律图审稿专业委员会3轮严审

承租人的优先购买权受到侵害要如何救济

帮助5人 4w浏览 匿名 2020-10-03 河南焦作
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 《合同法》第230条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利,即承租人的优先购买权。实践中,出租人往往未通知承租人直接出售给第三人,承租人如何得以救济实践中观点不一。此前有观点认为,《民法通则意见》第118条规定,出租人出卖出租房屋,应提前三个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民宣告该房屋买卖无效。 我们认为,基于合同相对性原则,出租人与第三人签订的合同效力应当依照合同法有关合同效力规定判断,根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定,对于承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,不予支持;对于出租人出卖租赁房屋于第三人,并未在合理期限内通知承租人,侵害承租人优先购买权的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
    全文
    13 2020-10-03
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6074位律师在线平均3分钟响应99%好评
承租人的优先购买权受到侵害要如何救济
一键咨询
  • 157****5833用户3分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    焦作用户3分钟前提交了咨询
    171****7810用户4分钟前提交了咨询
    南阳用户1分钟前提交了咨询
    164****8653用户4分钟前提交了咨询
    146****3728用户2分钟前提交了咨询
    157****2804用户2分钟前提交了咨询
    商丘用户1分钟前提交了咨询
    167****7212用户2分钟前提交了咨询
    163****8112用户3分钟前提交了咨询
    171****7537用户4分钟前提交了咨询
    166****4254用户4分钟前提交了咨询
  • 166****6038用户3分钟前提交了咨询
    漯河用户2分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    驻马店用户1分钟前提交了咨询
    143****2783用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户3分钟前提交了咨询
    133****4601用户2分钟前提交了咨询
    161****5468用户1分钟前提交了咨询
    130****5722用户1分钟前提交了咨询
    洛阳用户1分钟前提交了咨询
    172****7004用户4分钟前提交了咨询
    166****0151用户3分钟前提交了咨询
    162****7656用户1分钟前提交了咨询
    郑州用户4分钟前提交了咨询
    133****0487用户2分钟前提交了咨询
    郑州用户2分钟前提交了咨询
    驻马店用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户2分钟前提交了咨询
    160****0615用户1分钟前提交了咨询
    142****7074用户2分钟前提交了咨询
    134****0121用户3分钟前提交了咨询
    洛阳用户3分钟前提交了咨询
    信阳用户4分钟前提交了咨询
    138****2102用户2分钟前提交了咨询
    131****8854用户2分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    安阳用户2分钟前提交了咨询
    168****4402用户1分钟前提交了咨询
    146****5031用户1分钟前提交了咨询
    172****0263用户1分钟前提交了咨询
    175****1601用户4分钟前提交了咨询
    147****3735用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户3分钟前提交了咨询
    驻马店用户1分钟前提交了咨询
    许昌用户4分钟前提交了咨询
    165****8668用户2分钟前提交了咨询
    郑州用户2分钟前提交了咨询
    137****4530用户3分钟前提交了咨询
    161****6228用户3分钟前提交了咨询
    鹤壁用户2分钟前提交了咨询
    郑州用户3分钟前提交了咨询
    漯河用户3分钟前提交了咨询
    150****6832用户2分钟前提交了咨询
    许昌用户2分钟前提交了咨询
    开封用户4分钟前提交了咨询
    166****5050用户4分钟前提交了咨询
    驻马店用户1分钟前提交了咨询
    焦作用户3分钟前提交了咨询
    144****7318用户2分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    150****2731用户1分钟前提交了咨询
    172****7375用户3分钟前提交了咨询
    南阳用户4分钟前提交了咨询
    漯河用户2分钟前提交了咨询
    147****1241用户3分钟前提交了咨询
    信阳用户3分钟前提交了咨询
    郑州用户1分钟前提交了咨询
    三门峡用户2分钟前提交了咨询
    周口用户4分钟前提交了咨询
    137****2067用户2分钟前提交了咨询
    132****6872用户4分钟前提交了咨询
    168****4312用户3分钟前提交了咨询
    133****4751用户3分钟前提交了咨询
    平顶山用户2分钟前提交了咨询
    鹤壁用户4分钟前提交了咨询
    143****6377用户1分钟前提交了咨询
    开封用户3分钟前提交了咨询
    新乡用户4分钟前提交了咨询
    142****5457用户4分钟前提交了咨询
    许昌用户1分钟前提交了咨询
    平顶山用户1分钟前提交了咨询
    178****0834用户4分钟前提交了咨询
    177****5018用户1分钟前提交了咨询
    144****0840用户2分钟前提交了咨询
    信阳用户2分钟前提交了咨询
    漯河用户3分钟前提交了咨询
    173****8528用户3分钟前提交了咨询
    153****3330用户2分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    许昌用户3分钟前提交了咨询
    南阳用户4分钟前提交了咨询
    165****2337用户3分钟前提交了咨询
    周口用户2分钟前提交了咨询
    177****5110用户4分钟前提交了咨询
    平顶山用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
镇江180****8899用户1分钟前已获取解答
南京135****8784用户3分钟前已获取解答
无锡181****2917用户3分钟前已获取解答
股东优先购买权如何救济?
