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门面没营业执照拆迁应该如何赔偿

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-10-06 福建泉州
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律师解答 共1条
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    对于门面没营业执照拆迁应该如何赔偿这个问题,解答如下, 门面没营业执照拆迁怎么赔偿
    一、征地拆迁企业补偿部分无营业执照,怎么补偿
    企业拆迁补偿费用主要分为以下三个方面:
    (一)是被征收固定资产价值的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
    (二)是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费,是指动迁的和异地安置的,过度期间产生的费用。
    (三)是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
    二、各补偿费用的构成
    (一)被征收资产补偿费用
    1、实践中关于土地补偿费用存在的问题
    企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止,那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定,拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物,对空地或净地的补偿,拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
    也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面,仅规定给予适当补偿,但没有详细的规定。
    全国各地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时,这也是我们和在制订法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,希望有关部门能够引起重视。
    《物权法》和《房地产法》对土地收回的补偿都做了规定,除补偿资产费用,土地的费用应当单独给予补偿,如果不给或未计算,则是违法行为,可通过法律程序维权。
    2、房屋、建筑物补偿费用确定问题
    对于房屋、建筑物的补偿,应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由被拆迁人制定评估公司,然后有拆迁人委托,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。
    3、设备补充费用按照重置成新价计算
    设 备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起 的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产 品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。
    在拆迁的实际操作中,拆迁非住宅房屋,其设备搬迁和安装费用,每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备,按照设备重置价结合成新给予补偿。
    (二)因征收造成的搬迁和安置补偿费用
    1、设备搬迁安装费
    对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。
    2、安置费用
    如果是动迁的或者是异地安置的,应当根据实际情况考虑一段时间内的安置费用。
    (三)基于拆迁政策发生的奖励费用
    在 拆迁的过程中,拆迁人为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议,搬出拆迁范围。奖励费用金额的大 小,由拆迁人根据拆迁实际确定,也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应 当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人,这一般由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。
    全文
    14 2020-10-06
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没门面如何办营业执照
1、准备身份证,房产证和照片,2、到工商局索取住宅改经营用房证明,3、到居住的社区或者街道乡镇等给证明盖章,4、带着前2项的,去工商局填表申请,5、申请后审查合格就等着领取执照就可以了。
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公司经营
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没有营业执照的门面房,拆迁有补偿吗?
没有营业执照的门面房,拆迁有补偿的,但是如果说不能够被划归为营业性的商业用房的话,那么此时的补偿费用相对于来说是非常少的,毕竟如果是商业用房的话,那么其中会涉及到因为拆迁而导致这段时间不能营业所造成的一些营业额方面的损失。
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征地拆迁
遇到拆迁通知租赁合同不再续签怎么办
[律师回复] 解析:
在现实生活中,诸如城市规划和基础设施建设等诸多原因导致的拆迁往往具有不可避免性,此类不可抗力因素极有可能无法实现租赁合同所设定的目的。
根据法律规定,若因不可抗力因素无法履行合同义务,则符合法定解除的条件,当事人有权解除租赁合同。
值得注意的是,在这种情况下,解除合同之后的租金是可以全额退还给租户的。
其次,当房屋所有人和承租人就解除租赁关系达成共识时,双方可通过友好协商来解决问题。
再者,如果被拆迁人和房屋承租人对于解除租赁关系未能达成一致意见,那么拆迁方应按照相关法规对被拆迁人实施房屋产权调换。
在此过程中,产权调换的房屋将继续由原房屋承租人承租,而被拆迁人也需要与新的承租人重新签订房屋承租租赁合同。
此外,租户还可以向拆迁方申请房屋搬迁补助费以缓解搬迁带来的经济压力。
最后,关于装饰装修费用的补偿问题,若承租人经过出租人的同意,对租赁物进行了改善或增设他物,那么承租人有权适当要求赔偿或补偿相应的装修费用。
然而,若承租人未得到出租人的许可擅自对租赁物进行改善或增设他物,那么出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百二十二条
因加工、附合、混合而产生的物的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的,应当给予赔偿或者补偿。
第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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有营业执照的住宅房,拆迁时算门面房吗?
