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房屋租赁合同提前终止的要求
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房屋租赁可以提前终止吗？
一般来说，只要有同持续下去的条件，合同就不会终止，除非当事人约定或者发生 民法典 规定的法定情形，具体如下：1、当事人双方协商一致，解除合同。2、租房一方没有正当理由不交房租3、租房一方未经房东许可将房子转租给他人。
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房产纠纷农村自建房，和邻居家是挨在一起的，邻居家是土房危房那种，然后有一天邻居家土房塌了，掩埋了我家一部分墙体及屋后排水渠，加上下雨一直浸泡，我家一楼墙体鼓包开裂发霉，有找过对方协商，让对方能够清理掉部分泥土，对方态度强硬不予理会，请问这种情况该怎么办？
[律师回复] 你好，来电沟通一下具体情况
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快速解决“征地拆迁”问题
我村有一块地租给乙方用来养殖奶牛的，合同写的很清楚，只用来种殖牧草的，但现在乙方在该地上建房搭大型刚架棚，我们可以收回士地吗？
[律师回复] 你可以收回土地。对方已经破坏了土地用途。
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提前终止租赁合同违约金怎么算
提前终止租赁合同违约金应该依据双方当事人事前所签订的租赁合同进行赔偿。一般承租人或者出租人提前终止租赁合同需要支付三个月的租金作为相关赔偿，但如果承租人能够以相同的条件为出租人找到租房，则可以不用进行赔偿。
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合同事务
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提前终止租赁合同违约金怎么算?
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着提前终止租赁合同违约金怎么算,《民法典》中解除合同的违约金应怎么处理?问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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房产纠纷
租了一辆车但是在租车期间发生了事故也不是很严重就是左车灯被刮了掉了一点漆还有左车灯下面的保险杠凹进去一点，但是租车公司要我两万五的维修费用还有我押金五千五，而且他们说修好了之后按照维修费用百分之三十来扣除我的车损，并且在修车期间一直拖欠也不知道有没有修，现在找他们要却说退不了多少，发消息也不会，现在也不知道车有没有修好
[律师回复] 你好，可否说下具体情况是怎样的？
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承租人要求提前终止租赁合同需要满足哪些条件
承租人想提前终止租赁合同的法定条件是租赁房屋因一些意外事故毁灭的，租用的房屋有质量问题，已经严重威胁到了承租人的人身安全，房东签订了多份房屋租赁合同，租赁的这套房子已经被人民法院给查封或者权属有争议的。
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合同事务黑户以租代购把车卖了怎么办
[律师回复] 解析：
若在以租代购车辆的过程中，该车辆被出售，那么出租方有权选择终止租赁合约。在这个过程中，如果任何不当行为违反了相关法律规定，责任人将会依法承担相应的刑事责任。需要指出的是，以租代购这种形式实际上是一种融资租赁协议，在此类情况下，承租方如需对租赁物品进行转让、抵押、质押、投资入股或者以其他任何方式进行处分，都必须事先征得出租方的书面同意。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百五十三条
承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
若在以租代购车辆的过程中，该车辆被出售，那么出租方有权选择终止租赁合约。在这个过程中，如果任何不当行为违反了相关法律规定，责任人将会依法承担相应的刑事责任。需要指出的是，以租代购这种形式实际上是一种融资租赁协议，在此类情况下，承租方如需对租赁物品进行转让、抵押、质押、投资入股或者以其他任何方式进行处分，都必须事先征得出租方的书面同意。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百五十三条
承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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快速解决“交通事故”问题
房屋委托公证费多少钱
[律师回复] 解析：
每位申请人需缴纳200元人民币作为手续费；若涉及财产权益方面的法律行为，则需加倍交纳费用。委托书公证即是由国家公证机构依据当事人的申请，依照相关法律法规，对委托人授予他人以其自身名义进行某种特定法律行为的意愿的真实性及合法性进行确认并出具公证书的服务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百一十九条
委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国民法典》第九百二十二条
受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。
每位申请人需缴纳200元人民币作为手续费；若涉及财产权益方面的法律行为，则需加倍交纳费用。委托书公证即是由国家公证机构依据当事人的申请，依照相关法律法规，对委托人授予他人以其自身名义进行某种特定法律行为的意愿的真实性及合法性进行确认并出具公证书的服务。
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老人遗嘱怎么防止被撕毁
[律师回复] 解析：
当老年人寻找他人协助撰写遗嘱时，此种方式被视为“代书遗嘱”，其有效性取决于以下几个要素：
首先，遗嘱人口述遗嘱内容，由见证人代为书写；
其次，代书遗嘱需具备两个及以上的见证人在场见证，其中一人可以作为代书人；
再次，无论是代书人还是见证人都应在遗嘱正文上签署姓名，同时注明日期和具体年份；
最后，遗嘱代书人须具备完全的民事行为能力，不得是未成年人或存在精神或智力方面的障碍。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日
当老年人寻找他人协助撰写遗嘱时，此种方式被视为“代书遗嘱”，其有效性取决于以下几个要素：
首先，遗嘱人口述遗嘱内容，由见证人代为书写；
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再次，无论是代书人还是见证人都应在遗嘱正文上签署姓名，同时注明日期和具体年份；
