律图审稿专业委员会3轮严审

认购协议签订时该注意什么费用

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2020-10-07 黑龙江绥化
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下,
    1、定金
    定金是指在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金的款项是退还不了的。定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%,也就是说,当对方索要更多的定金时,你可以直接提出异议,当场回绝。
    定金能不能退?答案是不能退!
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    债务人履行债务后,定金应当当作价款或者回收。
    给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。
    收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
    2、订金
    又称预付款。初步达成协议后,双方进一步协商签订临时认购协议,买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。与“定金”不同,订金可退。认购协议签订前需要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。在合同还未得以履行的情况下,不论是给付一方当事人违约,还是接收方讳约,预付款都要原数返还。
    那订金可以退吗?可以,订金可以退!
    订金不受法律保护,定金受法律保护。
    订金违约返还为单倍返还,定金违约返还则应双倍返还。
    3、诚意金
    购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳诚意金来体现。缴纳诚意金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,购房者能以“优先选择”的顺序选房。然而,根据规定,任何形式的预售许可都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。预售许可金无法律效应!
    房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘_、抬高房价、无法等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。
    4、意向金
    和诚意金几乎一致。在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现,购房者缴纳小额金额,属于当事人自发行为,此“金”缴纳后可直接当作房款使用。诚意金应该交付的金额,由当事人自由约定。
    全文
    9 2020-10-07
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签订采购合同应该注意什么
采购合同涉及很多问题,如标的物所有权的归属时间、标的物风险转移时间、以及关于知识产权等。合同双方应明确签订采购合同应注意什么。在签订合同时,应知道采购合同应约定哪些条款。下文就会告诉您这些内容,以便您能在签订采购合同时尽可能避免发生纠纷。
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签订商品房认购书注意什么
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房产纠纷
如何认定是行政拘留还是刑事拘留
[律师回复] 解析:
在日常生活中,我们常常听到“行政拘留”以及“刑事拘留”这两个名词,它们分别代表了两种不同类型的法律程序行为——行政处罚和刑事强制措施。
本文将从五个方面来详细阐述如何区别这两种拘留方式。
首先,两种拘留方式的性质和法律依据有着显著差异。
刑事拘留是由刑事诉讼法所规定的强制性措施,而行政拘留则是基于《中华人民共和国治安管理处罚法》实施的一种惩罚手段。
其次,二者的适用对象也大不相同。
刑事拘留主要针对那些触犯了刑事法律,需要承担刑事责任的现行罪犯或者重大嫌疑人员;
而行政拘留的对象则是那些尚未构成犯罪的违法者。
再者,两种拘留方式的目的和结果也存在明显差异。
刑事拘留的最终目的通常是转变为逮捕,而行政拘留的主要目的在于对违法分子进行惩处与教育,当行政拘留期届满时,便是教育处罚的终结。
此外,两种拘留方式的羁押时间期限也有所不同。
刑事拘留的羁押期限一般为3至7日,最长不得超过37日;
而行政拘留的羁押期限则为1日以上,15日以下。
最后,两种拘留方式的适用机构也各有不同。
公安机关和人民检察院享有刑事拘留的权力,其中,公安部门还可依法行使行政拘留的决定权及执行权。
法律依据:
《治安管理处罚法》第二十一条
违反治安管理行为人有下列情形之一,依照本法应当给予行政拘留处罚的,不执行行政拘留处罚:
已满十四周岁不满十六周岁的;
已满十六周岁不满十八周岁,初次违反治安管理的;
七十周岁以上的;
怀孕或者哺乳自己不满一周岁婴儿的。
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签订认购书要注意哪些问题
签订认购书时要注意下面的这些事项:1、明确认购协议书的法律效力2、审查开发商是否具备商品房销售条件3、明确协议条款认购书要产生合同效力,首先应当符合民法典的要求,内容应当清晰、明确。
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房产纠纷
帮信罪广西认定标准有哪些
[律师回复] 解析:
