律图审稿专业委员会3轮严审

未经房东同意转租合同有效吗,签定转租合同需要注意哪些方面

帮助5人 3.9w浏览 匿名 2020-10-05 山东泰安
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共1条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    1、在签定转租合同时,应注意什么问题?
    (1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
    (2)签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
    (3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
    (4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
    (5)应对能否转租做出约定;
    (6)要明确违约责任和违约的补偿标准;
    (7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
    (8)应对提终止合约情况做出约定。
    另外,还要注意转租合同与主合同的期限问题:
    (1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;
    (2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
    (3)合同中约定事项不能超过主合同。
    不是所有的房子都可以转租,只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租:
    (1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。
    (2)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。
    (3)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    (4)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。
    (5)房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:
    ①房地产权证书或者其他合法权属证明;
    ②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
    ③房屋租赁合同。
    2、未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?
    在没有其他无效原因存在的情况下,未经出租人同意的房屋转租合同有效。
    租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同,而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权,不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用,承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有,并不构成对租赁物的 处分。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。可见,对于承租人未经出租人同意转租的,合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租合同无效。
    3、经出租人同意的转租合同,如因转租人拖欠出租人租金,出租人要求解除,而次承租人要求继续履行转租合同的,是两个租赁合同同时解除,还是判明次承租人直接与出租人建立租赁关系?
    我们认为,租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的,则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同, 原出租人并非转租合同的当事人,不能强迫他继续履行转租合同。因此,除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致,否则,次承租人要求继续履行合同的主张 不能支持。
    4、因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失,应由谁承担违约责任?
    由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系,根据合同相对性原则的要求,次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任,而不能直接要求出租人承担责任。
    5、租赁合同解除后(转租合同也将同时解除),次承租人因此负有退房义务。次承租人逾期返还房屋的房屋使用费如何计算?
    房屋使用费参照数额一般有租赁合同的租金、转租合同的租金、市场租金三个标准。我们认为,出租人就上述三个标准之一主张房屋使用费的,应当支持。
    全文
    12 2020-10-05
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6830位律师在线平均3分钟响应99%好评
未经房东同意转租合同有效吗,签定转租合同需要注意哪些方面
一键咨询
  • 154****2677用户1分钟前提交了咨询
    132****3585用户4分钟前提交了咨询
    162****8140用户3分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    156****8637用户1分钟前提交了咨询
    东营用户1分钟前提交了咨询
    济南用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户2分钟前提交了咨询
    154****3224用户1分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    170****7323用户2分钟前提交了咨询
    177****8860用户2分钟前提交了咨询
    170****8234用户1分钟前提交了咨询
    济南用户1分钟前提交了咨询
  • 枣庄用户2分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    淄博用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户4分钟前提交了咨询
