合作社租用土地5万每年用来建房和建养殖厂，怎么做账呢？款项未付

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规，公司股权的变更须经过股东大会的严谨决定；
在特殊情况下，如公司股东向非股东人士（例如法人或者自然人）出售股权时，必须获得超过公司总股东数量的过半数支持。
对于中外合资经营企业或中外合作经营企业而言，股权的转让亦需获得上级政府单位的官方审批。
至于国有控股公司，它们的股权变动则需要得到其政府主管部门和财政、国资主管部门的双重批准。
此外，在股权转让过程中，转让方与受让方应当就股权转让的具体价格、购股款项的支付方式及交割日期、转让前公司尚未分配的利润如何处理以及债权债务的承担责任等关键问题达成共识并签署股权转让协议，以明确双方的权益和义务。
若转让方或受让方中有任何一方为国有企业或国家授权投资机构、投资部门，那么该股权转让协议还需经过其政府主管部门、财政、国资部门的进一步审查批准。
法律依据：
《公司法》第八十四条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权的，应当将股权转让的数量、价格、支付方式和期限等事项书面通知其他股东，其他股东在同等条件下有优先购买权。股东自接到书面通知之日起三十日内未答复的，视为放弃优先购买权。两个以上股东行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
倘若发生转账错误而未予退还的情况，则此种行为在法律范畴内被视为非法占有他人财产。
按照现行法规，侵占罪是以非法占有为动机，通过将代为保管之他人财物、遗忘物或埋藏物非法据为己有为特征，鉴于非法所得金额较大且拒绝归还，从而构成犯罪。
若得利者明知或应知所获取之利益无法律依据，受损方有权要求得利者返还其所获利益并依法承担相应赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。

[律师回复] 解析：
应收账款作为法律所规定的可用于质押的权益之一，具有广泛应用的可能性。
当我们决定使用应收账款进行质押时，该项权利的质权将在完成出质登记手续之时自动设定。
需要注意的是，在应收账款质押生效之后，该笔债权不得再行转让，除非得到出质方与质权方的共同协商并达成一致意见。
法律依据：
《民法典》第四百四十五条
以应收账款出质的，质权自办理出质登记时设立。
应收账款出质后，不得转让，但是出质人与质权人协商同意的除外。
出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

[律师回复] 解析：
在中国法律体系下，再婚夫妇的子女享有合法权利，依法继承他们的亲生父母所留下的遗产。
同样，新家庭中的配偶亦拥有同等的继承权，这主要取决于法定继承的相关规定。
然而，若有遗嘱明确规定财产继承方式，将依照医嘱执行。
值得强调的是，再婚夫妻的婚前财产属于其各自的私人物品，无论是哪一方离世，这些财产不会作为婚姻期间的共有财产进行分割和继承，而应直接作为遗产由继承人继承。
若夫妻双方并未对财产进行书面约定，那么在再婚后购置的房产应被视为夫妻双方的共同财产。
在此情况下，再婚夫妻双方的子女均有权继承父母在共同财产中所占有的份额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
对于那些蓄意拖延偿还债务且无法取得联系的债务人，债权人有权运用法律手段来进行强有力的催收工作。
主要步骤包括但不限于以下几点：
首先，债权人可以通过向相关法院提起诉讼的方式，明确主张自身的债权，并请求法院对此作出公正合理的判决。
其次，在胜诉之后，若对方仍然拒绝履行判决结果，胜诉方有权向人民法院申请强制执行，同时也可由审判员将案件移交至执行员进行执行。
再次，法院在收到强制执行申请后，将会依法对债务人名下的房产、车辆、证券及银行账户等资产进行全面调查。
最后，如果被执行人仍未履行法律文书所确定的义务，人民法院有权采取或通知相关单位协助采取限制出境、在征信系统中记录、通过媒体公开披露其不履行义务的信息以及其他法律规定的必要措施。
在此过程中，如果债务人有能力却故意逃避执行，那么他们可能会面临涉嫌构成拒不执行判决、裁定罪的严重后果。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百二十一条
债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；
（二）支付令能够送达债务人的。
申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
第二百二十二条
债权人提出申请后，人民法院应当在五日内通知债权人是否受理。