有营业执照的住宅房,拆迁就是属于门面房,在进行补偿的时候就可以按门面房的拆迁标准来给予相应的补偿,但对于如何补偿就要看当地的政策,一般门面房要比普通的住宅补偿多一些。
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征地拆迁
危险驾驶罪归哪个部门办案
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪属于普遍性质的刑事案件范畴,通常情况下,由公安机关全权处理和审理此类事务。
而在我国的行政组织结构中,交管局被视为公安局的分支机构之一,其主要职责是在涉及到道路交通管理领域内开展相关的业务活动。
一旦涉嫌危险驾驶罪的案件发生,当地的交警支队将会对案件展开立案调查,就具体证据资料进行收集和核实,随后将该案提交至检察院的公诉机关进行审查起诉。
及至于最后环节,则需要由法院这一具有终审权威的审判机关来做出最终的裁决。
因此,可以明确地说,危险驾驶罪的管辖权归属为公安局的交管局。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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拆迁寻衅滋事罪怎么处理
[律师回复] 解析:
所谓的寻衅滋事罪,主要是指行凶者毫无忌惮地挑战他人尊严,随意对他人进行暴力攻击、骚扰,或者任意损毁、侵占他人财产,或者在公众场合带头制造混乱,从而给社会秩序带来严重破坏的犯罪行为。
依照我国现行法律规定,对于触犯寻衅滋事罪的罪犯,其相应的处罚标准如下:
符合以下任何一种寻衅滋事情形,且情节严重到足以扰乱社会秩序的,将会依据法律法规的规定,被判处五年以下的管制、拘役或者有期徒刑:
1、行凶者任意对他人实施暴力攻击,造成恶劣影响的;
2、行凶者肆无忌惮地追逐、拦截、辱骂或者恐吓他人,导致恶劣影响的;
3、行凶者强行夺取他人财物,或者任意损毁、侵占他人财产,导致情节严重的;
4、行凶者在公众场合带头制造混乱,导致公共秩序遭受严重破坏的。
法律依据:
《刑法》第二百九十三条
【寻衅滋事罪】
有下列寻衅滋事行为之一,破坏社会秩序的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制:
(一)随意殴打他人,情节恶劣的;
(二)追逐、拦截、辱骂、恐吓他人,情节恶劣的;
(三)强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物,情节严重的;
(四)在公共场所起哄闹事,造成公共场所秩序严重混乱的。
纠集他人多次实施前款行为,严重破坏社会秩序的,处五年以上十年以下有期徒刑,可以并处罚金。
洗钱罪会执行吗怎么处理
[律师回复] 解析:
为了掩盖或隐藏毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪所获得的收益及其来源与性质,将对其进行没收。
对于参与实施这些罪行的人,将被判处五年以下有期徒刑或拘役,并根据情况,独立或合并判定罚金惩罚。
如果情节严重,则将被判处五年以上至十年以下有期徒刑,同时也会被判处罚金。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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没有门头能办营业执照吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着没有门头能办营业执照吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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公司经营
解除取保候审都用哪些部门
[律师回复] 解析:
关于取保候审的解除程序如下所述:
首先,被取保候审人或者其委托代理人需向作出取保候审决定的公安机关口头或书面提出解除取保候审申请;
其次,公安机关办案人员将对解除取保候审的条件进行严格审核,主要是检查在取保候审期间是否存在任何违反相关法律法规的行为;
然后,案件承办人需要填写《呈请解除取保候审报告书》,经过办案单位的认真审查和批准后,办案人员会着手制作《解除取保候审决定书、通知书》,以完成解除手续;
最后,办案人员将向被取保候审人宣读《解除取保候审决定书》,并要求取保候审人在决定书回执上签字确认,同时,办案人员还会制作《退还保证金决定书》,并通知被取保候审人前往指定的银行领取保证金。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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哪种营业执照动迁赔偿
跟营业执照关系不大,根据我国法律的规定,只要拆迁您所有的房屋,应当给予您合理补偿。包括房屋本身价值补偿、临时安置补助、搬迁费补偿、停产停业补偿等。其中房屋本身价值补偿不应当低于最近商品房价格。
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征地拆迁
侵占罪由哪个部门侦查受理
[律师回复] 解析:
职务侵占案件的调查流程如下所示:
1、受案环节,在接到报案之后,报案者需要向公安局内相关的经侦部门报告并阐述自身来意,同时按照标准要求填写《报案表格》,并配合接警民警进行详细的询问。
2、立案阶段,公安局内部的经侦部门会对所有接到的报案进行严格的审查,一旦确认符合立案的资格和条件,经过县级及以上各级公安局的负责人审批,将该案件列入正式的立案程序之中。
3、侦查过程,在获得正式立案批准之后,立案的部门将会立即开展各项侦查活动,深入调查,以便尽快找到案件的突破口。
4、破案环节,在侦查过程中,如果发现了重要线索或者证据,可以迅速采取行动,将犯罪嫌疑人抓获归案,从而实现破案的目标。
5、侦查终结,当所有的侦查工作结束之后,公安局内部的经侦部门将会对整个案件进行全面的总结和评估,最终形成侦查终结报告,为后续的处理提供依据。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十五条
公安机关对已经立案的刑事案件,应当进行侦查,收集、调取犯罪嫌疑人有罪或者无罪、罪轻或者罪重的证据材料。
对现行犯或者重大嫌疑分子可以依法先行拘留,对符合逮捕条件的犯罪嫌疑人,应当依法逮捕。
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