股东优先购买权可以向法院起诉来救济自身权利。当然了,需要提醒大家注意的事情,要通过诉讼方式来解决的话,就必然需要注意诉讼时效的规定,按照我们国家《公司法》以及《民事诉讼法》当中的规定应当在三十天之内完成。
10w+浏览
公司经营
侵占罪是否经济案件
[律师回复] 解析:
职务侵占罪作为一种经济性质的犯罪,其本质在于通过对公司或其他合法实体的财产实施无偿占有,从而侵犯了这些实体的财产权益。
因此,我们可以明确地将其归类为经济犯罪的范畴。
【职务侵占罪;
贪污罪】在公司、企业或其他单位内部,某些人员可能会利用自身职务上所赋予的便利条件,将本应归属单位所有的财物非法据为己有,且涉案金额达到一定程度时,将会面临五年以下有期徒刑或拘役的刑事处罚;
若涉案金额巨大,则将被判处五年以上有期徒刑,同时还可能被处以没收个人财产的附加刑罚。
对于国有公司、企业或其他国有单位中的公职人员及国有公司、企业或其他国有单位委派至非国有公司、企业或其他单位工作的人员,如果存在上述违法行为,也将按照相关法律法规进行惩处。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
承租人的优先购买权如何救济?
承租人的优先购买权被侵犯的可以向出租人请求损害赔偿。其实承租人的优先购买权被侵犯的救济方式只有一种,即请求出租人承担相应的损害赔偿责任,除此之外,承租人不能主张出租人和第三人的合同无效。
10w+浏览
诉讼仲裁
故意伤害罪可取保吗
[律师回复] 解析:
依照相关法律规定,如能符合特定条件,便可申请取保候审。
在实践中,凡属于中华人民共和国国家权力机关、司法机关及公安机关所管理的范围之内,对于涉嫌犯下下列各类罪行的犯罪嫌疑人或被告人,均可考虑向有关部门提出取保候审的申请:
(一)在相对情况下可能会被判处管制、拘役甚至是独立适用附加刑的犯罪行为;
(二)可能会面临被判处有期徒刑以上刑罚的刑事责任,若对其采用取保候审措施不会导致社会秩序安全受到重大威胁的犯罪行为;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或是正处于孕期或哺乳期的女性犯罪嫌疑人或被告人,如果对其采取取保候审措施不会导致社会秩序安全受到重大威胁的犯罪行为;
(四)在羁押期限即将届满之时,案件尚未得到妥善处理,需要采取取保候审措施以确保诉讼程序顺利进行的犯罪行为。
取保候审的具体实施工作将由公安机关负责执行。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
承租人的优先购买权如何救济
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人的优先购买权如何救济进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
公职人员有职务侵占罪吗
[律师回复] 解析:
1、在我国,因履行职务之便而实施违法犯罪行为,如国家公职人员擅自占用、挪用或侵占公共财产等行为,通常被认定为贪污罪。
然而需要注意的是,贪污罪与职务侵占罪的犯罪主体存在显著差异,故国家公职人员一旦占用公共财产,便不能按照职务侵占罪论处。
在处理此类案件时,我们将依照贪污所涉及的金额以及相关犯罪情节进行量刑,最为严重者,甚至可能面临死刑的处罚。
2、贪污罪,究其本质,乃是指国家工作人员通过各种非法手段,如侵吞、窃取、欺骗或者采取其他方式来非法占有公共财物的行为。
它的构成要素主要包含以下几个方面:
首先,行为人为国家工作人员且具有职务上的便利条件;
其次,行为人采用侵吞、窃取、欺骗或者其他非法手段获取公共财产;
最后,主观故意,其行为本身即为了非法占有公共财物。
具体来说,行为人必须清楚自身行为对职务行为的公正性造成了损害,同时也意识到这将会导致公共财产受到损失,并且希望或放任此种结果的发生。
在特定情况下,贪污罪的犯罪目的与盗窃罪和诈骗罪中的非法占有目的相似;
而当国家工作人员所贪污的公共财物属于他们早已占有之物时,此时非法占有目的又类似于侵占罪中的不法所有权目的。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6980位律师在线
立即咨询
非法侵占罪多久判决下来
[律师回复] 解析:
关于非法公然占据他人财物之犯罪行为,符合侵占罪的定性标准。
对于此类犯罪案件,法律依据所涉及的刑罚程度以被侵占资产的实际价值为准。
具体来说,若非法侵占他人财产的数额达到一定水平,且持有者拒绝归还,将面临至少两年以下有期徒刑、拘役或罚金的惩罚;
