宁波正规房屋租赁合同常用版范本怎么撰写

[律师回复] 您好，可以把合同发过来看下

[律师回复] 你好，需要了解具体情况再做回复

[律师回复] 不知道你是什么情况，需要帮忙和我电话联系

[律师回复] 你好具体的情况可以电话沟通一下

[律师回复] 可以起诉，不是必须公证为主

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果租赁合同中约定了押金退还条件，并且承租人满足了这些条件，那么出租人应当退还押金。如果出租人迟迟不退还押金，承租人可以通过法律途径要求出租人退还。
分析
在车辆租赁合同中，押金的退还通常是基于承租人履行了合同中规定的义务，如按时还车、车辆无损坏等条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚信原则。如果承租人已经满足了合同中关于押金退还的所有条件，出租人仍不退还押金，这种行为违反了合同履行原则。

在这种情况下，承租人首先应该与出租人进行沟通，明确要求退还押金，并提供满足退还条件的证明。如果出租人仍拒不退还，承租人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条的规定，向人民法院提起诉讼，要求出租人退还押金，并可要求赔偿由此造成的损失。

在诉讼过程中，承租人需要提供租赁合同、满足退押金条件的证明（如车辆交接单、车况检查报告等）、与出租人沟通退押金的证据（如通讯记录、书面请求等）作为证据。法院将根据合同约定和实际情况，判决是否支持承租人的请求。

此外，承租人在租赁汽车时，应尽量选择正规、合法的租车公司，并签订书面车辆租赁协议，明确租赁双方的权利、义务，以及如何承担车辆年检费、保险费、维修费、违章处理等费用，以避免后期引起不必要的争议纠纷。

[律师回复] 解析：
依据我国法律规定，以非法占用为意图，私自侵吞、霸占他人委托交付保管的财物、遗失物或隐藏物等贵重物品，涉案金额通常需达到一万元人民币以上，且拒绝返还才能被视为构成侵占罪。
此罪名由案件发生地区的人民法院行使司法管辖权。
若据被告人实际居住所在地的人民法院进行审理可以达到更佳公正判决效果的情况下，则可由被告人居住所在地的人民法院负责审理此案。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
以下是对各种不同类型的著作权保护期限的详细说明：
首先，当作者为个人且身为公民时，他们的著作保护期限将得到以下的保障：
即作者在世期间及其去世后五十年内；
而对于合作作品而言，它的保护期限延长至了作者终身及去世后五十年，并且是从最后一位离世的作者的离世日期开始计算。
其次，如果作品属于法人作品，那么它的保护期限将自作品首次公开发表之日起计算，并持续五十年。
若作品尚未公开发表，则其创作完成后五十年内也会受到保护。
再者，对于电影作品以及采用类似于拍摄电影的方式创作的作品、摄影作品来说，它们的保护期限同样为自作品首次公开发表之日起计算，并持续五十年。
若这些作品尚未公开发表，则其创作完成后五十年内也会受到保护。
此外，对于那些作者身份不明确的作品，它们的保护期限为五十年，自首次公开发表之日起计算，然而一旦作者身份得以确认，便将适用上述一般的保护期限规定。
接下来，我们来谈谈出版者的版式设计权的保护期限问题，根据相关法律法规，这一权利的保护期限自首次出版之日起计算，并持续十年。
然后，我们再来看看表演者所享有的表明身份、保护表演形象不受歪曲等方面的保护期限，这一期限是没有任何限制的，只要表演行为发生之后的五十年内都能得到有效保护。
最后，对于录音录像制作者许可他人复制、发行、出租、通过信息网络向公众传播其录音录像制品的权利，其保护期限自首次制作完成之日起计算，并持续五十年。
与此同时，广播电台、电视台所享有的转播、录制、复制自首次播出之日起五十年内的作品的权利也受到了法律的保护。
法律依据：
《著作权法》第二十一条
公民的作品，其发表权、本法第十条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利的保护期为作者终生及其死亡后五十年，截止于作者死亡后第五十年的12月31日;如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。
法人或者其他组织的作品、著作权(署名权除外)由法人或者其他组织享有的职务作品，其发表权、本法第十条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利的保护期为五十年，截止于作品首次发表后第五十年的12月31日，但作品自创作完成后五十年内未发表的，本法不再保护。
电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、摄影作品，其发表权、本法第十条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利的保护期为五十年，截止于作品首次发表后第五十年的12月31日，但作品自创作完成后五十年内未发表的，本法不再保护。