    174****5280用户4分钟前提交了咨询
    148****7427用户4分钟前提交了咨询
    威海用户3分钟前提交了咨询
    170****0177用户2分钟前提交了咨询
    淄博用户4分钟前提交了咨询
    青岛用户4分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    175****8343用户1分钟前提交了咨询
    泰安用户3分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    德州用户1分钟前提交了咨询
    152****3533用户2分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    171****0263用户4分钟前提交了咨询
    164****3181用户4分钟前提交了咨询
    135****8640用户4分钟前提交了咨询
    146****3545用户1分钟前提交了咨询
    日照用户3分钟前提交了咨询
    163****4884用户4分钟前提交了咨询
    167****3052用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户3分钟前提交了咨询
    133****3535用户2分钟前提交了咨询
    烟台用户3分钟前提交了咨询
    144****8407用户2分钟前提交了咨询
    156****3177用户4分钟前提交了咨询
    162****6607用户3分钟前提交了咨询
    132****7050用户2分钟前提交了咨询
    临沂用户2分钟前提交了咨询
    155****7072用户4分钟前提交了咨询
    济宁用户1分钟前提交了咨询
    161****3628用户1分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    临沂用户1分钟前提交了咨询
    140****7077用户3分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    160****6503用户1分钟前提交了咨询
    173****8387用户1分钟前提交了咨询
    177****4431用户1分钟前提交了咨询
    175****6861用户1分钟前提交了咨询
    枣庄用户3分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    143****5117用户1分钟前提交了咨询
    日照用户2分钟前提交了咨询
    枣庄用户1分钟前提交了咨询
    144****6863用户3分钟前提交了咨询
    泰安用户2分钟前提交了咨询
    淄博用户2分钟前提交了咨询
    161****2126用户4分钟前提交了咨询
    137****6431用户1分钟前提交了咨询
    132****5678用户4分钟前提交了咨询
    176****5075用户4分钟前提交了咨询
    170****5738用户4分钟前提交了咨询
    烟台用户1分钟前提交了咨询
    东营用户2分钟前提交了咨询
    德州用户4分钟前提交了咨询
    日照用户4分钟前提交了咨询
    132****1724用户1分钟前提交了咨询
    133****3176用户4分钟前提交了咨询
    152****5680用户4分钟前提交了咨询
    174****5275用户2分钟前提交了咨询
    136****3271用户4分钟前提交了咨询
    138****7650用户3分钟前提交了咨询
    东营用户3分钟前提交了咨询
    聊城用户2分钟前提交了咨询
    166****3304用户1分钟前提交了咨询
    145****5164用户1分钟前提交了咨询
    168****2504用户1分钟前提交了咨询
    泰安用户4分钟前提交了咨询
    140****5812用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户4分钟前提交了咨询
    140****4660用户3分钟前提交了咨询
    泰安用户3分钟前提交了咨询
    138****5106用户2分钟前提交了咨询
    济南用户4分钟前提交了咨询
    聊城用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户3分钟前提交了咨询
    日照用户2分钟前提交了咨询
    潍坊用户2分钟前提交了咨询
    日照用户1分钟前提交了咨询
    济宁用户2分钟前提交了咨询
    青岛用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
南通152****7613用户1分钟前已获取解答
徐州134****5224用户2分钟前已获取解答
苏州135****9321用户4分钟前已获取解答
房东口头同意二房东转租合法吗?
房东口头同意二房东转租是合法的,我国法律上明确规定了对于口头同意也是有效的,但为了避免后期发生反悔或者不履行义务的情况,可以签订书面的协议,在存在矛盾纠纷时进行举证处理。
10w+浏览
房产纠纷
山东省盗窃罪精准量刑判多久
[律师回复] 解析:
依据法律规定,对于盗窃行为严重程度的判定主要分为以下几种情况:
第一,犯案时间在三年以下有期徒刑、拘役或者管制之间;
第二,被盗窃财物数额达到“数额较大”标准,即个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元及以上者,或存在多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等恶劣行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金;
第三,情节较为严重的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
第四,情节特别严重的,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还可能被处以罚金或者没收财产。
其中,“情节严重”是指盗窃数额巨大或者有其他严重情节的情况,而“数额巨大”则是指个人盗窃公私财物价值人民币三万元至十万元及以上者。
至于“情节特别严重”,则是指盗窃数额特别巨大或者有其他特别严重情节的情况,这里的“数额特别巨大”是指个人盗窃公私财物价值人民币三十万元至五十万元及以上者。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6513位律师在线