[律师回复] 解析：
关于盗窃犯罪团伙所应面临的刑事审判结果具体如下：
首先，对于盗窃公私财物且数额达到较大程度的，或者以多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等方式进行盗窃行为的，其主要犯罪分子将由人民法院依法判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需处以罚金；
其次，若盗窃数额巨大或者存在其他严重情节的，则主要犯罪分子将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事判决，并且同样需要缴纳罚金；
最后，如果盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的，那么主要犯罪分子将可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需缴纳罚金或者没收全部财产。
至于从犯的量刑，可根据其在犯罪中所起作用的大小，参照主犯的量刑标准予以从轻或者减轻处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对信用卡诈骗罪所涉及的具体金额标准，法律有明确规定。
首先，如果信用卡诈骗行为导致的损失金额在5000元人民币以上但不超过5万元人民币，那么这种情况就可以被认定为“数额较大”；
其次，如果诈骗金额达到或超过了50,000元人民币，但却没有到达500,000元人民币，那么我们就需要将之归类为“数额巨大”；
最后，如果诈骗金额已经超过了500,000元人民币，那么这无疑就是“数额特别巨大”的范畴了。
法律依据：
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
（二）使用作废的信用卡的；
（三）冒用他人信用卡的；
（四）恶意透支的。
前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于贪腐罪的追溯期限，主要包括以下几个方面：
首先，若贪污数量较大且情节较为严重，即被判罚三年以下有期徒刑或是拘留的情况下，其追诉有效期则定为五年；
其次，若是贪污数量极大并且情节严重，被判处三年以上但不满十年有期徒刑的情况，那么其追诉期限就被定为十年；
最后，如果贪污数量极为巨大，情节特别严重，被判罚十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的话，其追诉期限将被确定为二十年。
对于今天提到的贪污罪，其量刑标准主要参照金额部分。
具体而言，当贪污金额介于3万元至20万元之间时，便属于我们所说的“数额较大”范畴；
而对于贪污金额小于等于1万元且诱发下列情形之一者，我们称之为“其他较重情节”，此类情况需要在法律框架内予以立案，同时会面临三年以下有期徒刑或者拘留的处罚以及罚金的缴纳：
第一，贪污对象涉及到诸如救灾、抗险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济、防疫、社会捐助等特定款项或物资；
第二，曾经因为贪污、受贿、挪用公款行为受到党纪、行政处分的人员；
第三，曾经因为故意犯罪行为受到过刑事追究的人员；
第四，贪污所得的赃款赃物被用于非法活动的情况；
第五，对于赃款赃物的使用去向拒绝交代或者并不积极配合相应的追缴工作，使得追缴行动难以继续；
第六，贪污行为对社会带来了恶劣影响或者产生了其他严重后果。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十六条
【受贿罪的处罚规定】对犯受贿罪的，根据受贿所得数额及情节，依照本法第三百八十三条的规定处罚。
索贿的从重处罚。

[律师回复] 解析：
关于农村居民房屋修建高度的相关法律法规明确指出，建筑物的建造高度须严格控制在三层及以下，而每层层高应保持在2.6至3米，同时，单个楼层的高度上限不可超过3.3米。
在实际建筑过程中，必须遵守国家和地区所制定的城乡规划原则，确保取得合法有效的乡村建设规划许可证书，并充分考虑到建筑物的建设不会对周围住户的截水、排水、通行、通风以及采光等方面造成任何不良影响。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，雇主未履行为员工按时交纳社会保险的义务属于非法行为。
在此情况下，受雇者可依法向当地的社会保险费征收管理机构进行申诉，要求该行政主管部门出具强制执行令，敦促其在指定时限内及时足额地补交或续缴所拖欠的社保费用，同时，从欠缴之日起，按照每日千分之五的比例对其征收滞纳金。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第八十四条
用人单位不办理社会保险登记的，由社会保险行政部门责令限期改正；逾期不改正的，对用人单位处应缴社会保险费数额一倍以上三倍以下的罚款，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处五百元以上三千元以下的罚款。

[律师回复] 解析：
根据您提供的信息，我们可以得知问题的严重程度并不高：
一方面，银行风险控制体系将依据您当前的信用状况以及银行自身的政策标准来进行精确的判断；
另一方面，如果发现您的逾期行为并未达到严重情况，那么该银行的风险控制部门可能认定您具备足够的偿还能力，因此不会轻易地批准分期付款或减免利息等优惠措施，以确保银行的业务收益不受影响。
然而，在某些特殊情况下，问题的严重性可能会超出预期：
例如，经过全面评估持卡人的各项信用指标之后，银行可能会发现回收资金存在较大难度，同时持卡人的还款意愿较弱，此时银行通常会选择将此项事务委托给第三方催收机构进行后续处理。
由于这些第三方机构往往追求业绩为先，他们可能会采取多种方式进行催收工作，但由于其本身并无相关权限，因此也无法同意与您进行分期付款的协商解决方案。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
尽管我国政府并未针对具体的借款利率设定明确的规范条款，然而，任何形式借贷的利率都须严格遵守相关法律法规的规定，禁止出现违反国家有关政策和条例的行为。
在缺乏借款期限内的利息支付具体规定的情况下，我们可以理解为该笔借款并不涉及利息。
如果借款合同对于利息支付问题表述得不够清晰明确，各方当事人无法就此达成彼此认可的补充协议，那么根据当地的交易习惯以及当事人的交易方式、市场利率等多种因素进行综合考虑，便可得出合理的利息计算方法。
值得注意的是，在自然人之间发生的借款关系中，通常被视为无需支付利息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；
自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
关于职务侵占罪的刑事立案标准，主要规定了侵占财产数额需达到五干元至一万元及以上；
在此法律层面之下，职务侵占罪的行为主体明确地界定为公司、企业或其他相关机构中的工作人员；
至于其客观方面的构成条件，则具体体现于利用职位上所赋予的便利，对本单位的财物采取非法占有为个人所有的行为过程之中。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
按照诈骗罪案件立案之前已退赔的相关金额计算方式，涉案款项应以案发之初已经追回的部分进行剔除，最终计量的乃是实际诈骗行为所获得的全部数额。
然而在执行惩罚措施的过程中，对于此类特殊情形，理应对其作为加重刑罚力度的重要因素给予充分考虑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若有相关人员从事伪造、变造会计凭证、会计帐簿或者编造虚假财务会计报告等行为，已达到犯罪程度者，将依法受到法律制裁；
然而，对于尚未触犯刑法却仅有做假账事实的，当地县级以上人民政府财政部门应当给予通报，并且，对所涉单位可处以五千元以上至十万元以下的罚款。
法律依据：
《刑法》第二百七十二条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的，处七年以上有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
有第一款行为，在提起公诉前将挪用的资金退还的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
在处理银行卡被冻结的问题时，首先必须通过拨打该行的正规客户服务热线来获取具体的冻结原因。
其次，有必要了解清楚究竟是何种权力机构或组织实施了冻结操作，针对这一点除了要获取他们的联系信息外，还应获取相关的资金状况资料等。
再者，若冻结行动源于公安部门，应及时与相关人员取得联系，按照其指示提交所需的各种文件材料。
若冻结行动系由法院执行，那么我们应该全力以赴地支持和配合案件的审理过程。
值得注意的是，冻结期限通常设定为六个月，但根据实际需求，也可适当延长，每次延长的有效期为三至六个月不等，另外还有一种可能性就是对账户进行永久性的冻结。
倘若因为涉嫌网络赌博而导致银行卡被冻结，请务必立即向当地的公安机关报告此事，同时提供相关的证据以证明自己并未参与过此类活动。
待公安机关完成调查取证工作后，您便可携带个人身份证明文件及银行卡前往距离您最近的银行机构办理银行卡的解冻手续。
法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条
人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。