若侵占数额巨大,则将面临至少两年以上但不超过五年的有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
此外,如果行为人将受托代为保管的他人财物非法据为己有,且数额较大,且持有者拒绝归还,也将面临至少两年以下有期徒刑、拘役或罚金的惩罚;
若数额巨大或存在其他严重情节,则将面临至少两年以上但不超过五年的有期徒刑,同时还需承担相应的罚金。
同样地,如果行为人将他人遗失物品或埋藏物非法据为己有,且数额较大,且持有者拒绝交出,也将按照上述条款进行处罚。
需要注意的是,本条法律规定中,只有在受害方提出诉讼请求时,法院才会对此类犯罪行为进行审理和判决。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
承租人的优先购买权怎么去救济
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租人的优先购买权怎么去救济进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
侵犯财产罪是不是盗窃罪
[律师回复] 解析:
答案并非绝对,一般情况下可以这样理解。
2、我们从法律层面去考量这个问题,依据中华人民共和国刑法的规定,盗窃行为无疑属于侵犯财产类罪行之一。
在广义上的侵犯财产罪定义中,盗窃行为被归类于转移占有的财产犯罪范畴。
具体而言,盗窃罪是指以非法占有他人财产为目的,通过秘密手段获取公私财物且数额较大或多次实施此类行为,包括入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等。
对于盗窃公私财物的行为,如果数额达到一定标准,或者多次进行盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃和扒窃,将面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时可能会被判处罚金。
这里所说的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上。
而对于3年以上10年以下有期徒刑的刑罚,则需要考虑情节是否严重。
情节严重者,将被判处3年以上10年以下有期徒刑,并处以罚金。
所谓情节严重,主要是指盗窃数额巨大或者存在其他严重情节。
其中,数额巨大是指个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元以上。
至于10年以上有期徒刑或者无期徒刑的刑罚,则适用于情节特别严重的情况。
情节特别严重,主要是指盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节。
这里所说的“数额特别巨大”,是指个人盗窃公私财物价值人民币三十万元至五十万元以上。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
问题紧急?在线问律师 >
5794 位律师在线,高效解决问题
股东优先购买权救济的方式是什么?
股东优先购买权救济的方式是:根据登记对抗主义的规则来对抗。经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
10w+浏览
公司经营
职务侵占罪适合哪些企业
[律师回复] 解析:
职务侵占犯罪在我国民营企业领域亦有所涉及。
该类犯罪的实施者通常是包括公司、企业以及其他法人单位在内的内部员工或职员。
这些人运用其职务上所赋予的权力和便利条件,未经合法途径私自占有、挪用本单位财产,且其行为已经达到了较大的数量标准时,就会被依法判定为职务侵占罪。
根据我国现行的相关法律条文规定,对于那些在公司、企业或者其他单位中担任职务的人员,如果他们利用职务上的便利,将本单位的财产非法据为己有,并且涉案金额达到一定程度的话,将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的刑事处罚,同时还可能被处以罚金。
若涉案金额进一步扩大,则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金的责任。
而当涉案金额达到特别巨大的程度时,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时也必须承担罚金的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应