[律师回复] 解析：
关于侵占罪的认定准则如下所示：
首先，该罪行针对的主体是普通大众，任何人都可能成为罪犯；
其次，犯罪人在主观上必须是有意识地实施这种行为，即直接的故意心态；
再者，该犯罪的侵害的客体是他人财产的所有权；
最后，从客观角度来看，犯罪人需要将他人委托给自己保管的财物、遗失物或埋藏物非法占有并据为己有，且数额达到一定程度，同时拒绝归还给受害方。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
我们在此列出有关律师服务费用的相关信息以供参考：
在侦查阶段，每个案件的费用范围约在1000元至10000元之间；
在审查起诉阶段，每个案件的费用范围约在1000元至12000元之间；
在审判阶段，每个案件的费用范围约在1500元至23000元之间。
然而，请您注意，以上所述的费用标准可能因为各律师事务所的具体情况而有所差异，因此实际的费用金额需根据您所选定的律师事务所进行详细商议后才能确定。
另外，若您的案件涉及到财产权益等方面的问题，则可能需要参照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十四条
国家工作人员利用职务上的便利，挪用公款归个人使用，进行非法活动的，或者挪用公款数额较大、进行营利活动的，或者挪用公款数额较大、超过三个月未还的，是挪用公款罪，处五年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处五年以上有期徒刑。挪用公款数额巨大不退还的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。
挪用用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物归个人使用的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
的确如此，南宁市关于盗窃罪的审判结果已经明确出台。
依据我们所掌握的信息，在南宁市，对于盗窃罪的量刑标准是这样规定的：
在一般的情况下，若被告人涉及到盗窃行为，将会面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要承担相应的罚金责任。
而罚金的具体金额将根据犯罪嫌疑人的经济状况和实际能力来决定。
然而，如果盗窃数额达到了巨大的标准，或者情节较为严重，那么被告人就有可能被判处三年以上十年以下的有期徒刑。
至于那些盗窃数额特别巨大，或者情节特别严重的被告人，他们甚至可能面临十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的；处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
侵占行为并非公安机关的法定职责所覆盖的范围之内。
然而，当侵占数额达到一定标准时，即构成犯罪，此时的案件类型将归类为“侵占罪”范畴，这一类案件属于自诉案件，应由人民法院行使司法管辖权。
对于实施侵占行为的被告人，根据其犯罪情节轻重程度，可判处二年以下有期徒刑、拘役或单处罚金；
若侵占数额巨大或存在其他严重情节，则可判处二年以上五年以下有期徒刑，同时并处罚金。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
地面上附属物之含义，系指所有构建于土地之上的各类建筑物（包括平房、楼宇以及其附属结构等），构筑物（如水塔、水井、桥梁等）以及固定于地面之上的各种物品（例如花草树木、铺设的电缆等）的统称。
当土地租赁合同期满之后，地面上的附属物应回归原始所有者手中；
若土地上尚存附属物，则需自行处置，以期恢复至承包之前的状态；
若存在农作物或建筑物，则可与发包方协商进行处理。
未经发包方事先许可，必须确保恢复至承包时的原有状态。
法律依据：
《土地管理法》第十四条
土地所有权和使用权争议，当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

[律师回复] 解析：
对抢劫犯罪面临的定罪以及判刑过程，通常需要大约四个月的时间来完成。
一般性的刑事案例从涉及人员被刑事拘留和逮捕开始，直到在法院举行庭审，整个过程也需要两到三个月的时间。
抢劫罪作为一种公共诉讼案件，根据法律规定，人民法院在收到此类案件后，应在两个月内进行判决，最晚不能超过三个月。
在某些特殊情况下，判决期限还可以进一步延长。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。

