一方违约,由此给对方造成损失时,除向对方赔偿经济损失外,还应该按相关规定向对方承担违约责任。
      
    九、本合同如有未尽事宜,按国家相关法律法规处理。
      
    十、本合同一式三份,出租方、承租方、见证机关各执一份。
      出租方: 代表人:(章)
      承租方: 代表人:(章)
      见证机关:(章)
      签订日期: 年 月 日
      出租方:甲方
      承租方: 乙方
      一:土地租用范围及坐落: 总面积 平方米,不包括道路等公用面积,位置与四至范围附图:
      二:土地租用期限:自 至 ,共五十年,按公历计算.
      三:租用土地价格为每亩 元人民币,总计 元人民币,此为五十年全部租金,一次交清,租赁期间不再产生其他费用.
      四:其他条款:
      
    (一)甲方责任和权利:
      
    1:租赁期内甲方必须协助乙方处理好周边关系,做好各项服务,协助乙方在企业登记注册和建设施工过程中相关手续的办理,确保企业稳定生产.
      
    2:甲方确保出租地块工业用电及道路设施于前建设完整,其中水泥路通至厂大门口,高压线拉至厂区范围米之内.逾期乙方有权决定退租,有权要求返还除本金外并计银行利息.
      
    3:合同期内,所租用土地不得擅自收回.因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地前个月,将收回土地的坐落,四至范围,收回理由,收回日期书面通知乙方并予以公告.提前收回土地,甲方应给乙方经济赔偿,赔偿标准按土地的建筑物,构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际因素协商确定.
      
    4:甲方中途无故终止合同,除合同中规定的赔偿外,还应向乙方支付违约金,为总租金的 %.
      
    5:租赁期内,甲方的人事等相关变动不得影响此协议的执行.
      
    6:按企业投产后经济效益大小需要,甲方应积极配合乙方向上争取工业用地指标,土地证办理费用由乙方自理.
      
    (二)乙方责任和权利
      
    1:乙方创办企业应符合国家产为政策,符合国家安全生产条例.
      
    2:乙方创办企业工商注册于甲方所在地行政机构,并享有政府规定外商投资的相关优惠政策.
      
    3:甲方配合乙方用水设施的建设,费用由乙方处理.
      
    4:乙方在土地测量后,进场施工前全额付清土地租用款.
      
    5:乙方在交付租用日起, 个月内建成投产.因甲方工业用电设施不到位而造成乙方不能正常投产所产生的责任由甲方负责,乙方由此产生的经济损失由甲方赔偿.
      
    6:在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营,转租,抵押等行为,甲方不得干预。
      
    7:租赁期满,甲方将土地继续向外出租,同等条件下,乙方享有优先租赁权.乙方要求结束合同,应当在结束前 个月向甲方提出.
      