最后，遗嘱代书人须具备完全的民事行为能力，不得是未成年人或存在精神或智力方面的障碍。
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代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日
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翻建房屋公积金贷款需要担保吗
[律师回复] 解析：
若要获得住房公积金贷款，申请者需办理担保业务；依据法律规定，申请住房公积金贷款必须提交担保材料才可获批通过。对于已经缴纳住房公积金的员工而言，当其在购置、修建、改造或维修自有房产过程中，均有权向住房公积金管理中心提出申请住房公积金贷款。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
若要获得住房公积金贷款，申请者需办理担保业务；依据法律规定，申请住房公积金贷款必须提交担保材料才可获批通过。对于已经缴纳住房公积金的员工而言，当其在购置、修建、改造或维修自有房产过程中，均有权向住房公积金管理中心提出申请住房公积金贷款。
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租赁合同未到期,如何提前终止合同
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与租赁合同未到期,如何提前终止合同相关的法律方面知识。
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房产纠纷租的门市拆迁商户赔钱怎么算
[律师回复] 解析：
在出租过程中，若商铺遭遇了拆迁问题，则其所能获得的补偿款项种类繁多，包括商铺本身价值的补偿金、搬迁费用、安顿费用以及由于停产停业所导致的经济损失赔偿等等。
然而，关于如何对上述各类补偿款项进行划分，涉及到商铺的所有权人和承租人之间的权利义务关系。基于此种情况，双方需开展充分且深入的讨论和协商，以达成合理的分配方案。如果在租赁合同中有明确的规定，那么便可依据该合同条款来进行具体的分割操作。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
在出租过程中，若商铺遭遇了拆迁问题，则其所能获得的补偿款项种类繁多，包括商铺本身价值的补偿金、搬迁费用、安顿费用以及由于停产停业所导致的经济损失赔偿等等。
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快速解决“征地拆迁”问题
房屋做抵押贷款需要什么材料
[律师回复] 解析：
在申请房屋抵押贷款时所需提供的基本资料包括：
1.房屋所有权证书及国有土地使用权证书；
2.一份详细完备的房产抵押合同，并需原件备查；
3.办理相关手续的抵押当事人工商营业执照副本或者个人有效身份证件；
4.必需的合法授权委托书；
此外，还需要填写并提交一式两份的房产抵押登记申请书；以及
5.若为已婚人士或离异者，则需提供合法婚姻关系证明文件（如结婚证）或离婚证等。
法律依据：
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。
在申请房屋抵押贷款时所需提供的基本资料包括：
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东莞建没银行提前还本要收违约金吗
[律师回复] 解析：
提前偿还贷款需向金融机构缴纳违约金。提前偿还贷款的违约金事宜，是由借贷双方在签署合同时明确约定的重要内容。若借款人在规定期限内提前履行完毕所有剩余贷款本息或者绝大部分本金，则需向出借人支付相应的违约金。违约金通常以提前偿还贷款时的未结余额为基数，按一定比例计算（一般为2%至5%之间）；或者根据合同约定，以若干个月的利息作为违约金标准。
然而，最高违约金金额应受制于合同条款以及相关法律法规的限制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十三条
借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四条
借款人应当按照约定的期限支付利息。
对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；
借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十六条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
提前偿还贷款需向金融机构缴纳违约金。提前偿还贷款的违约金事宜，是由借贷双方在签署合同时明确约定的重要内容。若借款人在规定期限内提前履行完毕所有剩余贷款本息或者绝大部分本金，则需向出借人支付相应的违约金。违约金通常以提前偿还贷款时的未结余额为基数，按一定比例计算（一般为2%至5%之间）；或者根据合同约定，以若干个月的利息作为违约金标准。
然而，最高违约金金额应受制于合同条款以及相关法律法规的限制。
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借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
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无固定劳动期限合同是不是终身合同
[律师回复] 解析：
在我国现行法律框架下，并不存在永久性劳动合同制度的概念，而是施行无固定期限劳动契约的机制。所谓“无固定期限劳动合同”，即为用人单位及劳动者双方协商达成的不具备明确终止日期的劳动合同。此处所提及的“无确定终止时间”，并非指劳动合同完全失去了终止的可能性，而仅仅是其具体的终止日期无法预知或确定。
法律依据：
《劳动合同法》第十四条
无固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立无固定期限劳动合同。
有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：
（一）劳动者在该用人单位连续工作满十年的；
（二）用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的；
（三）连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有本法第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
在我国现行法律框架下，并不存在永久性劳动合同制度的概念，而是施行无固定期限劳动契约的机制。所谓“无固定期限劳动合同”，即为用人单位及劳动者双方协商达成的不具备明确终止日期的劳动合同。此处所提及的“无确定终止时间”，并非指劳动合同完全失去了终止的可能性，而仅仅是其具体的终止日期无法预知或确定。
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