关于广西地区帮信罪的立案标准,具体内容如下所述:
1.涉及支付结算金额达到二十万元人民币及以上;
2.通过投放广告或其他方式向不特定用户提供的资金达到五万元人民币及以上;
3.获得的违法所得达到了一万元人民币及以上。
此外,符合下列其他条件者也将视为帮信罪的成立:
1.为多于三个以上的对象提供了相关帮助;
2.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次协助信息网络犯罪活动;
3.被协助对象实施的犯罪行为已经导致了严重的后果;
4.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个);
5.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联网卡超过二十张;
6.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
信用卡诈骗案如何认定诈骗罪
[律师回复] 解析:
确定信用卡诈骗罪的具体要素需要考虑以下五个关键方面:
1.行为人为获取信用卡所采取的手段是否涉及虚构或隐瞒个人真实身份信息;
2.行为人是否具备偿还透支金额的经济能力;
3.行为人在使用信用卡透支时采用何种方式;
4.行为人实施透支行为的动机和原因是什么;
5.行为人在透支成功后的实际表现如何。
例如,恶意透支者通常会在获得透支资金后进行过度消费,或者从事其他非法或犯罪活动,甚至在透支成功后选择逃避责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪】有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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签订认购书的注意事项有哪些
1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。3、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等。4、注意认购协议书中权利义务的对等性。
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房产纠纷
欺诈类合同诈骗罪的认定条件有哪些
[律师回复] 解析:
若要认定为合同诈骗罪,必须符合以下四项基本构成要素:
首先,本罪的客体是一种复合性的,涉及到国家对于经济合同活动的规范化管理以及公私财物的所有权这两个层面。
其次,本罪的犯罪对象是公私财物。
再次,本罪的客观方面主要表现在签订、履行合同的过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相等手段,从对方当事人处获取财物,且涉案金额达到一定标准。
最后,本罪的主体既可以是个人也可以是单位。
对于个人而言,只要具备刑事责任能力即可成为罪犯;
而对于单位来说,则没有任何限制。
此外,本罪的主观方面表现为直接故意,并带有非法占有对方当事人财物的明确意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
中国刑法诽谤罪的认定标准是什么
[律师回复] 解析:
1.客体要素方面,诽谤罪所侵害的客体与人尽皆知的侮辱罪相同,即人身权利中的人格尊严以及名誉权。
然而需要注意的是本罪的犯罪对象仅限于自然人,法人或其他团体并不包括在内;
2.在犯罪客观层面上,诽谤罪主要表现为行为人通过捏造并广泛传播某些虚假事实,从而达到对他人人格和名声造成负面影响,且情节较为严重的行为;
3.主体要素方面,诽谤罪的主体通常为一般公民,只要符合法定年龄并具备刑事责任能力的自然人都有可能成为本罪的犯罪嫌疑人。
然而,单位却无法成为本罪的犯罪主体;
4.主观要素方面,诽谤罪的主观心态必须是故意为之,也就是说行为人明知自己散布的是足以损害他人名誉的虚假信息,同时也清楚地认识到自己的行为将会导致他人名誉受损的不良后果,而且还期望这一结果的发生。
当然,诽谤罪的指向必须明确,无需指名道姓,只需根据诽谤的内容便可确定受害者身份即可。
但是,若行为人传播的事实并无特定对象,亦无法对任何人的人格和名誉产生贬损效果,那么便不能将其归入诽谤罪范畴进行处理。
法律依据:
《刑法》第二百四十六条
【侮辱罪】【诽谤罪】以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪,告诉的才处理,但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为,被害人向人民法院告诉,但提供证据确有困难的,人民法院可以要求公安机关提供协助。
洗钱罪故意认定是什么
[律师回复] 解析:
洗钱罪的具体界定标准包括:
首先,犯罪主体须为普通公民或法人资格;
其次,其行为所针对的标的物必须为毒品等严重犯罪活动、具备黑社会性质的犯罪团伙、恐怖主义活动、非法走私、贪腐贿赂以及严重扰乱金融市场和秩序的犯罪、金融欺诈等违法所得及衍生收益;
此外,洗钱行为所侵害的客体应为多元复杂的社会关系;
最后,行为人在实施该类犯罪时,主观上必须具有明确的故意心态。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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在签订认购书注意事项有哪些
1、规避受牵制条款。如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。3、不使用模糊概念,在认购书对于价格条款的约定,不要使用“均价”,“优惠价”“折扣价”等。4、注意认购协议书中权利义务的对等性。
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