    8:乙方中途无故终止合同,不得要求返还已付清租金,并丧失租赁权力.
      五:本合同盖章签字后即生效,任何一方不得擅自改变或解除合同.
      六:合同未尽事宜,由甲乙双方协商解决,补充说明与本合同具有同等法律效力.
      七:本合同一式二份,甲乙双方各执一份.
    全文
    14 2020-10-01
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房东如何才能解除租赁合同
房东解除租房合同的办法: 1、房东和租客协商一致的,可以解除租房合同。 2、租房合同法定或约定解除条件成就时,可以解除合同。 3、房东违法解除租房合同的,应当向租客承担相应的违约责任。 4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。 5、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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租赁补充协议怎么写才有效
补充协议具体应当写明双方当事人的基本信息、标的、履行期限、违约责任等条款,同时在双方当事人自愿平等的基础之上,在协议上签字或者盖章即可。法律规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
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盗窃罪是偷多少钱才被定罪
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律规定,一般情况下,盗窃案件的立案标准为财物价值在1000元至3000元以上。具体而言,个人实施盗窃行为时,盗窃公私财物价值达到人民币1000元至3000元以上的,将被视为数额较大;若盗窃公私财物价值达到人民币3万元至10万元以上,则属于数额巨大范畴;而当个人盗窃公私财物价值达到人民币30万元至50万元以上时,便可被认定为数额特别巨大。
值得注意的是,盗窃公私财物价值在一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
对于盗窃公私财物的犯罪行为,根据其数额大小或情节轻重,将面临不同程度的刑事责任追究。
其中,数额较大者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;数额巨大或者存在其他严重情节的罪犯,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金刑罚;
至于数额特别巨大或者具有其他特别严重情节的罪犯,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且可能被处以罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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广东惠州新刑法袭警罪的量刑标准是什么
[律师回复] 解析:
若有人对正在依法执行公务的人民警察实施暴力袭击行为,则会被判定为犯下袭警罪。具体量刑标准如下:犯罪者将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。而如果其使用了枪支、管制刀具等工具,甚至采取驾驶机动车撞击等极端手段来严重威胁到执法人员的人身安全,那么其将被判处更长时间的有期徒刑,具体范围在三年至七年之间。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
袭警罪判多少天才能判
[律师回复] 解析:
1、实施任何形式的暴力行为攻击正在依法履行其职务的人民警察的,均被认定为袭警罪。
2、针对此类犯罪行为,应依据相关法律法规对犯罪者进行处罚,具体量刑标准包括:对于犯袭警罪情节较轻的,处以三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚;而对于使用枪支、管制刀具等武器工具,或者采用驾驶机动车撞击等极为危险的方式,严重危害到人民警察人身安全的罪犯,则将面临更为严厉的处罚,即判处三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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房东如何才可以解除租赁合同
房东解除租房合同的办法:1、房东和租客协商一致的,可以解除租房合同。2、租房合同法定或约定解除条件成就时,可以解除合同。3、房东违法解除租房合同的,应当向租客承担相应的违约责任。4、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同。5、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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山西省犯抢劫罪怎么量刑
[律师回复] 解析:
1、根据我国现行刑法规定,实施抢劫行为的犯罪分子将面临长达三年零六个月至十年的有期徒刑,同时还需接受相应金额的罚金惩罚。
2、若犯罪分子在实施抢劫过程中出现了以下任一情形,则将被判处十年以上有期徒刑直至无期徒刑,甚至可能被处以死刑,并且在任何情况下都须缴纳相应金额的罚金或被没收全部财产:
(1)进入他人住所进行抢劫;
(2)在公共交通工具上实施抢劫;
(3)对银行或其他金融机构进行抢劫;
(4)多次实施抢劫行为或抢劫所得金额巨大;
(5)在抢劫过程中导致他人重伤或死亡;
(6)假扮成军警人员进行抢劫;
(7)持有枪支进行抢劫;
(8)抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
快速解决“刑事辩护”问题
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多少天才算刑事拘留
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,刑事拘留的期限通常为14至37天不等。当公安机关需要对犯罪分子或犯罪事实进行调查取证时,拘留时间通常为10天,但若存在特殊情况则可能延长至14天。对于流窜作案、多次作案以及结伙作案等情节严重的嫌疑人,其拘留后的羁押时间可长达37天。在此期间,公安机关需在三日内向上级部门提交逮捕申请,如遇特殊情况,可适当延长一至四日,而对于特别重大的嫌疑人,拘留时间甚至可延长至30日。检察院应在收到申请后的七日内做出是否批准逮捕的决定。在执行拘留过程中,公安机关必须出示拘留证,并要求被拘留者在拘留证上签字、按指印。若被拘留者拒绝接受拘留,执行人员有权采取强制措施,包括使用戒具。拘留结束后,除非存在妨碍侦查或无法通知的情况外,决定拘留的机关应在24小时内将拘留原因及羁押场所通知被拘留者的家属或其所在单位。