立即咨询
下面不属于洗钱罪上游犯罪的有哪些
[律师回复] 解析:
洗钱罪所对应的上游犯罪范围较为广泛,其中涵盖了毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪以及贪污贿赂犯罪等,同时还包括了扰乱或破坏金融管理秩序的行为与金融诈骗犯罪。
然而,对于那些协助其他类型犯罪所获得的财产及其衍生收益进行掩盖或伪装其来源与性质的行为,则不会被判定为构成洗钱罪。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
租房后转租需要房东同意吗?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与租房后转租需要房东同意吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
店面转让房东不同意的转租合同是否有效
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对店面转让房东不同意的转租合同是否有效进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
强制猥亵罪在多少时间内起诉有效
[律师回复] 解析:
在刑法理论中,猥亵罪并未设立诉讼实效制度,取而代之的是追诉时效规定。
值得注意的是,强制猥亵罪的追诉时效设定则略显复杂,其年限可能为五年,亦或是十年,甚至于十五年不等。针对不同的犯罪情节和量刑标准,经过相应的法律界限后,该类犯罪将会被认定为不再具有追诉效力:
首先,若法定最高刑罚为低于或等于五年实刑期的猥亵行为,则依法在犯罪发生之日起计算满五年后,将视为已过追诉时效;
其次,对于法定最高刑罚为五年以上但不超过十年实刑期的猥亵行为,则需在犯罪发生之日起计算满十年后,方能认定为已过追诉时效;
再者,对于法定最高刑罚为十年以上实刑期的猥亵行为,则需在犯罪发生之日起计算满十五年后,方能认定为已过追诉时效;
最后,对于法定最高刑罚为无期徒刑或者死刑的猥亵行为,则需在犯罪发生之日起计算满二十年后,方能认定为已过追诉时效。
然而,若在二十年后仍认为有必要对相关案件进行追诉的,则需要向最高人民检察院提出申请,由其进行核准。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
山东挪用资金罪律师费用大概多少钱
[律师回复] 解析:
1.在侦查环节(包括检察院自行侦查)中,我们的服务收费通常为5000至2万元人民币不等。
2.在审查起诉环节,我们的收费区间在6000至3万元人民币之间。
3.进入审判环节后,我们的服务收费在8000至5万元人民币左右。
4.我们也提供针对刑事自诉案件和附带民事诉讼的代理服务,具体收费将根据案件复杂程度在5000到5万元人民币之间与客户协商确定。
5.如果您的案件涉及国家安全罪行、黑恶势力犯罪或毒品犯罪等重大疑难问题,我们的代理服务费用将会按照上述标准的两倍收取。
6.若案件需要我们前往异地处理,那么交通费、住宿费及长途电话费等相关费用将由委托方承担。这些费用可以采取实报实销的方式结算,也可以双方协商以固定金额包干使用。
7.对于公司、企业或其他单位的员工,如果他们利用职务之便,挪用本单位资金供个人使用或借予他人,且数额较大、超过三个月尚未偿还,或者虽然未超过三个月,但数额较大并用于营利活动,或者从事非法活动的,将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚。如果挪用本单位资金数额巨大,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑;而如果数额特别巨大,则可能被判刑七年以上。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
挪用资金罪
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
房屋转租需要房东同意
想要转租房屋,要跟房东约定好,或者是房东已经同意了,否则,转租出去是无效的。没有经过房东同意私自转租,房东有解除权,可以解除租房合同。如果房东知道转租,并且6个月以内没有反对,之后再声称承租人没有经过同意转租,要求解除合同或者声称合租的合同无效,是不被支持的。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6059 位律师在线,高效解决问题
转租需要原房东同意吗
需要,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
10w+浏览
房产纠纷
帮信罪广东判的重吗
[律师回复] 解析:
关于在广州地区对帮信罪的判罚是否严格,这取决于具体案件的犯罪情况。
根据现行法律规定,帮信罪通常会被处以三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
此外,帮信罪的量刑标准主要包括:
1.通过支付结算的方式,涉及金额达到二十万元人民币及以上的;
2.通过投放广告等方式,提供资金支持超过五万元人民币的;
3.违法所得数额超过一万元人民币的;
4.为三名以上对象提供相关帮助的;
5.在过去两年内,曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全受到过行政处罚,并且再次参与到帮助信息网络犯罪活动中的;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为导致了严重后果的;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过五张(个)的;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过二十张的;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
取保候审谁执行最快最有效
[律师回复] 解析:
申请取保候审这项重要程序,需要由公安机关、国家安全机关、人民检察院以及人民法院这四大司法机关,依照相关法律法规的规定和案件的实际情况来进行审慎而公正地决定。在此过程中,公安机关、人民检察院、人民法院三方倘若决定采取取保候审措施,那么便应有公安机关负责具体的执行工作。而所谓的“取保候审”,实际上就是为了保护未被定罪处罚嫌疑人和罪犯的合法权益,在其人身自由尚未受到限制的前提下,通过相关机构实施的一项临时性的羁押手段。对于那些已经判处死刑,但在执行前被发现患有严重疾病的人;或是生育期间或哺乳一周岁以下婴儿的妇女,或者罪行相对轻微的人,以上这些情况均可考虑适用取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应