[律师回复] 解析：
通常情况下，劳动仲裁中的举证期限设定为十个工作日。
自劳动争议仲裁委员会受理仲裁请求之日起，应在五个自然日内将仲裁申请书副本送达至被申请人手中。
待被申请人收到仲裁申请书副本之后，其作为申请人应在十个自然日内向设立该仲裁机构的劳动争议仲裁委员会递交答辩书。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第三十条
劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请后，应当在五日内将仲裁申请书副本送达被申请人。
被申请人收到仲裁申请书副本后，应当在十日内向劳动争议仲裁委员会提交答辩书。
劳动争议仲裁委员会收到答辩书后，应当在五日内将答辩书副本送达申请人。
被申请人未提交答辩书的，不影响仲裁程序的进行。

[律师回复] 解析：
关于国家对于房屋质量验收的规定和标准包括如下方面：
其一是门窗部分，要求门窗表面应当保持整洁无明显的划痕或磕碰痕迹，且门体割角、拼接缝必须严密且平整。
另外，门与墙面之间的缝隙必须进行充分的填塞以确保密封性良好。
在门窗制作过程中，允许存在一定的误差范围，例如门框翘曲的允许偏差为3毫米，门扇翘曲的允许偏差为2毫米，门扇表面的平整度允许偏差为2毫米，而门框门扇对角线长度的允许偏差则为3毫米。
最后，在门窗安装过程中的留缝限值以及允许偏差也需要严格遵守相关规定。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
当房产持有满两年之后，可以享受增值税的豁免政策。
然而，若该房产在业主家庭名下为唯一房产且已持有长达五年之久，那么不仅符合上述提及的基本条件，更能同时享有免征个人所得税以及增值税的福利待遇。
因此，对于二手房而言，持有时间达到两年与五年之间的差异已经微乎其微。
关于二手房的收费标准如下所示：
首先是测绘费用，每平方米收取1.36元，此项费用由买方负责支付。
其次是评估费用，按照评估金额的0.5%计算，允许有一定幅度的上下浮动，同样由买方承担。
接下来是契税，根据评估金额的不同，初次购买90平米以内的房屋需缴纳1%的税费，而90平米以上至140平米以内则需要缴纳1.5%的税费，如果房屋面积超过140平米或者是非初次购买，则需缴纳3%的税费，所有这些税费均由买方承担。
最后是所得税，按照全额的1%计算，由卖方承担，但如果房产持有时间已达两年且为业主家庭的唯一房产，则可享受减免优惠。
此外，交易费用为每平方米6元，由买卖双方共同承担。
至于工本费，则由买方支付，共计80元。
另外，营业税税率为5.6%，由卖方承担，但如果房产持有时间已达两年且为普通住宅，则可享受减免优惠。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

[律师回复] 解析：
在网络环境中遭受欺诈事件时，可采取以下三种途径进行维权操作：
首先，根据诈骗分子所提供的联系方式，如电话号码等信息，详细追查并明确其具体所在区域，随后便可向该地区公安机关进行报案处理；
其次，若遭遇与商品交易相关的欺诈行为，受害者还可以选择向工商行政管理部门进行投诉反映；
最后，也可以向公安部门设立的不良网站举报中心提交举报材料。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。