此外,公安机关在异地执行拘留时,也应通知被拘留者所在地的公安机关,以便后者能够提供必要的协助与支持。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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租赁合同没写租赁时间有效吗
租赁合同没写租赁时间有效。租赁合同是否有效不是看期限约定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,可以补充期限,不补充的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。
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强奸罪多久才会逮捕
[律师回复] 解析:
若涉嫌犯有强奸罪而证据欠缺,则最长可对其进行37天的拘留。通常情况下,拘留期限为三天,若公安机关认为有必要进行逮捕,便会提出申请并等待审批;在特定情形下,拘留期限可延长一至四天;
然而对于流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大犯罪嫌疑人,拘留期限可延长至30天。当公安机关认为有必要对被拘留者实施逮捕时,需于拘留后的三日内,提交申请至人民检察院审批。如遇特殊情况,提请审批的时间可延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大犯罪嫌疑人,提请审批的时间可延长至30日。在接收到公安机关递交的逮捕申请之日起的七日内,人民检察院应作出批准或不予批准逮捕的决定。如果人民检察院未能批准逮捕,公安机关应当在接到通知后立即释放被拘留者,同时将执行情况及时告知人民检察院。对于需要进一步侦查且符合取保候审、监视居住条件的,应依法采取相应措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
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盗窃罪怎么才算情节轻微
[律师回复] 解析:
在法律实践过程中,对于盗窃行为涉及的金额较小且行为人为初犯且具有悔过之意的情况下,通常将其归类为情节轻微状态。这是因为,尽管这类案件存在犯罪事实,但由于社会危害程度相对较低,因此法律规定可对该犯罪行为免予刑事处罚。
然而,进入盗窃罪情节轻微的法律范畴并不等于可以跳脱结果加重犯的定义范围之外。相反地,根据犯罪的目的与动机、以及犯罪者的一贯表现,例如犯罪中止、立功、自首等情节,综合考虑后才能决定是否能够给予从轻、减轻甚至免除处罚的宽大处理。
其次,根据我国相关法律法规,盗窃公私财物,无论数额大小,只要达到一定标准,都将面临相应的刑事责任追究。具体而言,如果盗窃数额较大,或者多次实施盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为,将被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被判处罚金;若盗窃数额巨大或者存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;而当盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节时,将被处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
此外,关于个人盗窃公私财物的数额标准,我国法律也做出了明确规定。
其中,“数额较大”的起点为人民币一千元至三千元之间;“数额巨大”的起点为人民币三万元至十万元之间;而“数额特别巨大”的起点则为人民币三十万元至五十万元之间。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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房租租赁合同怎么写
根据法律规定,房租租赁合同撰写方式是:写明房屋承租人和出租人的姓名或名称和住所;写明租赁合同的标的、数量、质量、价款或报酬;写明租赁合同的履行期限、地点和方式;写明租赁合同的违约责任、解决争议的方法等。
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什么样的伤残才能构成交通肇事罪
[律师回复] 解析:
通常情况下,存在如下情形之一的将会被认定为交通肇事犯罪行为:
首先是导致一人死亡或三人以上重伤,并对此次事故承担全部或主要责任;
其次是造成至少三人死亡的严重后果,但需对事故负有同等责任;
最后则是由于其驾驶行为直接导致公共财产或他人财产的巨大损失且负有全部或主要责任,然而并未具备赔偿能力,且该损失金额达到三十万元以上。
依据相关法律条文,若违反了交通运输管理法规,从而引发重大事故,致使他人重伤、死亡或使公私财产遭受重大损失的,将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚;而对于那些在交通运输肇事后选择逃逸或具有其他特别恶劣情节的行为,将被判处三年以上七年以下有期徒刑;如果是因为逃逸行为导致他人死亡的,那么将被处以七年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
租赁设备到期不归还侵占罪量刑标准
[律师回复] 解析:
1、对于他人委托寄存于你处的财物,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝归还的,你将面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的刑事责任。如果数额巨大,或者存在其他严重情节的情况下,你将被判处两年以上五年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
2、对于他人遗失或埋藏的物品,若通过非法手段侵吞占有,且其价值达到法定要求,即数额较大时,且在收到法律通知后仍然拒绝交出的,你将按照上述第一条的规定接受处罚。这里需要特别强调的是,必须是你将他人的财物非法占为己有,并且在收到法律通知后仍然拒绝归还的行为才会受到法律制裁。所谓“占为己有”,是指你应该把他人交给你保管的财物、遗失物或者埋藏物视为自己的财物,以所有者自居,擅自进行处置、使用和收益。有些人可能会选择将这些财物出售、赠送给他人,也有人可能会选择出租、消费、抵消债务、设立抵押等方式来使用它们,但是这并不包括故意毁坏这种处置方式。如果你实施了后者这种行为,那么你将会因为涉嫌故意毁坏财物罪而被定罪量刑。
至于“拒不交还”,则是指根据法律法规或约定,你本应对他人的财物予以返还却拒绝返还,例如财物所有人已经明确提出要你返还财物,并提供了相关证据证明该财物属于他所有,然而你却对此视而不见,明确表示不会返还。或者即使你表示愿意返还,但在事后却擅自处理导致实际上无法返还。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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