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商铺的房产税怎样计算

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-10-04 甘肃武威
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 商铺的房产税如何计算
    如果是自用房关进行开商铺,那么税率为
    1.2%,以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额,计算公式如下:
    公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×
    1.2%
    如果是出租,税率为12%,以租金收入作为计税依据,计算的具体方法如下:
    公式:全年应纳税额=租金收入×12%
    国家关于房产税的相关条例规定如下(节选)
    第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
    第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。
    前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
    第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
    没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
    第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为
    1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
    房产税的税收特点
    1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;
    2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
    3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
    全文
    13 2020-10-04
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