[律师回复] 解析：
广西南宁市对盗窃犯罪案件的立案标准具体如下：
第一，盗窃公私财物价值达到人民币一千元（含）以上者；
第二，在两年内实施盗窃行为达三次及以上者；
第三，采取非法手段擅自进入专门供他人家庭居住且与外部世界有着相对隔离环境条件下的住宅进行盗窃的违法行为；
第四，在公共场所或公共交通载体中盗取他人随身携带财物的不法行为；
第五，以非法占有为目的，通过盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等方式获取公私财物的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
行政处罚裁量权的基本内涵涵盖了多个方面：
政府机构有权依据相关法律法规制定具体的行政处罚裁量基准，并且可在既定的处罚类型以及罚金额度范围内灵活运用裁量权；
然而，行政处罚裁量的基准不得不以公开透明的方式公之于众；
譬如对那些情况特殊，比如有主动采取措施消除或减轻违法行为潜在影响或不良后果的自然人或法人用户而言，政府部门应依照法律规定作出相应的从轻甚至减免行政处罚的决定。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第三十二条
当事人有下列情形之一，应当从轻或者减轻行政处罚：
（一）主动消除或者减轻违法行为危害后果的；
（二）受他人胁迫或者诱骗实施违法行为的；
（三）主动供述行政机关尚未掌握的违法行为的；
（四）配合行政机关查处违法行为有立功表现的；
（五）法律、法规、规章规定其他应当从轻或者减轻行政处罚的。
第三十四条
行政机关可以依法制定行政处罚裁量基准，规范行使行政处罚裁量权。行政处罚裁量基准应当向社会公布。

[律师回复] 解析：
关于土地租赁合约的法律规定，主要依据包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》以及《税收法规》等相关法律文件。
其中，国有土地租赁是指由国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门依法签订具有一定期限的土地租赁合同，并按照合同约定支付相应租金的行为。
若需解除土地租赁合同，通常会出现以下三种情形：
首先，在合同履行期间，如因不可抗力或者其他导致合同无法履行的原因发生时，经双方当事人共同协商达成一致意见，在不违反法律和社会公共利益的前提下，可以通过协议方式解除原有的土地使用权租赁合同。
其次，当一方当事人严重违约，使得合同的履行变得不可能时，在合同生效之后，任何一方当事人都不得无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同变得毫无意义，并且已经给无过错方造成了重大的经济损失，且这种损失无法得到补偿的情况下，无过错方有权解除合同。
最后，在土地使用权租赁合同成立之后，若非因双方当事人的原因而引发了情势变更，导致合同的基础丧失或者动摇，如果仍然坚持维持原有的合同效力，将会显得极为不公，在此情况下，根据情势变更原则，受到损害的一方当事人有权向法院申请解除合同。
情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一项法定理由。
在签订土地租赁合同时，需要特别留意出租人是否具备该土地的使用权，是否为转租性质；
务必严格审核出租人所持有的土地使用权证书，详细查阅可租赁期限；
对出租人的资信状况进行全面审查，尤其关注出租人是否将土地设定了抵押权；
在合同条款中应明确出租人所承担的各项义务，尤其是出租人应当提供的基本条件等方面；
对于争议解决的管辖约定也应予以重视，尽可能避免选择仲裁作为争议解决途径。
法律依据：
《划拨土地使用权管理暂行办法》第十二条
土地使用者需要转让、出租、抵押土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地管理部门提出书面申请。

[律师回复] 解析：
首先，法院将严格依据法律规定，公布案件开庭日期，并向各方当事人阐述其在诉讼过程中所享有的各项权益以及应当承担的法定义务。
接着，审理活动正式开始，进入法庭调查阶段。
法庭调查完成之后，将依次展开原、被告双方的举证和质证环节。
待这一环节宣告完毕，双方律师或代理人将会按照法定程序进行法庭辩论。
经过以上所有步骤之后，法院将会基于对案情的全面了解，尝试进行调解工作。
若调解未果，则会依法作出最终裁决。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
【租赁合同的主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

[律师回复] 解析：
关于股东职务侵占罪的认定问题，主要可以从以下四个方面加以说明：
首先，从犯罪构成的角度来看，其犯罪主体须为公司、企业或其他组织内部从事相关职务的人员；
其次，就主观心态而言，该罪行所体现出的直接故意性是其显著特征；
再次，在犯罪客体层面，该罪行所侵害的对象是公司、企业或其他组织的财产所有权；
最后，从客观行为上看，该罪行表现为行为人利用自身职务上的便利条件，非法占有本单位的财物，且涉案金额达到一定标准的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于猥亵罪的量刑准则，其具体应依据案情而定。
包括但不限于以下几种情况：
首先，以暴力手段、施加胁迫或实施其他各类方法强制猥亵他人或对女性进行侮辱者，将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚；
其次，若行为人在聚众场合或公共场所犯下此罪行，或者存在其他严重恶劣情节时，则将被判处五年以上有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。